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青島公寓注冊公司

好順佳集團

2022-07-01 11:18:40

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青島幾家父母租房公司卷錢跑路，房東和房客都是受害者!行動

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的格局，再加上許多房地產中介的引入，許多房東和租客都沒有逃脫這一套路。這些公司在收取長期租賃公寓的大量租金后，紛紛逃跑。

租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來解決。他們中的一些人互相讓步，許多房東開始以各種方式驅逐租戶。房客們還堅持住到租期結束。在僵局之下，他們不知道如何解決問題……

一個騙局

高租金、低租金的模式很誘人

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過deu . ms .的一家商店在藍山灣附近租了一套公寓。王說，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我覺得不錯，所以簽了一年的合同。當時，她總共支付了26400元。

“當時我還給中介一個月的房租作為中介費。我覺得正規(guī)的中介介紹應該不會有太大的問題。小王說，她在那里住了兩個多月，突然接到房東的電話，說他們只收了三個月的房租，正在和她協商三個月到期后的處理辦法。

租客和房東在租公寓之前都不認識這對父母，他們通過房地產中介聯系了他們。房東陸女士在自己的網站上公布了她的租房信息。由于疫情的影響，租賃市場并沒有蓬勃發(fā)展。房產中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協議，合同為三年，也就是像承租人每三個月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質疑“高收入低租金”的模式，長租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長期租房的人說，他們通過后續(xù)服務賺錢。例如，年輕人需要搬家、養(yǎng)花種草等，他們通過提供這些后續(xù)服務來賺錢。長租公寓表示，他們的模式很普通，這讓房東放心。

不僅僅是租戶和房東，像德友這樣的中介也成了受害者。德友中介工作人員告訴記者，當時青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，找有租客的房子。根據行業(yè)規(guī)定，如果成功購買，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

運行

這家公司在注冊三個月后關閉了

在城陽租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅郎的房地產中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態(tài)。她遇到的房東要強硬得多，堅持三個月滿了就把她放出來。而在今年4月，青島千宇商貿有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經遙不可及?！八麄兺ǔ８读朔繓|三個月的房租就跑了，基本上割完莊稼就走了?！狈繓|李先生說。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過中介認識的，在簽訂合同時才見過工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說維權了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過互聯網，看到房東發(fā)布租房信息后直接聯系;另一種是通過房地產中介聯系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過收取更高的價格和更低的租金迅速擴張，讓房東和租戶都有一種優(yōu)勢感。

在那之后，他們經歷了長租短付的方式。所以我們要向租戶1收費一年甚至兩年的租金，但只有三個月的租金。三個月還沒到，他們就帶著租客的錢跑了。

積極分子

新興的模式監(jiān)管存在盲點

“更大的問題是讓租客和房東就他們留下的爛攤子進行談判?！标愓f，大部分在外面租房的人都是應屆畢業(yè)生，或者是工作了幾年沒錢的人。一旦交了房租二三千元，錢已經交了，隨時面臨被驅逐的風險。有些房東態(tài)度強硬，甚至與租客發(fā)生沖突，試圖把他們趕出去。

作為房東，李先生也面臨著很多問題。李說，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，這部分損失應該由誰來承擔?租客和房東都面臨著保護自身經濟利益或沖突的困境。他們希望有相關部門幫助解決這個問題。

記者此前曾采訪過青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實屬于新興的住房租賃模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，需要到相關部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業(yè)相對容易監(jiān)控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉租給租戶。法律并沒有明確規(guī)定這種操作是非法的。這些人利用房屋來收租金，然后逃跑，住房和建設部門沒有相應的權力逮捕他們。他們還將相關線索交給了公安部門，協商是否符合詐騙形式，去找公司負責人退還了相關款項。

許多地方都出臺了政策

收取風險防控費用

今年8月，杭州一套長期出租的公寓優(yōu)客發(fā)生爆炸，大批租客和房東聚集在優(yōu)客杭州總部，要求維權。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長也在網上瘋傳，引發(fā)了抗議。不僅在杭州，類似長租鑼這種情況在其他城市也會發(fā)生，讓租客和房東陷入困境，無法達成協議。許多城市已經開始采取相關政策。

8月17日，杭州市發(fā)布《關于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管工作的通知》，要求穩(wěn)步有序推進風險防控收費工作，確保住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業(yè)向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保證金以及通過“租金貸款”獲得的資金，全部存入租賃資金管理專用保證金賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業(yè)應足額繳納2020年新委托住房的風險防控費用;存量委托住房按30的風險防控費用繳納，剩余風險防控費用按規(guī)定延期繳納時間。

例如，要加強租賃機構的資金監(jiān)管，限制金融杠桿的過度使用。同時，加強租賃市場規(guī)范，加快出臺住房租賃法規(guī)，保障租賃市場參與者權益，確保租戶、房東、中介機構利益平等。

房東可以驅逐房客嗎

需要看合同協議書

山東正航事務所的李秋航表示，一開始，長租公寓以高于或等于市場價的價格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場價的價格租給租戶，但卻極力鼓勵租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當后京支撐不了，長租公寓選擇帶著錢跑。

事實上，長期租房攜款潛逃的行為已被認定為詐騙或合同詐騙，應依法追究刑事責任。如果詐騙罪未達到詐騙罪量刑起點數額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對住房租賃市場的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前還沒有相關的規(guī)范性文件來明確規(guī)范相關行為而約束，即使想通過行政手段進行監(jiān)督，也是暫時“靠不住”的。因此，希望相關部門對此予以重視，盡快出臺相關政策或監(jiān)管規(guī)范，推動住房租賃市場監(jiān)管的常態(tài)化、制度化。

租個公寓就跑，

房客和房東

他們都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先是承租人在租賃過程中是否履行了嚴格審查的義務。高房價住房低租金本身與交易習慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無權租賃這么長時間。如果租客沒有認真檢查長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應該承擔相應的責任，所以房東在租賃期滿后有權收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長期租賃公司作為業(yè)主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當于業(yè)主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內租房子是沒有問題的。在這種情況下，房東要承擔責任。他把房子委托出去后，沒有嚴格履行監(jiān)管責任和義務，造成的損失自己承擔。因為他是被授權給這家公司的，所以這家公司轉租是合法有效的，是在他的授權范圍內。租戶在期限內承擔租金的時間內承擔租金，沒有問題。如需更多信息，請返回搜狐

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青島公寓注冊公司

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