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2022-06-28 10:42:45
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老正大人氣社區(qū)榜第一!你會買這個嗎?
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2020-2021年是鄭州老院落改造的高峰期?；瑒娱T被改造成門禁和升降桿，花壇被改造成停車場，褪色和剝落的外墻被涂上新的顏色，新的樹木被種植，所有這些都使舊社區(qū)恢復(fù)了活力。
二七區(qū)是舊住宅區(qū)集中的地區(qū)，也經(jīng)歷了這些變化。雖然這些變化留住了一些想要離開這里的年輕人，但從二七大廈開始的二七區(qū)如今已經(jīng)成為一個要求很高的區(qū)域，大部分的住宅區(qū)已經(jīng)不能滿足改善的需求。
但是，總有一些人在這里長大、生活、工作，他們的家庭、朋友圈都在這個范圍內(nèi)。當他們到35歲時，如果他們想要更換房屋進行修繕，他們可以在哪里購買?這個小區(qū)應(yīng)該有很多改善，27個小區(qū)都要看一看——長城康橋花城。
第一，社區(qū)的位置
在舊家院落與馬路對面的二七老鄭地區(qū)，長城劍橋華城行走在新舊邊界，吸引了眾多地理上生活剛發(fā)生變化的客戶群體。社區(qū)位于二七區(qū)，大學(xué)北路與隴?？炀€交匯處，守著兩條主要交通干道，地處主城二環(huán)，配套設(shè)施成熟。
2. 周邊配套設(shè)施
交通:位于龍海高速與大學(xué)北路交匯處，北臨桃園路，西臨工業(yè)街。
地鐵:1號線醫(yī)學(xué)院站，約公里;在建7號線碼頭站，約300米;
教育:附近有快樂路小學(xué)和鄭州二中;
醫(yī)療:鄭州骨科醫(yī)院、鄭州交通醫(yī)院、鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院、第五附屬醫(yī)院、鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院、武警河南總隊醫(yī)院等。
業(yè)務(wù):盛隆商業(yè)廣場、丹尼爾斯、好順佳超市、永輝超市、丹尼斯全天生鮮等。
社區(qū)位于兩條主干道的交匯處，在老城區(qū)，門口有很多公交線路，都是小站點。無論是開車還是乘坐公共交通工具都很方便。唯一的缺點就是勤勞街和桃園路都是小馬路，出門容易被堵，路上日常人流量比較大。目前附近沒有地鐵，距離2023年開通的7號線Abatis站僅300米。未來的公共交通會更方便。
學(xué)校、醫(yī)療服務(wù)和生活設(shè)施都非常成熟。勤勞街的整條街都是小商鋪，根本不需要一個大菜市場。基本可以從街道的南向北步行，實現(xiàn)日常購物的自由。向北僅200米就是鄭州大學(xué)南校區(qū)，這里也成為許多業(yè)主散步休閑的地方。
3.社區(qū)概況
年:2008
開發(fā)商:鄭州新長城房地產(chǎn)有限公司
建筑數(shù)量:11棟(院內(nèi)1-7棟，院外8-11棟)
容積率:
綠化率:49
物業(yè):劍橋物業(yè)管理
小區(qū)均價:(3層、28戶、小戶型)單價約12500元/歐;普通樓盤單價約22000元/歐
小區(qū)占地面積約30萬平方米，其中1-7棟為院落，9棟為辦公樓，其余3棟為公寓。雖然房子是2008年建的，但是環(huán)境和物業(yè)管理和新房子一樣好。
乍一看，門是普通的，甚至沒有進去的欲望，但真正走進這個社區(qū)，才發(fā)現(xiàn)有一個全新的世界。小區(qū)內(nèi)部非常干凈整潔，綠化豐富，環(huán)境優(yōu)美，24小時保安，公共設(shè)施維護良好，中間有一個大亭子花園，噴泉定期開放。
三代人住在同一所房子里。每天的人流量雖然比較大，但主要集中在水系和小廣場。再走兩步，你就能找到一個安靜的角落。
小區(qū)內(nèi)沒有完全的人車分離，但有專門的電動汽車充電棚，也有電動汽車停在樓門口，但并不擁擠無序。室內(nèi)大堂鋪設(shè)瓷磚，空間寬敞，消防設(shè)施便利，不舊。
四、戶型介紹
醫(yī)院外的幾棟建筑主要分布在標準和小二之間單價通常在1萬元至 萬元/歐元之間。有許多醫(yī)院和大學(xué)的租戶。
34-55一房:共有三種常見戶型，總價43 - 75萬元;
60-75間兩室一廳:主要有兩種戶型，總價約102 - 125萬元;
院落以二梯二戶或三戶為主房
60-170三室兩廳:
該公寓的成交量不活躍，一方面是因為大戶型的居住周期較長，另一方面也說明業(yè)主對住宅體驗普遍滿意，不愿意換房。從很多房子的掛牌價格在2萬5千以上就可以看出，小區(qū)業(yè)主的心理預(yù)期都比較高。
該公寓實際成交價格約22000元/歐，總價315萬當然，由于房子數(shù)量少，價格差異比較大，所以一房一價。
從戶型上看，戶型完全明亮，餐廳直線對流，南北雙層陽臺，戶型對改善也幾乎是無可挑剔的。
5. 周邊競品分析
1
金玉Shangjun,劍橋
鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二個獨立開發(fā)的新樓盤，分為1、2、3、5個獨立院落，住宅綠化很好，人車完全分離，建成于比長城康橋花城后期，住宅綠化率高。
但是以第三間房為例，劍橋金宇上郡的三居室公寓并不方形透明，優(yōu)勢不大，如下圖所示。但該小區(qū)有120 - 130平米左右的三間房，總價不到300萬元，三間房總價低于劍橋華城。
2
升的柳州,
二七區(qū)場地較寬，包括1座住宅，2、5、6、8、11號院及商業(yè)寫字樓。屬于二七區(qū)副新區(qū)，人車完全隔離。
每個院落都比較小，周邊商業(yè)配套也很成熟?？拷罔F5號線出入口，主要由兩房和小三房組成，更適合只需要自己住的人。
3.
新源城市花園
新苑城市花園緊鄰鄭大第一附屬醫(yī)院，擁有多層和18層的高層建筑。它建于2006年至2009年，幾乎與康橋華城長城同期。
但在環(huán)境和物業(yè)管理方面，長城康橋華城更勝一籌。鑫源沒有意識到人車分離，地面經(jīng)常是車輛滿地。由此也可以看出，良好的物業(yè)對該地區(qū)后期升值的影響。
6. 綜合評價
優(yōu)勢:交通便利，緊鄰龍?？炀€主路和大學(xué)北路，配套設(shè)施成熟，區(qū)內(nèi)自住人口眾多，學(xué)校教師和醫(yī)院工作人員居多，整體素質(zhì)比較高，學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯。
缺點:人流量大，道路噪音小，離地鐵不是很近，戶型大，改善門檻高。
適合人群:地理上剛剛改變的生活
雖然金水區(qū)和鄭東新區(qū)一直是改善的熱點地區(qū)，但投資和自用都是購房的。但老城區(qū)穩(wěn)定的就業(yè)人口和生活圈讓很多人不得不就地改善，尤其是鄭州大學(xué)和鄭州第一附屬醫(yī)院、鄭州第三附屬醫(yī)院等大型醫(yī)院的就業(yè)人口。他們往往有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作，東部地區(qū)的規(guī)劃再好，對他們也沒有吸引力。
他們更需要的是工作的便利，離家人更近，離一起長大的朋友更近，這也是支撐中原和27個老城房價改善的最大因素。
但對于投資性購房而言，二七區(qū)剛需住宅小區(qū)如亞興系列雖然成交量活躍，但在上一輪漲幅明顯低于金水區(qū)及東段。對于長城、康橋花城這樣的改良社區(qū)，唯一的改良就是從老社區(qū)搬到相對新的社區(qū)，增加面積，并沒有真正改變居住環(huán)境，道路還是擁堵、嘈雜的環(huán)境，所以這種社區(qū)除非是地理上的，否則不建議購買。
總價300萬+東部區(qū)，其次是金水區(qū)，老城區(qū)的上限過低，70多筆成交價格都在200萬以內(nèi)。關(guān)注住房流動性的一定要看年輕人的未來你更喜歡哪里?你更喜歡什么樣的房子?
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