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2022-07-13 14:09:50
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隨著今年新政策法規(guī)的重新出臺，寧波炒房的日子不好過，開發(fā)商的日子也不好過。
近日，房地產(chǎn)標桿企業(yè)華夏幸福未能如期償還1億元債務(wù)本息。爛尾樓頻出，負債累累……房企面臨深度洗牌。據(jù)我所知：去年全國有499家破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司！平均而言，4 家房地產(chǎn)公司在 3 天內(nèi)被清算。寧波也不例外！
最新消息，寧波慈溪市演武房地產(chǎn)開發(fā)公司于3月26日申請破產(chǎn)清算。公司于2017年在慈溪橫河鎮(zhèn)成立并開發(fā)演武廣場，總建筑面積4萬平方米，總投資1億元。 .
彼時，作為慈溪城南第一商業(yè)綜合體，打響了城南新城建設(shè)的第一槍，為老百姓所覬覦。
好景不長，商鋪滯銷，資金斷貨。 2018年商場建成后，進入停業(yè)狀態(tài)。原定于2018年底開業(yè)，至今仍是一座死城。
目前，接待中心空無一人。白色的建筑是購物中心。大樓的外立面已經(jīng)變成黑色。顯然，它已經(jīng)建造了一段時間，并沒有人接手。
好笑的是，距演武廣場500米的慈溪五悅廣場于2018年12月開業(yè)，已成為慈溪最受歡迎的購物中心之一。同一個地方有不同的命運。在競爭激烈的環(huán)境下，仍需依靠雄厚的資金作為基礎(chǔ)。
事實上，寧波不少房企已經(jīng)陷入危機。由于資金鏈問題，部分項目已停工，部分樓盤無法辦理房產(chǎn)證。
據(jù)我了解：目前，寧波市的破產(chǎn)清算多達2007年。第一個被拍賣的是奉化美利達購物廣場，開發(fā)商是奉化奧特萊斯投資有限公司。自此，美利達在一個空蕩蕩的城邦度過了7年。就在這中間，她已經(jīng)起死回生，但一切都消失了。
這也不是該物品第一次被拍賣。早在2019年，梅里達的一棟公寓樓就被拍賣了。大樓總建筑面積30000平方米。估價1億元，起拍價1億元。該店也曾多次上架，成交非常少。
從目前來看：還是不樂觀，距離開拍還有4天，沒有一家店鋪報名，拍賣基本塵埃落定。
除了商業(yè)物業(yè)的清算，還有很多住宅物業(yè)被拍賣！北侖盧灣宅基地由北侖宏基寧興地產(chǎn)開發(fā)。與美利達相比，北侖民居顯然更受歡迎。
今年1月底，北侖宏基寧興置業(yè)破產(chǎn)清算，將盧灣家園的5處住宅物業(yè)全部清算，成交價格均高于評估價。其中一套以比估價高出 190,000 的價格售出。
可以看出，破產(chǎn)企業(yè)主要是當?shù)氐闹行∑髽I(yè)。那么，他們?yōu)槭裁床荒芤婚_始就堅持下去呢？
其實主要有三點：
NO1：市場趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)向行業(yè)頂端發(fā)展，行業(yè)集中度不斷提升。
NO2：與大企業(yè)、中小企業(yè)相比，資金是個大問題。在資金流向房地產(chǎn)的情況下，那些拿不到錢的中小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈問題。
NO3：房地產(chǎn)不樂觀時，銷售周期會拉長，中小企業(yè)資金回籠緩慢，也會導致破產(chǎn)。
2021年還有7個月，全國119家房企破產(chǎn)。數(shù)量驚人！
據(jù)我所知：未來中國只有20個開發(fā)者能活下來，80個開發(fā)者會死。那么，破產(chǎn)是否意味著房地產(chǎn)正在走下坡路？
事實上，房地產(chǎn)市場在不炒房的基調(diào)下趨于平靜。對于購房者來說，高風險房企多了，就意味著更多的未完工的樓盤，也意味著更多的一批未完工的購房者。這是沒有人愿意看到的結(jié)局。
只有離開實力雄厚的開發(fā)商，才會降低問題房的概率。此外，寧波一波住宅清盤后，大量底部及配套商戶留售。在寧波，10個未完工項目中有9個是商業(yè)項目，要么被暫停，要么無法開工。
所以，在買店之前，你必須明白兩件事：如果以住宅的方式投資店鋪，注定一敗涂地；如果你承諾一家承諾租金回扣和投資回報的店鋪，盡量選擇有經(jīng)驗的開發(fā)商。
事實上，那些由頂級房地產(chǎn)公司開發(fā)的地段好的商鋪往往賣不出去。
你怎么看這件事？歡迎留言討論！
寧波個人戶籍公司2年后
寧波注冊公司要準備什么手續(xù)以及注冊公司的類型和行業(yè)相關(guān)，特殊行業(yè)需要申請執(zhí)照，要求比較嚴格，普通公司注冊比較簡單。以下是注冊公司所需的材料和程序（特殊行業(yè)除外）
一、公司注冊材料
1、全體股東及投資人身份證原件；
2、公司名稱； [預計劃10-20個公司名稱用于名稱驗證。同行業(yè)相同、相近或相近（包括字體、諧音）的不得使用。 （想想公司的字體大小。）
3、公司經(jīng)營范圍；
4.確定公司注冊資本
5、公司的組織機構(gòu)及其設(shè)立方式、職權(quán)、議事規(guī)則、公司章程。
6、投資者的出資比例
7、公司法定代表人
8、公司注冊地址：
注冊地址為寫字樓、寫字樓、商鋪使用，需提供房產(chǎn)證復印件
2. 公司注冊流程
1、名稱核驗：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)名稱預先核準申請表》，填寫準備好的5-10個企業(yè)名稱，工商局將搜索具有以下資質(zhì)的企業(yè)同名。
2、《公司章程》：公司章程需全體股東簽字。
3、地址：可以是商業(yè)樓，也可以是租用的辦公室。需有租賃合同及工商局備案
4.營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻字公司刻公章和財務(wù)章
5、銀行開戶：憑營業(yè)執(zhí)照原件到銀行開立基本賬戶。
6、報稅：取得許可證后30日內(nèi)向稅務(wù)局報稅，核實稅種。
7、采購發(fā)票領(lǐng)?。喊l(fā)票采購申請完成后，公司即可正式進入運營。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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