地點(diǎn)標(biāo)識(shí)

全國(guó)[切換城市]

歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!

您身邊的財(cái)稅管理專家
138-2652-8954

廈門安置房能注冊(cè)公司嗎

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2022-08-08 21:45:13

  • 點(diǎn)擊數(shù)

    5213

內(nèi)容摘要:近日,廈門多部門聯(lián)合發(fā)布公告,鼓勵(lì)和支持企業(yè)投資建設(shè)安置型商品房,可參照限價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)的土地供應(yīng)模式。4、支付土地出讓金...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu),專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)

近日,廈門多部門聯(lián)合發(fā)布公告,鼓勵(lì)和支持企業(yè)投資建設(shè)安置型商品房,可參照限價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)的土地供應(yīng)模式。 4、支付土地出讓金。新規(guī)定將于2月10日起實(shí)施,試行期為兩年。 《通知》旨在進(jìn)一步完善廈門市安置房建設(shè)制度,規(guī)范安置房管理,加快推進(jìn)新建安置房建設(shè)、流通和交易市場(chǎng)化。因此,也鼓勵(lì)支持企業(yè)參與投資建設(shè)安置型商品房。

一、什么是保障性商品房

2018年4月,福州實(shí)施安置型商品房新政,安置房建設(shè)不再由政府承擔(dān),由開發(fā)商經(jīng)營(yíng)建設(shè),按政府規(guī)定的價(jià)格入市。政府、安置房與普通商業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的權(quán)益是平等的。福州推出了安商宅地拍賣模式,大量出讓安商宅基地。 2019年,安商房業(yè)達(dá)到頂峰。 2020年將完成88個(gè)安商房項(xiàng)目,總套數(shù)約1萬(wàn)套。

?從官方的角度來(lái)看,安置型商品房是輝煌的。比如在福州,房子拆了,政府幾乎沒有支出。安置房由開發(fā)商建設(shè),政府以開發(fā)商的地價(jià)購(gòu)買安置房。這相當(dāng)于動(dòng)用社會(huì)資金改造舊城,政府不花錢就能賺差價(jià),獲得巨額收益。這種方法并非不熟練。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),這也是一筆穩(wěn)定的利潤(rùn)。商業(yè)。首先,政府回購(gòu)價(jià)格絕對(duì)不是虧損,而是微利。與獨(dú)立開發(fā)模式相比,既要考慮整個(gè)樓盤的銷售和推廣,又要擔(dān)心排毒周期。今天的政府回購(gòu)意味著快速的回報(bào)。資金。開發(fā)商只需要解決非回購(gòu)比例地塊的銷售,拿地成本相對(duì)較低。同時(shí),政府對(duì)這一地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格實(shí)行限購(gòu),有利于穩(wěn)定市場(chǎng)商品房均價(jià)。開發(fā)商當(dāng)然不能喝湯吃肉,但畢竟是可以不虧本賺錢的生意,何樂而不為呢?

例如,近兩年福州東區(qū)前、前余拆遷安置,采取了建商品房的方式。拆遷戶如選擇貨幣安置,將獲得拆遷補(bǔ)償約10000平方米;安置房有兩種選擇:原拆遷安置型商品房10000平方米,每平方米拆遷價(jià)10000元。當(dāng)時(shí),選擇貨幣安置的人無(wú)法在附近的中海世茂購(gòu)買商品房。

2.廈門“難言之隱”

1. 成為大城市的必要性

不得不說(shuō),廈門官員開的算盤是個(gè)好算盤,多年來(lái)一直制約著島上土地的開發(fā)。引導(dǎo)房地產(chǎn)投資向島外發(fā)展,促進(jìn)島內(nèi)外一體化。這個(gè)方向當(dāng)然是好的,但現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的。在土地供應(yīng)不足等因素導(dǎo)致島上房?jī)r(jià)居高不下后,地價(jià)也穩(wěn)步上漲。于是,拆遷的成本越來(lái)越高,實(shí)際上是不可能拆遷的。島上的舊改革逐漸變得乏力和不可持續(xù)。

同時(shí),島外的包裹也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。根據(jù)廈門城市總體規(guī)劃,廈門規(guī)劃建設(shè)“一島一帶兩核心多中心”的集團(tuán)式海灣城市,翔安新城將作為廈門的副中心,承擔(dān)開發(fā)東北等地的重要任務(wù)。然而,理想很豐富,現(xiàn)實(shí)卻很骨感。明眼人都知道,廈門的商品房現(xiàn)在已經(jīng)被高價(jià)淘汰,成交量大不如前。根據(jù)2020年部分省市出生人口下降幅度較大的統(tǒng)計(jì)表,廈門20年出生人口1萬(wàn),2019年出生人口1萬(wàn),降幅超過(guò)50%。

?筆者曾表示,除省外投資者外,廈門島內(nèi)外的房屋主要被周邊縣市吸納。廈門周邊縣市剛性需求旺盛,但不可持續(xù)。前兩年,商品房銷售非常慘烈。基本上基本行情不好,需求跟不上。 2020年才剛剛開始恢復(fù)一點(diǎn)點(diǎn)。另一方面,晉江作為閩南地區(qū)的剛需倉(cāng),銷量暴增,穩(wěn)中有升。其實(shí)位置和廈門島外沒有太大區(qū)別。晉江房?jī)r(jià)才七八千,偏遠(yuǎn)地區(qū)才五六千。與島外各種套餐相比,如果周邊的泉州、漳州人手頭小,可以選擇在自己的市區(qū)買房,用自己攢的錢過(guò)上好日子。生活質(zhì)量怎么可能比島外差。廈門島外的海滄、翔安、同安的設(shè)施比晉江還要差。為什么要在島外買房?

2.島上不能拆

如前所述,從廈門近幾年的土地推地情況來(lái)看,不僅地地推地少,即使地地推地和地力地只有少數(shù),也往往無(wú)法吸引到外企,尤其是央企。往往主要是建發(fā)等地方國(guó)企參與。

有人認(rèn)為廈門的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)見頂,不會(huì)再上漲,同時(shí)也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)投資者逐漸退出的過(guò)程。不過(guò),島上房?jī)r(jià)的下行空間也非常有限。這首先是因?yàn)閸u上的土地極為稀缺。二是主客觀因素形成的島內(nèi)外房?jī)r(jià)剪刀差。廈門樓市調(diào)整不全面,崩盤。其實(shí)更多的是樓市的分化。早期炒作過(guò)頭的,尤其是“破舊”的樓盤,大跌,但不少品質(zhì)較好的樓市,價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。

當(dāng)“有房不炒”成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯時(shí),泡沫的擠出是一個(gè)必然過(guò)程。廈門樓市存在泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí),大量炒房者的存在就是最好的例證。根據(jù)易居研究院、克而瑞等80個(gè)城市的統(tǒng)計(jì),廈門高房?jī)r(jià)與實(shí)際收入的差距達(dá)到41,位居第一。但是,想要在一個(gè)小島上大量供應(yīng)可建土地,這樣房?jī)r(jià)就會(huì)大幅下降,這是不現(xiàn)實(shí)的。

3.舊改革的必要性

廈門島到處都是棚戶區(qū)或城中村。大概占全島可開發(fā)面積的1/4到1/3之多。不是官方不想拆,而是拆不掉。城里有很多工廠,很多村莊,天上還有飛機(jī)。但是,為什么在政策阻力很大的情況下,有關(guān)方面還要求執(zhí)行呢?因?yàn)橛欣谂f改。安商住房政策從島上城市面貌相對(duì)較差的湖里區(qū)的執(zhí)行情況就可以看出。安商一方面,低地價(jià)被引入開發(fā)商,他們將被回購(gòu)。另一方面,安置房標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高,拆遷阻力越來(lái)越小。近日,廈門市住房局在對(duì)相關(guān)提案的回函中提到,2021年湖里區(qū)將建設(shè)11套商品房,而且非常大。 280萬(wàn)/㎡,預(yù)計(jì)將對(duì)廈門二手房市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊。

?有當(dāng)?shù)刈悦襟w評(píng)論:如果湖里安商房能在湖里中學(xué)讀書,兩房70平米,三房90平米,價(jià)格低于商業(yè)樓7萬(wàn)的限價(jià),還有是不用捆綁車位,還是只捆綁低價(jià)位的車位,怕賣不出去?島上老少皆宜,房?jī)r(jià)直奔四萬(wàn)。而且現(xiàn)代安置房的規(guī)劃、花園、戶型再差,都比舊房強(qiáng)很多,學(xué)區(qū)還是一樣。這也是為什么湖畔老裝修都喜出望外,有的甚至還沒簽約就賣到8萬(wàn)/㎡。正在閱讀金林灣實(shí)驗(yàn)的湖濱花園A區(qū)和高林小區(qū)的安置房/人才住房小區(qū)即使是湖底,也因?yàn)楸容^新,也能賣到10000/m2。

對(duì)于離島來(lái)說(shuō),則是另一種情況,所謂的“冰與火”。安商樓盤會(huì)更難賣,因?yàn)椴槐却罅啃陆坏亩址勘阋?。在品質(zhì)上,很難與純商品房競(jìng)爭(zhēng)。

三、結(jié)論

2017年,剛上任不久的代市長(zhǎng)莊家漢視察廈門,感慨地說(shuō)廈門有三件事他“想不到”:想不到還有很多在廈門的大街小巷。非法建筑,尤其是錫制房屋;沒想到美麗的小島上還有很多城中村;沒想到,廈門老城區(qū)還有一些破舊的房子。

?廈門“商品房新政”不僅要解決上述問題,還要解決土地供應(yīng)不足、房地產(chǎn)開發(fā)供給側(cè)不平衡等問題。 (全文結(jié)束)

掃碼關(guān)注GreatSight1212? 可以用自己的住所注冊(cè)公司嗎?

要注冊(cè)公司,您需要有一個(gè)實(shí)際的對(duì)于剛創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō),寫字樓太貴了,如果要找商業(yè)樓,就更買不起了,那么問題來(lái)了,能不能用自己的小區(qū)注冊(cè)公司呢?居家辦公?下面我將舉一些常見問題的例子來(lái)回答它們。

①我在恒大買的小區(qū)房可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?

答:可以用來(lái)注冊(cè)公司。小區(qū)內(nèi)的住房分兩種:一種是取得房產(chǎn)登記證的;一種是取得房產(chǎn)登記證的;二是未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的。具體情況及所需材料詳見下文。

②農(nóng)村自建房可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?

答:公司辦公場(chǎng)所可以設(shè)置在自己家中,也可以是租來(lái)的農(nóng)村自建房。自建房也有兩種。一是已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的,二是未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的。的。具體情況及所需資料請(qǐng)參考以下詳細(xì)說(shuō)明。

接下來(lái),我將告訴您在這些情況下注冊(cè)公司所需的信息!

我可以用自己的住所注冊(cè)公司嗎?

住宅分為以下兩種情況:

第一種情況:有房產(chǎn)證的房子

企業(yè)法人購(gòu)買的房屋有房產(chǎn)證的,只需房產(chǎn)證復(fù)印件和【企業(yè)住宅營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記表】和免費(fèi)使用證明即可;

如果是租賃,那么房產(chǎn)證復(fù)印件和【企業(yè)住宅營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記表】和租賃合同就足夠了。 【企業(yè)住所營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記表】模板如下圖所示:

第二種情況:無(wú)房產(chǎn)證

企業(yè)法人的房屋以抵押方式支付,無(wú)房產(chǎn)證,可準(zhǔn)備【無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用證明】和【企業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記表】購(gòu)房合同。到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)準(zhǔn)備以下材料簽字蓋章。

部分住所為搬遷房屋的法人法人,大多沒有房產(chǎn)證,需要準(zhǔn)備【無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用證明】和【營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記證】企業(yè)]和免費(fèi)使用說(shuō)明。到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)準(zhǔn)備以下材料簽字蓋章。詳情請(qǐng)參考下表:

文采有限,可能不太清楚。不明白的可以留言問我,謝謝。

提示 注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶,詳情會(huì)有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說(shuō)明詳細(xì)情況,1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
0元注冊(cè)公司 無(wú)需人員到場(chǎng) 1-3天辦完 資料快遞到家
黃經(jīng)理
黃經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
擅長(zhǎng):注冊(cè)公司/個(gè)體戶、工商變更、公司異常處理
已服務(wù)799客戶 97%滿意度
馬上咨詢
劉經(jīng)理
劉經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
擅長(zhǎng):工商注冊(cè)、公司開戶、注銷公司
已服務(wù)906客戶 98%滿意度
馬上咨詢
王經(jīng)理
王經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
擅長(zhǎng):境外公司注冊(cè)、解除公司異常、公司開戶
已服務(wù)816客戶 97%滿意度
馬上咨詢
標(biāo)簽相關(guān)標(biāo)簽:
廈門 安置
疑惑瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
工商顧問1 工商顧問2 工商顧問3
當(dāng)前16位顧問在線
極速提問
時(shí)間圖標(biāo)
  • 5分鐘前用戶提問:注冊(cè)公司的流程及費(fèi)用?
  • 8分鐘前用戶提問:注冊(cè)公司需要具備哪些條件?
  • 9分鐘前用戶提問:個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何申請(qǐng)?
  • 10分鐘前用戶提問:沒有地址可以注冊(cè)公司嗎?
  • 12分鐘前用戶提問:營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的流程有哪些?
  • 15分鐘前用戶提問:代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般要多少錢?
  • 16分鐘前用戶提問:個(gè)人怎么免費(fèi)注冊(cè)公司?
  • 20分鐘前用戶提問:個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要什么材料?
  • 23分鐘前用戶提問:公司地址掛靠一年費(fèi)用?
  • 25分鐘前用戶提問:公司注冊(cè)資金多少有什么區(qū)別?
  • 28分鐘前用戶提問:注冊(cè)電商公司經(jīng)營(yíng)范圍怎么填寫?
  • 30分鐘前用戶提問:注冊(cè)勞務(wù)公司費(fèi)用?
  • 32分鐘前用戶提問:代駕公司注冊(cè)需要什么條件?
  • 34分鐘前用戶提問:怎么注冊(cè)新加坡公司?
  • 36分鐘前用戶提問:注冊(cè)香港公司需要提供什么資料?

0元注冊(cè)公司快速通道

您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到!

專屬顧問會(huì)盡快與您聯(lián)系,請(qǐng)保持電話暢通!