合肥商用公寓可以注冊開公司嗎

大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期需要做很多準備，資金有限。如果他們打算在合肥租一個辦公地址，年租金可不是一筆小數(shù)目，那么多想注冊公司的朋友都在想，是不是可以用自己的住所作為注冊地址呢？下面為你詳細解答！

在合肥注冊的公司地址可以用作住所嗎？

不可能。 《公司法》規(guī)定，公司辦理工商登記必須提供注冊地址證明，即租賃協(xié)議復印件和不動產(chǎn)證明，但公司注冊地址的性質(zhì)必須是商業(yè)或工業(yè)。地址，房產(chǎn)證只能用于公司注冊。

創(chuàng)業(yè)初期沒有注冊地址可以注冊公司嗎？

是的，您可以使用虛擬地址。虛擬地址是經(jīng)批準后專門為公司注冊準備的地址。這個地址是合法的，但是虛擬注冊地址不能作為實際辦公地址，只能作為地址。開發(fā)運營也需要到實際辦公地址

如實際辦公地址與工商注冊地址不一致，需及時變更工商地址，否則將受到處罰。

以上是合肥的注冊公司地址。你使用社區(qū)住房嗎？如果您想了解更多工商注冊信息，可以聯(lián)系在線客服詳細解答！

合肥商業(yè)公寓可以注冊開公司嗎

重磅福利！安徽省出臺新政策，支持購房40年！產(chǎn)權(quán)是可再生的！

重大福利！安徽省政府又出臺政策鼓勵購房！想買房的人可以大膽出手！

一、安徽省契稅正式降為3

那些想買商店和公寓的人笑了！

省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會！公告稱，從今年3月1日起，契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3，與此前的4相比，下調(diào)1個百分點。

本次稅率調(diào)整對剛需影響不大，但會影響改善和購買商店和公寓里的人尤其重要。 “小戶型的投資門檻更低，價格升值更快；而小戶型的租金壓力較小，但往往比大戶型更容易租到，而且由于相對稀缺，更實惠。 "

業(yè)內(nèi)人士分析，企業(yè)購房者主要是有穩(wěn)定工作的工薪階層，以及個體戶和小業(yè)主。這些人的共同特點是手頭閑置資金較少，投資理財觀念相對穩(wěn)定，偏愛公寓產(chǎn)品來保值增值。

無限購買和貸款；土地使用權(quán)到期可續(xù)展；一般位于城市核心，居民以商務人士為主，物業(yè)服務及配套設施優(yōu)良，高于普通住宅；商業(yè)用地拆遷補償費遠高于住宅……憑借種種優(yōu)勢，在全國“住宅調(diào)控”的影響下，商品房銷售十分吃緊，受到市場青睞。

二、3大問題深度解讀，讓購房者放心投資公寓！

在阜陽，有很多購房者想買公寓，或者住，或者投資，但是因為公寓的商業(yè)性質(zhì)，一直沒能入手！下面，郝順家將從3個方面為購房者解惑。買房是現(xiàn)在最合適的投資！您可以放心投資公寓！

01、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都是永久性的，只有土地使用權(quán)分為不同的使用權(quán)，比如住宅用地70年，商業(yè)休閑用地40年等等。是70年還是40年，無論你買房子、公寓、寫字樓還是商店，都會有一個到期日。

《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當不遲于期滿前一年申請續(xù)期?！?/p>

在去年的十三屆全國人大會議上，國家領導人在回答中外記者提問時明確表示，該住所使用權(quán)到期后可以延期，不影響交易。而對此，我們必須抓緊修改法律。

更何況，在我們國家，能存活40年的建筑很少。土地還有一大優(yōu)勢，就是拆遷補償高。根據(jù)《城市拆遷補償管理辦法》的相關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金遠高于普通房屋。一般來說，商業(yè)拆遷補償面積為1賠3，住宅用地補償為1賠1。

02、買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是虧本？

從使用上看，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓是靈活的。兒童或老人住在那里；它們也可以出租以獲得回報。由于商業(yè)公寓可以憑營業(yè)執(zhí)照注冊為辦公用房，因此很受小公司的歡迎，所以同面積的公寓租金會比住宅租金高很多。

同時，商業(yè)公寓一般都位于該區(qū)域的核心，該區(qū)域的價值和升值空間是該區(qū)域其他區(qū)域無法比擬的?？梢哉f，商業(yè)公寓占據(jù)城市資源區(qū)，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。 .

此外，由于開發(fā)商的盈利主要是商業(yè)化實現(xiàn)，對公寓的盈利預期不高，因此公寓價格略低于同區(qū)其他項目，性價比較高。

雖然40年共管公寓的水電費比住宅要高，但這些費用與買房的成本不相上下。尤其是大部分商業(yè)公寓可以通過高額租金來轉(zhuǎn)移這個成本，對升值造成負面影響。阻礙。

03、商業(yè)地產(chǎn)前景不如住宅？

“商業(yè)地產(chǎn)是一個城市繁榮發(fā)展的核心，沒有商業(yè)地產(chǎn)的住宅不能賣高價?！崩纾绻蛔鞘凶兂闪艘粋€人，那么商業(yè)就是血液，可以為它的發(fā)展注入源源不斷的動能。

商業(yè)地產(chǎn)是中國新經(jīng)濟的載體，是市場經(jīng)濟鏈條的重要組成部分，對處于轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大貢獻。國家一直鼓勵投資商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)公寓是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也是風險率最低的商業(yè)地產(chǎn)。地段好、總價低、精裝修、自住、商用……平心而論，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得投資。

3、官方回復：商品房可轉(zhuǎn)民用水電，收費標準曝光

合肥雖然沒有就公寓落戶招生問題發(fā)布具體公告，但在公寓住房問題上卻頻頻爆料。優(yōu)惠政策。

目前，官方已經(jīng)回應商品房改住宅水電，價格也已經(jīng)曝光。讓我們來看看：

01、官方回復，商品住宅水電價已曝光

網(wǎng)友：今年第一次聽說，商業(yè)樓水電只要具備條件，就可以由商業(yè)轉(zhuǎn)為民用。因此，在合肥CBC拓基廣場購買了一套公寓自住，但到目前為止進展甚微。物業(yè)管理人員表示，商業(yè)轉(zhuǎn)民用需要業(yè)主簽字方可實施。

我想問以下問題：

一、水電由商業(yè)轉(zhuǎn)民用的申請規(guī)則是什么？

2、商用后水電單價是多少？

針對這些問題，合肥供電公司、合肥燃氣集團、合肥自來水集團正式給出了官方答復：

1、商住樓水價曝光

目前商業(yè)用房按照合肥市政府有關價格規(guī)定執(zhí)行。為執(zhí)行經(jīng)營水價標準，合肥市自來水集團公司尚未收到類似商業(yè)、辦公樓轉(zhuǎn)為住宅的經(jīng)營性文件。政府。

如果未來商業(yè)和辦公樓改成住宅物業(yè)，主水表供應的住宅用水價格為RMB/m3。

2、商業(yè)、寫字樓合規(guī)用氣可以安全，氣價以居民標準為準

經(jīng)合肥燃氣集團市場開發(fā)部調(diào)查：

《關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》第十條規(guī)定，以建筑物為基本單元、出租的符合燃氣等多種安裝規(guī)范的商業(yè)、辦公樓宇，可以安裝天然氣。由用戶自行銷售，不可出售，按居民標準收取氣價。

目前，合肥市居民燃氣單價：

首價為：人民幣/立方米，（年用氣量0~360m3）；

第二個價格為：人民幣/立方米，（年用氣量360~1680m3）；

三檔價格為：元/立方米，（年用氣量1680m3以上部分）。

3、允許符合條件的商業(yè)樓宇租用住宅用電

經(jīng)合肥供電公司核實，商住公寓樓能否辦理居民電價，合肥市現(xiàn)行政策為：

允許將該建筑物作為符合條件的商品房的基本單元，由產(chǎn)權(quán)單位提出改造方案。經(jīng)市政府批準后，將改建為出租屋。改造后的出租房屋不能出售。實施。

02、商業(yè)、寫字樓沸騰，官方多次表態(tài)。

事實上，此前官方已經(jīng)明確提到，商品房可能會被民用水電替代。

它提到：

1.符合條件的商業(yè)樓宇允許轉(zhuǎn)為出租房屋：已建成、未售出、未經(jīng)營的、存量大、交通便利、公共生活配套齊全的商業(yè)樓宇。經(jīng)市政府批準，可以以建筑物為基本單元，按規(guī)定改建為出租房屋，改建后的出租房屋不得出售。

2、商品房出租享受民用水、電、氣：改造后土地用途、用地年限、容積率不改變。

官方多次公開表態(tài)，無疑是給合肥商業(yè)市場打了一針強心劑，尤其是40年的樓市再次沸騰。

要知道，商業(yè)樓宇享受民用水電的愿望已久。

03 商業(yè)公寓已通燃氣，600多人搶購。

最值得一提的是，在合肥目前在售的商業(yè)和商業(yè)公寓中，不乏已經(jīng)開通燃氣的項目。

去年1月27日，肥西某物業(yè)首次開盤384套精裝公寓，600多人冒雪搶房。據(jù)了解，開盤火爆的原因之一是該項目推出的部分公寓是通燃氣的。

我們還可以看到，合肥的商業(yè)公寓已經(jīng)有了燃氣連接的房子，這也解決了商業(yè)公寓業(yè)主的一大“心臟問題”。

四、安徽8市發(fā)文！鼓勵購買公寓40年！

合肥：企業(yè)改革出租享受住宅水電，40年公寓很不錯！

滁州：購買商業(yè)辦公用房200元/?補貼

六安：買40年公寓上學，享受民用水電！

銅陵：購買非住宅商業(yè)地產(chǎn)可享受補貼

池州：非住宅商品房可入駐，學生可就近上學

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1、合肥：商轉(zhuǎn)租享住宅水電！

合肥商品房轉(zhuǎn)出租，享受住宅水、電、氣。

該通知稱：

01.允許符合條件的商業(yè)建筑轉(zhuǎn)為出租房屋：已建成、未售出、未營業(yè)、存量大、交通便利、公共生活配套齊全的商業(yè)建筑。經(jīng)市政府批準，可以以建筑物為基本單元，按規(guī)定改建為出租房屋，改建后的出租房屋不得出售。

02、商品房出租享受民用水、電、氣：改造后土地用途、用地年限、容積率不發(fā)生變化。

2、淮北：商品房也享學區(qū)

淮北出臺非住宅去庫存新措施，其中購買商鋪或辦公樓的孩子可就近就讀義務教育學校。

義務教育階段在校就讀的家庭子女與購房者享受同等入學條件，可就近就近入學。

3、滁州：購買商業(yè)、寫字樓補貼200元/o

滁州市人民政府發(fā)文支持40年公寓！

01、2017年12月28日至2017年12月31日期間，凡在楚城（含兩區(qū)）購買新建商業(yè)、寫字樓的個人，按照繳納的契稅金額給予補貼。

02. 2017年12月28日至2017年12月31日，大學畢業(yè)生（畢業(yè)后兩年內(nèi)具有國家承認的本科以上學歷）選擇自主創(chuàng)業(yè)，需要購買新的商業(yè)和辦公場所的，除除享受與繳納的契稅等額的補貼外，還將給予200元/平方米的購房補貼。

4、六安：40歲公寓可上學，享受民用水電！

鼓勵購買現(xiàn)房商住公寓或酒店式公寓的人，可享受與區(qū)內(nèi)居民相同的家庭、學校、醫(yī)療等政策。公寓房契稅按居住稅率征收，生活水電按居住稅率征收。

5、蚌埠：商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地。

已出售但未開發(fā)的商業(yè)用地，按規(guī)定繳納相關費用和地價差后，經(jīng)批準可轉(zhuǎn)為住宅用地（商改住宅）。

6、黃山：購房者將提供建房補貼

自發(fā)布之日起至 2017 年 12 月 31 日：

01.凡在黃山中心城區(qū)購買非住宅新建商品房，開具銷售發(fā)票并繳納契稅的購房者，由市財政按購買總價的1個計稅補貼。屋。

02.購買非住宅二手房、開具銷售發(fā)票并繳納契稅的購房者，由市財政按照已計稅房屋的購房總價給予補貼；免除契稅的部分不再享受購房補貼。

7、池州：非住宅商品房可就近入駐

池州發(fā)文鼓勵購買非住宅商品房，就近落戶就近入駐。

01、落戶：本地和外地購房者可憑房產(chǎn)部門備案的《商品房銷售合同》和購房預付發(fā)票辦理入住手續(xù)。

02.就近就近入學：新建商業(yè)、寫字樓購房者的子女可就近就近戶籍所在地接受義務教育。

03.鼓勵購買公寓：加大對個人購買非住宅商品房的貸款支持力度，鼓勵個人購買既有商住公寓或服務式公寓。

8、銅陵：購買非住宅商業(yè)地產(chǎn)有補貼

2017年3月27日，銅陵發(fā)布非住宅商業(yè)地產(chǎn)去庫存新政策。其中，建議鼓勵社會資本購買或租賃存量非住宅商業(yè)地產(chǎn)，并給予適當財政補貼。

如果您想買公寓，您是否放心，讓我們開始吧！