二次轉(zhuǎn)租合同能不能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

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2022-07-22 14:16:35
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內(nèi)容摘要：看看情況:第一，如果轉(zhuǎn)租得到出租人的同意，轉(zhuǎn)租行為有效，第三方可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、不符合上述條件的，轉(zhuǎn)...

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看看情況:

第一，如果轉(zhuǎn)租得到出租人的同意，轉(zhuǎn)租行為有效，第三方可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、不符合上述條件的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，第三方不得取得轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

民法典第716條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

所謂房屋轉(zhuǎn)租是指在預(yù)先存在一份合法有效的租賃合同的情況下，承租人又向第三方出租承擔(dān)租金的房屋的行為，這個(gè)第三方稱為第二承租人。

非法轉(zhuǎn)租具有以下法律效力:

出租人和承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

承租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系。雙方簽訂的租賃合同有效，承租人有義務(wù)使次承租人取得租賃物的使用收益。

出租人與轉(zhuǎn)租承租人之間的關(guān)系。第二承租人的租賃權(quán)利不與出租人相抵觸。出租人解除租賃關(guān)系的，可以直接要求轉(zhuǎn)租人返還租賃物。

轉(zhuǎn)租的立法模式主要有兩種。一個(gè)是限制政策。如果德國(guó)民法典規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財(cái)產(chǎn)的使用收益委托給第三人。特別是物業(yè)不得轉(zhuǎn)租;一是自由放任。如果法國(guó)民法典規(guī)定，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，但租賃合同的禁止除外。我國(guó)合同法規(guī)定了限制主義。

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但不清楚承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同是否一定無(wú)效。在司法實(shí)踐中，因非法轉(zhuǎn)租引起的糾紛時(shí)有發(fā)生。解決這一問(wèn)題有助于在實(shí)踐中正確認(rèn)識(shí)和運(yùn)用非法轉(zhuǎn)租。

每一個(gè)雙方的會(huì)計(jì)處理取決于兩種租賃的性質(zhì)。

(一)原出租人的會(huì)計(jì)處理:原承租人將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，原出租人與原承租人之間的租賃仍有效，轉(zhuǎn)租不影響原出租人的會(huì)計(jì)處理，原會(huì)計(jì)處理不變。

(2)新承租人的會(huì)計(jì)處理:新承租人與原出租人、原租賃合同無(wú)直接聯(lián)系的，應(yīng)與原承租人(新出租人)按照租賃合同約定的條件進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

(3)原承租人(即新出租人)的會(huì)計(jì)處理:轉(zhuǎn)租的會(huì)計(jì)處理，原承租人較其他兩方更為復(fù)雜。原承租人究竟應(yīng)該如何對(duì)轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，取決于原租約和新租約所具備的條件。

有好的以上是適合您的詳細(xì)介紹關(guān)于轉(zhuǎn)租后可以做的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容，請(qǐng)，轉(zhuǎn)租后是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是需要看具體情況的，轉(zhuǎn)租有效一般是不能出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，如果您有任何法律問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)人士，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

2次轉(zhuǎn)租合同可以做營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

第二轉(zhuǎn)租如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

如果當(dāng)?shù)貙?duì)營(yíng)業(yè)地址的要求是唯一的，也就是說(shuō)不同的公司不能在同一個(gè)地址申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要通過(guò)以下方式申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

地址相同的原因是原經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有辦理相應(yīng)的工商變更手續(xù)，業(yè)主租用了地址。如工商部門(mén)不受理工商登記手續(xù)，注冊(cè)地址占用解決方案如下:

原公司應(yīng)辦理變更、注銷手續(xù)

聯(lián)系正規(guī)運(yùn)營(yíng)的原經(jīng)營(yíng)者，可與本公司聯(lián)系，要求其辦理工商變更手續(xù)。工商系統(tǒng)地址數(shù)據(jù)庫(kù)會(huì)更新，解決地址占用問(wèn)題;如公司無(wú)意經(jīng)營(yíng)，可聯(lián)系辦理注銷手續(xù)。

辦理地址撤銷手續(xù)

需要房屋產(chǎn)權(quán)人的合作，到所屬的工商分局交一份承諾書(shū)，由所屬單位或個(gè)人自行填寫(xiě)，可有工商人員前來(lái)核實(shí)情況，真言，方可完成審批撤銷手續(xù)。這允許地址被注冊(cè)。

用新地址注冊(cè)

如果原注冊(cè)公司不合作，物業(yè)業(yè)主不愿意簽署承諾書(shū)，就只能選擇其他合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。