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青島土地評估公司注冊

好順佳集團

2022-07-04 10:43:30

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內容摘要：“本文證券時報”公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別及連帶責任。重要內容提醒：●青島啤酒股份有限公司（以下簡稱“公司”或“公司”）與青島市土...

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“本文證券時報”

公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別及連帶責任。

重要內容提醒：

● 青島啤酒股份有限公司（以下簡稱“公司”或“公司”）與青島市土地儲備整理中心、青島市市北區(qū)人民政府、青島市北城發(fā)展產業(yè)發(fā)展有限公司簽署《青島市政府收復國家協議》建設用地使用權”，青島市土地儲備整理中心為公司持有的房地產產權證為魯（2021）青島市房地產業(yè)第0007892號地塊（登記面積60平方米，平方米）收購和儲存，并且該協議已獲得政府批準生效；

● 上述征地補償事項不屬于關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組事項，無需報送。公司股東大會審議。

● 土地將由政府通過網上拍賣方式出售。由于土地出讓交易的不確定性，土地補償金額及對公司凈利潤的影響金額也存在不確定性。公司將繼續(xù)積極關注征地收儲相關事項的進展，及時履行公告義務。建議投資者理性投資，注意投資風險。

一、征地補償概況

1、2021年7月12日，公司召開第十屆董事會2021年第一次臨時會議，審議通過了《關于公司楊家群貨場政府收儲土地的可行性報告》，同意對政府對公司楊家群貨場（“標的地”）的征儲，授權公司管理層按照國有土地征儲程序和不低于土地評估價值的原則，確保為實現公司利益最大化，與政府協商簽訂了征地入庫相關協議，并跟進了具體的征地入庫程序。2021年7月13日，公司上傳了《關于一期工程的決議公告》青島啤酒股份有限公司第十屆董事會2021年臨時會議”（臨2021-030）和關于青島啤酒股份有限公司擬政府征地入庫的公告（臨2021-031）。

2、上述標的征地補償事項不屬于關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組事項，無需報公司總股東大會審議。

二、交易對方情況

1、交易對方（青島市國有建設用地使用權收回協議甲方）：青島市土地儲備整理中心為收回國有建設用地使用權的單位。

注冊地址：青島市市南區(qū)山東路17號1815室

法定代表人：朱國堂

企業(yè)性質：機構

2、交易對方（《青島市收回國有建設》《土地使用權協議》丙方）：青島市市北區(qū)人民政府、開墾土地所在地的當地人民政府。

辦公地址：青島市市北區(qū)山東路107號

3、交易對方（《青島市收回國有建設用地使用權協議》）：青島北誠發(fā)實業(yè)發(fā)展有限公司，項目用地開發(fā)整理單位。

注冊地址：青島市市北區(qū)山東路168號20樓2001室

法定代表人：張友帥

統一社會信用代碼：91370203MA3MGHN88T

注冊資本：1億元

企業(yè)性質：有限責任公司（法人投資或控制的非自然人獨資）

經營范圍：城市舊城改造與建設；土地整理和開發(fā)；房地產開發(fā)經營；市政工程；物業(yè)管理；園藝綠化管理；自有資金投資（需在中國證券投資基金業(yè)協會注冊）（未經金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事吸收公眾存款、融資等金融業(yè)務）擔保、代客理財）；商業(yè)運營管理；工業(yè)園區(qū)管理；孵化器管理；不經行政審批即可經營的一般經營項目的管理（依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動）

三、目標土地基本情況

公司標的土地近年因城市發(fā)展導致儲存條件有限，一直處于閑置狀態(tài)，不具備產業(yè)開發(fā)利用條件。公司認為，政府收購和儲存對公司更有利。

標的土地具體位置：青島市市北區(qū)勁松四路以東，勁松五路以西，西漢社區(qū)經濟開發(fā)用地以南，規(guī)劃同德路以北，房產證為青島路（2021）房產證0007892號，登記土地使用權面積60平方米，登記用地為工業(yè)用地。

四。土地收儲協議主要條款

公司于2021年11月26日與青島市土地儲備整理中心、青島市市北區(qū)人民政府、青島市北誠發(fā)實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《青島市恢復國有建設用地使用權協議》，公司收到經青島市人民政府批準的上述協議的簽字文本。該協議的主要條款如下：

1、甲方（指青島市土地儲備整理中心）將收回公司位于青島市市北區(qū)標的土地的國有建設用地使用權。丁方（指青島北誠發(fā)實業(yè)發(fā)展有限公司）為土地開發(fā)整理單位，該地塊的土地補償費由丁方支付。

2、目標土地補償總價=（青島啤酒貨場區(qū)改造項目（以下簡稱“項目”）返利總額-項目土地整治成本）*公司占用土地比例（）。

“項目全額償還”按照青島市人民政府《關于經營性土地使用權出讓有關問題的通知》（青政發(fā)[2002]103號）和青島市人民政府辦公廳2009年意見關于住房保障工作清政辦發(fā)[2009]9號兩份文件確定的本項目土地出讓金金額退回丁方賬戶。以最終實際結算到丁方賬戶的金額為準（如扣除凈水費、農業(yè)費、資金等，以政府最終實施文件為準）。

“項目土地整理費”是指項目土地整理期間發(fā)生的場地平整和基礎設施撥款。成套建設、評估、測繪、設計、工程招投標掛牌、編制各種方案、分析報告（包括土壤調查等）、委托服務機構等一級整理費用，最終接受政府審計項目和審計價值。 .

3、在政府部門出具項目土地整治費用審計報告后30日內，項目全部還款支付到丁方賬戶后，丁方將按照約定的計算方法結算公司補償價款。在協議中，并指定在結算后一次性支付給公司。支付土地補償費的銀行賬戶。

4、公司應在收到丁方通知后10個工作日內將本協議項下土地所涉及的標的土地權屬材料原件送交丁方，并協助丁方將標的土地納入儲備，處理目標土地的房地產。撤銷權證等相關工作。公司按約定將標的土地交付給丁方，雙方在土地交接表上簽字。

五、《青島市收回國有建設用地使用權協議》自各方法定代表人簽字，加蓋公章，經青島市人民政府批準之日起生效。

五、征地補償對公司的影響

標的土地的具體補償金額將根據土地拍賣交易情況確定，由于政府土地網上拍賣的具體推進方式尚不確定，對公司的實際影響尚未確定。

根據公司財務部門初步測算，本次征地補償項目預計在相關土地出讓確認收益后增加公司歸屬于母公司股東的凈利潤約400-5億元。公司將繼續(xù)積極關注征地收儲相關事項的進展，及時履行公告義務。建議投資者理性投資，注意投資風險。

特此公告。

青島啤酒股份有限公司

董事會

2021 年 11 月 26 日