長(zhǎng)春住宅如何注冊(cè)公司

樂(lè)居金融趙薇12月31日，中鐵長(zhǎng)春東北亞博覽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本由1億元增至2億元，持股比例為中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。由100跌至99，新股東長(zhǎng)春城投控股（集團(tuán)）有限公司，持股1。

據(jù)樂(lè)聚財(cái)經(jīng)了解，中鐵長(zhǎng)春東北亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年5月12日，法定代表人為豫亞，注冊(cè)資本2億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及手術(shù);住宿服務(wù)等等。

中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2007年2月14日，法定代表人楊志彥，注冊(cè)資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、規(guī)劃、咨詢等。由中國(guó)中鐵股份有限公司全資擁有。

長(zhǎng)春市發(fā)展投資控股（集團(tuán)）有限公司成立于2013年9月27日，法定代表人李東坡，注冊(cè)資本1億元。經(jīng)營(yíng)范圍為投資與資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。由長(zhǎng)春市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資控股，擁有長(zhǎng)春城開(kāi)農(nóng)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司等29家外商投資公司。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)11月29日?qǐng)?bào)道，中鐵長(zhǎng)春東北亞博覽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增資掛牌上市。擬引進(jìn)投資者，投資20億元用于長(zhǎng)春世博城會(huì)展中心和會(huì)議中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)。長(zhǎng)春世博城預(yù)計(jì)投資額約400億元，擬募股比例為1股。

中鐵長(zhǎng)春博覽城項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)，總建設(shè)用地面積232萬(wàn)平方米，總建筑面積約342萬(wàn)平方米，其中展覽綜合體38萬(wàn)平方米，商業(yè)部分約4300萬(wàn)平方米。 10000平方米，住宅部分約261萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資約400億元，總體規(guī)劃建設(shè)會(huì)展中心、會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、五國(guó)風(fēng)情商業(yè)街和未來(lái)城市生活城。

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長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例的決定

（2021年4月28日長(zhǎng)春市第十五次會(huì)議吉林省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議2021年5月27日吉林省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)）

長(zhǎng)春市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議決定對(duì)《長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行修改如下：

一、將第三條修改為：“市住房保障和住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

“市發(fā)展改革、規(guī)劃和自然資源、建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)督管理、林業(yè)和園林、公安、人防等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，依法完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理?！?/p>

二、將第五條修改為：“市住房保障和住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案管理，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況。”

三、將第六條第三款修改為：“執(zhí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。分級(jí)審批制度。市住房保障和住房管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市四級(jí)、暫定資質(zhì)的審批和二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的初審?！?/p>

四。第七條修改為：“設(shè)立開(kāi)發(fā)性企業(yè)，除符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

“（一）注冊(cè)資本不少于1000萬(wàn)元；

”（二）具有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)管理人員不少于5人（其中建筑、結(jié)構(gòu)中級(jí)以上職稱1人；2人）具有初級(jí)或以上學(xué)歷的會(huì)計(jì)師；（三）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級(jí)以上職稱。

“外商投資設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)，不僅應(yīng)當(dāng)符合本條第一款的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)符合外商投資法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！?/p>

五、將第八條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市住房保障和住房管理部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)暫定資質(zhì)，并提交下列材料：

”（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表及相應(yīng)的電子文件；

”（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

”（三）企業(yè)法定代表人、董事長(zhǎng)、股東的身份證明；

”（四）企業(yè)總經(jīng)理、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)高級(jí)管理人員的任職文件、職業(yè)資格證書(shū)、身份證、就業(yè)證和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。工程技術(shù)、金融、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、身份證、就業(yè)證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明”。

六。具有四級(jí)資質(zhì)的，除提供本條例第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)向市住房保障和住房管理部門(mén)報(bào)送下列材料：

“（一）暫定資格證書(shū)原件、復(fù)印件、原件及復(fù)印件；

“（二）已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（國(guó)有土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)單位組織的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件；

”（三）填寫(xiě)已完成和未完成項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)；

”（四）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

”（五）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》樣本及實(shí)施報(bào)告。

七、將第十條修改為：“市住房保障和住房管理部門(mén)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)或暫定資質(zhì)申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出批準(zhǔn)意見(jiàn)。符合條件的，頒發(fā)相應(yīng)的資格證書(shū)；不符合條件的，不予頒發(fā)，并書(shū)面說(shuō)明理由。

“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)升級(jí)二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)依法向市住房保障和住房管理部門(mén)報(bào)送相關(guān)材料。市住房保障和住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)向市住房保障和住房管理部門(mén)提交相關(guān)材料。自受理之日起，提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)?！?/p>

八。將第十一條修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)延續(xù)四級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿30日前提出申請(qǐng)。房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出審批意見(jiàn)?！?/p>

九。將第十二條修改為：“在審批開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)過(guò)程中，不符合四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)條件或者經(jīng)營(yíng)行為不良的，市住房保障和住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出決定降級(jí)或者取消資格證書(shū)?！?/p>

十、將第十四條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障和住房管理部門(mén)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)取消四級(jí)和臨時(shí)資格的，由市住房保障房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出批準(zhǔn)意見(jiàn)；對(duì)申請(qǐng)取消二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的，市住房保障和住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提出初步意見(jiàn)。自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)審查意見(jiàn)，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。

十一。將第十五條修改為：“四級(jí)和臨時(shí)性開(kāi)發(fā)企業(yè)變更法定代表人、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、注冊(cè)資本、公司類型、股東的，應(yīng)當(dāng)自變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，報(bào)市住房保障和住房管理部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)分立、合并或者變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向市住房保障和住房管理部門(mén)提出申請(qǐng)。請(qǐng)。具有四級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)的，由市住房保障和住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)審批；二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由市住房保障和住房管理部門(mén)提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳長(zhǎng)。部門(mén)”。

十二、將第四十三條修改為：“違反本條例第二十五條規(guī)定，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的房屋交付使用的，由市住房保障和住房管理主管部門(mén)依照符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定；造成重大傷亡或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

十三。刪去第十三條、第十條第九條第六項(xiàng)、第二十六條、第二十七條、第四十二條。

14、《條例》除第三十四條外，將“房地產(chǎn)主管部門(mén)”修改為“住房保障與住房管理部門(mén)”；第四十條“工商行政管理部門(mén)”改為“市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)”；將第二條、第四十七條中的“城市規(guī)劃區(qū)”修改為“市區(qū)”；第十七條中的“城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃”修改為“國(guó)土空間總體規(guī)劃”；“拆遷和土地利用總體規(guī)劃”將第十八條中的“搬遷”修改為第九條中的“市政公用”修改為“人防”；第十九條、第二十條、第二十一條、第三十一條中的“規(guī)劃”修改為“規(guī)劃與自然資源” ；第三十二條第三項(xiàng)“國(guó)有土地使用證”修改為“房地產(chǎn)所有權(quán)證（國(guó)有土地使用證）”；第三十四條、第三十九條“房地產(chǎn)主管部門(mén)”修改為“初始登記”；將第四十六條中的“初始登記”改為“房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)”；以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)”和“管理機(jī)構(gòu)”。

15. 相應(yīng)修改條款編號(hào)。

長(zhǎng)春市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

58號(hào)

《長(zhǎng)春市人大常委會(huì)修改意見(jiàn)》《長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的決定》2021年4月28日長(zhǎng)春市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議通過(guò)，2021年5月27日吉林省通過(guò)本辦法已經(jīng)第十三屆省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

長(zhǎng)春市人大常委會(huì)

2021 年 6 月 4 日

長(zhǎng)春日?qǐng)?bào)

吉林日?qǐng)?bào)全媒體陸游