濟南居民住房注冊成公司

不能。

根據(jù)《濟南市企業(yè)住所(營業(yè)場所)登記(備案)管理辦法》第十條的規(guī)定，住所(營業(yè)場所)屬于住所的，應(yīng)當(dāng)另行提交居民委員會或者業(yè)主委員會出具的住所變更為營業(yè)場所的同意證書。

但是，縣人民政府另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定和地方政府明確規(guī)定不得在居住、商業(yè)區(qū)域內(nèi)進行的經(jīng)營活動，不予登記。

行政機關(guān)在審批許可證時，應(yīng)當(dāng)依法審查產(chǎn)權(quán)使用與營業(yè)使用的一致性。申請人辦理工商登記時，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機關(guān)提交與經(jīng)營活動相符的權(quán)屬證明和使用證明。住宅等非營業(yè)用途的房屋，不得登記為企業(yè)住所。

企業(yè)辦理營業(yè)場所登記，應(yīng)當(dāng)向本企業(yè)登記機關(guān)提交營業(yè)場所備案申請書、指定代表人或者共同委托代理人的授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和營業(yè)場所合法使用證明。企業(yè)變更營業(yè)場所或者終止營業(yè)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理營業(yè)場所變更(撤銷)備案手續(xù)。

附加信息:

電子商務(wù)企業(yè)申報登記的住所(營業(yè)地點)屬于提供托管服務(wù)和其他配套服務(wù)的商務(wù)秘書企業(yè)的，電子商務(wù)企業(yè)憑與商務(wù)秘書企業(yè)簽訂的住所托管服務(wù)合同(協(xié)議)和商務(wù)秘書企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理住所登記。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準的電子商務(wù)企業(yè)住所后加上“(由××管理)”字樣。

其住所(營業(yè)場所)經(jīng)國土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理執(zhí)法、住房保障管理、文化、廣播電視、新聞出版、衛(wèi)生計生、公安、環(huán)境保護等有關(guān)部門批準的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)審批手續(xù)后開展有關(guān)經(jīng)營活動。

對提交虛假材料或者以其他欺騙手段隱瞞重要事實取得企業(yè)登記的，登記主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以處理;通過登記住所(營業(yè)場所)或者其他手段無法取得聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)依法列入非正常經(jīng)營名單通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和濟南監(jiān)管服務(wù)平臺進行公示。

首都資源窗口-是否可以將住所注冊為公司地址

濟南市人民政府-濟南市住所(營業(yè)場所)登記(備案)管理辦法

為濟南居民住房注冊公司

公司變成住宅樓，怎么能這么任性!濟南擬規(guī)范“住宅商業(yè)”

◆經(jīng)濟報道記者劉勇

“我們小區(qū)很多業(yè)主把房子租給公司做辦公室，這給我們的居民帶來了很多麻煩。”近日，濟南市惠園的業(yè)主趙穎反映，不少村里人“改行經(jīng)商”后影響了其正常生活。

這并非個例。據(jù)《經(jīng)濟導(dǎo)報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，在住宅建筑中開店的現(xiàn)象在濟南較為普遍，尤其是在一些商圈附近的社區(qū)，這種現(xiàn)象更為嚴重。擾民問題成為居民與商家之間的矛盾點。

為有效解決“居住商業(yè)用途”問題，濟南市住建局近日發(fā)布《關(guān)于實施“居住商業(yè)用途”標準的征求意見稿》，再次明確“居住商業(yè)用途”需要征得所有利益相關(guān)方的書面同意。今后，濟南多部門將聯(lián)動整治“住宅商業(yè)”亂像。

令人不安的“住宅及商業(yè)用途”

“現(xiàn)在我覺得住在這里不安全。樓上樓下只有公司員工，來來往往的人太多了。趙瑩說，“在樓梯間走動的常常是不認識的人，經(jīng)過詢問后被告知要上樓辦事。”

趙住在濟南山島的利農(nóng)花園，這里緊鄰中國第三大科技市場，僅次于北京的中關(guān)村和深圳的華強北。因此，很多進入技術(shù)市場的公司都把辦公室或倉庫設(shè)在了利農(nóng)花園。

“如今，這些公司非?！暇殹?。他們從來不在樓上掛標語。他們通常由熟人領(lǐng)導(dǎo)。在利農(nóng)花園小區(qū)，趙瑩指著經(jīng)濟導(dǎo)報記者二樓的一扇窗戶說。

“有些公司已經(jīng)在這里呆了很多年了，這是一個如此混亂的局面，我們得不到任何休息?！蓖醴家沧≡谶@個小區(qū)，她無奈地說，因為小區(qū)里公司多，每天都有很多陌生人，讓他們沒有安全感。

王芳表示，最大的問題是交通安全?！霸瓉磉@是一個老社區(qū)，停車是個大問題，很多公司一旦卸貨，整個社區(qū)的道路都被堵住了。”“不管路上有多少人，附近的皮卡都開得很快，”王說。

這樣的情況也出現(xiàn)在離臨農(nóng)園不遠的國華經(jīng)典小區(qū)。

“這個單位有22戶，但現(xiàn)在只有不到10戶。其余的都租給了公司。樓下，一名社區(qū)居民告訴《經(jīng)濟先驅(qū)報》，“這個社區(qū)有400多套公寓，現(xiàn)在幾乎有一半用于創(chuàng)辦公司?！?/p>

“平時還好，一到周末放假，這幢住宅樓里的輔導(dǎo)班就火了起來，樓道里到處都是孩子們跳上跳下，都快煩死了?！弊≡诶r(nóng)花園小區(qū)的郭女士反映，去年暑假，她的公寓樓開了兩個輔導(dǎo)班，整天亂糟糟的，讓一家人整個暑假都沒有好好休息。

商業(yè)計劃廉價遷入住宅樓

在經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，進入住宅樓的企業(yè)，大多是剛剛起步的小民營企業(yè)。這些公司一般選擇靠近繁忙商業(yè)區(qū)和交通樞紐的住宅小區(qū)作為辦公地點。

“在住宅樓工作的成本大大降低，光是租金就可以不到寫字樓的一半。”濟南興文科技總經(jīng)理秦大勇表示:“除了這間辦公室，我還在隔壁租了一套公寓作為倉庫?！?/p>

此外，住宅樓物業(yè)管理費、停車費、水電等費用都低于寫字樓。

秦大勇向經(jīng)濟指導(dǎo)記者計算說明:商業(yè)電費為元/千瓦時左右，民用電費只要元/千瓦時。如果每月使用1000千瓦時，僅電費就可節(jié)省200元。此外,同樣是100平米以上的房子，在科技市場附近的寫字樓租房，月租金在6000 - 7000元，而在附近的住宅樓，月租金只有2000元。“光這兩個地方一個月就能省下1萬多元，是純利潤?！?/p>

另外，居民區(qū)由于隱蔽性強，無證依證經(jīng)營活動較多。

在大明湖附近開了多家民宿的王強告訴《經(jīng)濟先驅(qū)報》，他沒有任何營業(yè)執(zhí)照，只是在開民宿之前租了一間房子進行裝修?！皳?jù)我所知，這附近有很多民宿，它們都掛在網(wǎng)上。一般情況下，客人會在OK之后過來取?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，酒店業(yè)是一個特殊行業(yè)，任何單位和個人經(jīng)營都需要辦理特殊行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證和消防證書，辦完手續(xù)后才能頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。但王先生說他沒有任何許可證。“附近很多民宿沒有相關(guān)的執(zhí)照?！?/p>

據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，王強此前曾被人舉報被查處。“在上次被調(diào)查后，我支付了一萬元多的罰款，并關(guān)閉了民宿。然后我繼續(xù)在其他住宅區(qū)工作。與經(jīng)營民宿的收入相比，1萬元以上的罰款是可以接受的。

房地產(chǎn)公司也有頭疼的問題

提到小區(qū)內(nèi)的公司，很多小區(qū)物業(yè)公司也感到頭疼。

從事物業(yè)管理工作多年的李明告訴《經(jīng)濟先驅(qū)報》，現(xiàn)在很多居民都擁有兩套甚至更多的房子。為了賺租金，他們肯定會把房子租出去?！爸劣诔鲎饨o個人還是公司，畢竟是居民自己的事，我們沒有發(fā)言權(quán)，只要樓內(nèi)公司嚴格遵守物業(yè)規(guī)則就行。”

而落戶公司因為噪音、污染等問題經(jīng)常引來鄰里糾紛，物業(yè)公司管理不善。

“雖然我們有管理職能，但我們不是一個行政部門。我們不能強迫公司搬走并向相關(guān)行政部門報告，但行政部門經(jīng)常把球踢回來，讓我們物業(yè)協(xié)調(diào)。李明說，“因此，只有住宅類商業(yè)公司才能加強管理，比如行業(yè)就不應(yīng)該。影響周邊家庭的正常生活。一旦影響到鄰居，引起業(yè)主投訴，水電將被切斷，并將采取其他相關(guān)措施，讓公司在限期內(nèi)遷出?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，如果“落戶”的居民在辦理住宅業(yè)務(wù)時要到工商局申請營業(yè)執(zhí)照，則需要由居委會出具“同意變更住宅業(yè)務(wù)用途的住房”。而打開這份“證明”，需要大樓全體戶主簽字確認。

“我在利農(nóng)花園已經(jīng)住了十多年了，從來沒有人讓我簽‘遷居’。”趙應(yīng)說。同樣，無論是秦大勇還是王強，也沒有找到租房子的鄰居簽字。

經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分受訪者對“房企”持否定態(tài)度。

“我以前住的小區(qū)樓上有一家公司，那里不太吵，但高跟鞋和椅子腿摩擦地板的聲音讓人難以忍受?！睗鲜忻癫苡裣舱f。

“如果是在樓下開一種方便的商店，我會簽這個字，但如果是對方會放過什么公司?！比A苑社區(qū)的居民Zhu Xianwen說:“一些公司更頻繁地使用公共設(shè)施。如果水管堵了，或者電源開關(guān)壞了，鄰居們就會心煩意亂。

針對《商品房》，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于規(guī)范《住宅商品房管理實施意見》(征求意見稿)，《商品房管理規(guī)范》進一步明確了“商品房”的監(jiān)管職責(zé)，轉(zhuǎn)變了監(jiān)管模式，提高監(jiān)管效率，從根本上遏制非法“住宅商用”問題，減少住宅小區(qū)安全風(fēng)險。