全部服務(wù)
好順佳集團
2022-07-08 11:27:00
1168
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
花40萬“房租”！佛山公寓水太深了！至少還有6個盤是這樣的！
8000元/平！我以為冰冷的手拿著一堆熱油炸物。
沒想到花近40萬元才租了一個房間！
總之，佛山的公寓市場太深了。
綠島廣場效果圖
無人出租
想轉(zhuǎn)售發(fā)現(xiàn)沒有產(chǎn)權(quán)
繼北范兒電匯創(chuàng)意大廈“假公寓”事件后，向地產(chǎn)君爆料被騙。 （細節(jié)）
正電匯創(chuàng)意大廈圖片/廣東公共頻道
業(yè)主楊女士告訴樓市君，2018年初她花了近40萬元在南莊綠島廣場“買房”。
當時，項目銷售人員告知，該公寓的租金至少為每月3600元，以供以后出租，地鐵開通后還會增加。
至于項目產(chǎn)權(quán)，出售方稱該公寓擁有40年產(chǎn)權(quán)，到期后可低價續(xù)約至70年。
相關(guān)聊天記錄截圖/楊小姐提供
于是，楊小姐在2018年初以每平方米8000元左右的價格購買了該項目的一套單元，總價近40萬元。
同年3月付清尾款，4月關(guān)閉大樓。接下來發(fā)生的事情讓楊小姐大吃一驚。
尾款付款截圖/楊小姐提供
公寓4000元/月租，但幾個月沒人理，租金一降再降。
最后只好找中介轉(zhuǎn)賣，卻被告知房子沒有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)賣。
簽訂使用權(quán)合同
法院裁定為租賃合同糾紛
原來，當時楊女士和開發(fā)商簽訂的只是使用權(quán)合同，而不是購房合同。
簡單來說，綠島廣場其實就是一個小樓。
相關(guān)合同封面/楊小姐提供
其實，這樣“買”房子的并不是楊小姐。
盧世軍從天眼查獲悉，從去年開始，該項目其他業(yè)主陸續(xù)提起訴訟，希望潤豐地產(chǎn)能夠退還房款。
天眼檢查
但從多方判決結(jié)果來看，法院認為，雙方簽訂的合同明確約定雙方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
在《物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的內(nèi)容中，明確使用權(quán)的到期日為2040年8月30日，物業(yè)使用權(quán)到期時，乙方應(yīng)將物業(yè)歸還甲方。 ..ETC。
一審判決部分
法院認為，這些內(nèi)容與商品房買賣合同明顯不同，約定內(nèi)容明確，不存在歧義。
原告與被告簽訂的《財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定，被告在一定期限內(nèi)將涉案財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，不改變物權(quán)歸屬，原告向被告支付一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓款。
上述約定符合租賃合同的法律特征，本質(zhì)上是租賃合同，本案屬于房屋租賃合同糾紛。
一審判決部分
最終，這些業(yè)主要求退還房價的請求被駁回。據(jù)悉，綠島廣場部分業(yè)主已對判決提出上訴。
非產(chǎn)權(quán)公寓
佛山至少還有6個這樣的項目
樓盤人員翻閱資料發(fā)現(xiàn)，除了綠洲廣場，佛山至少有5個公寓項目沒有產(chǎn)權(quán)。
位于漳槎蓮塘翡翠灣公館，一套38平米的公寓總價約36萬元，提供10年回租，預(yù)計收益約22萬元。
經(jīng)官方確認，該項目實際上是一村一企共同開發(fā)的酒店式公寓。
佛山互聯(lián)網(wǎng)代言人平臺
同樣位于張槎的星光城，原名嘉德公館，出售復(fù)式公寓，最低首付18萬元，總價約30萬元。
項目提供3個租房計劃，預(yù)計月收入可達4500元。
該項目也只出售使用權(quán)，目前使用權(quán)剩余約37年。
粉絲爆料
還有位于南海桂城的佛山御城商務(wù)中心，用于商務(wù)服務(wù)和辦公。
據(jù)了解，該項目還出售使用權(quán)，租賃合同到期后將無償退還。
佛山御城商務(wù)中心/網(wǎng)絡(luò)
此外位于南海黃旗忠義，目前剩余34年使用權(quán)，以租售權(quán)相同、程度高、回報高的特點吸引客戶。
還有七海一號和雙城物語。以上三個項目只有使用權(quán)，購買后不能辦理房產(chǎn)證。
領(lǐng)導(dǎo)留言板
“靈魂三問”來了
在您買房并付款之前，您必須檢查一下！
越來越多購房者買房“入坑”，如何避免？
提醒大家，如果要買公寓筍，還不如先來一波“魂連三問”，再付錢簽合同。
網(wǎng)絡(luò)
首先，有產(chǎn)權(quán)嗎？能拿到證書嗎？
買房時，先閱讀合同內(nèi)容，確認產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的項目絕對可以在佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)找到。
如出售使用權(quán)，需反復(fù)確認合同名稱、合同條款等。
其次，它是真正的公寓嗎？人能活嗎？
寫字樓賣公寓，工廠賣公寓，市場上已經(jīng)出現(xiàn)過類似的情況。
如果不確定自己能不能住，可以直接打電話給房管局。
第三，價格低得離譜？真的有學(xué)位嗎？
以上物品遠低于市價，遇到請三思。應(yīng)該注意的是，購買公寓不需要學(xué)位。
照片網(wǎng)絡(luò)
最后，買房一定要反復(fù)檢查，千萬不要聽營業(yè)員的話。
您如何看待佛山公寓市場？
歡迎給樓市留言或爆料！
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
相關(guān)標簽：
< 上一篇：佛山禪城注冊公司品牌有哪些
下一篇：佛山新注冊公司補貼政策 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
