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2022-07-04 10:39:06
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新網(wǎng)，2 月 26 日。 2019年，市民王女士在即墨市藍(lán)谷新區(qū)的OceanWe海洋創(chuàng)新工場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“海洋創(chuàng)新工場(chǎng)”）購(gòu)買了一套房子，總成本超過(guò)150萬(wàn)元。在購(gòu)房過(guò)程中，王女士注意到，與普通購(gòu)房不同，開發(fā)商青島天博數(shù)碼科技置業(yè)有限公司要求王女士先注冊(cè)公司，再以公司名義買房。王女士雖然覺(jué)得奇怪，但因經(jīng)驗(yàn)不足，還是應(yīng)對(duì)方要求辦理了相關(guān)手續(xù)。 “直到后來(lái)我才發(fā)現(xiàn)，他們項(xiàng)目的用地根本不是住宅用地，而是研究辦公用地，未來(lái)水電也將是商水商電?！蓖跖康弥@些后，向?qū)Ψ揭笸丝?，被拒絕。新網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商青島天博數(shù)碼科技置業(yè)有限公司，該工作人員表示，房屋性質(zhì)在合同中寫得很清楚，建議王女士走訴訟途徑解決。
王女士告訴新網(wǎng)（13826528954），房產(chǎn)顧問(wèn)曾在買房時(shí)表示，土地性質(zhì)為科教用地。如果買房子，需要先注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)買。如果你賣它，它也是以公司的名義。賣。但這又是因?yàn)樗I了第一套房子，沒(méi)有過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，所以這句話并沒(méi)有引起王女士的警覺(jué)。 “房產(chǎn)顧問(wèn)給了我一個(gè)平面圖，和普通樓盤的平面圖基本一樣，我看不出有什么區(qū)別，底部寫著OceanWe home 兩個(gè)字，而且他們也帶我們參觀了樣板間。普通人沒(méi)想到，他們賣的不是房子，”王女士說(shuō)。
受訪者
在物業(yè)顧問(wèn)的熱情解釋下，王女士當(dāng)場(chǎng)支付了10萬(wàn)元押金。 2019年7月，根據(jù)雙方約定，王女士來(lái)到售樓處辦理剩余手續(xù)。這時(shí)，王女士已經(jīng)意識(shí)到，她買的房子并不是真正的住宅，但既然已經(jīng)交了定金，為了不讓定金白白浪費(fèi)，王女士只好再支付剩余的房?jī)r(jià)。超過(guò)140萬(wàn)元。
受訪者
開發(fā)商與王女士簽訂商品房銷售合同。網(wǎng)上看到，合同第一條第一款明確寫明：買方購(gòu)買的商品房占用的土地是“科教”；第三段第三段還寫明：商品房的計(jì)劃用途是：“研究室”。
“既然是科教用地，開發(fā)商為什么要炒作住宅？”王女士認(rèn)為，開發(fā)商在解釋和宣傳方面，是在誘導(dǎo)自己將科教用地用作住宅，并故意隱瞞。這個(gè)問(wèn)題侵犯了自己的權(quán)益，所以王女士要求對(duì)方無(wú)條件退房，被她拒絕了。雙方反復(fù)溝通，無(wú)果。最終，開發(fā)商要求王女士辦理訴訟程序。
新網(wǎng)了解到，科研用地出讓價(jià)格相對(duì)較低。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，科研用地辦公用品的購(gòu)買只能由企業(yè)或獨(dú)立法人進(jìn)行，個(gè)人不得購(gòu)買。但在中國(guó)其他城市，擅自改變用地性質(zhì)，在低價(jià)購(gòu)買的科研用地上建高價(jià)商品房。
為進(jìn)一步了解情況，新網(wǎng)隨后聯(lián)系了開發(fā)商青島天博數(shù)碼科技置業(yè)有限公司。該公司負(fù)責(zé)人表示，在王女士買房之前，物業(yè)顧問(wèn)已充分告知其性質(zhì)。土地，土地用途也在合同中明確規(guī)定。王女士在知情的情況下簽訂合同，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任。 “項(xiàng)目的審批和手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題，我們也拿到了預(yù)售證，沒(méi)有法律問(wèn)題，建議王女士直接走法律程序?！必?fù)責(zé)人說(shuō)。
對(duì)于王女士提到的房子的水電問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示：“目前我們已經(jīng)確定房子用電的性質(zhì)是民用電，用水還是不確定的?！?/p>
新網(wǎng)通過(guò)青島互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)查詢找到了該項(xiàng)目，房型欄目清楚地寫著“科研處”字樣。那么，這種類型的房子應(yīng)該怎么賣，開發(fā)商能不能把它宣傳為房子呢？新網(wǎng)以購(gòu)房者身份咨詢了即墨區(qū)房產(chǎn)登記中心。
工作人員介紹，科研辦公室住房確實(shí)不允許使用個(gè)人姓名但是，對(duì)于以公司名義購(gòu)買后，究竟是用作辦公還是居住，還真的沒(méi)有明確的規(guī)定。 “但按照規(guī)定，科研用地不得用于房屋宣傳，也不得作為房屋出售?！毙戮W(wǎng)報(bào)道了這一情況。通知王女士，王女士表示，接下來(lái)，她將通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。我們將繼續(xù)關(guān)注此事。新網(wǎng)記者 楊宇軒
青島房屋可以注冊(cè)公司
為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，公司設(shè)立的門檻越來(lái)越低。每個(gè)月都會(huì)有很多公司成立和運(yùn)營(yíng)。選擇找人代為辦理，也有的會(huì)選擇自己辦理注冊(cè)公司的全過(guò)程。
一個(gè)企業(yè)在成立的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。錯(cuò)誤的選擇可能導(dǎo)致公司執(zhí)照被吊銷。下面，青島大道優(yōu)才好順佳就為大家介紹一下經(jīng)常遇到的問(wèn)題。問(wèn)題：
【公司營(yíng)業(yè)地址可以填寫住宅嗎？ ]
可以，住所可以用來(lái)注冊(cè)公司，只要能提供合法的使用證明，就可以申請(qǐng)公司注冊(cè)；但需要注意的是，并非所有公司都可以使用住宅用地進(jìn)行登記。注冊(cè)公司，如影響環(huán)境衛(wèi)生、居民安全等
【公司注冊(cè)資本越高越好？還是越低越好？ ]
目前公司的注冊(cè)資本不是實(shí)繳制，這也導(dǎo)致了很多人在填寫注冊(cè)資本時(shí)的誤區(qū)：
公司注冊(cè)資本越高越好嗎？注冊(cè)資本越高，公司實(shí)力越強(qiáng)？首先是認(rèn)購(gòu)制的變化，雖然對(duì)注冊(cè)資本的選擇沒(méi)有限制，但需要注意的是，一旦公司發(fā)生債務(wù)糾紛，需要在注冊(cè)資本范圍內(nèi)繳納。
那么注冊(cè)資本越低越好嗎？并不真地。雖然注冊(cè)資本極低的情況下無(wú)需擔(dān)心債務(wù)補(bǔ)償，但在公司業(yè)務(wù)開展時(shí)，部分項(xiàng)目會(huì)對(duì)注冊(cè)資本有一定的要求。因此，建議您根據(jù)自己的能力選擇注冊(cè)資本。而已。
【一個(gè)地址可以注冊(cè)多家公司嗎？ ]
是的，可以在同一個(gè)地址注冊(cè)多家公司。許多地方都允許公司經(jīng)營(yíng)。為鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，部分地方政策允許“一地多證”的注冊(cè)方式；但對(duì)某些行業(yè)也有限制。
【法人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和納稅人可以是同一人嗎？ ]
不同地區(qū)有不同的政策。例如，青島市市北區(qū)稅務(wù)局通過(guò)限制開票數(shù)量和開票金額來(lái)處理這種情況。這就是所謂的“三位一體”。稅務(wù)局系統(tǒng)會(huì)顯示風(fēng)險(xiǎn)太高，建議更換其中之一。
【總公司法定代表人和分公司法定代表人可以是同一人嗎？ ]
首先，分公司不具有法人地位，分公司只有負(fù)責(zé)人的職位，負(fù)責(zé)人可以是總行的法定代表人。
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