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9月29日，云南城市投資置業(yè)有限公司(云南城市投資有限公司)公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓昆明官渡區(qū)成中村改造置業(yè)有限公司100股股權(quán)。
公開資料顯示，昆明市官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司成立于2009年11月24日，注冊資本1億元。經(jīng)營范圍為拆遷工程、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房屋租賃。截至2020年6月30日，公司取得營業(yè)收入萬元，凈利潤萬元。
昆明市官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司開發(fā)項(xiàng)目為容城春曉和容城天街花園。其中，榮成春曉工程已竣工驗(yàn)收。截至評估基準(zhǔn)日，仍有一些房屋、商店和停車位待售。容城天街花園項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)官觀中心區(qū)。項(xiàng)目占地面積畝，預(yù)計(jì)總建筑面積約1萬平方米。目前正在建設(shè)中。
另外，昆明市官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司為公司持有5塊土地向西部信托融資1億元提供抵押擔(dān)保。到目前為止，按揭擔(dān)保還沒有取消。
公告稱，公開上市轉(zhuǎn)讓的底價不得低于主管部門或有權(quán)備案單位備案的評估資產(chǎn)凈值，轉(zhuǎn)讓價格以最終成交價格為準(zhǔn)。股權(quán)退市方承擔(dān)公司及其下屬公司對昆明市官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司的全部債權(quán)、本金和利息。截至基準(zhǔn)日，上述債權(quán)及本息合計(jì)1億元。
云南城投表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以收回公司初期投入，減少資金沉淀，滿足公司持續(xù)經(jīng)營的需要。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南CTC不再持有昆明官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司股權(quán)，不再納入云南CTC合并報表范圍。云南城投不委托昆明官渡區(qū)城中村改造房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行財務(wù)管理。
新京報記者張曉嵐
吳昕主編，張彥軍校對
昆明城市村里可以注冊公司嗎
在“3年完成拆遷，5年完成改造”的大背景下，城中村改造成為2021年樓市的“亮點(diǎn)”。根據(jù)規(guī)劃，除昆明呈貢區(qū)外，城市改革計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目約40個，近 萬畝。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年，昆明主城不少城市改造項(xiàng)目已確定開發(fā)商，不少項(xiàng)目開始招投標(biāo)、招聘和搬遷工作。
在使館
近10個城市改革項(xiàng)目取得進(jìn)展
按地區(qū)看，在此前發(fā)布的《昆明市城市更新改造行動計(jì)劃》中，五華區(qū)約有32個項(xiàng)目被納入5年轉(zhuǎn)型規(guī)劃，其中微轉(zhuǎn)型項(xiàng)目8個，到2023年規(guī)劃土地成交面積將達(dá)到3988畝。
去年，五華區(qū)城市更新工作主要集中在普濟(jì)路以東、西北新城、和林浦等區(qū)域。
普濟(jì)路以東區(qū)域總體規(guī)劃面積約7000畝，占西北地區(qū)新城以東區(qū)域的一半以上。項(xiàng)目一期招標(biāo)工作已經(jīng)開始，A地塊國有土地房屋征收的決定公告已經(jīng)發(fā)布，擬征收面積約1445畝。穆，今年有望進(jìn)入正式拆遷階段。
去年5月13日，海倫堡旗下的昆明萬向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高分中標(biāo)鶴林堡大大小小的自衛(wèi)村城改項(xiàng)目土地整理合作伙伴。
此外，去年7月1日，第一批棕櫚樹營地住宅土地出讓，宜城物業(yè)以1億元中標(biāo);8月28日，項(xiàng)目正式開工，取得較大進(jìn)展。
今年1月20日下午，五華區(qū)紅云街2號案例城市住宅用地約畝成交，由云南建設(shè)投資子公司云南匯澤置業(yè)有限公司以總價約1億元人民幣成交，成交樓面價約為2495~2568元/平方米。
此外，去年，云南汽車工貿(mào)用地、東風(fēng)云蒸汽老廠、原集團(tuán)鋼廠、平板玻璃廠(好順佳玻璃廠)、西苑茶城老改造、龍?jiān)创濉⑸戏宕逯谐歉脑焖钠诘瘸鞘懈脑祉?xiàng)目均取得新進(jìn)展。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，去年11月，五華區(qū)委副書記在廈門、泉州地區(qū)調(diào)研并開展招商引資工作，與建發(fā)置業(yè)集團(tuán)五華的合作意向與內(nèi)容進(jìn)行了深入探討，并重點(diǎn)介紹了潘家灣小新村城內(nèi)改造項(xiàng)目，詳細(xì)分析了項(xiàng)目選址、現(xiàn)狀、優(yōu)勢、希望建發(fā)置業(yè)進(jìn)入昆明市場，幫助五華區(qū)加快城市更新效率，提高城市更新改造質(zhì)量。但還是有一些真正的新聞。
官渡區(qū)
奧斯汀參與了一個大的“樹營”項(xiàng)目
從城改項(xiàng)目所在地來看，官渡區(qū)仍是去年城改項(xiàng)目的“主戰(zhàn)場”。
去年7月，太和街和平路前圍營地片區(qū)三九連片改造項(xiàng)目和劉家街(劉家社區(qū))城中村改造項(xiàng)目啟動招標(biāo)，兩個項(xiàng)目均處于拆遷前期招標(biāo)階段。
去年6月7日，華潤置地旗下的昆明華潤置地三聯(lián)置業(yè)有限公司以1億元的競爭性價格拿下了昆明市官渡區(qū)吳京街4塊地塊。樓面價格約為519至6168元/平方米。
去年4月16日，昆明市公共資源交易中心就大樹營片區(qū)和犍為片區(qū)改造項(xiàng)目合作伙伴的選擇發(fā)布招標(biāo)公告。同年5月11日，昆明市公共資源交流中心發(fā)布了《昆明市官都區(qū)大樹營城中村改造項(xiàng)目合作伙伴選擇評標(biāo)結(jié)果》。
根據(jù)公告，昆明奧思地城市更新發(fā)展有限公司位列第一中標(biāo)者。據(jù)了解，公司成立于2020年8月21日，注冊資本1000萬元，由云南奧地百覺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股，公司與君發(fā)共同成立云南眾望房地產(chǎn)有限公司，開發(fā)君發(fā)觀云海等項(xiàng)目。
去年9月24日，昆明公共資源交易平臺發(fā)布了《官渡古鎮(zhèn)三老改造持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目拆遷服務(wù)招標(biāo)公告》，這意味著官渡古鎮(zhèn)的拆遷已經(jīng)提上日程十幾年了。項(xiàng)目總投資188萬元該項(xiàng)目的拆遷工作已經(jīng)開始。
此外，去年官渡區(qū)還圍繞烏家壩、文化生態(tài)新城等重點(diǎn)片區(qū)，推進(jìn)了劉家盤龍村、蒲子村等重點(diǎn)征地拆遷項(xiàng)目，投資1億元，改造了97個老舊小區(qū)427棟建筑，惠及近萬戶。并實(shí)施官渡古鎮(zhèn)等“三老”改造連片開發(fā)，推進(jìn)城中村改造工程，完成拆遷1萬平方米。土地，前半部分購進(jìn)畝，供給畝。
盤龍
汽巴地區(qū)是城市改革工程的“主戰(zhàn)場”
去年，盤龍區(qū)城市更新改造的“主戰(zhàn)場”在汽巴地區(qū)。目前，糍粑片區(qū)至少有8個項(xiàng)目，包括糍粑村城市改造、麥西村城市改造、大蒜村城市改造、羅鎖坡城市改造、昆集片區(qū)改造項(xiàng)目等。
麥西村位于龍泉路沿線，占地面積約1353畝。是龍泉路沿線最大的城市改造項(xiàng)目。去年年底，龍泉路西側(cè)地塊已開始拆遷，大部分民用建筑已被拆除，龍泉路東側(cè)地塊尚未開始拆遷。
去年8月5日，汽巴街發(fā)布了《昆明空港區(qū)“三老”連片改造工程(一標(biāo)段、二標(biāo)段)拆遷及拆遷單位招標(biāo)公告》。公告稱，昆明機(jī)場片區(qū)三九連片改造工程計(jì)劃于9月20日開通，2025年9月20日前完成，共涉及4830戶。
去年7月，盤龍區(qū)政府發(fā)布了招募社會中介機(jī)構(gòu)參與盤龍區(qū)任其營、五家村城改項(xiàng)目土地儲備支出核算審核和采購的服務(wù)方案公告。公開內(nèi)容顯示，盤龍區(qū)將聘請社會和匯總機(jī)構(gòu)對五家村城改項(xiàng)目一期、任其營城改項(xiàng)目土地儲備支出核算審查。這意味著，吳家村、任祁營的征地收儲工作進(jìn)度加快。
此外，西山區(qū)還有多項(xiàng)城市改革項(xiàng)目取得進(jìn)展。
去年3月31日，西山區(qū)福海市中村改造29片區(qū)工作指揮部下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施楊家地社區(qū)村道封閉管理的意見》，自4月1日起將開展項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋拆遷工作，對楊家路、福泰路、福康路進(jìn)行封閉管理，以這下，楊家村在市區(qū)開始拆遷。目前，市區(qū)楊家地村已確定由華夏陽光改造，拆遷補(bǔ)償款10000元/平方米。
城市次
周自漢代
編輯:吳Chenping
最終評委:周建軍
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