佛山公寓能注冊(cè)幾個(gè)公司

混亂！產(chǎn)權(quán)變成長(zhǎng)租，樓不能??！揭佛山公寓市場(chǎng)三宗罪

近年來(lái)，佛山房?jī)r(jià)的上漲可謂“坐火箭”。近期，桂城的部分地產(chǎn)項(xiàng)目率先落地，將佛山拉入“三字頭”時(shí)代。很多幾年前沒(méi)能上車(chē)的剛需，現(xiàn)在都“拍了拍自己的心”。

但俗話說(shuō)，上帝為你關(guān)上一扇門(mén)，自然也會(huì)為你打開(kāi)一扇窗。

近年來(lái)，佛山各地出現(xiàn)了各種所謂的商業(yè)公寓產(chǎn)品。通過(guò)無(wú)限量購(gòu)買(mǎi)、降價(jià)和總價(jià)，他們向急需“門(mén)票”的人們伸出了橄欖枝。

然而，“便宜不好”，這些低總價(jià)公寓背后的問(wèn)題正在爆發(fā)。佛山京東地產(chǎn)為您探尋商業(yè)公寓背后的“三宗罪”。

一罪：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

“斷骨”的公寓居然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

近日，有網(wǎng)友反映，位于南海黃旗的個(gè)別公寓樓涉嫌盜用概念，以長(zhǎng)租合同代替商品房銷(xiāo)售合同，銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)公寓。

冬冬有個(gè)同事住在黃旗。在當(dāng)?shù)啬彻⑿^(qū)的售樓中心，大量樓盤(pán)銷(xiāo)售人員積極招攬客源，甚至跑到馬路中間堵車(chē)。他們非常具有侵略性。

更具侵略性的是價(jià)格。在新建住宅樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)25000元/o的黃旗，這樣的“公寓”只需要10000-12000元/o左右就可以交易，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有資質(zhì)要求。

如此“破碎”的價(jià)格，吸引了眾多不知情的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。

*某公寓在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上掛牌的銷(xiāo)售信息

但這樣的“竹筍”，可能就是陷阱上的誘餌！東東查了佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)，沒(méi)有找到該房產(chǎn)的任何備案信息。如果不能備案，所謂的產(chǎn)權(quán)就無(wú)從談起。

*佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)未找到此房源

不幸的是，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的各種炒作和花樣的混亂下，一些消費(fèi)者可能直到現(xiàn)在才知道他們的公寓。擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，大部分混亂的根源來(lái)自幾年前的一份文件。當(dāng)時(shí)，文件指出，“支持南海區(qū)探索農(nóng)村商業(yè)用地商業(yè)出讓入市”，堪稱(chēng)“南海模式”。但是，嚴(yán)禁建造住宅或類(lèi)似住宅的住宅建筑。

但聰明的開(kāi)發(fā)商利用南海模式的這種“灰色地帶”，建造各種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公寓來(lái)愚弄消費(fèi)者。

網(wǎng)絡(luò)上，也有很多好心的消費(fèi)者向政府投訴，涉及很多所謂的公寓項(xiàng)目，包括禪城石灣豪宅、平州雙城故事等。在佛山地方領(lǐng)導(dǎo)的留言板上，此類(lèi)“無(wú)產(chǎn)權(quán)”投訴并非孤例。

兩宗罪過(guò)：“公寓”的屬性存疑

物業(yè)關(guān)門(mén)大錯(cuò)：生活有問(wèn)題嗎？

即便忽略了所有的“艱辛和障礙”，幸存下來(lái)關(guān)樓的那群“勇士”也可能迎來(lái)另一場(chǎng)噩夢(mèng)！

近日，有業(yè)主爆料稱(chēng)，位于貴城平州的海匯廣場(chǎng)關(guān)樓后無(wú)法入住。很多車(chē)主到了送貨現(xiàn)場(chǎng)，紛紛喊出一個(gè)方案！

據(jù)爆料稱(chēng)，實(shí)際交付的房屋與之前展示的樣板房有很大不同。由于接線不到位，后期無(wú)法安裝空調(diào)；有些房間甚至沒(méi)有窗戶(hù)，是典型的“黑房”。

更嚴(yán)重的是，大樓顯示竣工記錄已于2017年5月完成，但閣樓還在繼續(xù)加。只用鋼板做加固，建筑安全堪憂(yōu)！

據(jù)京東地產(chǎn)了解，之所以收貨有誤，是因?yàn)椤肮ⅰ钡呢?cái)產(chǎn)問(wèn)題。事實(shí)上，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)并居住的“房子”實(shí)際上是一個(gè)商業(yè)辦公室。

“2017年12月看房時(shí)，5棟樣板房有床、衣柜、廚房等生活裝修業(yè)態(tài)。2018年12月交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該樓是商業(yè)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓。 "樓主哭了。 ，開(kāi)發(fā)商非法將商業(yè)寫(xiě)字樓打包成公寓出售。

實(shí)際上，這不是一個(gè)單一的房地產(chǎn)問(wèn)題。佛山的“公寓”多為商業(yè)寫(xiě)字樓，但由于寫(xiě)字樓空置率高、售價(jià)低，不得不打包成公寓。.

現(xiàn)在的市場(chǎng)上，大部分的商業(yè)地產(chǎn)樣板間都被包裝成可居住的公寓，讓不明真相的購(gòu)房者出手。

如果開(kāi)發(fā)商能夠按照公寓的居住標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)公寓，那么商業(yè)地產(chǎn)就可以像公寓一樣被占用和出租。是騙人的。

三宗罪：房租回扣噱頭

承諾6年房租回扣，卻“逆水”成本極低？

兩個(gè)層次過(guò)去了，雨過(guò)天晴的日子快到了吧？ “精明”的開(kāi)發(fā)者告訴你，還沒(méi)完！

近期開(kāi)盤(pán)的三山新城一處樓盤(pán)因靠近廣州而火爆。開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)熱鬧，幾套小戶(hù)型基本售罄。

然而，東東最近發(fā)現(xiàn)，有人在政府網(wǎng)站上抱怨說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目提供的所謂6年回租計(jì)劃是霸王條款！

投訴內(nèi)容指出，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員在售前向客戶(hù)解釋?zhuān)?年內(nèi)無(wú)論經(jīng)營(yíng)情況如何，均可租回酒店，并保證收到6年租金。 .但在附屬條款中規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商違約，只賠償2個(gè)月的租金。

對(duì)于72個(gè)月的總租金，食言的成本相當(dāng)?shù)汀?/p>

目前致力于回租的公寓項(xiàng)目，一般都位于相對(duì)荒涼的地區(qū)，周邊配套設(shè)施較少，依靠自然出租并不容易。大多數(shù)消費(fèi)者在開(kāi)始之前已經(jīng)看中了這個(gè)租金回扣計(jì)劃，這是一種令人不寒而栗的做法。

畢竟天上掉餡餅是永遠(yuǎn)不會(huì)掉的，佛山公寓樓里的各種亂象可謂層出不窮。董董認(rèn)為，目前公寓市場(chǎng)的情況遠(yuǎn)比住宅市場(chǎng)復(fù)雜，監(jiān)管不到位。

董董希望政府和有關(guān)部門(mén)能夠多關(guān)注公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀，大力整治，不要讓更多的消費(fèi)者中招！

消費(fèi)提示：

購(gòu)買(mǎi)公寓的人：

1.單身貴族。上車(chē)門(mén)檻低，希望婚前有固定住所；

2. 老板。錢(qián)太多沒(méi)地方投資，擔(dān)心資產(chǎn)縮水，只關(guān)注總價(jià)和租金，平時(shí)沒(méi)有太多時(shí)間關(guān)注物品項(xiàng)目的具體情況；

3、廣州游客和其他外國(guó)游客。個(gè)人不得在廣州購(gòu)買(mǎi)公寓，佛山限制購(gòu)買(mǎi)住宅；

4. 單位采購(gòu)。注冊(cè)公司、開(kāi)酒店、服務(wù)租賃等；

如何識(shí)別公寓項(xiàng)目以及是否具有產(chǎn)權(quán)：

最重要的是看價(jià)格！

1、樓盤(pán)普遍低于周邊住宅價(jià)格的基本都是公寓或?qū)懽謽牵?/p>

2.如果低于住宅市場(chǎng)價(jià)格的一半或更低，則極有可能沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；大陸樓價(jià)10000，但無(wú)產(chǎn)權(quán)公寓僅售8000-12000元/o；

二是看版面設(shè)計(jì)

1、公寓一般是十幾幾梯，密度高；

2、多為小面積，30-90°O，少數(shù)超過(guò)100°O；

然后看地段！

目前，在平州、延布、黃旗等地區(qū)，還有很多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公寓。部分土地仍歸村民所有，業(yè)主只有使用權(quán)，到期需歸還村民！

佛山公寓可以注冊(cè)多家公司

佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司是一家于2018-05-04注冊(cè)的有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），注冊(cè)地址為永盛西22號(hào)新凱廣場(chǎng)3座1605室佛山市南海區(qū)桂城街道路（住所申報(bào)）。

佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)為91440605MA51MDJ543，法人法人為黃國(guó)強(qiáng)，公司目前正在營(yíng)業(yè)。

佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)）；其他組織管理服務(wù)；以下項(xiàng)目?jī)H由分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)：一般酒店、其他住宿業(yè)。 （依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

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