南京公司注冊新規(guī)

只是!南京房地產(chǎn)登記新規(guī)，明天你的證流程有了變化!

的最新消息

今天上午，房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記工作新聞發(fā)布會(huì)在南京市服務(wù)中心舉行。自9月20日起，在主城區(qū)六區(qū)拓展房地產(chǎn)存量交易和房地產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)一體化模式，一個(gè)號(hào)碼、一個(gè)窗口受理、一個(gè)鑰匙支付、一個(gè)網(wǎng)絡(luò)完成、快遞!

最初的公告

為全面落實(shí)國家、省、市改革“管”要求，進(jìn)一步提高政府效率，強(qiáng)化企業(yè)與企業(yè)的感覺，市政府辦事機(jī)構(gòu)聯(lián)合市住、地、地稅、財(cái)政、公安、民政、信息中心等，采用“互聯(lián)網(wǎng)+電子政務(wù)服務(wù)”技術(shù)，通過加強(qiáng)政府部門間的聯(lián)合審查和信息共享，開發(fā)推出房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記綜合管理平臺(tái)。在2017年6月9日全市推出商品住房綜合管理的基礎(chǔ)上，自9月20日起，主城區(qū)六區(qū)擴(kuò)大了存量房等不動(dòng)產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記一體化管理模式。實(shí)施“一次取號(hào)、一窗口受理、一鍵支付、一網(wǎng)完成、一起快遞”，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下:

一、實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)

自2017年9月20日起，珠海市6個(gè)區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓、綦霞區(qū))的房屋交易、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內(nèi)，可在市政務(wù)服務(wù)中心、華僑房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理道路、中山路房產(chǎn)交易并率先實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記大廳一體化辦理;中央大門房地產(chǎn)交易及非動(dòng)產(chǎn)登記大廳將于25日正式啟用。

2. 窗口設(shè)置和處理方法

服務(wù)大廳設(shè)置綜合窗口。當(dāng)事人按咨詢指引領(lǐng)取號(hào)碼，攜帶相關(guān)材料原件(無需復(fù)印)到綜合窗口“一窗口”辦理業(yè)務(wù)。

商品房、庫存房的交易登記可以在網(wǎng)上統(tǒng)一辦理，辦理過程完全透明。各類稅費(fèi)可通過“我的南京”APP一鍵支付，產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)單據(jù)即可辦理由南京EMS免費(fèi)快遞。

其中，對(duì)于不具備線上融合條件的，綜合窗口還提供線下服務(wù)，當(dāng)事人向收費(fèi)窗口提交資料后，可在綜合窗口刷卡或現(xiàn)金支付相關(guān)稅費(fèi)。

第三,其他

1. 各部門的系統(tǒng)集成還處于磨合試運(yùn)行階段，請(qǐng)理解和配合。如果您對(duì)流程和程序有任何疑問，請(qǐng)隨時(shí)向大廳的工作人員詢問。

2. 房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)類型及收貨清單可在主管部門網(wǎng)站查詢

南京市行政服務(wù)管理辦公室

南京市國土資源局

南京市住房保障和房地產(chǎn)局

江蘇省南京市地稅局

南京信息中心

2017年9月19日

政策解讀

解讀房地產(chǎn)交易與登記的全業(yè)務(wù)整合

1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化?

為實(shí)現(xiàn)信息化便民利民，南京市有關(guān)部門利用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”技術(shù)，加強(qiáng)部門間聯(lián)查聯(lián)辦和信息共享，開發(fā)推出了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記綜合辦理平臺(tái)。

房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記涉及房源核實(shí)(帶圖片)、交易記錄、納稅、房地產(chǎn)登記等事項(xiàng)。過去，當(dāng)事人需要接號(hào)、多次排隊(duì)、多個(gè)窗口辦理、反復(fù)提交材料。實(shí)行一體化管理后，要拿一個(gè)號(hào)碼、一個(gè)窗口受理、一個(gè)鑰匙支付、一個(gè)網(wǎng)絡(luò)來完成，配合快遞的“方式”，只需跑一腿、排隊(duì)一趟、付一套材料、一個(gè)鑰匙支付后等待快遞上門。

2. 何時(shí)何地開始?

本市主城區(qū)六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、綦霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))的房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)登記事項(xiàng)，自9月20日起可在市政務(wù)服務(wù)中心二樓A4廳(江東中路265號(hào))、花橋路房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)登記大廳(花橋路35號(hào))辦理以及中山路上的房地產(chǎn)交易登記大廳。171年中山路)。大光路(大光路49號(hào))、中門房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)登記大廳(龍盤路9號(hào))將于9月25日推廣申請(qǐng)。

3.整個(gè)業(yè)務(wù)包括什么?

整個(gè)業(yè)務(wù)涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，包括不動(dòng)產(chǎn)交易、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如商品房、存量房銷售等;稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如遺贈(zèng)、司法審判(包括司法拍賣)等;僅涉及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，抵押權(quán)、查封登記、異議登記、更正登記。

4. 與傳統(tǒng)的線下辦理模式相比，在線綜合辦理房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)有哪些優(yōu)勢?

當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诰€綜合處理。與傳統(tǒng)模式相比，整個(gè)過程可以在手機(jī)上透明地顯示出來。通過綜合窗口提交申請(qǐng)后，業(yè)務(wù)處理進(jìn)度一目了然。通過實(shí)名認(rèn)證注冊，保證了用戶的隱私和信息安全。當(dāng)事人在“我的南京”APP中可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記簿信息查詢、出具一套或兩套證書、出具電子購置證、房地產(chǎn)交易稅試算、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記。

5. 商品房網(wǎng)上交易和不動(dòng)產(chǎn)登記需要具備哪些條件?

個(gè)人購買商品房，同時(shí)符合以下條件的，可在網(wǎng)上申請(qǐng)商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化:

(一)商品房合同已簽訂，商品房竣工交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已通知購房人辦理交易備案和產(chǎn)權(quán)證，并已準(zhǔn)備好相關(guān)申請(qǐng)材料;

(2)已獲得購房全款發(fā)票。

(3)已下載并實(shí)名注冊“我的南京”手機(jī)APP，開通“大專戶”服務(wù)功能。綁定的借記卡有足夠的金額納稅。

6. 股票住房交易和房地產(chǎn)網(wǎng)上注冊整合處理應(yīng)該符合什么條件?

個(gè)人購買存量房并符合以下條件的，可申請(qǐng)存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的網(wǎng)上整合:

(1)存量房合同(房產(chǎn)局提供的統(tǒng)一合同)已簽訂并上傳至房產(chǎn)局系統(tǒng)(中介公司完成或雙方在交易大廳辦理);

(2)已下載并實(shí)名注冊“我的南京”手機(jī)APP，開通“大專戶”服務(wù)功能。綁定的借記卡有足夠的金額納稅。

(3)我們已經(jīng)在“我的南京”手機(jī)APP上提前完成了合同中涉及的庫存房屋的價(jià)格和稅務(wù)核查，無異議。(如有異議，可直接在APP上申請(qǐng)審核，審核完成后前往大廳綜合窗口)

7、房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理程序?

甲乙雙方應(yīng)按照以下步驟處理相關(guān)材料:

(一)持有效的二代居民身份證領(lǐng)取號(hào)碼;

(2)撥打電話后，到綜合受理窗口申請(qǐng)，并提供南京市范圍內(nèi)的郵寄地址。符合驗(yàn)收條件的，現(xiàn)場領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易綜合收據(jù)》和《房地產(chǎn)登記》;

(3)申請(qǐng)人本人(多名申請(qǐng)人，指定在線運(yùn)營商)可在“我的南京”手機(jī)APP點(diǎn)擊“南京房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)登記”，在“備案登記”頁面的“申請(qǐng)進(jìn)度”頁面的“支付”模塊點(diǎn)擊“支付”按鈕，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括:提款費(fèi)、物業(yè)維修基金、稅費(fèi)、注冊費(fèi)、制作費(fèi)等)，如未及時(shí)繳納，后續(xù)流程無法繼續(xù)，影響時(shí)限;

(4)南京EMS將包裹送到門口后，約定收件人需在“我的南京”APP中出示居民身份證和綜合收據(jù)原件或驗(yàn)證二維碼，快遞員核對(duì)后進(jìn)行驗(yàn)證，快遞員將收到證件及相關(guān)單據(jù)，核對(duì)無誤后在“我的南京”APP中確認(rèn)收據(jù)無誤。

當(dāng)事人可以通過“我的南京”的手APP可實(shí)時(shí)查看處理進(jìn)度和狀態(tài)，一鍵支付，查看南京EMS配送物流信息。

8、不具備網(wǎng)上做生意的條件怎么辦?

對(duì)不具備網(wǎng)上綜合辦理?xiàng)l件的，綜合服務(wù)窗口還提供線下“一窗受理一體化服務(wù)”，當(dāng)事人在綜合服務(wù)窗口提交單證后，到指定收費(fèi)窗口刷卡或現(xiàn)金支付相關(guān)稅費(fèi)。

9. 商品房與存量房交易、不動(dòng)產(chǎn)登記一體化的期限是多長?

商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化期限為2個(gè)工作日，存量房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化期限為2個(gè)工作日，自付款完畢至辦證完畢。當(dāng)事人補(bǔ)正材料的時(shí)間、調(diào)查權(quán)利、國籍的時(shí)間、寄證的時(shí)間，不計(jì)入辦理期限。

10. 為什么要在“我的南京”APP里開一個(gè)“大專戶”?

為了減少在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)登記中大量排隊(duì)的次數(shù)和繳納各種稅費(fèi)的時(shí)間，將房屋交易和房地產(chǎn)登記整合使用手機(jī)在線支付方式，所有的稅費(fèi)、說明費(fèi)、物業(yè)維修基金、房地產(chǎn)登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等都可以通過在線支付方式進(jìn)行支付，但是由于支付寶、網(wǎng)銀等支付平臺(tái)的保護(hù)有限，無法滿足大量納稅的需要。為了保障申請(qǐng)人的資金安全，“我的南京”手機(jī)APP為實(shí)名認(rèn)證用戶開設(shè)了“大專戶”。

11. 如何在“我的南京”APP中開設(shè)“大專戶”?

在“我的南京”APP的“我的家”頁面，點(diǎn)擊“我的錢包”進(jìn)入“大額專戶”，根據(jù)提示綁定銀行卡(該銀行卡賬戶應(yīng)該有足夠的余額支付所有稅費(fèi))，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成我的南京銀行“大額專戶”電子賬戶。為保證資金安全，賬戶功能設(shè)置為“?？顚Ｓ谩?，僅用于房地產(chǎn)交易登記相關(guān)稅費(fèi)繳納。交易登記完成后，各方應(yīng)及時(shí)將余額返還被綁定銀行行卡。

12. 如何使用“大額專用賬戶”納稅?

為提高效率，請(qǐng)當(dāng)事人按照綜合收據(jù)上載明的稅費(fèi)總額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀方式將綁定銀行卡的資金轉(zhuǎn)入“大專戶”。

當(dāng)事人在普通窗口申請(qǐng)后，將在“我的南京”手機(jī)APP的“南京房產(chǎn)”或“房產(chǎn)登記”中打開“備案登記”功能，根據(jù)頁面提示繳納稅款。

13. 房地產(chǎn)交易登記一體化有哪些注意事項(xiàng)?

當(dāng)事人收到《房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記綜合收據(jù)》時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場核對(duì)有關(guān)稅費(fèi)、證書的收款人和地址等資料。如有異議，請(qǐng)向現(xiàn)場窗口工作人員提出意見。

由于“我的南京”手機(jī)APP涉及實(shí)名用戶的個(gè)人信息，需要實(shí)名用戶進(jìn)行注冊。委托他人代為登記的，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

接待大廳和問訊處電話?

(1)中山路房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)登記大廳(中山路171號(hào)):周一至周六(法定節(jié)假日除外)，咨詢13826528954(不動(dòng)產(chǎn)登記科)，13826528954(房地產(chǎn)科)，13826528954(稅務(wù)科)

(2)華僑路房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)登記大廳(華僑路35號(hào)):周一至周六(法定節(jié)假日除外)，咨詢13826528954(不動(dòng)產(chǎn)登記科)、13826528954(房地產(chǎn)科)、13826528954(稅務(wù)科)

(3)市政府服務(wù)中心(江東中路265號(hào))二層A4廳:周一至周五(法定節(jié)假日除外)咨詢13826528954

(4)大光路房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)登記大廳(大光路49號(hào)):周一至周五(法定節(jié)假日除外)，咨詢13826528954(房地產(chǎn)登記部門)，13826528954 (13826528954(稅務(wù)局)

(5)中門房地產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記廳(龍盤路9號(hào)):周一至周五(法定節(jié)假日除外)，咨詢13826528954(不動(dòng)產(chǎn)登記科)，13826528954(不動(dòng)產(chǎn)科)，13826528954(稅務(wù)科)

附:存貨交易及不動(dòng)產(chǎn)登記收據(jù)材料清單。更多詳情請(qǐng)參考負(fù)責(zé)部門網(wǎng)站:

南京房地產(chǎn)