溫州注冊旅游公司流程

鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房竣工，接下來將交付使用，但一些企業(yè)主卻傻眼了。

入駐企業(yè)須達到每畝每年30萬元的稅費。如果未達到，則必須扣除年度稅收押金。

一些即將入駐的企業(yè)主表示，之前沒有人告訴過他這個硬指標。直到簽訂了工廠銷售合同，他們才得知這個消息，這讓他們的公司陷入了“兩難”的境地。

鹿城輕工業(yè)園管委會表示，在與開發(fā)商簽訂投資合同時，就明確了這一條件。

那為什么開發(fā)者之前不說呢？近日，溫州都市報360調(diào)查組記者對此事進行了調(diào)查。

開發(fā)商未提及“能力評估”

鹿城小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園（以下簡稱“鹿城小微創(chuàng)業(yè)園”）位于鹿城區(qū)騰橋鎮(zhèn)鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園。溫州浙路建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“浙路公司”）以掛牌方式獲得鹿城小微創(chuàng)業(yè)園地塊。

12月，鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園管委會與浙鹿公司簽訂《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目投資合同》。此后，浙路公司開始建設(shè)鹿城小微創(chuàng)業(yè)園并招商引資。

多位企業(yè)主表示，在小微創(chuàng)業(yè)園還在建設(shè)的時候，開發(fā)商就開始“預(yù)售”工廠。消息傳出后，工廠被哲魯公司預(yù)定。

“在預(yù)約工廠的時候，我們都和哲魯公司簽訂了預(yù)約協(xié)議和補充協(xié)議，無論是協(xié)議還是補充協(xié)議，里面的內(nèi)容和條款都不涉及入駐鹿城小微先鋒企業(yè)的要求。樸。達到了什么樣的行業(yè)標準？”

在2010年10月某電子公司與浙江魯公司簽訂的工廠預(yù)定協(xié)議中，記者看到，只有出廠價和雙方約定的條款等，并沒有列出入駐企業(yè)。生產(chǎn)要求。

突然被告知“稅務(wù)要求”

這些訂廠的企業(yè)負責(zé)人表示，近日，浙江魯公司通知他們簽訂正式的工廠銷售合同。

然而，這些企業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在銷售合同的“補充協(xié)議”中，對入駐企業(yè)實際有納稅要求：企業(yè)3年內(nèi)納稅總額（含平均值）達到年稅率30萬元/畝以上（1200平方米廠房折為1畝）。

《補充協(xié)議》還要求企業(yè)按廠房面積繳納“年稅押金30萬元/畝。入駐企業(yè)未達到年稅率30萬元/畝的，從訂金?！?.

此外，銷售合同的《補充協(xié)議》將稅收要求視為購買廠房產(chǎn)權(quán)登記的“滿足條件”。

也就是說，入駐企業(yè)入駐園區(qū)后，如不符合要求繳納年稅費30萬元/畝，且不繳納稅款押金，則不能辦理廠房所有權(quán)證。

開發(fā)商知道但沒有說出來。

這個“稅”怎么突然對入園企業(yè)征收“要求”？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商“預(yù)售”和公司預(yù)定廠房之前，鹿城小微創(chuàng)業(yè)主管部門樸已經(jīng)闡明了規(guī)定。

這個“清”是由鹿城輕工業(yè)園區(qū)管理的。 12月，委員會與浙江魯公司簽訂了《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目投資合同》。

根據(jù)《投資合同》第四項“生產(chǎn)考核”明確規(guī)定：乙方（指浙魯公司）選擇入駐企業(yè)時，必須與合同中入駐企業(yè)約定，入園3年內(nèi)企業(yè)稅收達到年稅費30萬元/畝（1200平方米減1畝）。

一些企業(yè)主對鹿城輕工業(yè)園區(qū)管委會制定的“稅收要求”表示“無可指責(zé)”。他們表示，政府主管部門對入駐鹿城小微企業(yè)園區(qū)的企業(yè)提出了新的稅收要求。標準是可以理解的。然而，他們不明白的是：為什么開發(fā)商不早點告訴他們？為什么他們沒有在與他們簽訂的預(yù)訂協(xié)議中說明？

一位企業(yè)主說，他很早就知道進入鹿城小微創(chuàng)業(yè)園。有了這個“稅收要求”，他們會充分考慮自己企業(yè)的“能力”，“如果我們不符合這個稅收的生產(chǎn)經(jīng)營要求，我們就不買這個園區(qū)的工廠。我們不能‘做一個臉腫的胖子’，我們冒這個險，這不是找死嗎？ "

“我們在找工廠的時候還有其他的選擇，我們預(yù)定這里的工廠時，我們拒絕了……”有企業(yè)主表示，在與哲路公司簽訂了預(yù)定協(xié)議后，他們都支付了工廠定金。 ，然后根據(jù)協(xié)議，當項目達到一定進度時，按時支付一定比例的房款。 “我們都盼著早日拿到廠子，早日投產(chǎn)?？涩F(xiàn)在突然有這個稅收要求，既不退也不進……”

開發(fā)商：協(xié)議中沒有說明，我們有自己的考慮

有這么嚴格的稅收目標，為什么不早點告訴公司呢？

鹿城小微創(chuàng)業(yè)園開發(fā)商浙路公司運營總監(jiān)陳超介紹，最終，雙方簽訂鹿城小微創(chuàng)業(yè)園投資合同后，企業(yè)陸續(xù)訂廠，目前項目已經(jīng)完工。 ，準備預(yù)驗收和竣工驗收，之后即可交付使用。

陳超坦言，企業(yè)入駐園區(qū)后的稅收指標“確實有稅收要求”。他說，“這是管委會決定的。是的，不是我們開發(fā)商說了算。如果他們不能完成，我們也支持他們離開園區(qū)。”

那么，為什么預(yù)訂協(xié)議中沒有規(guī)定這個“稅收要求”呢？

陳超說：“我們對這件事的理解可能與企業(yè)不同?！庇捎谖覀儧]有在預(yù)訂協(xié)議中說明，所以我們有自己的考慮。我們也考慮到了政府的默許，我們這樣做是合理合法的。 "

“怎么合理？你之前說過，企業(yè)可以自己衡量，達不到要求就不買，也不會有現(xiàn)在的問題?！?/p>

“早晚說沒有多大意義。不管是當場寫還是不寫（指的是稅收要求被寫到預(yù)訂協(xié)議中），對于企業(yè)來說，沒有問題，有沒有實質(zhì)性的改變，對于開發(fā)商來說，沒有違規(guī)或工作不足。妥妥的。但是，對于后期造成的一些改變，我們必須按照條款做出實質(zhì)性的改變?！标惓貞?yīng)道，它沒有直接說明所謂的“合理”。

管委會：我沒跟公司說清楚，是開發(fā)商的問題

“征稅要求是每畝30萬元以上，我們是把土地賣給開發(fā)商后才簽投資的，合同里已經(jīng)寫明了這個要求?！甭钩禽p工業(yè)園區(qū)管委會主任葉雪莉如是說。

“為什么開發(fā)商在預(yù)售工廠的時候沒有告知公司這個要求？”記者問道。

“開發(fā)商應(yīng)該檢查稅收要求。這是開發(fā)商的問題，他沒有向公司說清楚。”葉雪莉回應(yīng)道。

“作為主管部門，管委會應(yīng)該監(jiān)督嗎？”記者再次問道。

“我們和買廠的公司沒有任何關(guān)系，我們只找開發(fā)商，入駐的公司如果不符合要求，我們會按照相關(guān)規(guī)定處理?！?/p>

“你怎么處理，怎么監(jiān)管？？”

“前期招商時，開發(fā)商想報我們審核，但是開發(fā)商沒有做這個工作。也許前期我們繞過了我們的管委會來運作，但最后還是難免了。我們最后，它仍然需要審查?！?/p>

“你知道有哪些公司反映了這個問題嗎？接下來應(yīng)該怎么做？”

“這件事我們知道，如果出現(xiàn)這個問題，企業(yè)可以聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商；如果協(xié)商不成，那就只能打官司了?！?/p>

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胡奇奇

校對：閆佳玉

點評：潘先群

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關(guān)于問題里的注冊公司多少錢，其實現(xiàn)在注冊公司的價格差不多，主要看城市，下面稅務(wù)師會給大家詳細介紹。

找公司代辦的話，注冊公司的費用在600-800元左右。如果沒有地址，則需要為地址付費，大概是2000-4000。最后是代理記賬的費用。目前市場上的小規(guī)模價格在2000-3000元/年，一般納稅人在4000-6000元/年。

了解更多注冊公司的費用，可以加個稅務(wù)會計師的名片，免費獲得專業(yè)創(chuàng)業(yè)顧問的一對一咨詢。

1、工商代理費（自己做可以忽略）：600-800元

2、刻印章費用：一般在300-500元左右，視材料而定，部分城市在特定時期內(nèi)首次注冊會免費寄郵票。

3、地址費：現(xiàn)在注冊公司必須有地址。對于初創(chuàng)企業(yè)來說，租房成本非常高；如果沒有注冊地址，可以選擇代理公司提供錨定地址。根據(jù)不同行政區(qū)劃收取1000-7000元左右費用主要看所在城市和地址性質(zhì)

4、稅控費：如果需要自己開票，必須有空稅盤，大概300元左右；

5、銀行開戶費用：銀行開戶費用一般為500-1500，但商業(yè)銀行根據(jù)內(nèi)部規(guī)定收取不同數(shù)額的年費；

6、記賬報稅費用：小規(guī)模納稅人2000-3000元/年；一般稅收4000-6000元/年。

1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證書或自然人股東身份證及其復(fù)印件；

4、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件及身份證復(fù)印件；

5、指定代表或委托代理人證明；

6、代理人身份證及其復(fù)印件；

7、住所使用證明。

如果您仍然不知道注冊公司所需的資料，可以在下方添加稅務(wù)會計師的名片，免費獲得工商財稅顧問的一對一咨詢。

1、工商局核準名稱：提供全體股東、法人和財務(wù)人員身份證復(fù)印件，多個公司名稱、公司注冊資本、股東出資比例及投資期限、公司經(jīng)營范圍、流動電話股東、法人和財務(wù)負責(zé)人的電話號碼。號碼和電子郵件地址；

2、辦理工商登記材料：《公司章程》、《股東大會決議》、《公司設(shè)立登記申請表》、《企業(yè)通知及承諾書》、注冊地址房屋租賃協(xié)議及房產(chǎn)證復(fù)印件

3、簽署工商登記材料：公司名稱核準后，股東、法定代表人、監(jiān)事需簽署《公司章程》、《企業(yè)通知及承諾書》、《股東大會決議》等工商登記資料。 （如果現(xiàn)在開始無紙化提交材料，可以直接在系統(tǒng)上實名驗證，無需重新識別。）；

4、申請營業(yè)執(zhí)照：簽署的工商登記材料、房屋租賃協(xié)議等，報市場監(jiān)督管理局批準，申請公司營業(yè)執(zhí)照；

5、刻章：營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后，刻公司公章、財務(wù)章、法人章、發(fā)票專用章；

6、開立公司基本銀行賬戶（費用由銀行收?。?/p>

7、稅務(wù)驗證，購買稅控盤和發(fā)票（稅控盤費用由服務(wù)商收取）。

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