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2022-07-04 11:17:16
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青島幾家長租公寓公司帶錢跑路，房東和房客都成了受害者！建議
近日，青島千雨長租公寓、青島聚家公寓管理有限公司相繼跑路。
“高收低租”的模式，再加上眾多房產(chǎn)中介的引進(jìn)，很多房東和租客都逃不過這個套路。這些公司在收取大量長租公寓租金后，選擇了逃跑。
房客付了房租，但房東沒有看到錢。雙方都是受害者。留下爛攤子后，只有雙方才能解決。有的互相讓步，不少房東開始用各種方法趕走租客。租客也堅(jiān)持住到租期屆滿。僵持之下，他們不知道該如何解決……
騙局
高低租賃模式誘人
今年6月，王女士和她的合伙人從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過德友社的一家店鋪在藍(lán)山灣小區(qū)租了一套房子。王女士說，當(dāng)時中介推薦的房子80平方米左右，月租從2300元降到2200元，前提是要交一年的房租。當(dāng)時覺得還不錯，就簽了一年的合同。當(dāng)時，她一共支付了 萬元。
“當(dāng)時我也給了中介一個月的房租作為中介費(fèi)，我覺得引進(jìn)正規(guī)中介應(yīng)該沒什么大問題?！蓖跖空f，住了2個多月后，突然收到房東的來信。她說他們只收到了3個月的房租，他們和她商量了三個月到期后該怎么辦。
租客和房東之前并不知道這間長租公寓，都是通過房產(chǎn)中介聯(lián)系的。房東陸女士在網(wǎng)站上發(fā)布了租房信息。受疫情影響，租賃市場不景氣。房產(chǎn)中介推薦青島居家公寓管理有限公司，雙方可簽訂房屋托管協(xié)議。合同三年，房租2500元/月，跟租客一樣。這不僅省心，而且比平時租金還要高。
房東也對這種“高收入低租金”的模式提出了質(zhì)疑。如果長租公寓不盈利，則存在欺詐嫌疑。長期租房的人說，他們通過后續(xù)服務(wù)賺錢。比如年輕人需要搬家、種花種草等，他們通過提供這些后續(xù)服務(wù)來賺錢。長租公寓說他們的模式很常見，這讓房東放心。
不僅是房客和房東，像德友這樣的中介公司也成為受害者。德友中介的工作人員告訴記者，當(dāng)時青島聚嘉托管有限公司的工作人員要求中介商談合作，找房找租客。對于成功的訂單，根據(jù)行業(yè)規(guī)則，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才收到錢。
跑步
公司注冊3個多月后關(guān)閉
在城陽租房的陳女士也遇到了同樣的問題。然而，她遇到了一家叫青島亞郎房屋中介的公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本相同，目前該公司也為空。她遇到的房東要嚴(yán)厲得多，堅(jiān)持要她三個月后搬出去。今年4月，青島千宇商業(yè)有限公司收租，以“高收低租”的同樣方式逃跑。
天眼查公開數(shù)據(jù)顯示，青島聚家公寓管理有限公司于今年3月26日注冊。到8月份，該公司負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上。 “他們通常只付給房東三個月的房租就跑了，基本上就是割了莊稼就走了。”房東李先生說。
房東都是通過中介認(rèn)識的青島居家公寓管理有限公司，簽訂合同時才見到工作人員。很多房東都不知道這家公司的店鋪在哪里，更別說維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司有兩種找房方式。一種是通過網(wǎng)絡(luò)，看到租房信息就可以直接聯(lián)系房東； .通過收取高低租金，房東和租戶都覺得他們正在利用它們來迅速擴(kuò)大規(guī)模。
之后，他們使用長期租賃和短期付款。也就是租戶幾年甚至兩年的租金，但只付給房東3個月的租金。在3個月到期之前，他們已經(jīng)帶著租客的租金跑掉了。
維權(quán)
新興模式監(jiān)管存在盲區(qū)
“家人跑了之后留下的爛攤子，讓租客自己和房東談判才是更大的問題?！标惻空f，在外面租房子的人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生或工作幾年的人，手頭沒有多少錢。我一次性交了2萬到3萬元的房租，錢已經(jīng)交了，隨時面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。一些房東態(tài)度強(qiáng)硬，甚至與租戶發(fā)生沖突，試圖將租戶趕出去。
作為房東，李先生也面臨很多問題。李先生說，他的房子也有貸款，每月按揭3000多元。如果你把自己的房子租出去了，收不到房租，誰來承擔(dān)損失？租戶和房東都面臨兩難境地，要么保護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，要么發(fā)生沖突。他們希望有關(guān)部門能出面幫助解決這個問題。
記者此前采訪了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。該工作人員表示，這類公司其實(shí)屬于新興的租房模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，它們都需要向相關(guān)部門備案。而且，房屋中介不能賺取租金差價(jià)，房建行業(yè)監(jiān)管相對容易。這類新興的房屋租賃公司與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。相關(guān)法律并未明確規(guī)定此類經(jīng)營是否違法。這些人利用房子收租后逃跑，住建部門沒有相應(yīng)的權(quán)力抓捕這些人。他們還將相關(guān)線索移交公安部門，協(xié)商是否符合詐騙罪的形式，找到該公司負(fù)責(zé)人并退還相關(guān)款項(xiàng)。
多地出臺政策
風(fēng)險(xiǎn)防控資金歸集
今年8月，杭州長租公寓“優(yōu)客”爆發(fā)，大量租戶和房東聚集在“優(yōu)客”杭州總部維權(quán)。幾天后，杭州另一處長租公寓“超客”也發(fā)生了爆炸，也引發(fā)了人們聚集維權(quán)。不僅在杭州，類似的長租公司在其他城市也有出現(xiàn)公寓錢跑光的情況，讓租客和房東一團(tuán)糟，雙方無法達(dá)成協(xié)議。長租公寓頻頻爆發(fā)，不少城市開始出臺相關(guān)政策。
8月17日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，要求穩(wěn)妥有序推進(jìn)支付風(fēng)險(xiǎn)防控資金，確保住房租賃資金平穩(wěn)健康發(fā)展。房屋租賃市場。
自2020年8月31日起，房屋租賃公司支付給委托出租人的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用“租貸”取得的資金，均存入專用存款賬戶管理用于租賃資金。
2020年9月30日前，“托管”房屋租賃公司應(yīng)將2020年新委托住房掛牌的風(fēng)險(xiǎn)防控資金支付到位；對存量委托住房掛牌的，應(yīng)當(dāng)繳納風(fēng)險(xiǎn)防控資金30，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控資金的繳納時間按規(guī)定順延。
如果加強(qiáng)對租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，要限制企業(yè)過度使用財(cái)務(wù)杠桿；同時，加強(qiáng)租賃市場規(guī)范，加快出臺住房租賃法規(guī)，保護(hù)租賃市場參與者權(quán)益，維護(hù)租戶、房東和中介機(jī)構(gòu)的利益。等于。 .
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房東能否催房客
這取決于合同
山東正航事務(wù)所李秋航表示，首先，長租公寓以高于市場價(jià)格的價(jià)格出售或以與市場價(jià)格相當(dāng)?shù)膬r(jià)格向房東出租，然后以低于市場價(jià)的價(jià)格出租給承租人。價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，但他們會拼命鼓勵租戶“按年交房租”，即一次性交一整年的房租。當(dāng)背后的資金無法支撐時，長租公寓選擇帶著錢跑路。
在長租公寓里帶錢跑路的行為，實(shí)際上已涉嫌詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。詐騙行為未達(dá)到詐騙罪量刑起點(diǎn)的，屬于民事詐騙，需要作為民事糾紛處理。
其次，這起事件的背后，暴露出政府目前對住房租賃市場的管理仍存在監(jiān)管漏洞。目前尚無相關(guān)規(guī)范性文件明確規(guī)范相關(guān)行為而約束，即使想通過行政手段進(jìn)行監(jiān)督，也是暫時“跟不上”的。因此，希望有關(guān)部門對此予以重視，盡快出臺相應(yīng)的政策或監(jiān)管規(guī)范，推動住房租賃市場監(jiān)管常態(tài)化和租賃市場監(jiān)管制度化。
長租公寓跑了，
無論是租客還是房東
想最大化自己的利益。
然而，在目前的情況下，
有兩種情況。
首先，承租人在租賃過程中是否履行了嚴(yán)格審查的義務(wù)。高價(jià)收房，低價(jià)租房，不符合交易習(xí)慣。還有，如果房東把房子委托給公司半年，但租客的租期是一年。在這種情況下，公司無權(quán)租用這么長時間。長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，在這些情況下，如果承租人不仔細(xì)審查，則承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則房東有權(quán)在逾期后收回房屋租的房子到期了。住房。
第二種情況，如房東簽訂委托管理合同。長租公司作為房東的代理人，受托與承租人簽訂租賃合同，相當(dāng)于房東與承租人簽訂了租賃合同。如果房東簽訂的委托協(xié)議是3年，而租客的租期只有一年，或者兩年。在這種情況下，承租人在 3 年內(nèi)租用房屋是沒有問題的。在這種情況下，房東有責(zé)任。他委托房屋后，未履行嚴(yán)格的監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)，造成的損失應(yīng)由他自己承擔(dān)。因?yàn)樗跈?quán)給這家公司，而這家公司的轉(zhuǎn)租是合法有效的，也就是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租客在租期內(nèi)租用沒有問題。 （半島都市報(bào)整理）返回搜狐看更多
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