昆明小區(qū)房能注冊公司嗎

經(jīng)典雙城區(qū)D

網(wǎng)友留言：已經(jīng)9年了，2012年雙城區(qū)D買房還沒看到房產(chǎn)證的影子，但消防至今沒解決，安全隱患很大這房子是我一輩子貸款買的。沒有證書，我不能交易。貸款必須每月償還。希望各位領(lǐng)導查明辦不到證的原因，給我們的公民一個公道，給弱勢群體一些。幫忙，建一個美麗的昆明昆明房產(chǎn)登記中心 回復：經(jīng)典雙城D區(qū)由云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)，目前主要問題是：交付使用未竣工驗收，是房地產(chǎn)、開發(fā)遺留問題 承包商尚未完成項目的收尾工作。按照自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快解決房地產(chǎn)登記遺留若干歷史問題的通知》（鎮(zhèn)資發(fā)[2021]1號）文件精神，結(jié)合昆明市對全市工作部署解決房地產(chǎn)歷史遺留問題，五華區(qū)目前正在積極推進解決房地產(chǎn)歷史遺留問題，我中心將主動向?qū)俚卣峤豁椖苛腥敕康禺a(chǎn)歷史遺留問題清單，推動本項目問題的解決。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，申請新建商品房首次登記，需提交不動產(chǎn)申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明或土地所有權(quán)材料、符合規(guī)劃材料的建設(shè)項目、竣工房屋。資料、不動產(chǎn)測繪報告、相關(guān)稅費證明等，經(jīng)審核符合要求后，可進行首次登記。為此，昆明市房地產(chǎn)登記中心將按照“以申請登記”的原則，在開發(fā)商完成行政前置審批和審核，并準備相關(guān)登記材料進行申請后，將積極辦理相關(guān)登記工作。它。

中坤醫(yī)療廣場

敦促將中坤醫(yī)療廣場納入房產(chǎn)剩余社區(qū)，中坤醫(yī)療廣場6月一期交房，今天已經(jīng)過去六年多前，業(yè)主用畢生積蓄買了一套一直沒能拿到房產(chǎn)證的房子。目前，看到昆明市政府力爭年內(nèi)完成90的房屋產(chǎn)權(quán)歷史難題，所有小區(qū)業(yè)主都看到了希望的曙光。謹此督促昆明市政府為老百姓做實事，督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快完成產(chǎn)權(quán)管理相關(guān)工作；作為一個普通公民，我只能敦促政府挺身而出。經(jīng)核實，開發(fā)商未完成項目開發(fā)建設(shè)的后續(xù)手續(xù)，未完成首次登記，不能將登記轉(zhuǎn)入您名下。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)文件，申請新建商品房首次登記，開發(fā)商必須提交不動產(chǎn)申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明或土地權(quán)屬材料，符合規(guī)劃材料的建設(shè)項目、竣工房屋相關(guān)材料、房地產(chǎn)測繪報告、相關(guān)稅費證明等材料，經(jīng)審核符合要求后，可進行首次登記。完成首次登記后，經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，開發(fā)商與申請人或申請人單方面向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記。為此，我中心將按照“以申請登記”的原則，在開發(fā)商完成行政前置審批和審核并準備好相關(guān)登記材料后，積極為開發(fā)商辦理相關(guān)登記工作。同時，房地產(chǎn)登記機構(gòu)結(jié)合全市正在開展的房地產(chǎn)歷史遺留問題解決工作，正在將該項目列入問題清單并上報當?shù)卣?，請區(qū)域進行清理和解決。

光復城社區(qū)

房產(chǎn)證還在后面。我是昆明市西山區(qū)光復市秦府花園的業(yè)主。現(xiàn)在的小區(qū)是20年底交的，現(xiàn)在已經(jīng)7年了，沒有房產(chǎn)證，也沒有部門監(jiān)管。請政府給人民一個公道。經(jīng)核實，光富城小區(qū)因開發(fā)商未完成項目開發(fā)建設(shè)的后續(xù)手續(xù)，未完成首次登記，無法轉(zhuǎn)入申請人名下。網(wǎng)友吐槽“房子交了很多年，還沒拿到房產(chǎn)證”。按照“以申請登記”的原則，開發(fā)企業(yè)完成項目建設(shè)后，應當持有相關(guān)行政許可。部門批準和竣工驗收文件申請初始登記。但截至目前，我中心尚未收到開發(fā)商申請該項目不動產(chǎn)登記的申請。廣府城小區(qū)因規(guī)劃不完善、防火、竣工驗收等原因無法辦理不動產(chǎn)登記。目前，廣府城小區(qū)已被列入西山區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問題清單，集中解決。市、區(qū)政府印發(fā)了清理解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的工作方案，成立了工作領(lǐng)導小組。下一步，登記部門將根據(jù)區(qū)級領(lǐng)導小組出具的是否同意辦理不動產(chǎn)登記的結(jié)論性意見開展工作。

人民路一號廣場

人民路1號廣場未完工，無法辦理房產(chǎn)證。 20日在五華區(qū)人民路1號廣場買了一套房子。項目從2017年開始，狀態(tài)不佳，年末孩子馬上要上小學了，因為沒有房產(chǎn)證，無法安家。我敦促各位領(lǐng)導協(xié)調(diào)解決這些長期存在的問題，真正做到幼兒好教育、學好教育、生活宜居！一號廣場由云南昆都房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)，目前存在的主要問題是：公司賬戶被查封，資金鏈斷裂，無法完成最終項目，導致無力開展竣工驗收等后續(xù)工作。按照自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快解決房地產(chǎn)登記遺留若干歷史問題的通知》（鎮(zhèn)資發(fā)[2021]1號）文件精神，結(jié)合昆明市對全市工作部署解決房地產(chǎn)歷史遺留問題，目前五華區(qū)正在積極推進房地產(chǎn)歷史遺留問題的解決。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，申請新建商品房首次登記，需提交不動產(chǎn)申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明或土地所有權(quán)材料、符合規(guī)劃材料的建設(shè)項目、竣工房屋。資料、不動產(chǎn)測繪報告、相關(guān)稅費證明等，經(jīng)審核符合要求后，可進行首次登記。為此，昆明市房地產(chǎn)登記中心將按照“申請登記”的原則，在開發(fā)商完成行政前置審批和審查，并準備好相關(guān)登記材料后，將積極辦理相關(guān)手續(xù)。為了它。登記工作。

西路南郡社區(qū)

西路南駿社區(qū)三期已完成首筆不動產(chǎn)登記。具體認證流程業(yè)主可咨詢開發(fā)商。但業(yè)主于2021年4月25日致電市房產(chǎn)中心核實，回復稱西路南駿二期推送數(shù)據(jù)尚未收到，西路南駿小區(qū)首次登記尚未完成。問：市自然資源規(guī)劃局2021年4月15日給業(yè)主的答復是否屬實？答案中提到的三個階段指的是哪些建筑物？盤龍區(qū)不動產(chǎn)登記中心回復：經(jīng)調(diào)查，西路南郡小區(qū)目前正在積極向不動產(chǎn)登記部門申請首次登記。目前，除因山體滑坡而被掩埋的75、76、77棟房屋外，均已申報二期工程。詳細認證流程請咨詢開發(fā)商。 ，不動產(chǎn)登記部門將按照“按申請”的原則，依法依規(guī)辦理登記。

米蘭花園社區(qū)

昆明成功米蘭花園小區(qū)的房屋于2007年交房，至今已13年。目前，整個小區(qū)只有部分人拿到了產(chǎn)權(quán)證，部分業(yè)主還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。省長：昆明市呈貢區(qū)米蘭花園辦證問題 尊敬的阮省長：我20日在呈貢區(qū)米蘭花園區(qū)買了房子。我對新區(qū)的環(huán)境非常滿意。區(qū)內(nèi)幼兒園也可以解決孩子上學的問題。我是6月份搬進來的，但截至目前，米蘭公園內(nèi)的部分住宅還是無法辦理產(chǎn)權(quán)證，造成了孩子入園的問題。米蘭花園是新城一區(qū)，也是呈貢區(qū)教師募捐之家。 2007年左右建成，到現(xiàn)在已經(jīng)十多年了，半數(shù)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)證都沒有拿到。多次電話咨詢房地產(chǎn)公司、國土資源局、城建局、房地產(chǎn)中心。不明原因。米蘭花園幾乎一半的房子都拿到了產(chǎn)權(quán)證，為什么我的樓號不能出產(chǎn)權(quán)證呢？拜托，政府公平公正地對待每一位公民。現(xiàn)在面臨財產(chǎn)得不到有效保護，孩子上不了社區(qū)呈貢區(qū)第一幼兒園的窘境，愿意向政府請教感謝阮省長就社區(qū)產(chǎn)權(quán)證問題協(xié)商解決。呈貢區(qū)國土資源局回復：網(wǎng)友同志：！您已通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板收到您給阮成發(fā)省長的信息。昆明市委、市政府高度重視。經(jīng)呈貢區(qū)國土資源局認真調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況答復如下：呈貢米蘭花園社區(qū)為解決該區(qū)教職工住房問題的配套建設(shè)項目。系統(tǒng)由昆明春融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目于2007年4月竣工交付業(yè)主。項目建設(shè)期間因政府規(guī)劃調(diào)整，要求開發(fā)商春融公司進行調(diào)整。對取得土地使用權(quán)的土地進行規(guī)劃，將未辦理手續(xù)的部分土地轉(zhuǎn)讓給項目，作為住宅建設(shè)用地。 1、2地塊將根據(jù)政府安排建設(shè)為行政部門辦公樓或廉租住房。調(diào)整后，米蘭花園小區(qū)南側(cè)約1/3的土地尚未辦理土地出讓手續(xù)，該區(qū)域內(nèi)的住戶無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。由于該項目是政府造成的，因此采用土地置換的方式解決了土地供應歷史遺留的問題。也就是說，米蘭公園社區(qū)教職工住房的部分畝（新草房安置房和部分道路用地面積已扣除）將被公安局辦公樓取代、檢察院、國家稅務(wù)局、殘聯(lián)、工商局按照等值同用的原則。以及廉租房占用的土地。規(guī)劃部門出具符合置換要求的規(guī)劃設(shè)計條件，待土地供應完成后辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

昆明有很多房子已經(jīng)交了很多年，一直沒能拿到產(chǎn)權(quán)證。社區(qū)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的原因是多方面的。有歷史原因，開發(fā)商挪用稅費。買房時，一定要向政府查詢。對于小區(qū)土地規(guī)劃建設(shè)的要求，要充分了解開發(fā)商背景，小區(qū)內(nèi)是否有違章建筑，五證是否齊全，以免購房后造成不必要的損失.昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房專項維修資金繳存的通知》，要求自2017年9月1日（含9月1日）起，昆明市住房專項維修資金繳存方式為規(guī)范 由購房者或其委托的第三人存放轄區(qū)內(nèi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的銀行、開發(fā)建設(shè)單位等單位不得代收。未繳納維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為購房者辦理交房手續(xù)。購房者憑銀行出具的存款證明到開發(fā)建設(shè)單位交房。未繳納維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為購房者辦理交房手續(xù)。在昆明購買新建商品房所產(chǎn)生的稅費，由購房者向稅務(wù)局繳納，開發(fā)商不得代收。

昆明大廈新聞綜合人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板（江石）

昆明社區(qū)住房可以注冊公司嗎

您可以使用自己的住宅社區(qū)房屋來注冊公司。

注冊需要合法的使用證明才能申請注冊。但是，對于一些影響居民安全和環(huán)境衛(wèi)生的，住宅地址不能作為公司的注冊地址。

公司注冊流程包括：公司名稱驗證→提交材料→取得執(zhí)照→刻章，即可完成公司注冊。

住宅使用證明材料的準備可分為以下三種情況：

(1) 如果您擁有房產(chǎn)，您需要提供房產(chǎn)證復印件和身份證復印件；

（2）如果租房子，需要房東簽字的房產(chǎn)證復印件、房東身份證復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租賃發(fā)票；

（3）如果以公司名義租用寫字樓，需要這份加蓋公司公章的房產(chǎn)證復印件，公司營業(yè)執(zhí)照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同和租金發(fā)票。

擴展信息：

各地對注冊地址的要求主要分為以下幾類：

1、北京等地

只允許寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)公司入駐。

2、深圳、廣州等沿海經(jīng)濟比較發(fā)達的地方

住宅也可以登記。

3、上海等

兩者之間。上海雖然只允許企業(yè)注冊商業(yè)地產(chǎn)，但實質(zhì)上，政府作為第三方，專門批準了許多經(jīng)濟園區(qū)和開發(fā)區(qū)。提供合法的注冊地址。

參考資料 百度百科-公司注冊