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2022-07-08 11:27:00
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花40萬(wàn)“房租”！佛山公寓水太深了！至少還有6個(gè)盤是這樣的！
8000元/平！我以為冰冷的手拿著一堆熱油炸物。
沒(méi)想到花近40萬(wàn)元才租了一個(gè)房間！
總之，佛山的公寓市場(chǎng)太深了。
綠島廣場(chǎng)效果圖
無(wú)人出租
想轉(zhuǎn)售發(fā)現(xiàn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
繼北范兒電匯創(chuàng)意大廈“假公寓”事件后，向地產(chǎn)君爆料被騙。 （細(xì)節(jié)）
正電匯創(chuàng)意大廈圖片/廣東公共頻道
業(yè)主楊女士告訴樓市君，2018年初她花了近40萬(wàn)元在南莊綠島廣場(chǎng)“買房”。
當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目銷售人員告知，該公寓的租金至少為每月3600元，以供以后出租，地鐵開通后還會(huì)增加。
至于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，出售方稱該公寓擁有40年產(chǎn)權(quán)，到期后可低價(jià)續(xù)約至70年。
相關(guān)聊天記錄截圖/楊小姐提供
于是，楊小姐在2018年初以每平方米8000元左右的價(jià)格購(gòu)買了該項(xiàng)目的一套單元，總價(jià)近40萬(wàn)元。
同年3月付清尾款，4月關(guān)閉大樓。接下來(lái)發(fā)生的事情讓楊小姐大吃一驚。
尾款付款截圖/楊小姐提供
公寓4000元/月租，但幾個(gè)月沒(méi)人理，租金一降再降。
最后只好找中介轉(zhuǎn)賣，卻被告知房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)賣。
簽訂使用權(quán)合同
法院裁定為租賃合同糾紛
原來(lái)，當(dāng)時(shí)楊女士和開發(fā)商簽訂的只是使用權(quán)合同，而不是購(gòu)房合同。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，綠島廣場(chǎng)其實(shí)就是一個(gè)小樓。
相關(guān)合同封面/楊小姐提供
其實(shí)，這樣“買”房子的并不是楊小姐。
盧世軍從天眼查獲悉，從去年開始，該項(xiàng)目其他業(yè)主陸續(xù)提起訴訟，希望潤(rùn)豐地產(chǎn)能夠退還房款。
天眼檢查
但從多方判決結(jié)果來(lái)看，法院認(rèn)為，雙方簽訂的合同明確約定雙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
在《物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的內(nèi)容中，明確使用權(quán)的到期日為2040年8月30日，物業(yè)使用權(quán)到期時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)歸還甲方。 ..ETC。
一審判決部分
法院認(rèn)為，這些內(nèi)容與商品房買賣合同明顯不同，約定內(nèi)容明確，不存在歧義。
原告與被告簽訂的《財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定，被告在一定期限內(nèi)將涉案財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，不改變物權(quán)歸屬，原告向被告支付一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓款。
上述約定符合租賃合同的法律特征，本質(zhì)上是租賃合同，本案屬于房屋租賃合同糾紛。
一審判決部分
最終，這些業(yè)主要求退還房?jī)r(jià)的請(qǐng)求被駁回。據(jù)悉，綠島廣場(chǎng)部分業(yè)主已對(duì)判決提出上訴。
非產(chǎn)權(quán)公寓
佛山至少還有6個(gè)這樣的項(xiàng)目
樓盤人員翻閱資料發(fā)現(xiàn)，除了綠洲廣場(chǎng)，佛山至少有5個(gè)公寓項(xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
位于漳槎蓮塘翡翠灣公館，一套38平米的公寓總價(jià)約36萬(wàn)元，提供10年回租，預(yù)計(jì)收益約22萬(wàn)元。
經(jīng)官方確認(rèn)，該項(xiàng)目實(shí)際上是一村一企共同開發(fā)的酒店式公寓。
佛山互聯(lián)網(wǎng)代言人平臺(tái)
同樣位于張槎的星光城，原名嘉德公館，出售復(fù)式公寓，最低首付18萬(wàn)元，總價(jià)約30萬(wàn)元。
項(xiàng)目提供3個(gè)租房計(jì)劃，預(yù)計(jì)月收入可達(dá)4500元。
該項(xiàng)目也只出售使用權(quán)，目前使用權(quán)剩余約37年。
粉絲爆料
還有位于南海桂城的佛山御城商務(wù)中心，用于商務(wù)服務(wù)和辦公。
據(jù)了解，該項(xiàng)目還出售使用權(quán)，租賃合同到期后將無(wú)償退還。
佛山御城商務(wù)中心/網(wǎng)絡(luò)
此外位于南海黃旗忠義，目前剩余34年使用權(quán)，以租售權(quán)相同、程度高、回報(bào)高的特點(diǎn)吸引客戶。
還有七海一號(hào)和雙城物語(yǔ)。以上三個(gè)項(xiàng)目只有使用權(quán)，購(gòu)買后不能辦理房產(chǎn)證。
領(lǐng)導(dǎo)留言板
“靈魂三問(wèn)”來(lái)了
在您買房并付款之前，您必須檢查一下！
越來(lái)越多購(gòu)房者買房“入坑”，如何避免？
提醒大家，如果要買公寓筍，還不如先來(lái)一波“魂連三問(wèn)”，再付錢簽合同。
網(wǎng)絡(luò)
首先，有產(chǎn)權(quán)嗎？能拿到證書嗎？
買房時(shí)，先閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目絕對(duì)可以在佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)找到。
如出售使用權(quán)，需反復(fù)確認(rèn)合同名稱、合同條款等。
其次，它是真正的公寓嗎？人能活嗎？
寫字樓賣公寓，工廠賣公寓，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)類似的情況。
如果不確定自己能不能住，可以直接打電話給房管局。
第三，價(jià)格低得離譜？真的有學(xué)位嗎？
以上物品遠(yuǎn)低于市價(jià)，遇到請(qǐng)三思。應(yīng)該注意的是，購(gòu)買公寓不需要學(xué)位。
照片網(wǎng)絡(luò)
最后，買房一定要反復(fù)檢查，千萬(wàn)不要聽營(yíng)業(yè)員的話。
您如何看待佛山公寓市場(chǎng)？
歡迎給樓市留言或爆料！
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