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2022-07-09 09:05:37
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老工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目清租受阻？別慌，珠海裁判的操作很厲害

老工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目受阻？別慌，珠海裁判的操作很厲害

文圖/羊城晚報(bào)全媒體記者鄭大通訊員肖惠妍傅紅李雨欣

珠海香洲北工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目致力打造新經(jīng)濟(jì)雙創(chuàng)高地，但老工業(yè)區(qū)改造升級(jí)必然會(huì)遇到搬遷退卻的老問(wèn)題，這里的地主和租戶將是率先落地運(yùn)行。

近日，珠海香洲法院成功解決了香洲北工業(yè)區(qū)改造改造引發(fā)的7起房屋租賃合同糾紛。在維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的同時(shí)，按下工業(yè)區(qū)改造改造進(jìn)程的“快進(jìn)鍵”。

2020年9月，某興公司名下的房產(chǎn)被納入香洲北工業(yè)區(qū)改造改造項(xiàng)目。 2021年4月，征收拆遷迫在眉睫，某興公司將開(kāi)始清理該物業(yè)的租約。 4個(gè)月后，仍有7名租戶無(wú)視某興公司出具的《終止租賃合同通知書(shū)》，繼續(xù)占用租賃物業(yè)。某興公司為推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，將7名租戶告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，騰出房產(chǎn)。

工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)影響城市發(fā)展大業(yè)，刻不容緩。 7家租戶均為注冊(cè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，搬遷事關(guān)民生民生，不容忽視。承辦法官王敏了解到，該物業(yè)所在街道已有工作人員跟進(jìn)涉案租戶的調(diào)解工作。經(jīng)過(guò)深思熟慮，他決定盡快安排開(kāi)庭，并在兩條線上發(fā)力，以促進(jìn)糾紛的“快速”解決。

庭審過(guò)程中，雙方情緒都非常激動(dòng)。承辦法官注意到，傲慢的背后是七名租戶對(duì)搬遷補(bǔ)償?shù)碾[憂。考慮到原、被告在賠償費(fèi)用的范圍和數(shù)額上存在較大爭(zhēng)議，必須先確定賠償原則，再設(shè)計(jì)賠償方案，縮小雙方目標(biāo)的差距。即便思路清晰，試煉依舊困難重重。經(jīng)過(guò)兩天的庭審，只有一名租戶在法庭上與某興公司達(dá)成調(diào)解。

一案的調(diào)解未能“破冰”，原因是合同租期未滿，某興公司要求提前解除合同是否構(gòu)成違約尚無(wú)定論。眼看案件進(jìn)展停滯不前，法官果斷選擇了一個(gè)賠償方案比較明確的案件先作出判決。在判決中，他解釋了法律和推理，認(rèn)定某興公司提前終止租賃合同不構(gòu)成違約。此舉似乎為案件找到了“泄洪口”。租客對(duì)糾紛的結(jié)果進(jìn)行了預(yù)判，態(tài)度明顯放松。承包商法官看到了機(jī)會(huì)，聯(lián)合街道進(jìn)行了調(diào)解，這反過(guò)來(lái)又為三名租戶和某興公司提供了便利。達(dá)成和解。

因?yàn)檫€有另外兩名經(jīng)營(yíng)狀況良好的租戶，他們對(duì)賠償金額抱有很高的期望，拒絕調(diào)解。雖然評(píng)委并沒(méi)有放棄升職，但評(píng)審和評(píng)估過(guò)程已經(jīng)開(kāi)始。評(píng)估結(jié)果“出爐”后，承建商法官再次向雙方尋求說(shuō)服：一方面，某興公司在積極推進(jìn)搬遷安置工作的同時(shí)，向其解釋，這并不容易。讓租戶運(yùn)營(yíng)，并且需要適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；另一方面，給兩個(gè)租戶推理、政策和法律，說(shuō)服他們計(jì)算經(jīng)濟(jì)賬和社會(huì)賬，城市更新和發(fā)展，光榮。最后兩個(gè)租戶也與某興公司達(dá)成調(diào)解。

2022年3月，7個(gè)案件將被轉(zhuǎn)移或撤回。結(jié)案后不到一個(gè)月，七名租戶得到了合理補(bǔ)償，全部搬離。某興公司的房產(chǎn)空置也即將結(jié)束，房東和租客“和平分手”。 7起案件的妥善處理，不僅避免了曠日持久的訴訟，也有利于工業(yè)區(qū)改造的“提速”。某興公司向承辦法官發(fā)出“化解紛爭(zhēng)促和諧，司法調(diào)解化解民憂”的標(biāo)語(yǔ)。

|羊城晚報(bào)、羊城學(xué)校

|黃鐵安