無(wú)錫1套公寓能注冊(cè)幾家公司

現(xiàn)在很多人沒(méi)有資格在成都買(mǎi)房?？梢钥闯?，成都的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上漲，特別是今年以來(lái)，土地拍賣(mài)價(jià)格也一直在上漲。

且不說(shuō)未來(lái)成都的房?jī)r(jià)高不可攀，很多年輕人自己買(mǎi)房真的很難，所以很多人都有買(mǎi)公寓的念頭。

每次我提到買(mǎi)公寓。

大多數(shù)人會(huì)告訴你，不要買(mǎi)公寓，投資公寓，買(mǎi)是虧本。 （但還是有很多人買(mǎi)房是因?yàn)橘I(mǎi)不起房，因?yàn)椴幌胱夥孔?，只是想住，不是為了賺錢(qián)，僅此而已）

勸他們不買(mǎi)公寓的理由無(wú)非就是一樣，公寓不能落戶，產(chǎn)權(quán)四十年，稅費(fèi)高，孩子上不了學(xué)，生活體驗(yàn)差， 等等。

即便如此，市場(chǎng)上仍有無(wú)數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)公寓。

早年成都限購(gòu)前我也堅(jiān)決告訴很多年輕人，不要碰公寓，因?yàn)椴惶澅举I(mǎi)公寓太難了，投資小概率事件是不明智的.但這只是從投資的角度來(lái)看，純粹是從房子本身的增值空間來(lái)看……

但慢慢的我發(fā)現(xiàn)，不管我怎么解釋?zhuān)I(mǎi)公寓的人還是存在的。這是事實(shí)，因?yàn)槊總€(gè)人的需求不同。畢竟成都的房租一個(gè)月一兩千。很多人認(rèn)為，買(mǎi)一套公寓每月還款比較好，這確實(shí)不無(wú)道理。

“堵塞比稀疏更糟糕”

無(wú)法改變一些群體想買(mǎi)房的事實(shí)，我干脆寫(xiě)了一篇關(guān)于如何買(mǎi)房的文章。

這至少可以給買(mǎi)家一些比較理性的意見(jiàn)或建議！

事實(shí)上，在公寓問(wèn)題上，主觀下結(jié)論是極不合理的，因?yàn)槿耸怯兄饔^能動(dòng)性的，大多數(shù)普通人都是站在自己的立場(chǎng)上思考，很難客觀評(píng)價(jià)。

不能說(shuō)買(mǎi)了公寓就一定輸。

因?yàn)榇蟛糠秩硕颊f(shuō)買(mǎi)公寓會(huì)吃虧，所以還是會(huì)有人站出來(lái)說(shuō)自己買(mǎi)的公寓會(huì)賺錢(qián)。我們不能否認(rèn)有些人實(shí)際上從購(gòu)買(mǎi)公寓中受益。成都稍微好一點(diǎn)我訂的公寓確實(shí)不差出租，還能產(chǎn)生現(xiàn)金流~

當(dāng)每個(gè)人都勸說(shuō)別人不要買(mǎi)公寓的時(shí)候。

一個(gè)關(guān)鍵因素經(jīng)常被忽視。

認(rèn)真買(mǎi)公寓的人，為什么不知道公寓不能交房，稅費(fèi)高，誰(shuí)都知道？

用這些觀點(diǎn)勸說(shuō)不要買(mǎi)房，怎么可能有效？

要真正分析公寓是否可以購(gòu)買(mǎi)，只有一個(gè)核心問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)公寓能否帶來(lái)合理的收入？也就是公寓的財(cái)務(wù)屬性！

在利益面前，所有的理由都是蒼白的。

我還是保持之前的態(tài)度，不推薦大家買(mǎi)公寓。如果你能買(mǎi)房子，你應(yīng)該試著買(mǎi)房子。當(dāng)然，具體問(wèn)題還是要根據(jù)自己的情況來(lái)分析。最好的就是適合你的那個(gè)。畢竟，如果你真的買(mǎi)不起房，那也沒(méi)必要長(zhǎng)期幫房東還月供。自己付房租也是不錯(cuò)的選擇。

如果你真的想買(mǎi)，我也告訴你。

我們需要做的是，在極易買(mǎi)虧或卡住的房產(chǎn)類(lèi)別中，如何選擇能給你帶來(lái)合理收入的公寓。

我們先說(shuō)結(jié)論，如果你想買(mǎi)公寓。

那么這間公寓必須滿足一個(gè)條件。

租銷(xiāo)比>1:220，即年租金收益率大于

比如50萬(wàn)元的公寓，年租金收入必須達(dá)到1萬(wàn)元以上。

年租金收益率越高越好，是底線。

如果連這個(gè)最基本的標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，就別考慮買(mǎi)了，沒(méi)意義……

至于我為什么會(huì)得出這樣的結(jié)論，原因很簡(jiǎn)單。

為了在買(mǎi)房時(shí)獲得收入，有兩個(gè)指標(biāo)。

物業(yè)升值和租金回報(bào)。

一言以蔽之~

我們想從房子里得到收入，一是等待房子的價(jià)格上漲，二是房子給我們帶來(lái)的租金收入。

為什么建議大家盡量在成都買(mǎi)房？

因?yàn)槌啥际堑湫偷娜丝诹魅氤鞘?，樓市長(zhǎng)在看好未來(lái)的城市，房地產(chǎn)升值空間很大。當(dāng)然，這并不是說(shuō)公寓不會(huì)升值，公寓也會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境的升值而升值，但升值空間和升值速度遠(yuǎn)不及屋。畢竟買(mǎi)的時(shí)候還是比較便宜的！ 2017年我地產(chǎn)公司員工在金融城御峰邂逅（三期）買(mǎi)了一套公寓，當(dāng)時(shí)這套公寓的價(jià)格是8000多?，F(xiàn)在二手公寓的成交均價(jià)也在左右，翻了一番。 ！租金也可以在3500左右。

這個(gè)回報(bào)率還是蠻高的……當(dāng)然，她確實(shí)選擇了金融城更好的地段！

—— 所以我去年也買(mǎi)了一套公寓，作為投資理財(cái)產(chǎn)品。金融城一期太貴了（比如招商立方均價(jià)2w，戶型比較大），一期也不是什么新鮮事。我想買(mǎi)一套公寓，所以我選擇了金融城三期。我選擇投資的小型loft接近40w。性?xún)r(jià)比高，預(yù)計(jì)租金2200。目前清算階段，還有幾個(gè)月的時(shí)間交房。我打算放在那里收房租很久，或者我想安靜地住幾天

人民幣一直在貶值，所以我可以買(mǎi)房地產(chǎn)來(lái)避險(xiǎn)。通貨膨脹！而且公寓也會(huì)隨著環(huán)境的升值而升值，但速度相對(duì)較慢。

至于沒(méi)錢(qián)沒(méi)資格，只需要自住的人，也可以選擇好地段。女生不計(jì)較，婚前生活，婚后收房租，成為每月固定收入的包租妻子。 ，吵架后也可以回去一個(gè)人住~

雖然住宅租金回報(bào)普遍不高，但房地產(chǎn)升值空間完全可以抵消租金回報(bào)不足的影響。

公寓可能會(huì)有所不同。

大家都知道，對(duì)于同一個(gè)位置的房子和公寓來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)往往要便宜很多，但出租性能卻和房子差不多。

所以客觀上來(lái)說(shuō)，公寓的租金收益率遠(yuǎn)高于獨(dú)立屋。

不過(guò)，在樓市的上漲趨勢(shì)中，公寓的增速遠(yuǎn)低于住宅也是一個(gè)事實(shí)，但好在成都樓市暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但無(wú)論房?jī)r(jià)漲不漲，人民幣貶值都是不可避免的。當(dāng)然，如果有閑錢(qián)，還是可以配置公寓的。

如今，時(shí)代不同于“有房不炒”，即便是在成都，也不可能有往年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

沒(méi)有大漲的可能，也就是說(shuō)公寓基本失去了房產(chǎn)升值的收入。 （極少數(shù)行業(yè)除外）

那么租金回報(bào)自然會(huì)成為唯一的指標(biāo)。注意它

我知道有人會(huì)問(wèn)，如果是潛力板塊的公寓呢？

潛力行業(yè)有一個(gè)特點(diǎn)，增值空間大，但租金回報(bào)率低，因?yàn)闈摿π袠I(yè)往往處于發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)人口少，供需關(guān)系決定租金低。比如現(xiàn)在的成都天府新區(qū)，易新湖等地的公寓就是這樣。開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)了……不過(guò)大家可以關(guān)注一下我自己買(mǎi)的板塊，金融城三期。這個(gè)板塊也將是未來(lái)成都房?jī)r(jià)的天花板之一。

正如我之前所說(shuō)，公寓的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于房屋的增長(zhǎng)率。

在沒(méi)有大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，即使是潛力股，漲幅也不會(huì)太高。

在這種情況下，房子的增值空間完全可以忽略租金，但公寓的增值空間仍然不足以忽略租金。就是這么簡(jiǎn)單。 （也有一套公寓，漲幅不錯(cuò)，但是很小，沒(méi)有參考價(jià)值！）

至于為什么最低年收益率是。

這個(gè)得再說(shuō)一遍，我之前告訴過(guò)你的機(jī)會(huì)成本。

機(jī)會(huì)成本：為獲得某物而放棄某物的最大價(jià)值。

最簡(jiǎn)單的解釋是你不能兩者兼得。

必須有東西可以給予。

結(jié)論：如果房子升值快，投資賣(mài)得好，投資房子比較好。如果你想獲得更好的現(xiàn)金流進(jìn)行理財(cái)，公寓現(xiàn)金流更好，可以投資（建議手頭有2套以上的房子才投資公寓，否則公寓不是）剛需者）當(dāng)然，具體情況還是要具體分析。 ，現(xiàn)在很多容漂家庭買(mǎi)不起房，雖然買(mǎi)公寓是個(gè)過(guò)渡，但畢竟買(mǎi)房壓力真的很大……

我們將銀行融資視為基本參考。

100萬(wàn)，如果你選擇投資買(mǎi)房，存銀行。

當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)增值空間幾乎可以忽略不計(jì)的公寓時(shí)，租金回報(bào)總是高于在銀行存錢(qián)的利息？

100萬(wàn)大面額存單，銀行理財(cái)實(shí)現(xiàn)1年化收益率應(yīng)該很簡(jiǎn)單吧？

除了買(mǎi)公寓的各種不確定屬性外，以作為最低限額在我看來(lái)是最合理的。

如果連這點(diǎn)利潤(rùn)都賺不到，還不如把錢(qián)存銀行！目前成都市場(chǎng)很多公寓的回報(bào)率都在6以上...

前段時(shí)間還遇到了一個(gè)投資公寓的大哥，他跟我說(shuō)：

買(mǎi)房=買(mǎi)終身社保（我不評(píng)價(jià)）

龍哥今年40歲

①他的社保金是每月1200，15年后，總金是：10000，15年后不能用，60歲以后只能領(lǐng)取每期2500，活到80歲拿回來(lái)600,000。

②他首付20萬(wàn)買(mǎi)一套公寓，2年后交房，出租

月付10年，52歲開(kāi)始收房租。

2500，同樣的費(fèi)用 到了80歲，已經(jīng)收了84萬(wàn)的房租，然后就死了。房子可以傳給下一代，可以繼續(xù)收房租……

問(wèn)題是，如果是你，你會(huì)選擇什么？

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最后，給購(gòu)買(mǎi)公寓的人的建議：

1 位置還是位置！

2 近兩年，很多開(kāi)發(fā)商都很難，盡量買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房！因?yàn)榻鼉赡觊_(kāi)發(fā)商雷雨多，樓花公寓有很多不可控的因素和風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)是從投資的角度來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房可以減少我們一個(gè)空置期，盡快收租或者入??！

3 公寓是個(gè)東西，如果你有閑錢(qián)，沒(méi)有資格買(mǎi)房，可以考慮租金回報(bào)率在以上的公寓。

錢(qián)無(wú)論如何也趕不上印鈔機(jī)的速度，所以買(mǎi)房產(chǎn)至少可以沖床。

4 至于那些沒(méi)錢(qián)沒(méi)資格的，我勸你們先湊齊買(mǎi)房。公寓只是你的最后手段。如果你真的買(mǎi)不起房子，又不想住在舊的、小的或郊區(qū)，那就考慮買(mǎi)公寓。

好的，有什么問(wèn)題可以在小窗或者評(píng)論區(qū)留言。

我是成都的宅男。你買(mǎi)房子就像我自己買(mǎi)房子一樣。

無(wú)錫一套公寓可以注冊(cè)多家公司

我很高興回答你的問(wèn)題。

一直以來(lái)，很多想在無(wú)錫買(mǎi)房的購(gòu)房者都會(huì)在“買(mǎi)房還是買(mǎi)房”之間糾結(jié)。從數(shù)據(jù)上看，公寓和商品房都有不足之處，那么如何選擇呢？以下是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法。

與商品房相比，同區(qū)公寓的單價(jià)明顯更低，基本只有商品房的50。另外，公寓的建筑面積一般在30-40平方米左右（復(fù)式公寓，生產(chǎn)證的面積也只算單層），商品房小到80平方米，多達(dá)100平方米。顯然，買(mǎi)公寓更劃算。

但是，正是因?yàn)檫@兩種房型的性質(zhì)不同，商品房有70年產(chǎn)權(quán)，而公寓有40年產(chǎn)權(quán)，所以注定了投資公寓的主要好處是出租。

之前買(mǎi)過(guò)一套公寓，總價(jià)1萬(wàn)，首付5萬(wàn)。每月按揭2500元左右，基本不空置，算是“穩(wěn)賺不賠”。

因此，如果要在無(wú)錫投資公寓，地段更為重要。從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，地段的意義遠(yuǎn)高于商品房，所以一般來(lái)說(shuō)，無(wú)錫很多公寓是不能投資的。原因是因?yàn)槲恢?。不，周邊地區(qū)沒(méi)有出租需求。相反，地段好的公寓完全值得投資。

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