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青島個(gè)人住宅公司可以注冊(cè)嗎

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    好順佳集團(tuán)

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    2022-07-01 10:59:03

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內(nèi)容摘要:新旺2月26日-市民王女士于2019年在藍(lán)谷新區(qū)即墨海匯海洋創(chuàng)新工坊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海洋創(chuàng)新工坊”)購(gòu)置了一套房產(chǎn),總造價(jià)150余萬(wàn)元。在購(gòu)房時(shí),王女士注意到,與普通購(gòu)房者不同的是,...

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新旺2月26日-市民王女士于2019年在藍(lán)谷新區(qū)即墨海匯海洋創(chuàng)新工坊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海洋創(chuàng)新工坊”)購(gòu)置了一套房產(chǎn),總造價(jià)150余萬(wàn)元。在購(gòu)房時(shí),王女士注意到,與普通購(gòu)房者不同的是,開(kāi)發(fā)商青島天博數(shù)碼科技置業(yè)有限公司要求王女士先注冊(cè)一家公司,然后再以公司的名義買(mǎi)房。王很驚訝,但因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn),她還是按照指示做了。“后來(lái)我才知道,他們項(xiàng)目的土地性質(zhì)根本不是住宅用地,而是科研辦公用地,未來(lái)的水電是商業(yè)水電?!钡弥耸潞?,王女士要求退款,但被拒絕了。信網(wǎng)聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商青島天博數(shù)字科技房地產(chǎn)有限公司,工作人員表示,該房屋的性質(zhì)在合同中寫(xiě)得非常清楚,建議王女士采取訴訟方式解決。

王女士告訴新網(wǎng)(13826528954),買(mǎi)房時(shí),物業(yè)顧問(wèn)曾表示,土地性質(zhì)是科教用地,購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要先注冊(cè)公司,以公司名義購(gòu)買(mǎi),出售時(shí)也以公司名義出售。但這是由于他們第一次買(mǎi)房,沒(méi)有之前的經(jīng)驗(yàn),所以這句話并沒(méi)有引起王女士的警覺(jué)?!拔飿I(yè)顧問(wèn)給了我一個(gè)平面的設(shè)計(jì)圖,基本上和普通的建筑一樣,但沒(méi)有什么區(qū)別。下面寫(xiě)著OceanWe home Space,我們被帶著參觀了樣板房。普通人根本不知道他們賣(mài)的不是房子?!蓖跽f(shuō)。

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在房地產(chǎn)顧問(wèn)的熱情解釋下,王女士當(dāng)場(chǎng)支付了10萬(wàn)元定金。2019年7月,根據(jù)雙方約定,王女士來(lái)到售樓處辦理剩余手續(xù)。此時(shí),王女士已經(jīng)意識(shí)到自己買(mǎi)的房子并不是真正意義上的住宅,但由于押金已經(jīng)上繳,為了防止押金打水,王女士不得不支付剩余房款140多萬(wàn)元。

源被采訪者

開(kāi)發(fā)商與王女士在中信合同中簽訂了商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)見(jiàn),合同第一款第一項(xiàng)明確規(guī)定:買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品住房占用土地用途為“科教”;還在第三條第一款規(guī)定規(guī)劃使用的商品住房為“科研室”。

“既然是科教之鄉(xiāng),為什么開(kāi)發(fā)商卻打著是住宅的噱頭?”王某認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在解釋或宣傳方面,誘導(dǎo)自己在科教用地上進(jìn)行住宅使用,意在隱瞞問(wèn)題,自己的權(quán)利受到了侵犯,于是王某建議要求無(wú)條件歸還一套房子,但遭到拒絕,雙方溝通多次失敗,最后開(kāi)發(fā)商,要求王某進(jìn)行訴訟。

新新了解到,科研用地成交價(jià)格相對(duì)較低。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī),只有企業(yè)或獨(dú)立法人才能購(gòu)買(mǎi)科研用地的辦公產(chǎn)品,個(gè)人無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)。但在國(guó)內(nèi)其他城市,擅自改變土地用途性質(zhì),在低價(jià)科研用地上建設(shè)高價(jià)商品房的情況也多次出現(xiàn),糾紛和麻煩層出不窮。

為了進(jìn)一步了解情況,新網(wǎng)隨后聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商青島天博數(shù)字科技房地產(chǎn)有限公司。該公司負(fù)責(zé)人表示,王女士在購(gòu)買(mǎi)房屋前,物業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)充分告知了土地的性質(zhì),并且在合同中也非常清楚土地的用途,王女士在知情和自愿的情況下簽訂了合同,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。“項(xiàng)目的審批和程序都沒(méi)有問(wèn)題,我們也獲得了預(yù)售許可證。法律上沒(méi)有任何問(wèn)題。我建議王女士直接通過(guò)法律程序?!薄笔紫f(shuō)。

對(duì)于王女士所說(shuō)的房屋水電問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人表示:“目前我們已經(jīng)確定了房屋的性質(zhì),供人用電,用水還不能確定。”

該項(xiàng)目是新網(wǎng)通過(guò)青島房地產(chǎn)網(wǎng)找到的,戶(hù)型一欄明確寫(xiě)著“科研室”。那么,這種類(lèi)型的房子應(yīng)該如何銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商能否按照房屋進(jìn)行宣傳呢?信網(wǎng)咨詢(xún)即墨區(qū)房地產(chǎn)登記中心以購(gòu)房者身份購(gòu)房。

工作人員介紹,科研辦公室房產(chǎn)證不允許個(gè)人冠名但是,對(duì)于以公司名義購(gòu)買(mǎi)的土地是用于辦公還是居住,并沒(méi)有明確的規(guī)定?!暗鶕?jù)規(guī)定,科研用地不能用于住房推廣,也不能作為住房出售?!毙啪W(wǎng)將此事告知王女士,王女士表示,接下來(lái),他將通過(guò)法律渠道保護(hù)自己的權(quán)利。這件事將繼續(xù)受到關(guān)注。新網(wǎng)記者楊宇軒

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