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2022-03-18 17:49:21
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為什么個人房產(chǎn)抵押貸款需要營業(yè)執(zhí)照？
申請按揭貸款時，銀行會問你“你有營業(yè)執(zhí)照嗎”？他們把房子當成抵押了，為什么還需要營業(yè)執(zhí)照？很多人在申請抵押貸款的時候被銀行拒絕了，原因是因為他們名下沒有公司，不能提供營業(yè)執(zhí)照，也沒有貸款要求。
確實如此！大多數(shù)銀行對抵押貸款都需要營業(yè)執(zhí)照，只有少數(shù)銀行不需要消費貸款。抵押貸款按資金用途分為個人經(jīng)營貸款和個人消費貸款。那么為什么抵押貸款需要營業(yè)執(zhí)照呢？跟著財經(jīng)財經(jīng)服飾小編一起來了解一下吧。
第一：興趣
消費按揭貸款年化利率普遍在5以上，很多商業(yè)銀行的利息甚至超過8
經(jīng)營按揭貸款的利息一般可以控制在5以內(nèi)，很多銀行只能做到年化http://opentagclosetag.com/，比買房按揭貸款要低很多。
二：目的
抵押貸款的貸款額一般很大，很容易達到數(shù)百萬。試想，如果是正常消費，什么消費需要這么大的資金？一般信用消費貸款最高限額為50萬，上百萬的消費一般只是買房或豪車。因此，更多的情況是防范政策嚴禁的買房、投機、投資股票、貨幣市場等投機行為。政策始終堅持以房不炒為原則。
(1) 消費
\ n 您的抵押貸款用途為日常消費，無需營業(yè)執(zhí)照。以上海為例：如果要申請消費按揭貸款，最高貸款只能在500萬元左右，有的銀行只有300萬元。
(2) 操作
您申請的貸款是用于公司經(jīng)營的，需要營業(yè)執(zhí)照。如果要求的金額超過500萬，只能選擇經(jīng)營性抵押貸款，也就是說你必須有營業(yè)執(zhí)照，必須是法人或者股東、監(jiān)事或者實際控制人。
第三: 營業(yè)執(zhí)照要求
（一）營業(yè)執(zhí)照設立時間
大多數(shù)銀行要求成立時間超過一年
（二）營業(yè)執(zhí)照種類
個體工商戶、科技型公司、文化傳媒、互聯(lián)網(wǎng)，這些公司更受銀行歡迎
（三）營業(yè)執(zhí)照的操作流程
除了正常的公司賬戶流量外，夫妻雙方包括股東的流量都是Yes
(4) 經(jīng)營狀況
不得以企業(yè)名義提起訴訟（結(jié)案須提供證明），不得經(jīng)營異常、行政處罰或吊銷許可證等。
第四：控制非歧視理性消費和投資
（一）信用消費
提升個人未來生產(chǎn)力，提前享受信用消費帶來的物質(zhì)和服務需求。但是，如果一味的過度消費超過了個人的還款能力，就極有可能引發(fā)債務危機。如果這種情況大面積發(fā)生，將會引起整個社會體系的信用危機，后果非常嚴重
(2) 非理性投資
很多人說我的貸款是做商業(yè)投資的，為什么銀行要求實際經(jīng)營一定要一年以上，因為你剛注冊的公司需要資金，而對于這樣的初創(chuàng)公司，業(yè)務的方方面面仍處于探索階段，市場預期尚不明確。大規(guī)模投資，負債率過高，管理不善，也會給投資者帶來負債壓力
數(shù)據(jù)顯示，我國中小微企業(yè)的平均年齡不超過3年，這意味著很多企業(yè)在3年內(nèi)就倒閉了，說明投資風險還是很大的
所以只有在你的企業(yè)經(jīng)營了一段時間之后，你才有了一定的基礎。只有進入市場，銀行才能放心的給你貸款，從而促進企業(yè)的發(fā)展。說白了也是擔心還款能力
這與其說是對我們的約束，也可以說是有關部門強加給消費者的。一種對投資者的保護，理性消費，理性投資
所以這就是為什么抵押貸款仍然需要營業(yè)執(zhí)照的原因。國家鼓勵企業(yè)放貸，否則銀行的錢都去哪兒了？這是國家需要看到的，因為貸款可以創(chuàng)造收入和創(chuàng)造就業(yè)機會。而不是希望投入資金投資樓市和股市，讓崩盤的后果不堪設想！
我沒有營業(yè)執(zhí)照，可以申請抵押貸款嗎？
當然有！選擇合適的貸款支付
貸款方式不同，對住房按揭貸款的利率也有一定的影響。如果國家支持支付方式，銀行的住房按揭貸款利率會更低，有時銀行可能還會有特殊的貸款政策；
①可以選擇消費抵押貸款。如果資金需求不是很大，雖然這種按揭貸款的利率比經(jīng)營按揭貸款的利率要高，但由于借款量小，整體的利差也不是很大，可以直接申請的上班族。 .
②可以申請一年以上的新營業(yè)執(zhí)照，或者公司新增股東、實際控制人可以直接申請貸款。這將允許您借入更高的金額并申請最低的貸款利息。
③申請私人或金融機構(gòu)抵押貸款。一般來說，私營部門對借款人的要求不是很高，大多是根據(jù)房子的價值來判斷的。所以，對于不想做消費貸款，又不想轉(zhuǎn)新公司，資質(zhì)不是很好的客戶，可以選擇這種房貸。但是，這些貸款的利率相對較高。
以上就是融財金服小編為大家?guī)淼膬?nèi)容。希望能給大家一些關于個人房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照的幫助。如果深圳的朋友有相關需求，可以告訴小編了解詳細的理財方案！
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