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2022-07-04 10:43:30
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“本文證券時(shí)報(bào)”
公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提醒：
● 青島啤酒股份有限公司（以下簡稱“公司”或“公司”）與青島市土地儲備整理中心、青島市市北區(qū)人民政府、青島市北城發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簽署《青島市政府收復(fù)國家協(xié)議》建設(shè)用地使用權(quán)”，青島市土地儲備整理中心為公司持有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為魯（2021）青島市房地產(chǎn)業(yè)第0007892號地塊（登記面積60平方米，平方米）收購和儲存，并且該協(xié)議已獲得政府批準(zhǔn)生效；
● 上述征地補(bǔ)償事項(xiàng)不屬于關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，無需報(bào)送。公司股東大會審議。
● 土地將由政府通過網(wǎng)上拍賣方式出售。由于土地出讓交易的不確定性，土地補(bǔ)償金額及對公司凈利潤的影響金額也存在不確定性。公司將繼續(xù)積極關(guān)注征地收儲相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展，及時(shí)履行公告義務(wù)。建議投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
一、征地補(bǔ)償概況
1、2021年7月12日，公司召開第十屆董事會2021年第一次臨時(shí)會議，審議通過了《關(guān)于公司楊家群貨場政府收儲土地的可行性報(bào)告》，同意對政府對公司楊家群貨場（“標(biāo)的地”）的征儲，授權(quán)公司管理層按照國有土地征儲程序和不低于土地評估價(jià)值的原則，確保為實(shí)現(xiàn)公司利益最大化，與政府協(xié)商簽訂了征地入庫相關(guān)協(xié)議，并跟進(jìn)了具體的征地入庫程序。2021年7月13日，公司上傳了《關(guān)于一期工程的決議公告》青島啤酒股份有限公司第十屆董事會2021年臨時(shí)會議”（臨2021-030）和關(guān)于青島啤酒股份有限公司擬政府征地入庫的公告（臨2021-031）。
2、上述標(biāo)的征地補(bǔ)償事項(xiàng)不屬于關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，無需報(bào)公司總股東大會審議。
二、交易對方情況
1、交易對方（青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)收回協(xié)議甲方）：青島市土地儲備整理中心為收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位。
注冊地址：青島市市南區(qū)山東路17號1815室
法定代表人：朱國堂
企業(yè)性質(zhì)：機(jī)構(gòu)
2、交易對方（《青島市收回國有建設(shè)》《土地使用權(quán)協(xié)議》丙方）：青島市市北區(qū)人民政府、開墾土地所在地的當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>
辦公地址：青島市市北區(qū)山東路107號
3、交易對方（《青島市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議》）：青島北誠發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目用地開發(fā)整理單位。
注冊地址：青島市市北區(qū)山東路168號20樓2001室
法定代表人：張友帥
統(tǒng)一社會信用代碼：91370203MA3MGHN88T
注冊資本：1億元
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（法人投資或控制的非自然人獨(dú)資）
經(jīng)營范圍：城市舊城改造與建設(shè)；土地整理和開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；市政工程；物業(yè)管理；園藝綠化管理；自有資金投資（需在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會注冊）（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事吸收公眾存款、融資等金融業(yè)務(wù)）擔(dān)保、代客理財(cái)）；商業(yè)運(yùn)營管理；工業(yè)園區(qū)管理；孵化器管理；不經(jīng)行政審批即可經(jīng)營的一般經(jīng)營項(xiàng)目的管理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）
三、目標(biāo)土地基本情況
公司標(biāo)的土地近年因城市發(fā)展導(dǎo)致儲存條件有限，一直處于閑置狀態(tài)，不具備產(chǎn)業(yè)開發(fā)利用條件。公司認(rèn)為，政府收購和儲存對公司更有利。
標(biāo)的土地具體位置：青島市市北區(qū)勁松四路以東，勁松五路以西，西漢社區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)用地以南，規(guī)劃同德路以北，房產(chǎn)證為青島路（2021）房產(chǎn)證0007892號，登記土地使用權(quán)面積60平方米，登記用地為工業(yè)用地。
四。土地收儲協(xié)議主要條款
公司于2021年11月26日與青島市土地儲備整理中心、青島市市北區(qū)人民政府、青島市北誠發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《青島市恢復(fù)國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議》，公司收到經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)的上述協(xié)議的簽字文本。該協(xié)議的主要條款如下：
1、甲方（指青島市土地儲備整理中心）將收回公司位于青島市市北區(qū)標(biāo)的土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。丁方（指青島北誠發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司）為土地開發(fā)整理單位，該地塊的土地補(bǔ)償費(fèi)由丁方支付。
2、目標(biāo)土地補(bǔ)償總價(jià)=（青島啤酒貨場區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）返利總額-項(xiàng)目土地整治成本）*公司占用土地比例（）。
“項(xiàng)目全額償還”按照青島市人民政府《關(guān)于經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓有關(guān)問題的通知》（青政發(fā)[2002]103號）和青島市人民政府辦公廳2009年意見關(guān)于住房保障工作 清政辦發(fā)[2009]9號兩份文件確定的本項(xiàng)目土地出讓金金額退回丁方賬戶。以最終實(shí)際結(jié)算到丁方賬戶的金額為準(zhǔn)（如扣除凈水費(fèi)、農(nóng)業(yè)費(fèi)、資金等，以政府最終實(shí)施文件為準(zhǔn)）。
“項(xiàng)目土地整理費(fèi)”是指項(xiàng)目土地整理期間發(fā)生的場地平整和基礎(chǔ)設(shè)施撥款。成套建設(shè)、評估、測繪、設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)掛牌、編制各種方案、分析報(bào)告（包括土壤調(diào)查等）、委托服務(wù)機(jī)構(gòu)等一級整理費(fèi)用，最終接受政府審計(jì)項(xiàng)目和審計(jì)價(jià)值。 .
3、在政府部門出具項(xiàng)目土地整治費(fèi)用審計(jì)報(bào)告后30日內(nèi)，項(xiàng)目全部還款支付到丁方賬戶后，丁方將按照約定的計(jì)算方法結(jié)算公司補(bǔ)償價(jià)款。在協(xié)議中，并指定在結(jié)算后一次性支付給公司。支付土地補(bǔ)償費(fèi)的銀行賬戶。
4、公司應(yīng)在收到丁方通知后10個(gè)工作日內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下土地所涉及的標(biāo)的土地權(quán)屬材料原件送交丁方，并協(xié)助丁方將標(biāo)的土地納入儲備，處理目標(biāo)土地的房地產(chǎn)。撤銷權(quán)證等相關(guān)工作。公司按約定將標(biāo)的土地交付給丁方，雙方在土地交接表上簽字。
五、《青島市收回國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議》自各方法定代表人簽字，加蓋公章，經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。
五、征地補(bǔ)償對公司的影響
標(biāo)的土地的具體補(bǔ)償金額將根據(jù)土地拍賣交易情況確定，由于政府土地網(wǎng)上拍賣的具體推進(jìn)方式尚不確定，對公司的實(shí)際影響尚未確定。
根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，本次征地補(bǔ)償項(xiàng)目預(yù)計(jì)在相關(guān)土地出讓確認(rèn)收益后增加公司歸屬于母公司股東的凈利潤約400-5億元。公司將繼續(xù)積極關(guān)注征地收儲相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展，及時(shí)履行公告義務(wù)。建議投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
特此公告。
青島啤酒股份有限公司
董事會
2021 年 11 月 26 日
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