南寧的三產(chǎn)房能注冊(cè)公司嗎

近日，南寧市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，南寧市將印發(fā)《南寧市土地征用、安置和儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)利用暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。辦法草案提出了一系列具體措施，旨在規(guī)范征地拆遷安置用地開(kāi)發(fā)利用。

政府此舉，一方面是關(guān)注農(nóng)民利益，另一方面是對(duì)“三間生產(chǎn)房”亂建亂象“敲響了刀”。

這不禁讓人想起這段時(shí)間一直在熒屏上的東城。號(hào)稱(chēng)單日售出數(shù)百套的仙東城，在賣(mài)安置房，但在銷(xiāo)售人員的口中，卻成為了一個(gè)有產(chǎn)權(quán)和升值的區(qū)域“神盤(pán)”。

6字頭東城可以買(mǎi)嗎？ 《辦法》出臺(tái)后，像東城這樣的安置房還能走多遠(yuǎn)？

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項(xiàng)目已啟動(dòng)，但文件不完整

6字頭的安置房和鳳嶺南雄東商圈的地鐵房還是可以安置的！

乍看之下，東城宣傳的這些亮點(diǎn)讓人心酸。畢竟同區(qū)商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到 萬(wàn)元/㎡。良好的位置和有吸引力的價(jià)格。似乎沒(méi)有理由不買(mǎi)它。實(shí)際情況如何？作者做了一些研究。

東城營(yíng)銷(xiāo)中心位于郎東汽車(chē)站地鐵口附近的鼎豐大廈，緊鄰張?zhí)┖?，原名三安園藝場(chǎng)。

當(dāng)我參觀東東城項(xiàng)目時(shí)，我看到已經(jīng)有挖掘機(jī)在地塊上工作。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心人頭攢動(dòng)，僅銷(xiāo)售顧問(wèn)就有幾十人。

營(yíng)銷(xiāo)中心墻上密密麻麻的文件，讓很多人很容易認(rèn)為這是一個(gè)合規(guī)合法的項(xiàng)目。

這是真的？

細(xì)看這些證件，房產(chǎn)證上指出，這塊地“僅限于建設(shè)新農(nóng)民村”。同時(shí)，在公共建設(shè)用地規(guī)劃許可證上，明確強(qiáng)調(diào)這塊土地不得用于商品房。發(fā)展。

同時(shí)，政府要求公示的“四證”包括《劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證。東城只出示了三證，沒(méi)有《建設(shè)工程施工許可證》，屬于違法建設(shè)。銷(xiāo)售人員說(shuō)，證書(shū)正在處理中。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成“四證”是項(xiàng)目開(kāi)工的必要條件，而正式商品房銷(xiāo)售還需要第五證：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。作為安置房，東東市自然是拿不到這第五證的。

細(xì)看東城的規(guī)劃，項(xiàng)目的隱患遠(yuǎn)不止沒(méi)有證書(shū)。

項(xiàng)目證書(shū)規(guī)定的項(xiàng)目容積率，規(guī)劃建筑面積≤199835㎡，但根據(jù)廊東城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃，A地塊規(guī)劃12棟，平均33層，而首開(kāi)的10號(hào)有11戶(hù)3梯3梯，面積39-149㎡。按單套70平方米計(jì)算，單棟建筑面積約25410平方米，12棟建筑面積304920平方米，已遠(yuǎn)超規(guī)劃建筑面積。

項(xiàng)目建設(shè)超出產(chǎn)能，無(wú)法滿(mǎn)足驗(yàn)收條件。

即將出臺(tái)的《辦法》明確，對(duì)已開(kāi)發(fā)利用且存在違法建設(shè)的預(yù)留用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)暫停建設(shè)，并由轄區(qū)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估。對(duì)存在施工質(zhì)量等安全隱患且無(wú)法整改的預(yù)留用地項(xiàng)目，所在地城市政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法予以拆除。

近年來(lái)，有不少第三產(chǎn)業(yè)移民項(xiàng)目因違建被政府勒令拆除南寧市。去年，龍崗五香油居和魚(yú)江湖盤(pán)兩個(gè)違建項(xiàng)目，因未按計(jì)劃批準(zhǔn)建設(shè)，被要求在3天內(nèi)拆除，否則將被強(qiáng)制拆除。

同年，興寧區(qū)一棟13層小產(chǎn)權(quán)房因違建、違章銷(xiāo)售、違章銷(xiāo)售被拆除。

根據(jù)南寧市《關(guān)于禁止利用集體土地非法開(kāi)發(fā)建設(shè)的通知》，所有購(gòu)買(mǎi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證照等“五證”不全的房屋，造成房屋糾紛，經(jīng)濟(jì)損失等不受法律保護(hù)。

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深圳有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商？可能不可靠

深圳實(shí)力開(kāi)發(fā)商的名字，是東城宣傳的又一噱頭。

進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心，映入眼簾的是一張大大的海報(bào)，上面寫(xiě)著“來(lái)自世界之窗的深圳實(shí)力開(kāi)發(fā)商”。中心內(nèi)的房產(chǎn)模型、宣傳資料、證件等也一應(yīng)俱全。

宣傳海報(bào)中還提到，深圳總部已投資20億元，保障了廊東城項(xiàng)目的順利建設(shè)。

乍一看，這可能是相當(dāng)虛張聲勢(shì)。

據(jù)悉，承包浪東城項(xiàng)目的“廣西松百房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”是深圳公司總部在南寧的全資子公司。

然而，筆者搜索“廣西松柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的結(jié)果卻是。天眼查顯示，整個(gè)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)只顯示“李天生”和“李小妮”，注冊(cè)資本為1億元，而公司的注冊(cè)時(shí)間是2020年3月24日，距離剛剛5個(gè)多月。

除此之外，公司其他信息幾乎為0。

至于自稱(chēng)母公司的深圳市松柏投資發(fā)展有限公司的相關(guān)信息，暫無(wú)“廣西松柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”相關(guān)信息。

海報(bào)上大肆炒作的深圳實(shí)力開(kāi)發(fā)商、20億元資金等信息，即將打上問(wèn)號(hào)。

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安置房5年后可以安置嗎？懸掛！

為了讓前來(lái)咨詢(xún)房子的購(gòu)房者吃下一顆“定心丸”。銷(xiāo)售人員宣誓該項(xiàng)目為合法安置房，五年后補(bǔ)交土地出讓金即可取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

這無(wú)疑是大多數(shù)東城銷(xiāo)售人員便利客戶(hù)下單的“最后一步”。

買(mǎi)東城真的能享受到和商品房一樣的待遇嗎？

在人民網(wǎng)的地方政府留言板上，政府不止一次就移民安置項(xiàng)目和第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)問(wèn)題作出回應(yīng)。答：安置房有具體的安置對(duì)象，由征收單位與被拆遷人簽訂具體合同確認(rèn)。不會(huì)對(duì)外出售，也無(wú)法取得個(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬證明。

目前市場(chǎng)上大部分的三級(jí)產(chǎn)權(quán)安置項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)投資和參與項(xiàng)目的合作建設(shè)取得使用權(quán)。與開(kāi)發(fā)商簽訂的《合作建房合同》不屬于購(gòu)房合同，不具備使用權(quán)。商品房的屬性。

由于對(duì)預(yù)留土地開(kāi)發(fā)利用缺乏相關(guān)指導(dǎo)規(guī)則和具體監(jiān)管措施，導(dǎo)致三房及安置房項(xiàng)目擅自變更土地用途、出售“三產(chǎn)房”等問(wèn)題。 “合作房”形式屢見(jiàn)不鮮；“三產(chǎn)房”開(kāi)發(fā)商跑路、半成品導(dǎo)致購(gòu)房者“空錢(qián)空房”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

有人說(shuō)，買(mǎi)第三產(chǎn)業(yè)的人，大部分是為了投資。為此，筆者走訪了房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)人士表示，不看好投資三套房。

購(gòu)買(mǎi)三代房的消費(fèi)者無(wú)法獲得房產(chǎn)證，也無(wú)法享受一系列的落戶(hù)福利，甚至房屋面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。即使能拿到房產(chǎn)證的三級(jí)房項(xiàng)目也很少，但是年數(shù)也不同于普通三級(jí)房。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為三級(jí)房沒(méi)有投資價(jià)值。

至于東城五年后是否真的可以辦證安家？筆者只是問(wèn)買(mǎi)家，這種明顯違規(guī)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，你們真的敢用血汗錢(qián)去賭嗎？

■文：李先義

■水月

今年4月份買(mǎi)了一套商品房，從看到貨款到要付全款只用了三個(gè)小時(shí)就賣(mài)掉了全款胚胎三產(chǎn)房（當(dāng)天簽了合作建房合同，當(dāng)然，是開(kāi)發(fā)商擬定的合同范本，當(dāng)天付清全款。）5月初，打算裝修。開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子不能裝修的時(shí)候，說(shuō)房子是村民的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不明。說(shuō)裝修的時(shí)候不知道產(chǎn)權(quán)，裝修費(fèi)不打折嗎？給我的回復(fù)說(shuō)需要一周的時(shí)間來(lái)處理。一周后，他說(shuō)需要一個(gè)月才能弄清楚。一個(gè)月后，回復(fù)說(shuō)房子分配給了開(kāi)發(fā)商的員工。以前不知道是分的，現(xiàn)在賣(mài)了才知道是員工的房子（就是買(mǎi)錯(cuò)了），怎么辦？我想退錢(qián)補(bǔ)償我們，當(dāng)時(shí)我很生氣，原因一時(shí)沒(méi)騙我！為什么拿走我的錢(qián)。

后來(lái)我商量了一下，說(shuō)我從其他地方回來(lái)幫我處理。因?yàn)榱阈堑囊咔橐恢蓖系浆F(xiàn)在（我給錢(qián)已經(jīng)三個(gè)月了），現(xiàn)在被告知這房子要收回來(lái)了，據(jù)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商。公司的股東把它買(mǎi)給了當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)。一聽(tīng)說(shuō)黑道要整修，經(jīng)常有人來(lái)騷擾我怎么辦？所以，我的家人說(shuō)讓我們?nèi)ネ诵莅?。?duì)方聽(tīng)到這個(gè)消息似乎很高興，決定立即從外地回來(lái)，收回我們的合同。

想請(qǐng)朋友點(diǎn)評(píng)一下管理，我是不是被忽悠了，開(kāi)發(fā)商什么心，搞了三個(gè)月了，還不敢裝修，我是不是傻了

它是什么？