在寧波注冊(cè)公司可以買房嗎

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2022-07-14 13:19:05
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內(nèi)容摘要：你可以以公司的名義買房子。以公司名義買房不受政策限制。房子屬于公司的資產(chǎn)，也可以抵消部分費(fèi)用。合理的經(jīng)營(yíng)方式可以避免稅費(fèi)，...

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你可以以公司的名義買房子。

以公司名義買房不受政策限制。房子屬于公司的資產(chǎn)，也可以抵消部分費(fèi)用。合理的經(jīng)營(yíng)方式可以避免稅費(fèi)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。以公司名義買房的，需提供以下材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。

以公司名義買房要注意的問題：

1.公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。前者公司對(duì)購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量沒有限制，而后者A公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦公室，則可以以辦公室的名義購(gòu)買非住宅單位。

2、公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款。房產(chǎn)證出具后才能抵押。期限和利率與商業(yè)貸款不同。

3、公司買房繳納的大筆稅款是契稅，為3。其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)稅不同，按購(gòu)房?jī)r(jià)格×××年計(jì)算。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋變更為個(gè)人名下的，必須進(jìn)行買賣，并在交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)過交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。最適合這種交易的是公司名下沒有其他

寧波注冊(cè)公司可以買房嗎？

很多公司為了方便員工的生活，會(huì)購(gòu)買一些房產(chǎn)作為給員工的福利，但是如果想以公司的名義買房，那么公司可以買房嗎？公司買房有什么限制？

網(wǎng)友咨詢：公司能不能買房，公司限購(gòu)嗎？

廣東德賽辦李若回復(fù)：

公司可以買房。無論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，均按房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。

公司購(gòu)買房屋是公司購(gòu)買固定資產(chǎn)，沒有條件。公司買房需要提供的信息與個(gè)人提供的信息不同稅率不同。

如果以公司名義買房，房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能通過抵押、變賣等方式彌補(bǔ)債務(wù)損失。個(gè)人購(gòu)買房屋需要購(gòu)買人的身份證、戶口簿和已婚人士的結(jié)婚證。以公司名義購(gòu)買房屋的，需要公司法定代表人簽署營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房銷售合同》。

李若分析：

公司是否限制購(gòu)房：

1、從購(gòu)房政策來看，限制群體為有戶籍或無戶籍的家庭，購(gòu)房數(shù)量有限，但以公司名義購(gòu)房暫時(shí)沒有限制購(gòu)買數(shù)量，并且避免購(gòu)買限制在理論上是可行的。

2 但是公司購(gòu)買的房產(chǎn)成本很高，必須繳納各種稅費(fèi)，直到房子不再持有為止。如果要將房子過戶到個(gè)人名下，則需要繳納土地稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款困難且有利可圖。

3、以公司名義買房可以避開限購(gòu)令，但成本高不劃算，除非自己住。除非出于融資目的，否則這種方法對(duì)于普通購(gòu)房者來說是不可靠的。

4. 以公司名義買房，先注冊(cè)公司，再買房作商業(yè)用途，但實(shí)際上是用作住宅。這種買房方式繞過限購(gòu)政策。只要財(cái)力不受限制，可以足額購(gòu)買多套房。專業(yè)人士表示：全額買房并拿到房產(chǎn)證后，還可以申請(qǐng)按揭貸款，緩解資金壓力。

一、需提供的資料：

1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、法人身份證；

4、董事會(huì)收購(gòu)決議；

5、全體股東、法人同意出售房屋；

6、收購(gòu)人為國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位的收購(gòu)批準(zhǔn)文件或國(guó)有資產(chǎn)管理部門出具的意見。

2、契稅：購(gòu)買商品房或公司產(chǎn)權(quán)的契稅全額征收：總價(jià)*3，不得減免。

以公司名義買房不受政策限制，房屋屬于公司資產(chǎn)，可抵扣合理的經(jīng)營(yíng)方式可以避免稅費(fèi)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。以公司名義買房的，需提供以下材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。

個(gè)人購(gòu)房貸款辦理方便，大部分銀行都可以接受，并且有一定的利率優(yōu)惠。如果有孩子上學(xué)，也可以分片分配座位。辦理交易手續(xù)，稅費(fèi)簡(jiǎn)單，金額相對(duì)較小。

要以公司名義出售房屋，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司無債務(wù)且已繳納應(yīng)繳稅款。與一般商品房不同的是，公司名下的房屋在出售前需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，而這兩項(xiàng)稅款需要公司每年繳納并自行申報(bào)。