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2022-08-10 16:21:39
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俗話說，買房不僅要看白天房產的高雅，還要看晚上的魅力。
南寧熱門話題保利君悅灣位于流沙的立濱大道，已經建了很多房子。今晚大樓怎么樣？最近，我們去一探究竟。
晚上8點來到大樓，抬頭一看，熟悉的大門，在橘色燈光的映襯下，已經不再是白天的優(yōu)雅和優(yōu)雅。這時候，它更像是一個孤獨的路人，等待人們搭訕。
△夜晚的保利君悅灣
扇形的布置是為了完善看江小區(qū)的布局，也恰到好處的展現(xiàn)了豪宅的人氣——整個小區(qū)里，只有一戶人家點著燈，就在頂樓，像矗立在河邊的信號燈塔。
門前的馬路依舊暢通無阻。這是五鄉(xiāng)、青秀、江南之間的主干道，但沒有人會為這座府邸停下腳步。
△夜幕下，很難猜出這是江景府
往三星園走幾步，就是君月灣的側門。目光所及之處，依舊是一片漆黑。幸運的是，保安亭的燈亮著，仍然是保利。即使業(yè)主不多，但也有保安在努力工作。
△白天的君悅灣看起來更霸氣一點
20、保利君悅灣因高昂的備案價格讓所有人大吃一驚，但很快就銷聲匿跡了。
2018年底，君悅灣打出一則“世界上沒有人認識你”的廣告，大家都以為它要卷土重來了。然而，沒有。
去年和今年，君悅灣多棟樓同時獲得預售證，最高成交價1萬元/㎡。
目前保利君悅灣在售戶型面積146-337㎡，參考價27000-30000元/㎡，也就是說146㎡戶型總價至少接近到400萬。
根據我們向南寧市住建局查詢的記錄，保利君悅灣只有641間套房。截至目前，僅注冊80套，簽約5套。這么多年，君悅灣還有85套房子沒有找到買家，讓人莫名其妙。
這7年“神秘”的樓盤到底發(fā)生了什么？
事實上，保利君悅灣的土地并非通過公開招標方式獲得，股權歸屬更為復雜。根據南寧選房網上項目取得預售證的記錄，該項目屬于南寧流沙房地產開發(fā)有限公司。
雖然目前只有3名股東，但公司這幾年經歷了包括投資者、注冊資本在內的多次變動，變動次數(shù)多達54次。
經過長期奮斗，廣西誠興投資集團有限公司退出，土地產權歸屬正式落戶，現(xiàn)歸保利所有。
不過，不少買家表示，因為土地的所有權，君悅灣畢竟錯過了黃金時代。
當公司內部關系明晰后，南寧樓市已不再是流沙國賓區(qū)唯一。三安、五象等熱門板塊即將嶄露頭角，地鐵、大型商業(yè)綜合體、名校校園遍地開花，“四大天王”等江景、湖景豪宅不斷刷新南寧的住宅理念。
相比之下，保利君悅灣所在的流沙，包裹略顯單薄。但對于購房者來說，無論是雞肋還是美食，未來對于保利君悅灣來說，很可能是一條漫長的道路。
南寧流沙房地產開發(fā)有限公司是2010年6月12日在廣西壯族自治區(qū)南寧市注冊成立的有限責任公司（外商投資企業(yè)和內資合資企業(yè)）。其注冊地址位于南寧市東閣路68號。 301 號樓 3 樓。
南寧流沙房地產開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號為91450113826528954K，企業(yè)法人為李云友，公司目前正在營業(yè)中。
南寧流沙房地產開發(fā)有限公司的經營范圍為：房地產開發(fā)經營（憑資質證書經營，但以下項目除外：1、土地開發(fā)（限于合資、合作）、2、高高端酒店、高端寫字樓及會展中心建設運營，3. 房地產二級市場交易和房地產中介或經紀公司， 4. 高爾夫球場、別墅的建設、經營， 5. 國務院特殊規(guī)定或其他產業(yè)政策，從其規(guī)定）；房地產投資；物業(yè)管理服務（憑資質證書經營）。在廣西壯族自治區(qū)，類似業(yè)務范圍的公司注冊資本總額為795314萬元，主要資本集中在10-5000萬規(guī)模企業(yè)565家。在本省范圍內，現(xiàn)有企業(yè)的注冊資本為一般。
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