汕頭注冊公司中介費

揭秘假地址注冊黑產(chǎn)：我家已經(jīng)注冊了7家公司，50元就能買到地址

房產(chǎn)證已經(jīng)壓在箱底還沒拿出來，我家卻成了幾家疑似“皮包公司”的財產(chǎn) 注冊地——近日，中安朝陽銀座多位業(yè)主，杭州蕭山也遇到過類似的事情。他們的共同點是房子買了就直接出租，或者委托給中介。

業(yè)主猜測房產(chǎn)中介是個人信息泄露的源頭，因為他們可以直接拿到房產(chǎn)證復(fù)印件。雖然公司注冊信息仍需市場監(jiān)督管理部門審批，但隨著注冊手續(xù)的不斷簡化，大量公司的注冊信息似乎無法一一核實。

南都記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介確實是個人信息泄露的重災(zāi)區(qū)，與注冊代理的企業(yè)形成了黑色產(chǎn)業(yè)鏈。有專家告訴南都記者，要杜絕虛假信息登記現(xiàn)象，一方面需要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，另一方面也需要暢通法律救濟(jì)。

事件

我家莫名注冊了七家公司

如果不是前幾天接到的電話，劉女士（化名）也不會知道她的房子是用來注冊一家我沒聽說過的公司的。

劉女士正在接受采訪。圖來自小強(qiáng)熱線 - 浙江教育微博

據(jù)浙江衛(wèi)視報道，劉女士兩年前在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套公寓。前幾天，她突然接到一個電話，要她去取公司的二維碼。 “我很驚訝，因為我沒有把它租給辦公室，任何人也沒有?！?/p>

杭州辰子科技有限公司注冊信息圖自查

后來，劉女士上網(wǎng)查，發(fā)現(xiàn)她的家庭住址注冊為“杭州晨姿科技有限公司”。 2019年5月23日，法人為陌生人。據(jù)她回憶，她曾經(jīng)把房子租給了房產(chǎn)中介，并交出了房產(chǎn)證照片。這一切都發(fā)生在房屋登記之前。

這件事在車主群里迅速發(fā)酵。店主聽說了劉女士的事情，也查看了他們的地址，發(fā)現(xiàn)有20多個每個業(yè)主的房子都注冊了一家公司，最多注冊了七家。但是，相關(guān)中介和公司要么無法聯(lián)系到他們，要么表示與他們沒有任何關(guān)系。

隨著越來越多的業(yè)主介入，小區(qū)物業(yè)也開始展開調(diào)查。該物業(yè)透露，一些中介機(jī)構(gòu)是注冊公司的專門代理人。他們利用業(yè)主的房屋做生意，賺取中介費。至于他們是如何獲得房產(chǎn)證信息的，該物業(yè)表示不清楚。

除了已經(jīng)交出房產(chǎn)證信息的業(yè)主外，還有一個特例。

據(jù)介紹，其中一位業(yè)主從未出租過房子，一直一個人住，甚至有人注冊了公司。業(yè)主發(fā)現(xiàn)公司提供的房產(chǎn)證信息是偽造的。這種“專業(yè)的手筆”顯然是普通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法做到的。

黑色和灰色產(chǎn)品

一個注冊地址的平均價格是五十

連日來，多位業(yè)主已將上述情況向轄區(qū)市場監(jiān)管部門反映。該工作人員表示，只要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃合同，就可以注冊公司。她推測，這種情況可能是部分房產(chǎn)證被非法中介使用。

據(jù)南都個人信息保護(hù)研究中心發(fā)布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，在數(shù)萬名受訪者中，有95人經(jīng)歷過個人信息泄露。其中，中介被認(rèn)為是信息泄露最嚴(yán)重的行業(yè)。

受訪者在中介服務(wù)中普遍存在突出的個人信息保護(hù)問題。圖來自《2019個人信息安全年度報告》

2019年廣東省消委會組織的房地產(chǎn)中介服務(wù)專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近50%的中介表示可以通過公司內(nèi)部系統(tǒng)看到所有客戶的個人信息。

深圳市公安局刑偵局七大隊副大隊長朱海在討論類似案件時指出，影片中泄露的業(yè)主姓名、手機(jī)號碼、房產(chǎn)面積、位置等信息大多來自物業(yè)管理公司。該大隊另一位副隊長顧玉輝表示，房產(chǎn)中介之間的數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)上購買也是獲取房產(chǎn)信息的常見方式。

是的房產(chǎn)中介直言，中介通常會從房產(chǎn)中介或物業(yè)處獲得業(yè)主的詳細(xì)聯(lián)系方式。另一家物管公司負(fù)責(zé)人透露，物管人員流動比較頻繁，難以防止即將離職的員工悄悄抄襲小區(qū)業(yè)主信息，帶走。

事實上，從能夠輕易獲取大量業(yè)主個人信息的房產(chǎn)中介，到代其注冊的公司，再到冒用他人地址進(jìn)行非法用途的申請人，已經(jīng)形成了一條完整的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

7月14日，南都記者通過搜索“公司注冊”加入了相關(guān)QQ群。群里有人不停地發(fā)出注冊公司代理的廣告，也有人直接說“提供注冊地址”。

南都的一位記者詢問是否有房產(chǎn)證或租賃合同復(fù)印件可以用來注冊公司，得到了肯定的答復(fù)。

他說，他只能提供武漢、成都、廣州、上海的注冊地址。在上海買5個，要收200元，地址都是寫字樓。當(dāng)南都記者質(zhì)疑是否會被對應(yīng)地址的真實用戶發(fā)現(xiàn)時，他直言“不影響”，“一個地址總是可以注冊的”。

一家中介公司的客服經(jīng)理也告訴北青報，除了提供寫字樓的地址，他們還可以提供業(yè)主的房產(chǎn)作為注冊地址，這樣可以更便宜一些。 “個別業(yè)主小產(chǎn)權(quán)房的部分地址來自中介機(jī)構(gòu)，業(yè)主是否知情尚不確定，風(fēng)險較大?！?/p>

影響

討債公司找上門，被殯儀公司登記

\n明明提供了虛假的住所證明，為什么審批的時候監(jiān)管部門不承認(rèn)？

7月14日，杭州市濱江區(qū)市場監(jiān)管局工作人員告訴南都記者，市場監(jiān)管處或檢查組將負(fù)責(zé)審核注冊時提交的住所證明，但“只是抽查，不是每個人都會看到的?！边@么多公司怎么能一一拜訪？”

根據(jù)《公司登記管理條例》第五十一條，工商行政管理部門僅對申請材料進(jìn)行形式審查，并僅在認(rèn)為需要核實時予以核實。 “在非法在惡意注冊的情況下，會有一些缺陷。 ”北京熙澤事務(wù)所高級合伙人袁毅告訴南方都市報記者。

目前，業(yè)主最擔(dān)心的問題是：如果這些都是皮包公司，以后法人跑了，會不會有后患？我可以在注冊地址找到他們嗎？以后買房和賣房會不會受影響？

業(yè)主的擔(dān)心并非沒有根據(jù)。

今年4月，據(jù)“1818金眼”報道，來自寧波的詹女士（化名）發(fā)現(xiàn)自己在同一棟樓里的300多戶人家已經(jīng)注冊了公司，有的甚至注冊了殯葬禮儀公司，而她本人也曾多次接觸過債務(wù)公司。

南都記者發(fā)現(xiàn)，至少從20日起，居民住房地址被注冊公司冒用的事件頻頻上報。涉案社區(qū)分布在北京、濟(jì)南、寧波等地，一個社區(qū)的住址登記企業(yè)超過500家。

2012年12月，據(jù)北京青年報報道，家住北京第一家國風(fēng)美堂小區(qū)的吳女士（化名）發(fā)現(xiàn)自己的家庭住址半年前被兩家公司注冊，開發(fā)商蓋章和房產(chǎn)復(fù)印件證書都是偽造的。在一個100多位車主的群里，至少有20位車主表示遇到過這樣的情況。

2018年10月，齊魯晚報報道稱，濟(jì)南張娜（化名）名下的兩所房子被陌生人注冊為公司； 2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地小區(qū)多位居民向中國之聲反映，完全不知情。然而，他們的商業(yè)和居住地址被用來注冊來歷不明的公司，僅在社區(qū)長興東街9號，就有500多家公司注冊為業(yè)主地址。

對策

加強(qiáng)監(jiān)管，暢通法律救濟(jì)

“冒用（地址）有兩個目的，一是為了節(jié)省租房成本，二是在一定程度上規(guī)避監(jiān)管?！鄙綎|博瑞事務(wù)所高級合伙人劉兆清告訴南都都市報記者。據(jù)了解，使用虛假地址注冊的公司被用于欺詐。

《公司注冊管理規(guī)定》第六十四條規(guī)定，提供虛假材料取得公司登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處5萬元以上50萬元以下的罰款。

此外，如果公司以虛假地址注冊的，將被市場監(jiān)管部門從商業(yè)登記簿中除名，列入異常經(jīng)營名單，并向社會公告。企業(yè)被列入異常經(jīng)營名單后，不予受理、限制和禁止申請變更登記備案、參與政府工作、開立銀行賬戶。

“因為營商環(huán)境的原因，我認(rèn)為市場監(jiān)管部門對公司設(shè)立和注冊的政策比較寬松，減少了審查的深度，主要是為了提高效率?！眲⒄浊逭J(rèn)為，有問題要集中申請。法律救濟(jì)就夠了——不僅提高了整體效率，而且考驗了注冊申請人的誠信。

袁毅還指出，為了方便公司注冊，工商局簡化了很多手續(xù)，難免有些不法分子鉆了空子。消除這一現(xiàn)象，一方面需要加強(qiáng)監(jiān)管，暢通的救助渠道也可能是解決之道。

劉兆清提到，在類似情況下，您可以通過以下方式維權(quán)：一是向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門舉報冒用地址。二是起訴市場監(jiān)管部門撤銷地址登記；三是起訴侵權(quán)人停止侵權(quán)，賠償損失。

他認(rèn)為，市場監(jiān)管部門還可以簡化地址被冒用后的行政救濟(jì)程序，讓被侵權(quán)人的權(quán)利盡快得到保護(hù)。 “比如，地址被冒用后的手續(xù)可以網(wǎng)上備案，全程網(wǎng)上辦理?！?/p>

值得注意的是，有人嘗試使用虛假地址進(jìn)行注冊。

去年1月1日，深圳市政法委牽頭發(fā)布實施了深圳市首個標(biāo)準(zhǔn)《社會管理要素統(tǒng)一地址規(guī)范》，賦予每棟樓房一個25位數(shù)字的“身份證號” ，創(chuàng)建統(tǒng)一的全市地址。權(quán)威準(zhǔn)確的房屋地址數(shù)據(jù)庫。福田、寶安、龍城市民在全國三個試點地區(qū)注冊企業(yè)時，可利用全市統(tǒng)一地址庫智能選擇地址，不再允許人工錄入地址，從注冊源頭杜絕虛假地址注冊問題。

此外，深圳還建立了問題解決救濟(jì)機(jī)制。一旦市民遇到問題地址，他們可以通過反饋系統(tǒng)提供救濟(jì)。電網(wǎng)人員將第一時間上門核實地址，從問題地址反饋到電網(wǎng)人員上門核實審核入庫時間不超過三個工作日。

撰稿：南方都市報記者姜林