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2022-07-06 12:51:03
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萬達集團陷入困境的房地產(chǎn)：半年注冊28家公司
王健林從未放棄房地產(chǎn)。
7月的第一周，萬達地產(chǎn)集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、內(nèi)江、四川、上海等地。
萬達對房地產(chǎn)的新投資遠不止這些。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，僅2020年初以來，萬達地產(chǎn)集團在天津、沉陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶、其他地方，總注冊資金1億元。元。
王老板做大地產(chǎn)的決心可見一斑。
根據(jù)萬達集團內(nèi)部規(guī)劃，到2021年，房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入將重回千億規(guī)模。萬達地產(chǎn)2020年銷售目標為800億元。
然而，就在萬達地產(chǎn)再接再厲之際，萬達地產(chǎn)集團總裁陸正濤卻要離開了。萬好順嘉部人士向樂居財經(jīng)透露，7月6日中午，萬達地產(chǎn)集團總裁呂正濤提出辭職，目前萬好順佳部OA上沒有他的職位描述。
呂正濤2002年加入萬達，已經(jīng)在萬達工作了18年。從城市公司營銷副總裁，到萬達商業(yè)地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理，再到萬達商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，再到2018年的萬達地產(chǎn)集團總裁，萬達呂正濤都能在萬達從商業(yè)到房地產(chǎn)的分離與整合中可見一斑，可以說功不可沒。
關(guān)鍵時刻，功勛老兵為何離開？
半年注冊28家子公司
股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，萬達地產(chǎn)集團新注冊的28家公司均由萬達地產(chǎn)集團100出資。
從名稱上看，這些公司包括房地產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)、萬達廣場、工商管理等，其中房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司占絕大多數(shù)。
進入今年7月，萬達地產(chǎn)集團又新增佳木斯萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，內(nèi)江萬達文旅置業(yè)有限公司、內(nèi)江萬達文旅發(fā)展有限公司、上海泥城萬達置業(yè)有限公司為四家外商投資投資企業(yè)，均為100股萬達地產(chǎn)集團。
在眾多的投資和投資活動中，萬達集團內(nèi)部的資產(chǎn)流動也頻繁出現(xiàn)。樂居財經(jīng)深入了解，萬達地產(chǎn)集團的許多新投資和投資公司都來自于萬達商管集團的搬遷。
今年1月9日、1月13日、2月21日，萬達地產(chǎn)集團先后投資設立了仁壽萬達廣場管理有限公司、沉陽好順佳萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州富陽萬達商業(yè)管理有限公司、有限公司和衡陽萬達廣場實業(yè)有限公司注冊資本1000萬元。
隨后，這四家公司分別于4月22日、3月25日、6月16日、4月10日進行了股權(quán)變更。股東由萬達地產(chǎn)集團變更為萬達商管，法定代表人也由齊杰或呂正濤變更為肖光瑞，成為萬達商管的全資子公司。
此外，佳木斯萬達廣場投資投資有限公司、西安高新萬達廣場有限公司、馬鞍山萬達置業(yè)有限公司原為萬達商管股東。搬遷后，這三家公司成為萬達地產(chǎn)集團的全資子公司。公司。
令人不解的是，沉陽好順佳萬達還是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。在王健林的計劃中，萬達商管實際上只做輕資產(chǎn)經(jīng)營。
今年3月就發(fā)生了這樣的事情。 2020年3月4日，萬達地產(chǎn)集團將其持有的烏蘭察布萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股股份轉(zhuǎn)讓給大連萬達商業(yè)管理集團有限公司（萬達商業(yè)管理）。
據(jù)了解，烏蘭察布萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年5月28日，次日，萬達集團在烏蘭察布市投資建設的萬達廣場項目土地成功摘牌。項目正式啟動并進入實物性操作階段。項目建設工期3年，商業(yè)部分預計2020年底前投產(chǎn)。
也就是說，萬達商管從萬達地產(chǎn)集團手中接手的，其實是一個未開發(fā)的萬達廣場項目。這種操作真的很不正常。
萬達地產(chǎn)規(guī)模大賽
有知情人曾向樂居財經(jīng)透露此事，萬達地產(chǎn)將區(qū)域地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給萬達商管。實現(xiàn)萬達商管更輕資產(chǎn)的業(yè)務結(jié)構(gòu)，獲得更便利的上市條件和更高的估值。
為了謀求上市，萬達商管與萬達地產(chǎn)的分家，讓王健林付出了巨大的人力物力。 208月，在港交所上市不到兩年的萬達商業(yè)（萬達商管前身）因估值偏低被私有化，尋求重返A股上市。
2018年，萬達商業(yè)引入騰訊、蘇寧易購、京東、融創(chuàng)等四家戰(zhàn)略投資者，向萬達商業(yè)投資合計340億元。萬達商業(yè)也更名為萬達商業(yè)管理。當時，雙方還簽訂了對賭合同，王健林必須在2023年之前實現(xiàn)萬達商管的上市。
但由于A股市場對房企上市的嚴格要求和限制。為了完成A股上市，萬達商管首先要剝離其房地產(chǎn)業(yè)務。剝離的業(yè)務由萬達地產(chǎn)集團承擔。
為此，王健林在萬達集團2018年工作總結(jié)中也表示，萬達商業(yè)將在2019年剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務，甚至剝離一平方米的房地產(chǎn)開發(fā)，成為一家經(jīng)營管理完善的企業(yè)。
2020年初，消息傳出，萬達商管集團于2019年底完成房地產(chǎn)業(yè)務剝離，其余房地產(chǎn)業(yè)務移交給新成立的萬達地產(chǎn)集團。萬達商管已成為真正的商業(yè)運營管理公司。
資料顯示，萬達地產(chǎn)集團成立于2018年2月，注冊資本405263萬元。目前，法定代表人、董事長對于奇杰，呂正濤為董事兼總經(jīng)理。
萬達地產(chǎn)集團也經(jīng)歷了多次股權(quán)變動，一度引發(fā)外界猜測萬達地產(chǎn)尋求H股上市。
2019年7月，萬達地產(chǎn)由萬達集團100控股，由萬達集團與富泰（香港）投資有限公司共同控股，變更為中外合資有限公司. 2019年8月，深圳帝訊實業(yè)取代萬達集團，成為萬達地產(chǎn)的控股股東。
深圳帝訊實業(yè)由香港公司萬達百貨集團100控股。萬達百貨集團的前身是香港注冊的帝訊投資有限公司，于2012年被王健林收購。至此，萬達房地產(chǎn)已成為一家港資企業(yè)的子公司，其海外法人格局已形成。
一位接近萬好順佳部的人士告訴樂居財經(jīng)，萬達地產(chǎn)股權(quán)變動頻繁，確實是在為上市做準備，但王健林希望在上市前真正提升地產(chǎn)集團的銷量。
只是人的算計不如天算。今年受疫情等諸多因素影響，萬達地產(chǎn)上半年僅完成銷售超200億元，目標完成率僅為30。有人猜測，萬達地產(chǎn)集團2020年度銷售目標難以完成，可能是呂正濤離職的原因之一。畢竟，銷量也與萬達地產(chǎn)登陸資本市場的時間表有關(guān)。
今年以來，萬達集團先后在四川眉山、新疆、天津、浙江臺州、江蘇東臺、青島、上海、福州等地設立了多個分支機構(gòu)。除了萬達廣場的布局，很多項目都是純住宅。
4月23日，萬達地產(chǎn)集團以總價1億元，溢價拿下江蘇鹽城東臺20200306號住宅用地； 6月12日，萬達地產(chǎn)集團中標上海臨港地塊06-01單元NHC10101住宅用地，總價1億元。
一個新的懸念是，王健林會找誰來幫助他實現(xiàn)自己的房地產(chǎn)野心？
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文章：樂居金融
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