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2022-08-08 20:57:25
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為了方便員工的生活，現(xiàn)在很多公司購買一些房產(chǎn)作為福利給員工提供方便，但是如果公司想以公司名義買房，公司可以買房嗎？公司買房有什么限制？
1、公司可以買房嗎？
無論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購買的房屋，均按房價的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。
公司買房就是公司購買固定資產(chǎn)，沒有條件。
如果以公司名義買房，房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要計入財務報表折舊。此外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能通過抵押、變賣等方式彌補債務損失。個人購買房屋需要購買人的身份證、戶口簿和已婚人士的結(jié)婚證。以公司名義購買房屋的，需要公司法定代表人簽署營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、《商品房銷售合同》。
2、公司購買房屋是否有限制？
1、從購買政策上看，限制群體為有戶籍或無戶籍的家庭，購買數(shù)量有限，但以公司名義購買的數(shù)量沒有限制。避免限購是完全可行的。
2、但是公司購買的房產(chǎn)成本高，必須繳納各種稅費，直到房子不再持有為止。如果要將房子過戶到個人名下，則需要繳納土地稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款困難且有利可圖。
3、以公司名義買房可以避開限購令，但成本高，不劃算，除非是自住。除非出于融資目的，否則這種方法對于普通購房者來說是不可靠的。
4. 以公司名義買房，先注冊公司，再買房作商業(yè)用途，但實際上是用作住宅。這種買房方式繞過限購政策。只要財力不受限制，可以足額購買多套房。專業(yè)人士表示：全額買房并拿到房產(chǎn)證后，還可以申請按揭貸款，緩解資金壓力。
3、公司買房需要準備什么文件？
一、需提供的文件：
1、對方營業(yè)執(zhí)照；
2、組織機構(gòu)代碼證；
3、法人身份證；
4、董事會購買房屋決議；
5、全體股東、法人同意房屋買賣委托書；
6、收購人為國有企業(yè)事業(yè)單位的，應提交上級單位收購批準文件或國有資產(chǎn)管理部門出具的意見。
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大不了！最新消息！ ！ ！廈門樓市再次爆發(fā)！
最近
市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于
《關(guān)于加快總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的意見》
政策解讀
包括7個方面
共 27 項
意見自2021年1月1日起執(zhí)行
敲黑板！專注于它！
總部企業(yè)和在支持總部企業(yè)團隊建設方面被認定為“三高”企業(yè)的成長型企業(yè)，支持其合并征稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策；
符合個人所得稅繳納要求的非廈門戶籍骨干員工可參照本市戶籍人員條件在廈門購買商品房！
詳細內(nèi)容，我們來看看下面：
01支持各類總部企業(yè)集聚
據(jù)了解，支持各類綜合性總部和區(qū)域、職能總部在廈門發(fā)展，積極培育成長型企業(yè)，大力引進行業(yè)龍頭企業(yè)、獨角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)。
《意見》明確，在我市設立后3個日歷年內(nèi)符合相關(guān)條件的法人商業(yè)實體和合伙企業(yè)，將被認定為總部企業(yè)或成長型企業(yè)。值得其中提到，經(jīng)認定后，企業(yè)必須承諾在廈門經(jīng)營不少于10年。
02加大財稅支持力度
《意見》明確，自認定之年（即符合認定條件之年）起，連續(xù)十年給予年度企業(yè)所得稅和地方留提增值稅的企業(yè)貢獻獎。
其中：總部企業(yè)前五年5000萬元以內(nèi)部分獎勵比例為70萬，5000萬元以上部分獎勵比例為80；未來五年獎勵比例減半。前五年對1000萬元以內(nèi)成長型企業(yè)的獎勵比例為6億元，1000萬元以上的獎勵比例為70%；未來五年，激勵比例減半。
03支持總部企業(yè)團隊建設
《意見》指出，總部企業(yè)和成長型企業(yè)（含合并征稅企業(yè)）年繳納個人所得稅4萬元以上（含）的員工，可按一定比例的個人所得稅就地留成部分繳納個人所得稅。稅收將得到補貼。
被認定為“三高”企業(yè)的總部企業(yè)和成長型企業(yè)，支持其合并納稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策，符合個人所得稅納稅要求的非廈門家庭骨干員工可參照本市戶籍人員可在廈門購買商品房。
04 保障總部企業(yè)空間載體
《意見》指出，總部企業(yè)和成長型企業(yè)租用辦公場所自用的，連續(xù)3年給予租金補貼。年補助為年租金的20%，第三年補助為年租金的10%。累計補貼金額不超過600萬元。
購買自用辦公用房，給予購買價款5%的補貼，分5年支付，每年支付20，累計補貼金額不超過1000萬元。購買自用辦公用房，全額獎勵購買辦公用房前三年的土地使用稅和房產(chǎn)稅，并為符合條件的骨干骨干分配一定數(shù)量的保障性商品房。企業(yè)。
05優(yōu)化金融資本環(huán)境
《意見》指出，獲得能級提升獎和品牌提升獎的總部對當年年末流動資金貸款余額較上年末增加的企業(yè)，給予當年新增流動資金銀行貸款利息30%的補貼，貼息單個企業(yè)利息不超過300萬元。
06打造全生命周期服務體系
大力引進高水平專業(yè)服務機構(gòu)，特別支持第三方專業(yè)機構(gòu)為廈門市重點投資企業(yè)、地方總部企業(yè)和成長型企業(yè)提供高端服務。提供“一站式”政務服務，優(yōu)化財稅服務。
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