合肥城震混凝土有限公司注冊地

震驚! !千人搶房，萬元盤隨即消失，按死王盤，逼急純新盤，合肥“小濱湖”要開戰(zhàn)

編者按:隨著傳統(tǒng)樓市熱賣季節(jié)“金九銀十”的到來，合肥的純新菜也在積極入市。銷售部開盤、產品發(fā)布、開盤等動作，市場熱度激增。合肥九區(qū)三縣有什么純新菜上市?市場認可度如何?他們入市后，樓市格局會發(fā)生什么變化?安徽樓市獨家策劃“聚焦新菜大戰(zhàn)”，打響各地區(qū)純新菜首發(fā)秀，幫你提前把握購房機會。

外賣

2017年1月以來，無論是區(qū)域人氣還是銷量，合肥城市樓市最活躍的當屬新站片區(qū)，一度被網(wǎng)友稱為“小湖”、“小東北”，又不得不提“列山八大將”。

現(xiàn)在，到了9月的購房高峰，新站區(qū)作為房價洼地繼續(xù)領跑的城市?還是突破萬大關，打造優(yōu)質小區(qū)?讓我們來看看。

均價10400元/歐最低降價

這張一萬美元的鈔票馬上就消失了

8月26日上午，嘉田下北縣最后一棟高層建筑掛牌出售。平均價格為10400元/歐元，最低價格為9653元/歐元，吸引了600人搶156套房子。

開場是手抖，節(jié)奏稍慢，但并不影響，一個多小時就被搶一空，很多人只好空手而歸。目前項目只剩下14層的一套公寓。

在價格蕭條的新站片區(qū)，與北上縣城房價相近的住宅樓盤數(shù)數(shù)，當代未來城、文藝金門學院、長虹世紀榮亭等5個住宅小區(qū)，一起來看看這些樓盤的最新動態(tài)。

當代未來城市將增加2幢高層住宅。據(jù)了解，盤中今年7月創(chuàng)紀錄的9棟、17高層已于7月22日開盤，剩余高層(5、16)、戶型(5、6、8、9、10、16)即將入市;

力高皇室早期的房屋已經(jīng)售罄，最后的高層也賣光了昨日注冊，均價10500元/歐，建筑面積約86-96平方米，具體上線時間待定;

浩天花園不老神菜，距離第一次開工已經(jīng)9年了，項目位于新站區(qū)七里塘板塊，上次開盤比賽喊出:“必須要滿款才能買”的口號，讓菜菜熱了一會兒，項目還擁有2棟高層住宅，戶型建筑面積90-100平方米，具體啟動時間待定;

長虹世紀融庭最近在46層共登記了136套公寓，均價9877元/歐。預計將于9月開放。

文義金門書院，8月16日推盤7、8、空白，花園式住宅，戶型建筑面積約109、119平方米，平均銷售價格為11800元/平方米，目前仍有少量房屋待售;

對于購房者來說，尤其是剛需購房的購房者來說，這些樓盤目前的價格較低，房源較少，購房的情況非常嚴重啊!

10大純新菜即將進入市場

新電視臺正在蓬勃發(fā)展

除了地產已經(jīng)入市外，新站片區(qū)的純新板塊也備受關注，畢竟該區(qū)域聚集了眾多大牌房企，如保利、旭輝、振榮，以及萬拓和萬科共同打造的項目。

據(jù)統(tǒng)計，新站片區(qū)待掛牌的純新板塊有10個，分別為:渝州銀河公園、萬頭萬科世界藝術、是榮越都匯、綠都少泉富、華潤XZQTD226/227地塊、保利XZQTD218地塊、中建XZQTD225地塊、南山XZQTD157地塊、高速XZQTD193地塊、徐匯XZQTD215地塊。

1

禹州銀河公園

需要審查

204年28日，禹州以1020萬元/畝拿下新展XZQTD175商住地塊。住宅價格為元/歐，商業(yè)建筑價格為元/歐?？們r一萬元，約1億元，溢價率。

目前項目名稱已經(jīng)公布，其他項目信息尚未對外公布。

2

安徽為萬科世界life_

需要審查

2017年1月13日，灣頭地產以單價1萬/畝拿下張橫路以西、龍子湖路以北新站片區(qū)XZQTD222地塊，總價125930萬元。住宅的平均價格是元/歐，溢價率。

三個月后，安徽投資與合肥萬科成立!目前，本案名稱已公布，要打造高層西洋房，預計18F-28F高層、11F西洋房，具體開盤時間尚未確定。

3.

榮耀和喜悅是輝嗎

需要審查

振榮地產已拿下地塊號。大眾路以東、淮海大道以北新站片區(qū)XZQTD217，總價 億元。住宅價格為元/歐，商業(yè)價格為元/歐，溢價率為元/歐。

8月7日，正榮XZQTD217地塊命名為正榮岳都輝。其他信息尚未公布。

4

青山少荃福

需要審查

2017年1月13日，通盈地產(綠都)獲批第一號地塊。新站區(qū)XZQTD223，黔陵路以東，龍子湖路以北，總價 萬元(樓面價:元/歐)，溢價率。

目前項目名稱已公布，總規(guī)劃住宅25棟，其中18F-28F高層15棟，11F住宅10棟。具體開放時間尚未確定。

5

華潤XZQTD226/227批次

需要審查

2017年3月24日，華潤贏下NO地塊。象山路與東方大道交叉口東北角新站區(qū)XZQTD226，萬元/畝。總價為1億元，住宅售價為元/歐，溢價率。

華潤獲得NO地塊。大眾路與東方大道交叉口西北角xZQTDat新站區(qū)227號，萬元/畝?？們r為129440萬元，該住宅的表面價格為人民幣/歐(溢價率)。

這兩個地塊沒有任何活動，項目名稱和規(guī)劃也沒有公開。

6

情節(jié)不。218年,XZQTDpoly

需要審查

2017年3月24日，保利以1112萬元/畝的價格拿下湘城路與淮海大道交叉口西北角新站區(qū)XZQTD218地塊?？們r為1億元，住宅售價為元/歐，溢價率。

項目信息尚未發(fā)布，具體開放時間尚未確定。

7

中建XZQTD225地塊

需要審查

2017年1月25日，中建三局、合肥市華翔規(guī)劃建筑設計有限公司、中建設計集團有限公司三家競標方以住宅653萬元/畝、商業(yè)85萬元/畝的價格，拿下新蚌埠路以東、淮海大道以南新站片區(qū)XZQTD225地塊?？們r是一萬元。商業(yè)建筑的價格是510元/歐，這是住宅建筑的溢價率。

目前項目信息尚未發(fā)布，具體開放時間尚未確定。

8

xzqtd南山157號地塊

需要審查

7月21日，深圳南山以萬元/畝的價格拿下新站區(qū)文中路以東、韶泉街道以南新站區(qū)XZQTD157地塊。住宅的初始價格是人民幣 億元/歐元，這是一個溢價。

該項目近期拿地，相關信息尚未公布，具體開放時間也不確定。

9

高速XZQTD193塊

需要審查

7月21日，高速公路獲得了第一號地塊。新蚌埠路與迎河路交叉口東南角新站區(qū)XZQTD193，萬元/畝。住宅的總價為 億元/歐(溢價率)。

該項目近期拿地，相關信息尚未公布，具體開放時間也不確定

10

徐匯XZQTD215很多

需要審查

7月21日，旭輝以元/畝的價格拿下夢溪路以東、井水南側XZQTD215地塊。住宅價格為人民幣元/年，總價1元 億元，保險費率。

該項目近期拿地，相關信息尚未公布，具體開放時間也不確定

新站區(qū)有10個純新菜等掛牌，新房供應非常充足?？梢灶A見，新站區(qū)將成為合肥需求的聚集地。從房地產分布來看，職業(yè)教育城和韶泉湖板塊仍是重點“發(fā)貨區(qū)”，新市場競爭激烈。

4個車牌的名稱已經(jīng)確定，只有1個車牌營銷中心開放

土強王菜要“藏”嗎?

從以上新站片區(qū)純新板塊統(tǒng)計來看，現(xiàn)在4個板塊案例名稱已經(jīng)設定，1個板塊營銷中心開放，將進入市場的這些純新板塊會給片區(qū)帶來什么樣的影響，好順佳給大家說說~

低價清盤，只需要把握

目前新站均價在萬元/歐左右。隨著低價板塊的清盤，鋼材需求的機會所剩無幾;

從純新市場的底價來看，最低價為3918元/歐元，最高價為10363元/歐元，這意味著市場價格也將在萬元/歐元之間，主要集中在萬元/歐元。目前購買新站比較合適，過了這個節(jié)點，就要花20多萬。

2. 受限價和限約的影響，房地產市場發(fā)展緩慢

10個純新菜，只有1個菜營銷中心開張，其中6個純新菜拿到現(xiàn)在，有的已經(jīng)過去半年了，一點動靜都沒有，市場速度很慢。

不難看出，在房地產市場政策嚴厲的環(huán)境下，房地產市場被堵死，在今天的市場條件下，不得不花錢放慢市場的步伐，等待房地產市場空間的增長。

3 .集群做高端板塊，板塊細分激烈

從目前新站樓市來看，高端板塊的數(shù)量并不多，但隨著板塊升級潛力的加大，各大板塊開始集群做精裝房，以臥山道為例，所有區(qū)域精裝配送入市，最新拿地的也在做精裝。

從另一個角度來看，該地區(qū)享有的配套設施和環(huán)境設施幾乎是一樣的。為避免產品同質化，各房企做高端產品提升自己產品的價值，只是需要提高的類型，購房者可以考慮強山板塊。

4家品牌房企入駐

2017年1月至今，新站區(qū)已有17筆交易。除了本土房企外，保利、萬頭、招商、藍光、綠地等知名房企也紛紛進駐。很多大牌房企都有自己的配套項目，這給該地區(qū)的發(fā)展帶來了利好，在一定程度上增加了該地區(qū)的知名度。

新房供應量增加，選擇更多。

根據(jù)安徽樓市最新庫存統(tǒng)計，新站片區(qū)庫存2519套，在城區(qū)排名第二，從近幾個月的市場成交量來看，將有1100套左右的房源掛牌，對于購房者來說，有很多選擇的機會。

在新站區(qū)，B板的速度驚人。從開盤到售罄，僅用了16天，1800人就搶到了844套公寓。

6月10日，地王H盤首次開盤，均價14798元/歐。雖然首套房子以15的折扣開業(yè)，但銷量依然慘淡。歸根到底，價格是該地區(qū)現(xiàn)階段的關鍵。

價格一直是剛需買家關注的焦點，從B盤的熱銷也可以看出，均價10000 /歐是買家普遍可以接受的。不過，從目前的銷售情況來看，新站區(qū)域均價每平幅一萬要擱置一段時間。

新站區(qū)現(xiàn)有配套設施與老城區(qū)確實有一定距離。這個地區(qū)的價格是一回事。如果想要沖刺一萬，產品的質量實力和服務能力要過硬，或者即使買了也很可能是燙手山芋。

規(guī)劃系列報告:

結論

“小濱湖”樓市火爆，一方面得益于各大品牌房企進駐新站區(qū)，提升區(qū)域知名度，購房者也“聞風而動”;另一方面得益于新站區(qū)近年來的快速發(fā)展，區(qū)域配套設施逐步完善，讓更多的人認可并入住新站。

我們在等你!

合肥市誠臻混凝土有限公司注冊地

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