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2022-07-23 09:29:48
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現(xiàn)在很多人沒有資格在成都買房??梢钥闯?,成都的房價(jià)一直在穩(wěn)步上漲,特別是今年以來,土地拍賣價(jià)格也一直在上漲。
且不說未來成都的房價(jià)高不可攀,很多年輕人自己買房真的很難,所以很多人都有買公寓的念頭。
每次我提到買公寓。
大多數(shù)人會(huì)告訴你,不要買公寓,投資公寓,買是虧本。 (但還是有很多人買房是因?yàn)橘I不起房,因?yàn)椴幌胱夥孔?,只是想住,不是為了賺錢,僅此而已)
勸他們不買公寓的理由無非就是一樣,公寓不能落戶,產(chǎn)權(quán)四十年,稅費(fèi)高,孩子上不了學(xué),生活體驗(yàn)差, 等等。
即便如此,市場上仍有無數(shù)人在購買公寓。
早年成都限購前我也堅(jiān)決告訴很多年輕人,不要碰公寓,因?yàn)椴惶澅举I公寓太難了,投資小概率事件是不明智的.但這只是從投資的角度來看,純粹是從房子本身的增值空間來看……
但慢慢的我發(fā)現(xiàn),不管我怎么解釋,買公寓的人還是存在的。這是事實(shí),因?yàn)槊總€(gè)人的需求不同。畢竟成都的房租一個(gè)月一兩千。很多人認(rèn)為,買一套公寓每月還款比較好,這確實(shí)不無道理。
“堵塞比稀疏更糟糕”
無法改變一些群體想買房的事實(shí),我干脆寫了一篇關(guān)于如何買房的文章。
這至少可以給買家一些比較理性的意見或建議!
事實(shí)上,在公寓問題上,主觀下結(jié)論是極不合理的,因?yàn)槿耸怯兄饔^能動(dòng)性的,大多數(shù)普通人都是站在自己的立場上思考,很難客觀評(píng)價(jià)。
不能說買了公寓就一定輸。
因?yàn)榇蟛糠秩硕颊f買公寓會(huì)吃虧,所以還是會(huì)有人站出來說自己買的公寓會(huì)賺錢。我們不能否認(rèn)有些人實(shí)際上從購買公寓中受益。成都稍微好一點(diǎn)我訂的公寓確實(shí)不差出租,還能產(chǎn)生現(xiàn)金流~
當(dāng)每個(gè)人都勸說別人不要買公寓的時(shí)候。
一個(gè)關(guān)鍵因素經(jīng)常被忽視。
認(rèn)真買公寓的人,為什么不知道公寓不能交房,稅費(fèi)高,誰都知道?
用這些觀點(diǎn)勸說不要買房,怎么可能有效?
要真正分析公寓是否可以購買,只有一個(gè)核心問題。
購買公寓能否帶來合理的收入?也就是公寓的財(cái)務(wù)屬性!
在利益面前,所有的理由都是蒼白的。
我還是保持之前的態(tài)度,不推薦大家買公寓。如果你能買房子,你應(yīng)該試著買房子。當(dāng)然,具體問題還是要根據(jù)自己的情況來分析。最好的就是適合你的那個(gè)。畢竟,如果你真的買不起房,那也沒必要長期幫房東還月供。自己付房租也是不錯(cuò)的選擇。
如果你真的想買,我也告訴你。
我們需要做的是,在極易買虧或卡住的房產(chǎn)類別中,如何選擇能給你帶來合理收入的公寓。
我們先說結(jié)論,如果你想買公寓。
那么這間公寓必須滿足一個(gè)條件。
租銷比>1:220,即年租金收益率大于
比如50萬元的公寓,年租金收入必須達(dá)到1萬元以上。
年租金收益率越高越好,是底線。
如果連這個(gè)最基本的標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到,就別考慮買了,沒意義……
至于我為什么會(huì)得出這樣的結(jié)論,原因很簡單。
為了在買房時(shí)獲得收入,有兩個(gè)指標(biāo)。
物業(yè)升值和租金回報(bào)。
一言以蔽之~
我們想從房子里得到收入,一是等待房子的價(jià)格上漲,二是房子給我們帶來的租金收入。
為什么建議大家盡量在成都買房?
因?yàn)槌啥际堑湫偷娜丝诹魅氤鞘?,樓市長在看好未來的城市,房地產(chǎn)升值空間很大。當(dāng)然,這并不是說公寓不會(huì)升值,公寓也會(huì)隨著市場環(huán)境的升值而升值,但升值空間和升值速度遠(yuǎn)不及屋。畢竟買的時(shí)候還是比較便宜的! 2017年我地產(chǎn)公司員工在金融城御峰邂逅(三期)買了一套公寓,當(dāng)時(shí)這套公寓的價(jià)格是8000多。現(xiàn)在二手公寓的成交均價(jià)也在左右,翻了一番。 !租金也可以在3500左右。
這個(gè)回報(bào)率還是蠻高的……當(dāng)然,她確實(shí)選擇了金融城更好的地段!
—— 所以我去年也買了一套公寓,作為投資理財(cái)產(chǎn)品。金融城一期太貴了(比如招商立方均價(jià)2w,戶型比較大),一期也不是什么新鮮事。我想買一套公寓,所以我選擇了金融城三期。我選擇投資的小型loft接近40w。性價(jià)比高,預(yù)計(jì)租金2200。目前清算階段,還有幾個(gè)月的時(shí)間交房。我打算放在那里收房租很久,或者我想安靜地住幾天
人民幣一直在貶值,所以我可以買房地產(chǎn)來避險(xiǎn)。通貨膨脹!而且公寓也會(huì)隨著環(huán)境的升值而升值,但速度相對(duì)較慢。
至于沒錢沒資格,只需要自住的人,也可以選擇好地段。女生不計(jì)較,婚前生活,婚后收房租,成為每月固定收入的包租妻子。 ,吵架后也可以回去一個(gè)人住~
雖然住宅租金回報(bào)普遍不高,但房地產(chǎn)升值空間完全可以抵消租金回報(bào)不足的影響。
公寓可能會(huì)有所不同。
大家都知道,對(duì)于同一個(gè)位置的房子和公寓來說,公寓的單價(jià)往往要便宜很多,但出租性能卻和房子差不多。
所以客觀上來說,公寓的租金收益率遠(yuǎn)高于獨(dú)立屋。
不過,在樓市的上漲趨勢(shì)中,公寓的增速遠(yuǎn)低于住宅也是一個(gè)事實(shí),但好在成都樓市暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去。但無論房價(jià)漲不漲,人民幣貶值都是不可避免的。當(dāng)然,如果有閑錢,還是可以配置公寓的。
如今,時(shí)代不同于“有房不炒”,即便是在成都,也不可能有往年的強(qiáng)勁增長。
沒有大漲的可能,也就是說公寓基本失去了房產(chǎn)升值的收入。 (極少數(shù)行業(yè)除外)
那么租金回報(bào)自然會(huì)成為唯一的指標(biāo)。注意它
我知道有人會(huì)問,如果是潛力板塊的公寓呢?
潛力行業(yè)有一個(gè)特點(diǎn),增值空間大,但租金回報(bào)率低,因?yàn)闈摿π袠I(yè)往往處于發(fā)展階段,產(chǎn)業(yè)人口少,供需關(guān)系決定租金低。比如現(xiàn)在的成都天府新區(qū),易新湖等地的公寓就是這樣。開發(fā)周期太長了……不過大家可以關(guān)注一下我自己買的板塊,金融城三期。這個(gè)板塊也將是未來成都房價(jià)的天花板之一。
正如我之前所說,公寓的增長率遠(yuǎn)低于房屋的增長率。
在沒有大的房地產(chǎn)市場的情況下,即使是潛力股,漲幅也不會(huì)太高。
在這種情況下,房子的增值空間完全可以忽略租金,但公寓的增值空間仍然不足以忽略租金。就是這么簡單。 (也有一套公寓,漲幅不錯(cuò),但是很小,沒有參考價(jià)值!)
至于為什么最低年收益率是。
這個(gè)得再說一遍,我之前告訴過你的機(jī)會(huì)成本。
機(jī)會(huì)成本:為獲得某物而放棄某物的最大價(jià)值。
最簡單的解釋是你不能兩者兼得。
必須有東西可以給予。
結(jié)論:如果房子升值快,投資賣得好,投資房子比較好。如果你想獲得更好的現(xiàn)金流進(jìn)行理財(cái),公寓現(xiàn)金流更好,可以投資(建議手頭有2套以上的房子才投資公寓,否則公寓不是)剛需者)當(dāng)然,具體情況還是要具體分析。 ,現(xiàn)在很多容漂家庭買不起房,雖然買公寓是個(gè)過渡,但畢竟買房壓力真的很大……
我們將銀行融資視為基本參考。
100萬,如果你選擇投資買房,存銀行。
當(dāng)你購買增值空間幾乎可以忽略不計(jì)的公寓時(shí),租金回報(bào)總是高于在銀行存錢的利息?
100萬大面額存單,銀行理財(cái)實(shí)現(xiàn)1年化收益率應(yīng)該很簡單吧?
除了買公寓的各種不確定屬性外,以作為最低限額在我看來是最合理的。
如果連這點(diǎn)利潤都賺不到,還不如把錢存銀行!目前成都市場很多公寓的回報(bào)率都在6以上...
前段時(shí)間還遇到了一個(gè)投資公寓的大哥,他跟我說:
買房=買終身社保(我不評(píng)價(jià))
龍哥今年40歲
①他的社保金是每月1200,15年后,總金是:10000,15年后不能用,60歲以后只能領(lǐng)取每期2500,活到80歲拿回來600,000。
②他首付20萬買一套公寓,2年后交房,出租
月付10年,52歲開始收房租。
2500,同樣的費(fèi)用 到了80歲,已經(jīng)收了84萬的房租,然后就死了。房子可以傳給下一代,可以繼續(xù)收房租……
問題是,如果是你,你會(huì)選擇什么?
――――――――――――――
最后,給購買公寓的人的建議:
1 位置還是位置!
2 近兩年,很多開發(fā)商都很難,盡量買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房!因?yàn)榻鼉赡觊_發(fā)商雷雨多,樓花公寓有很多不可控的因素和風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)是從投資的角度來說,準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房可以減少我們一個(gè)空置期,盡快收租或者入?。?/p>
3 公寓是個(gè)東西,如果你有閑錢,沒有資格買房,可以考慮租金回報(bào)率在以上的公寓。
錢無論如何也趕不上印鈔機(jī)的速度,所以買房產(chǎn)至少可以沖床。
4 至于那些沒錢沒資格的,我勸你們先湊齊買房。公寓只是你的最后手段。如果你真的買不起房子,又不想住在舊的、小的或郊區(qū),那就考慮買公寓。
好的,有什么問題可以在小窗或者評(píng)論區(qū)留言。
我是成都的宅男。你買房子就像我自己買房子一樣。
無錫一套公寓可以注冊(cè)多家公司
我很高興回答你的問題。
一直以來,很多想在無錫買房的購房者都會(huì)在“買房還是買房”之間糾結(jié)。從數(shù)據(jù)上看,公寓和商品房都有不足之處,那么如何選擇呢?以下是我對(duì)這個(gè)問題的看法。
與商品房相比,同區(qū)公寓的單價(jià)明顯更低,基本只有商品房的50。另外,公寓的建筑面積一般在30-40平方米左右(復(fù)式公寓,生產(chǎn)證的面積也只算單層),商品房小到80平方米,多達(dá)100平方米。顯然,買公寓更劃算。
但是,正是因?yàn)檫@兩種房型的性質(zhì)不同,商品房有70年產(chǎn)權(quán),而公寓有40年產(chǎn)權(quán),所以注定了投資公寓的主要好處是出租。
之前買過一套公寓,總價(jià)1萬,首付5萬。每月按揭2500元左右,基本不空置,算是“穩(wěn)賺不賠”。
因此,如果要在無錫投資公寓,地段更為重要。從這個(gè)方面來說,地段的意義遠(yuǎn)高于商品房,所以一般來說,無錫很多公寓是不能投資的。原因是因?yàn)槲恢?。不,周邊地區(qū)沒有出租需求。相反,地段好的公寓完全值得投資。
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