青島市注冊(cè)房產(chǎn)中介公司

如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越來(lái)越快，讓不少朋友心癢難耐。越來(lái)越多的朋友有買(mǎi)房的打算。想買(mǎi)房，找房產(chǎn)中介比較方便，可以節(jié)省自己看房的時(shí)間，讓你盡快找到合適的房子，那么黃島房產(chǎn)中介有哪些房產(chǎn)呢？有？注冊(cè)中介公司需要什么條件？下面我們來(lái)看看房產(chǎn)中介的介紹。

黃島有哪些房產(chǎn)中介公司？

1、青島黃島建云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（外環(huán)東路48號(hào)）；

2、青島黃島盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（民心小區(qū)A區(qū)1號(hào)樓2號(hào)）；

3、青島黃島順發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（東岳路38號(hào)）；

4、青島黃島業(yè)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（青島市黃島勝利路18號(hào)）；

5、青島黃島宏嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（勝利東開(kāi)發(fā)區(qū)2號(hào)樓5號(hào)）；

6、青島黃島信和置業(yè)有限公司（玉露路南崗市場(chǎng)132號(hào)）；

\ n7、青島黃島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建材部（城南路0048號(hào)）；

8、青島黃島金旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（解放路188號(hào)）；

9、青島黃島偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（商務(wù)樓7樓電腦電器專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）；

10、青島黃島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司九洲房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)（鹿城鎮(zhèn)花園路15號(hào)）。

房產(chǎn)中介的注冊(cè)要求是什么？

1.有自己的名稱(chēng)和組織；

2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

3、有一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)和資金；

4、具有中專(zhuān)以上學(xué)歷、大專(zhuān)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)必須占總?cè)藬?shù)的50以上；從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，必須有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，必須有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

5. 設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員情況由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)審核。機(jī)構(gòu)需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審核?？己撕细窈?，辦理工商登記。

如果要買(mǎi)房，建議注意找正規(guī)的房產(chǎn)中介。黃島還有很多代理公司。您可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。以上是關(guān)于黃島房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)中介公司注冊(cè)條件的介紹，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要擦亮眼睛。

青島注冊(cè)房產(chǎn)中介

青島幾家長(zhǎng)租公寓公司帶錢(qián)跑路，房東和房客都成了受害者！建議

近日，青島千雨長(zhǎng)租公寓、青島聚家公寓管理有限公司相繼跑路。

“高收低租”的模式，再加上眾多房產(chǎn)中介的引進(jìn)，很多房東和租客都逃不過(guò)這個(gè)套路。這些公司在收取大量長(zhǎng)租公寓租金后，選擇了逃跑。

房客付了房租，但房東沒(méi)有看到錢(qián)。雙方都是受害者。留下?tīng)€攤子后，只有雙方才能解決。有的互相讓步，不少房東開(kāi)始用各種方法趕走租客。租客也堅(jiān)持住到租期屆滿(mǎn)。僵持之下，他們不知道該如何解決……

騙局

高低租賃模式誘人

今年6月，王女士和她的合伙人從日照來(lái)到青島工作。為了避免麻煩，他們通過(guò)德友社的一家店鋪在藍(lán)山灣小區(qū)租了一套房子。王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介推薦的房子80平方米左右，月租從2300元降到2200元，前提是要交一年的房租。當(dāng)時(shí)覺(jué)得還不錯(cuò)，就簽了一年的合同。當(dāng)時(shí)，她一共支付了 萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)我也給了中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，我覺(jué)得引進(jìn)正規(guī)中介應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題?！蓖跖空f(shuō)，住了2個(gè)多月后，突然收到房東電話(huà)說(shuō)他們只收到了3個(gè)月的房租，他們和她商量了三個(gè)月到期后怎么辦。

租客和房東之前并不知道這間長(zhǎng)租公寓，都是通過(guò)房產(chǎn)中介聯(lián)系的。房東陸女士在網(wǎng)站上發(fā)布了租房信息。受疫情影響，租賃市場(chǎng)不景氣。房產(chǎn)中介推薦青島居家公寓管理有限公司，雙方可簽訂房屋托管協(xié)議。合同三年，房租2500元/月，跟租客一樣。這不僅省心，而且比平時(shí)租金還要高。

房東也對(duì)這種“高收入低租金”的模式提出了質(zhì)疑。如果長(zhǎng)租公寓不盈利，則存在欺詐嫌疑。長(zhǎng)期租房的人說(shuō)，他們通過(guò)后續(xù)服務(wù)賺錢(qián)。比如年輕人需要搬家、種花種草等，他們通過(guò)提供這些后續(xù)服務(wù)來(lái)賺錢(qián)。長(zhǎng)租公寓說(shuō)他們的模式很常見(jiàn)，這讓房東放心。

不僅是房客和房東，像德友這樣的中介公司也成為受害者。德友中介的工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)青島聚嘉托管有限公司的工作人員要求中介商談合作，找房找租客。對(duì)于成功的訂單，根據(jù)行業(yè)規(guī)則，將支付一個(gè)月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才收到錢(qián)。

跑步

公司注冊(cè)3個(gè)多月后關(guān)閉

在城陽(yáng)租房的陳女士也遇到了同樣的問(wèn)題。然而，她遇到了一家叫青島亞郎房屋中介的公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本相同，目前該公司也為空。她遇到的房東要嚴(yán)厲得多，堅(jiān)持要她三個(gè)月后搬出去。今年4月，青島千宇商業(yè)有限公司收租，以“高收低租”的同樣方式逃跑。

天眼查公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，青島聚家公寓管理有限公司于今年3月26日注冊(cè)。到8月份，該公司負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上。 “他們通常只付錢(qián)給房東3個(gè)月的房租就跑了，基本上就是割了莊稼就走。 ”房東李先生說(shuō)道。

房東都是通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的青島聚家公寓管理有限公司。他們只有在簽訂合同時(shí)才見(jiàn)到工作人員。很多房東都不知道公司的店在哪里。 ，更別說(shuō)維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是看到房東發(fā)布的租房信息后直接聯(lián)系房東；另一種是聯(lián)系房產(chǎn)中介找租房 客戶(hù)也是用這兩種方法。他們收取高低租金，讓房東和租客都覺(jué)得自己在占便宜，迅速擴(kuò)大規(guī)模。

之后，他們采用長(zhǎng)租短租的方式。租客交一年甚至兩年的房租，卻只給房東3個(gè)月的房租。 3個(gè)月還沒(méi)有到期的時(shí)候，他們就已經(jīng)帶著租客的房租跑掉了。

維權(quán)

新興模式監(jiān)管存在盲區(qū)

“家人跑了之后留下的爛攤子，讓租客自己跟房東談判才是更大的問(wèn)題?！标惻空f(shuō)。陳說(shuō)，在外面租房的人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生或工作幾年的人，手頭沒(méi)有多少錢(qián)。他們一次交了2萬(wàn)到3萬(wàn)元的房租，錢(qián)已經(jīng)交了，隨時(shí)都面臨被拘留。被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。而一些房東態(tài)度強(qiáng)硬，甚至與租客發(fā)生沖突，想把租客趕出去。

作為房東，李先生也面臨很多問(wèn)題。李先生說(shuō)，他家也有貸款，每月按揭3000多元。我自己的房租用完了，我收不到房租。誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)損失？租客和房東都面臨著兩難選擇，要么是為了保護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，要么是雙方發(fā)生沖突。他們希望有關(guān)部門(mén)能出面幫助解決這個(gè)問(wèn)題。

記者此前采訪(fǎng)了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。該工作人員表示，這類(lèi)公司其實(shí)是一種新興的房屋租賃模式，與傳統(tǒng)中介公司不同，都需要向相關(guān)部門(mén)備案。而且，房屋中介公司不得賺取租金差價(jià)，房建部門(mén)監(jiān)管相對(duì)容易。這類(lèi)新興的房屋租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶(hù)。相關(guān)法律并未明確規(guī)定此類(lèi)經(jīng)營(yíng)是否違法。這些人利用房子收租后逃跑，住建部門(mén)沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)力抓捕這些人。他們還將相關(guān)線(xiàn)索移交公安部門(mén)，協(xié)商是否符合詐騙罪的形式，找到該公司負(fù)責(zé)人并退還相關(guān)款項(xiàng)。

多地出臺(tái)政策

風(fēng)險(xiǎn)防控資金歸集

今年8月，杭州長(zhǎng)租公寓“優(yōu)客”爆發(fā)，大量租戶(hù)和房東聚集在“優(yōu)客”杭州總部維權(quán)。幾天后，杭州另一處長(zhǎng)租公寓“超客”也發(fā)生了爆炸，也引發(fā)了人們聚集維權(quán)。不僅在杭州，其他城市也時(shí)有出現(xiàn)類(lèi)似的長(zhǎng)租公寓，讓租客和房東一團(tuán)糟，雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議。長(zhǎng)租公寓頻頻爆發(fā)，不少城市開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)政策。

8月17日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，要求穩(wěn)妥有序推進(jìn)支付風(fēng)險(xiǎn)防控資金，確保住房租賃資金平穩(wěn)健康發(fā)展。房屋租賃市場(chǎng)。

自2020年8月31日起，房屋租賃公司支付給委托出租人的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用“租貸”取得的資金，均存入專(zhuān)用存款賬戶(hù)管理用于租賃資金。

2020年9月30日前，“托管”房屋租賃公司應(yīng)將2020年新委托住房掛牌的風(fēng)險(xiǎn)防控資金支付到位；對(duì)存量委托住房掛牌的，應(yīng)當(dāng)繳納風(fēng)險(xiǎn)防控資金30，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控資金的繳納時(shí)間按規(guī)定順延。

如果加強(qiáng)對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，要限制企業(yè)過(guò)度使用財(cái)務(wù)杠桿；同時(shí)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)規(guī)范，加快出臺(tái)住房租賃法規(guī)，保護(hù)租賃市場(chǎng)參與者權(quán)益，維護(hù)租戶(hù)、房東和中介機(jī)構(gòu)的利益。等于。 .

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房東能否催房客

這取決于合同

山東正航事務(wù)所李秋航表示，首先長(zhǎng)租公寓價(jià)格昂貴以市場(chǎng)價(jià)格或與市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)?shù)膬r(jià)格向房東出租，然后以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格出租給租戶(hù)，但會(huì)拼命鼓勵(lì)租戶(hù)“每年支付租金”，即也就是一次性支付一整年的房租。當(dāng)背后的資金無(wú)法支撐時(shí)，長(zhǎng)租公寓選擇帶著錢(qián)跑路。

在長(zhǎng)租公寓里帶錢(qián)跑路的行為，實(shí)際上已涉嫌詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。詐騙行為未達(dá)到詐騙罪量刑起點(diǎn)的，屬于民事詐騙，需要作為民事糾紛處理。

其次，這起事件的背后，暴露出政府目前對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理仍存在監(jiān)管漏洞。目前，還沒(méi)有相關(guān)規(guī)范性文件對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確規(guī)范和限制，即使想通過(guò)行政手段進(jìn)行監(jiān)督，也暫時(shí)“跟不上”。因此，希望有關(guān)部門(mén)對(duì)此予以重視，盡快出臺(tái)相應(yīng)的政策或監(jiān)管規(guī)范，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管常態(tài)化和租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化。

長(zhǎng)租公寓跑了，

無(wú)論是租客還是房東

想最大化自己的利益。

然而，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先，承租人在租賃過(guò)程中是否履行了嚴(yán)格審查的義務(wù)。高價(jià)收房，低價(jià)租房，不符合交易習(xí)慣。還有，如果房東把房子委托給公司半年，但租客的租期是一年。在這種情況下，公司無(wú)權(quán)租用這么長(zhǎng)時(shí)間。長(zhǎng)租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，在這些情況下，如果承租人不仔細(xì)審查，則承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則房東有權(quán)在逾期后收回房屋租的房子到期了。住房。

第二種情況，如房東簽訂委托管理合同。長(zhǎng)租公司作為房東的代理人，受托與承租人簽訂租賃合同，相當(dāng)于房東與承租人簽訂了租賃合同。如果房東簽訂的委托協(xié)議是3年，而租客的租期只有一年，或者兩年。在這種情況下，承租人在 3 年內(nèi)租用房屋是沒(méi)有問(wèn)題的。在這個(gè)情況下在這種情況下，房東有責(zé)任。他委托房屋后，未履行嚴(yán)格的監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)，造成的損失應(yīng)由他自己承擔(dān)。因?yàn)樗跈?quán)給這家公司，而這家公司的轉(zhuǎn)租是合法有效的，也就是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租客在租期內(nèi)租用沒(méi)有問(wèn)題。 （半島都市報(bào)整理）返回搜狐看更多