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時(shí)間：2003年3月14日21:04:07 nbsp中財(cái)網(wǎng)

北海港股份有限公司定向增發(fā)涉及資產(chǎn)收購

廣西北部灣港集團(tuán)有限公司控股的欽州市

100 港口（集團(tuán)）股份有限公司股東

所有股權(quán)價(jià)值的資產(chǎn)評估報(bào)告

北碚雅士平報(bào)字[2014]332號

北京北碚雅氏資產(chǎn)評估有限公司

2014 年 3 月 7 日

目錄

陳述 ................................................ 。 ................................... 2

概括................................ ................. ......................................... 3

文本.. ............................................... ............ 6

1. 委托人、被評估單位及鑒定報(bào)告的其他使用者...................................................... 6

2. 評估目的.................................................................. ... . 10

三、評價(jià)對象及評價(jià)范圍.......................... ... ... 10

4. 值類型及其定義 ................................................... ...... ...... 13

五、評估基準(zhǔn)日期 ................................................... .....................................13

6. 評估依據(jù).................................................................. ............ 14

七。評價(jià)方法................................................................ .................... 17

八。評估程序的實(shí)施過程和情況...................................................... .................................. 28

九。評估假設(shè) ................................................... ............. 31

10. 評估結(jié)論 .................................................................... ........... 32

十一。特殊事項(xiàng)說明....................................................... 35

十二。評估報(bào)告使用限制說明................................................. 37

十三。評估報(bào)告日期 .................................................... ...... 38

十四。評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章 .................................................................. 39

附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40

陳述

1、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估指引，遵守

獨(dú)立、客觀、公正原則;根據(jù)我們在實(shí)踐過程中收集的數(shù)據(jù)，評估報(bào)告聲明的內(nèi)容

是客觀的，我們對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、評估對象所涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單由委托方和被評估單位申報(bào)并簽字確認(rèn)

;委托方及相關(guān)方的責(zé)任

.

3、我們與評估報(bào)告中的評估對象不存在或預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)方不存在或預(yù)期的利益關(guān)系

，對相關(guān)方不存在偏見。

4、我們對評估對象和評估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們有

對評估標(biāo)的及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬、標(biāo)的物及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬信息進(jìn)行了必要的關(guān)注

經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問題已如實(shí)披露，已要求委托方及有關(guān)方面完善產(chǎn)權(quán)，以滿足評估問題。報(bào)告要求。

5、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中的假設(shè)和保留條件的限制

.評估報(bào)告的使用者應(yīng)充分考慮評估報(bào)告中陳述的假設(shè)和限制。條件，特殊

特殊事項(xiàng)的說明及其對評估結(jié)論的影響。

抽象的

北京北亞資產(chǎn)評估有限公司接受廣西北部灣港集團(tuán)有限公司委托。

. ，按照公開認(rèn)可的資產(chǎn)評估方法，北海港務(wù)股份有限公司持有的欽州港（集團(tuán)）有限公司參與定向增發(fā)桂北收購的資產(chǎn)

灣港集團(tuán)有限公司 100名股東

所有股權(quán)于 2013 年 11 月 30 日按市值評估。

評估員遵循必要的評估程序，進(jìn)行必要的檢查

對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，收集有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析欽州港

) 有限責(zé)任公司目前的經(jīng)營狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權(quán)益價(jià)值

公司資產(chǎn)評估評估結(jié)果現(xiàn)

結(jié)果報(bào)告如下：

評估目的：根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)協(xié)議，本次評估的目的是量化欽州港（集

Group) Co., Ltd.，評估基準(zhǔn)日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權(quán)益價(jià)值提供參考

北海經(jīng)濟(jì)行為中涉及的資產(chǎn)價(jià)值

港口股份有限公司在資產(chǎn)交割日定向增發(fā)購買資產(chǎn)。

評價(jià)方法：成本法和效益法。

價(jià)值類型：市場價(jià)值。

評估結(jié)果：成本法146萬元；

收益法154萬元。

評估人員分析認(rèn)為，由于本次評估的目的是定向增發(fā)購買資產(chǎn)，評估報(bào)告主要用于資產(chǎn)重組。自評估單位欽州港（集團(tuán)）有限公司目前

仍處于增加碼頭岸線階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結(jié)果的準(zhǔn)確性

并且由于近年來港口行業(yè)競爭激烈，港口裝卸

價(jià)格變動(dòng)過大，直接影響企業(yè)終端經(jīng)營，導(dǎo)致企業(yè)利潤波動(dòng)較大。評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，我

我們認(rèn)為以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法更符合企業(yè)的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值，因此本報(bào)告最終采用以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法評估結(jié)論。評價(jià)結(jié)論如下：

在接下來假設(shè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，欽州港（設(shè)Group) Co., Ltd. 評估基準(zhǔn)日為 2013 年

2013 年 11 月 30 日全部股東權(quán)益價(jià)值為：人民幣 146 萬元（注資為人民幣 1 元）

4億元、100萬元、3萬元、10萬元）。

特殊事項(xiàng)說明：

一、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團(tuán)）有限公司土地使用權(quán)被抵押

詳細(xì)情況如下：

土地使用權(quán)抵押

國有土地

使用權(quán)證書

證書編號

土地使用者

證書內(nèi)容

目的

頒發(fā)證書

權(quán)限

土地證

區(qū)域

（平方。

米）

土地評估

區(qū)域

（平方。

米）\ n

發(fā)行時(shí)間

其他權(quán)利狀況

秦國勇

（） 不。

D108

欽州港

（組）是

有限責(zé)任公司

工作

船舶基礎(chǔ)（未完成）》提供公司注冊、變更、注銷、年檢、一般納稅人、商標(biāo)代理、社保代理資質(zhì)、各類執(zhí)照注冊?！緲I(yè)務(wù)范圍】專業(yè)會(huì)計(jì)代理記賬、財(cái)稅咨詢、企業(yè)信息公示、報(bào)稅服務(wù)、公司轉(zhuǎn)讓等商務(wù)服務(wù)?！緩V西南寧中華商務(wù)服務(wù)有限公司】簡稱南寧中華，是廣西南寧一家專業(yè)從事工商登記、代理記賬的服務(wù)機(jī)構(gòu)！【工商業(yè)務(wù)】公司注冊；（分公司、外資公司、集團(tuán)公司）、公司變更（包括名稱、地址、法人、股東、經(jīng)營范圍等工商變更）、營業(yè)執(zhí)照注銷、年檢，提供注冊地址，設(shè)立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（辦學(xué)許可證），免費(fèi)驗(yàn)名【會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)】代理記賬； （發(fā)票服務(wù)、打印報(bào)表）、稅務(wù)籌劃、代理報(bào)稅、審計(jì)報(bào)告、清稅申報(bào)、出口退稅、代理稅務(wù)登記及變更、注銷、【代辦各類證照】食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、食品生產(chǎn)許可證、小作坊許可證、第二類醫(yī)療器械備案、第三類醫(yī)療器械許可證、醫(yī)療器械網(wǎng)上銷售備案證明、進(jìn)出口權(quán)（外商備案）、道路貨物運(yùn)輸經(jīng)營許可證、商標(biāo)注冊、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證、勞務(wù)派遣許可證、網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證（互聯(lián)網(wǎng)文本）、增值電信營業(yè)執(zhí)照（ICP、EDI、SP、IDC）、學(xué)校執(zhí)照、人力資源執(zhí)照、特殊行業(yè)執(zhí)照、社保開戶、公積金開戶、銀行開戶、刻章、營業(yè)執(zhí)照、出版經(jīng)營執(zhí)照、商業(yè)特許經(jīng)營備案、廣播電視節(jié)目制作許可證、再生資源回收備案、高危運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營許可證、網(wǎng)吧項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目、娛樂場所經(jīng)營項(xiàng)目、洗浴場所經(jīng)營項(xiàng)目【資質(zhì)代理】建筑工程施工總承包、市政工程施工總承包、電力工程施工總承包、機(jī)電工程施工、通信工程施工總承包、模板腳手架、建筑裝飾裝修資質(zhì)、建筑機(jī)電安裝資質(zhì)、城市道路照明資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)等、安全生產(chǎn)許可證等施工資質(zhì)和專業(yè)承包項(xiàng)目資質(zhì)。 【南寧中華】以優(yōu)秀的工商財(cái)稅人才，完善的運(yùn)營體系，過硬的專業(yè)素質(zhì)，高效的團(tuán)隊(duì)，服務(wù)新老客戶。我們中華一直信奉服務(wù)*和客戶*的服務(wù)理念。 ，贏得了客戶的一致認(rèn)可和好評。我們也始終相信，在中華人的真誠努力下，在中華人積極進(jìn)取的精神和廣大客戶的支持下，我公司在未來的發(fā)展道路上會(huì)越走越遠(yuǎn)，服務(wù)每一個(gè)企業(yè)，服務(wù)每一個(gè)大眾。東盟商務(wù) 東閣路 鳳嶺北 鳳嶺南 建政 金頭 流沙國家廣場 南湖廣場 青秀山 好順佳 桃園 青秀五象廣場 新竹仙湖 中山長湖路 華強(qiáng)科技園大道 魯班路 明秀路 藥師部 新陽 新旭湘泗湖新區(qū)，修安，西鄉(xiāng)塘，110+1，商業(yè)大道，白沙大道，江南，沙井，沙井，五一路，興光大道，壯錦大道，朝陽東溝嶺，民生區(qū)政府，三塘，望洲嶺，興寧，大唐鎮(zhèn)、大沙田涼青鎮(zhèn)、鎮(zhèn)涼青周邊、那瑪鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)、五象大道、白集鎮(zhèn)、那樓鎮(zhèn)、普廟鎮(zhèn)、新疆鎮(zhèn)、永寧片區(qū)公司代理記賬商標(biāo)注冊地址**公司注銷變更”

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