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焦點(diǎn)研究院?房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)
監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年10月11日
研究員：張然
宏觀政策
廣東省廣州市：佛山、東莞等地 廣州住房公積金可提取全省7個(gè)城市購(gòu)房
10月9日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布了廣州市住房公積金提取名單。廣州市住房公積金管理中心表示，購(gòu)房住房公積金提取范圍包括購(gòu)買廣州市行政區(qū)域內(nèi)有產(chǎn)權(quán)的自住住房?；蛟诖婵钊思捌渑渑嫉膽艏诘兀☉艏诘爻鞘校┵?gòu)買有產(chǎn)權(quán)的自住房屋?；虼婵钊思捌渑渑荚趶V州行政區(qū)域內(nèi)沒有自有住房，但在廣州周邊城市（佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)）或肇慶購(gòu)買自有住房.
黑龍江省哈爾濱市：確保開發(fā)企業(yè)資金加快預(yù)售資金回籠，降低購(gòu)房門檻
近日，哈爾濱印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，自2021年10月起實(shí)施，自1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意見》指出要確保發(fā)展企業(yè)資金和項(xiàng)目的良性循環(huán)。根據(jù)《意見》，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)開發(fā)期限加快建設(shè)。 2022年6月1日前獲得綠卡、藍(lán)卡年度信用等級(jí)的開發(fā)企業(yè)，已取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，2022年12月31日前，高層建筑主體建筑形象達(dá)到一樓工程和多層建筑。如果二樓項(xiàng)目主體建筑形象達(dá)到，企業(yè)可以通過建筑申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。 2022年12月31日前，對(duì)已實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合退還條件的，應(yīng)盡快退還。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用情況和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度，如果從監(jiān)管資金數(shù)額中扣除5個(gè)留存監(jiān)管資金后仍有余額，則在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，原退回金額每階段增加20，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性壓力。此外，《意見”指出，要擴(kuò)大公積金廣度，降低購(gòu)房門檻。根據(jù)《意見》，在保證住房抵押貸款價(jià)值的前提下，結(jié)合我市實(shí)際情況，二手住房公積金貸款放寬，從20年到30年，貸款期限與房齡之和不超過50年。
浙江省杭州市：調(diào)整高校畢業(yè)生落戶政策可享受“先落戶后就業(yè)”
10月9日，杭州市公安局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市高校畢業(yè)生落戶政策的公告》。公告顯示，自2021年10月15日（含）起，將調(diào)整杭州市落戶政策。具有全日制大專及以上學(xué)歷（本科45周歲以下，45周歲除外；碩士50周歲以下，50周歲除外），在杭州市區(qū)及杭州市設(shè)有工作單位的人員用人單位繳納社保一般可在杭州市區(qū)落戶；全日制普通大學(xué)博士生（55周歲以下，55周歲除外）學(xué)位可享受“先落戶后就業(yè)”政策。
融資更新
上海城開：擬發(fā)行1億元中期票據(jù)，期限3年
10月11日，上海城投發(fā)布2021年第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。根據(jù)發(fā)行材料，本期中期票據(jù)發(fā)行金額為1億元，發(fā)行期限為3年。 ，利率通過集中記賬確定。發(fā)行方式為在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)通過集中記賬、集中建檔、集中配售的方式發(fā)行。起息日為 10 月 15 日。
豫園股份：擬發(fā)行10億份2+1年期中期票據(jù)
10月11日，豫園股份發(fā)布2021年第四期中期票據(jù)招股書，本次發(fā)行基本金額5億元，發(fā)行金額上限10億元，發(fā)行期限2+ 1年，附發(fā)行人第二年末調(diào)整票面利率的選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。已被中誠(chéng)信信用評(píng)估有限公司評(píng)級(jí)，標(biāo)的和債務(wù)均為AAA，本次發(fā)行不提供擔(dān)保。
蘇州城投：擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限180天
10月11日，蘇州城投發(fā)布2021年第八期超短期融資券。招股書，發(fā)行金額10億元，無(wú)擔(dān)保，期限180天。該融資工具注冊(cè)金額60億元，發(fā)行日期為2021年10月12-13日，擬用于歸還“21蘇州城投SCP004”本金。
投資新聞
龍湖：與臺(tái)州城建聯(lián)手中標(biāo)臺(tái)州市椒江區(qū)宅基地，總價(jià)1億元
10月11日，龍湖城建中標(biāo)浙江臺(tái)州市椒江區(qū)一處住宅用地，總價(jià)1億元。溢價(jià)率，樓面價(jià)6036元/平方米。該地塊位于椒江區(qū)雙水路以南，永寧河以東。
商業(yè)新聞
融和集團(tuán)：中標(biāo)南寧早滘村舊改項(xiàng)目，擬改造面積約983畝
10月9日，廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府安寧街道辦事處公示早滘村改造（城市更新）項(xiàng)目前期工作合作單位、廣西融和企業(yè)中標(biāo)公告集團(tuán)有限公司中標(biāo)。 2021年3月31日，融和集團(tuán)中標(biāo)江南區(qū)五一路老舊改造項(xiàng)目一期工程。這是該公司第二次中標(biāo)老舊改造項(xiàng)目。南寧早教村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目位于南寧高新區(qū)，即秀香大道南北兩側(cè)、安武大道以南、永武路以西、明秀東路以北、北湖路以東。項(xiàng)目范圍為南寧市棗郊。村界內(nèi)，擬改建面積約983畝。
保利地產(chǎn)：翔宇置業(yè)有限公司蘇州昆山公司將共同開發(fā)花橋地塊，增資1億元。
近日，保利地產(chǎn)對(duì)昆山祥力企業(yè)管理咨詢有限公司的持股比例由40增至1000萬(wàn)元，認(rèn)繳出資額由2萬(wàn)元增至1億元。增資后，公司注冊(cè)資本為1億元，由保利地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)持有。目前昆山祥力投資的唯一企業(yè)是昆山祥春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，參股并認(rèn)繳出資1億元；其余股份由翔宇置業(yè)持有，出資1億元。 2021年7月19日，昆山香春中標(biāo)蘇州昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1億元住宅用地。土地出讓面積10000平方米，用地為住宅用地。計(jì)算容積率和建筑面積10000平方米，樓面價(jià)格約13080元/平方米。
天津泰達(dá)：擬以1億元受讓中投發(fā)展天津公司35股股份
10月11日，據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露的信息，天津泰達(dá)土地整合開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中投發(fā)展（天津）35股股權(quán)轉(zhuǎn)讓基地濱海有限公司。價(jià)格約1億元，信息披露日期為2021年10月11日至11月5日。
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