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中小微企業(yè)2月租金免收，3、4月租金減半!這是南京的一項重大新政!
剛才，南京市國資委、財政局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于落實寧為發(fā)(2020)4號文件關(guān)于對資金困難中小微企業(yè)減免租金的通知》(《通知》)。對符合本市疫情防控部署、生產(chǎn)經(jīng)營困難的中小微企業(yè)給予政策支持。
主要要點如下:
1. 豁免主體:指租賃其財產(chǎn)經(jīng)營的市級行政事業(yè)單位及其獨資企業(yè)、市級集團公司及其國有獨資企業(yè)?；旌纤兄破髽I(yè)鼓勵國有股東與其他股東協(xié)商，積極推動減租政策的實施。
2. 支持對象。是指有困難的中小微企業(yè)依法出租或免收主體財產(chǎn)，直接用于生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。
3.免稅期。免租期為2020年2月，減半租期為2020年3 - 4月。租賃合同在2020年4月底前到期的，緩解期到期日為租賃合同到期日。
原始文件
市主管部門、市組:
為貫徹落實市委市政府《關(guān)于促進中小微企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》(寧委[2020]號)。4)文件精神，發(fā)揮行政事業(yè)單位和國有企業(yè)承擔社會責任的帶頭示范作用，與珠海市困難中小企業(yè)同舟共濟，共克時局，現(xiàn)就租金方面關(guān)于救助困難中小企業(yè)有關(guān)事項通知如下:
1. 豁免科目。指以租賃物業(yè)經(jīng)營的市級行政事業(yè)單位及其獨資企業(yè)、市級集團公司及其國有獨資企業(yè)。混合所有制企業(yè)鼓勵國有股東與其他股東協(xié)商，積極推動減租政策的實施。
2. 支持對象。是指有困難的中小微企業(yè)依法出租或免收主體財產(chǎn)，直接用于生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。在房屋租賃合同中明確由承租人負責轉(zhuǎn)租，并將適用的減租政策轉(zhuǎn)租出去，由雙方協(xié)商解決，以支持實際租賃中小微企業(yè)管理困難。“困難”是指在免檢期間，遵守本市疫情防控安排、停業(yè)或正常生產(chǎn)經(jīng)營;“中小微企業(yè)”是根據(jù)工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布的《中小企業(yè)分類標準》(2011年第300號)確定的。
3.緩解期。免租期為2020年2月，減半租期為2020年3 - 4月。租賃合同在2020年4月底前到期的，緩解期到期日為租賃合同到期日。
4. 免稅的方法。物業(yè)租賃雙方應協(xié)商并以書面協(xié)議補充，以退款、抵免、延期等形式靈活實施減免租金。已收取租金的，在減免稅期間，可以按月退還或直接扣除應繳租金;未收取租金的，可以適當延期收取，減免相應租金;或者租賃合同期滿后，按減免稅金額免費延長租賃期限。
5. 還原過程。市主管部門和市集團負責組織本部門、集團所屬行政事業(yè)單位和企業(yè)落實減免政策，明確責任部門，引導和督促租賃企業(yè)盡快接受減免申請，并及時執(zhí)行內(nèi)部決策程序，確保減免稅政策落實到位。操作程序包括:(一)市主管部門和市小組研究制定減租、免租工作方案;(二)承租人如實提交減租申請和其他有關(guān)文件;(三)租賃企業(yè)初審;(四)市行政事業(yè)單位及其所屬企業(yè)、市國有企業(yè)報送市主管部門和市(五)對符合減租、免租條件的租戶，租賃企業(yè)應當與其簽訂書面補充協(xié)議，落實減租、免租政策;(六)市主管部門和市集團應當對賬簿進行管理，防范合同風險和經(jīng)營風險。匯總租金減免政策的執(zhí)行情況，并在減免期間每月25日前分別向市財政局和市國資委報告。
6. 評估和激勵。鼓勵市主管部門和市集團承擔社會責任，促進我市中小微企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。城市商品局、市國資委對有關(guān)單位當年度經(jīng)營業(yè)績指標達成情況進行考核時，按上述政策減免租金的，按實際減免金額視同實現(xiàn)利潤。
7. 區(qū)(含園區(qū))所屬行政事業(yè)單位和國有企業(yè)參照本通知執(zhí)行。
值得一提的是，近日，南京市房產(chǎn)局發(fā)布了六項關(guān)于租房的提醒，要穩(wěn)定南京的住房租賃市場，為回歸寧寧的人們提供安全穩(wěn)定的居住環(huán)境。
文件指出，不得違法違規(guī)開展集體租賃，租客人均住房面積不得低于15平方米。同時，租賃經(jīng)營者不得以疫情為借口，違反合同，強迫房東降低或降低租金，或為租戶提高租金。
針對最近被廣泛討論的強迫房東降低長租公寓租金的案件，南京有關(guān)部門率先出臺了一份文件，這無疑是對這種市場違規(guī)行為的堅決抵制。
原文如下:
南京市疫情防控工作進入攻堅期，工業(yè)、服務業(yè)企業(yè)逐步復工復產(chǎn)。按照市第大隊疫情防控。6,不。10、11通知精神，南京將在保障健康和生命安全的前提下抓好疫情防控，一方面為建設(shè)創(chuàng)新型城市返工，為返工寧人員更好地提供安全穩(wěn)定的生活和生活環(huán)境，讓您專心工作，安心經(jīng)商。
如果你是租客，請注意以下六點:
第一，切實履行主體責任
租賃企業(yè)、個體工商戶、房屋出租人和社會宿舍、企業(yè)宿舍管理部門要配合社區(qū)、派出所、社區(qū)物業(yè)等單位，按照當?shù)匾咔榉揽匾箝_展疫情防控工作，履行租賃房屋疫情防控主體責任。
第二，要及時通知他們
租賃單位和出租方應配合當?shù)卣?、社區(qū)、派出所開展疫情防控宣傳，并通知外租方嚴格按照市防疫指揮部的通知進行檢疫。
三是督促登記申報
督促外國租客關(guān)注疫情主動向當?shù)厣鐓^(qū)和單位登記上報防控相關(guān)規(guī)定，配合社區(qū)工作人員和派出所通過“寧歸”app認真填寫相關(guān)規(guī)定，確保實名實號、實時登記。
四是嚴格封閉式管理
集中長租公寓、社會宿舍、企業(yè)宿舍運營方要全面實施公寓封閉式管理，按照疫情防控要求做好公寓公共空間消毒、警衛(wèi)、人員登記、疫情通報等工作。租賃經(jīng)營方和出租人應積極配合社區(qū)干部、社區(qū)物業(yè)管理人員和志愿者，做好管控工作，勸阻承租人聚會聚餐。
五是加強共享住房管理
租賃經(jīng)營人、出租人應當加強聯(lián)租安全管理，不得違反法律、法規(guī)進行集體租賃。承租人人均建筑面積不得低于15平方米。鼓勵租賃單位和出租人在疫情期間一房一租。分散住房租賃的經(jīng)營者應按照合同約定提供相應的生活服務，督促租戶特別是合租人員在室內(nèi)租賃房屋和公共空間采取疫情防控措施，并采取必要的自我隔離措施。
六是倡導網(wǎng)絡服務
倡導租賃業(yè)務主體提供不見面的“網(wǎng)上查看”、“網(wǎng)上簽約”服務，加快企業(yè)自身平臺與市房屋租賃服務監(jiān)管平臺的對接，通過系統(tǒng)對接、網(wǎng)上申報等渠道辦理租賃信息提交和不見面的網(wǎng)上簽約。租賃單位不得以疫情為借口，強迫房屋所有人擅自減租、減租或者提高承租人租金。
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文章:樂居買房
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