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2022-03-17 21:32:25
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申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)問(wèn)你“你有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？”他們把房子當(dāng)成抵押了，為什么還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
原因一：防止房貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房源不被炒的政策，金融調(diào)控措施出現(xiàn)。
原因二：為了支持中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融的反復(fù)調(diào)控不僅降低了中小企業(yè)的融資門(mén)檻，而且還有各種貼息政策，尤其是2020疫情年。
我沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？
當(dāng)然。如果您不知道選擇哪家銀行，請(qǐng)聯(lián)系我們。
另外，最近很多借款人都問(wèn)過(guò)同樣的問(wèn)題，這里統(tǒng)一回答一下：
被抵押的房屋可以再次抵押，即二次抵押。二級(jí)抵押貸款是銀行向獲得住房抵押貸款的借款人提供的抵押貸款服務(wù)。償還一定數(shù)額的貸款本息后，借款人若需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，可將房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押物向借款人申請(qǐng)貸款。再次銀行。
例如：
房子目前估價(jià)200萬(wàn)，70可以貸款，也就是房子的抵押價(jià)值是：
200萬(wàn)×http://opentagclosetag.com/萬(wàn)
\n若原按揭貸款余額為50萬(wàn)，則二次按揭可貸金額為：
140萬(wàn)-50萬(wàn)=90萬(wàn)
需要注意的是，二按的借款人必須是銀行客戶(hù)的一級(jí)按揭貸款，無(wú)拖欠利息，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，并有兩年以上按時(shí)還本付息。
對(duì)于作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)，銀行也有相關(guān)要求。并非每種類(lèi)型的房屋都有資格申請(qǐng)第二次抵押貸款。房子需要滿足以下條件：
銀行為什么要申請(qǐng)貸款？需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照
，利息是相關(guān)的，上海貸款從業(yè)者。
說(shuō)到按揭貸款，首先想到的就是住房按揭貸款。銀行為什么要辦理按揭貸款？借款人需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？下面將為您詳細(xì)解釋這個(gè)問(wèn)題。
從目前各家銀行的按揭貸款情況來(lái)看，大部分銀行可以用戶(hù)提供抵押貸款，但都要求借款人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有少數(shù)商業(yè)銀行沒(méi)有。銀行按借款人貸款的用途可分為經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和消費(fèi)性抵押貸款。其中，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款要求借款人提供自身的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并且必須向銀行提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
現(xiàn)在只有少數(shù)銀行可以為借款人提供消費(fèi)抵押貸款，這類(lèi)貸款有上限，最高可達(dá)300萬(wàn)元。大部分借款人需要的貸款額度遠(yuǎn)高于300萬(wàn)元，所以大部分借款人都會(huì)想方設(shè)法變相向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款！
為什么申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
1、銀行要求借款人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要是為了核實(shí)公司的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。有的銀行還要求借款人提供公司流水、稅務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，并派專(zhuān)業(yè)調(diào)查員到公司。實(shí)際調(diào)查。
2、銀行保證發(fā)放的貸款主要用于企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，資金不會(huì)流入其他領(lǐng)域。由于經(jīng)營(yíng)性按揭貸款額度較大，大部分在數(shù)百萬(wàn)元，銀行禁止借款人將這部分貸款額度用于買(mǎi)房、炒房甚至投資股票，國(guó)家明令禁止此類(lèi)行為。政策。
3、銀行通過(guò)核對(duì)企業(yè)真實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)一步確認(rèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注冊(cè)一年以上，防止借款人以新注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照騙取貸款。一般情況下，小企業(yè)的平均運(yùn)營(yíng)周期為三年左右。銀行向這些企業(yè)提供貸款是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因此，銀行要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)一年以上，并具備一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，才能保證向企業(yè)提供貸款。
按揭貸款申請(qǐng)條件
1、公司須經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局批準(zhǔn)，注冊(cè)滿一年，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、公司必須能夠自負(fù)盈虧，借款后應(yīng)按時(shí)還款。
3、公司必須有自己的資產(chǎn)，生產(chǎn)的產(chǎn)品有一定的市場(chǎng)，可以通過(guò)生產(chǎn)獲得穩(wěn)定的收入。
4.公司必須設(shè)立一個(gè)基本賬戶(hù)和一個(gè)普通存款賬戶(hù)。
5、公司的負(fù)債率必須符合銀行的按揭貸款要求。
抵押貸款處理流程
1、借款人會(huì)提前了解各家銀行的抵押貸款情況，了解各家銀行的貸款利率、貸款期限等，根據(jù)公司當(dāng)前的需求選擇相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。
2. 辦理前，銀行需進(jìn)一步判斷抵押物是否符合要求。
3. 銀行對(duì)抵押品進(jìn)行評(píng)估。
4.銀行審批人審核貸款信息，審批通過(guò)后即可簽訂合同。
5、銀行去房管局抵押房產(chǎn)，銀行發(fā)放貸款。
綜上所述，是對(duì)抵押貸款的綜合解讀。公司在申請(qǐng)按揭貸款前，必須提前到銀行了解具體的按揭條件，并按銀行的程序操作，加快放款速度。對(duì)于一些沒(méi)有企業(yè)的貸款人，建議找專(zhuān)業(yè)的或貸款援助公司協(xié)助申請(qǐng)，往往通過(guò)率較高，利率較低。
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