南寧物業(yè)公司注冊流程

1、工商局進行公司名稱審核，公司名稱必須具有行業(yè)特點；

2、將相應(yīng)的注冊資本存入銀行存款賬戶后，到會計師事務(wù)所完成驗資報告；

3、攜帶相關(guān)資料到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理公司營業(yè)執(zhí)照；

4、到當?shù)毓簿挚坦居≌拢?/p>

5、分別到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和稅務(wù)局申請組織機構(gòu)代碼，稅務(wù)登記；

6、在銀行開立公司基本賬戶。

物業(yè)管理公司的性質(zhì)由物業(yè)管理的性質(zhì)決定。物業(yè)管理有服務(wù)，所以物業(yè)管理公司也有服務(wù)。物業(yè)公司不生產(chǎn)產(chǎn)品，只提供服務(wù)，享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。物業(yè)管理公司的性質(zhì)具有以下特點：

首先，物業(yè)管理公司是獨立的法人法人。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理公司作為企業(yè)的主要標志是：擁有一定的資金和設(shè)備，具有法人資格，能夠獨立完成物業(yè)的管理和服務(wù)，獨立經(jīng)營，獨立核算，享有和承擔因此，物業(yè)管理公司除了行業(yè)的專業(yè)特點外，在市場地位、經(jīng)營、法律地位等方面與其他企業(yè)一樣，必須遵循企業(yè)法人的市場競爭規(guī)則，比如質(zhì)量、信譽和效率。因此，物業(yè)管理公司是一個獨立的企業(yè)組織，在物業(yè)管理業(yè)務(wù)中具有獨立性和自主性。

其次，物業(yè)管理公司是服務(wù)型企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過物業(yè)的管理和提供的各項服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè)，主要通過物業(yè)的維護、保潔、衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務(wù)來實現(xiàn)其工作目標。因此，本質(zhì)上，物業(yè)管理公司只有一個“產(chǎn)品”，那就是服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)是有償?shù)?，是面向企業(yè)的，是面向企業(yè)的經(jīng)濟行為。

第三，物業(yè)管理公司在一定程度上承擔了一些特殊的管理職能，是當前城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。由于我國城市建設(shè)管理體制正處于改革發(fā)展過程中，一些管理職權(quán)尚未完全轉(zhuǎn)變和明確。因此，物業(yè)管理公司在為業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時，還承擔了一些政府相關(guān)部門的城市管理職責。功能，如建筑物的質(zhì)量和安全、住宅小區(qū)的市政設(shè)施等。

物業(yè)管理公司可以根據(jù)不同的分類標準分為不同的類型。

一、按存在形式劃分

物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨立物業(yè)管理公司和企業(yè)附屬物業(yè)管理公司兩類。這兩種類型的公司都比較常見。前者具有較高的獨立性和專業(yè)化程度；而后者的發(fā)展程度明顯不同，有的只是管理公司開發(fā)的具體項目，有的已經(jīng)發(fā)展為獨立化、專業(yè)化、社會化。物業(yè)管理公司。

2.按服務(wù)范圍劃分

物業(yè)管理公司分為綜合性物業(yè)管理公司和專業(yè)化物業(yè)管理公司兩類。前者為居民提供全方位、綜合的管理和服務(wù)，包括物業(yè)管理、維護保養(yǎng)和各項服務(wù)；后者對物業(yè)管理的某一部分實行專業(yè)化管理，如特裝公司。 、維修公司、保潔公司、保安公司等。

3、按企業(yè)所有制性質(zhì)

根據(jù)企業(yè)所有制性質(zhì)，物業(yè)管理公司可分為全民所有制物業(yè)管理公司和全民所有制物業(yè)管理公司、外商獨資、合資或股份制、民營物業(yè)管理公司。全民所有制和集體所有的物業(yè)管理公司占多數(shù)，私營的呈上升趨勢。香港和我國其他地方的物業(yè)管理公司都有比較豐富的管理經(jīng)驗，并且看好中國內(nèi)地物業(yè)管理市場是一股不可忽視的力量。

4、按管理層劃分

根據(jù)管理層次，物業(yè)管理公司可分為單級物業(yè)管理公司、雙級物業(yè)管理公司和多級物業(yè)管理公司。單層物業(yè)管理公司純由管理人員組成。工作人員有能力，不帶工人。而是通過承包方式將具體運營任務(wù)交給專業(yè)的物業(yè)管理公司或其他運營團隊；雙層物業(yè)管理公司包括行政管理。運營層執(zhí)行具體的業(yè)務(wù)管理，如房屋維護、保潔、裝修、服務(wù)活動等；多層物業(yè)管理公司一般規(guī)模較大，經(jīng)營范圍較廣，或有自己的分公司，或有自己的下屬專業(yè)經(jīng)營公司，如保潔公司、園林公司等。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的深入發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將進一步向集約化、集團化、一體化的方向發(fā)展，既可以創(chuàng)造規(guī)模經(jīng)濟，又可以節(jié)省管理成本，實行品牌化經(jīng)營，非常有利于促進物業(yè)管理公司的規(guī)范化、社會化發(fā)展。

5、按企業(yè)資質(zhì)劃分

一、二、三級物業(yè)管理公司

依法可以知道，物業(yè)公司的注冊流程與一般公司相同，需要先到工商局核實公司名稱，公司名稱要有行業(yè)的特點。以上就是好順佳為大家?guī)淼年P(guān)于物業(yè)公司注冊流程的相關(guān)知識。如果您有任何問題或有其他問題，您可以咨詢。注冊公司，首先要想好要辦什么，怎么辦好，然后再注冊。否則，注冊是沒有用的。注冊公司需要很多成本，這不是一件“有趣”的事情。前期可行性分析和調(diào)查，建議您自己認真考慮。下面我們來說說如何注冊公司，注冊動產(chǎn)公司的流程是什么，需要哪些手續(xù)，如何操作。 1、選擇公司形式：普通有限責任公司，注冊資本不低于3萬元，股東2人（含）以上。自 2006 年 1 月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊有限責任公司。這種特殊的有限責任公司也叫“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”，會標注為“自然人獨資”），最低注冊資本是10萬元。與親朋好友投資創(chuàng)業(yè)，可選擇注冊資本不低于3萬元的普通有限公司；如果您是唯一股東，請選擇注冊資本不低于10萬元的一人有限公司。二、公司注冊步驟： 1、名稱核對：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)（商名）名稱預(yù)先核準申請表》，填寫您要辦理的公司名稱，并從互聯(lián)網(wǎng)（工商局內(nèi)網(wǎng)）檢索是否有重名，如無重名可使用名稱，并附有《企業(yè)（品牌規(guī)模）名稱預(yù)先核準通知書》將發(fā)出。此步驟的費用為 80 美元。 （80元可以幫你找回5個名字，很多名字都是重復(fù)的，所以不用嘗試常用名字，以免浪費錢） 2.租房：在專門的寫字樓里租個辦公室，如果你有自己工廠或辦公室也是可以的，有些地方是不允許在居民樓里工作的。租房后，簽訂租房合同，并要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。簽訂租賃合同后，您必須按照年租金的1/1000的稅率到稅務(wù)局購買印花稅。比如你的年租金是1萬元，你需要買10元印花稅，貼在租房合同上。的首頁，以及以后需要用到租房合同的任何地方，都需要是加了印花稅的合同復(fù)印件。 3、《公司章程》：可從工商局網(wǎng)站下載《公司章程》樣本，并可進行修改。公司章程最終由全體股東簽署。 4、刻印章：到街上刻印章的地方刻印章，告訴他們法人（方形）的印章。費用約為30元。 5、去會計師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢價函》：聯(lián)系會計師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢價函》（必須是原件，會計師事務(wù)所會蓋章）新鮮的章節(jié)）。如果你不確定，看看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。 6、去銀行開公司驗資賬戶：全體股東將所投資的部分資金帶到銀行，帶上公司章程，工商局出具的驗名通知書，法定代表人印章、身份證、驗資款項。 ，空白查詢表，去銀行開公司賬戶，你要告訴銀行是開一個驗資賬戶。公司賬戶開立后，每位股東根據(jù)自己的出資額將相應(yīng)的資金存入公司賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出繳款通知書，并在詢價函上蓋上銀行印章。注：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納全額出資，出資方式可以是貸款（即人民幣），也可以是實物（如汽車）、房地產(chǎn)、智力財產(chǎn)等。去銀行只是貨幣投資的一部分。如果你有實物、不動產(chǎn)等作為投資，你需要去會計師事務(wù)所鑒定其價值，然后以它的實際價值進行投資。不管你用什么方式來取錢，不管是你自己的還是借來的，只要你付清了你的全部資金。 7、辦理驗資報告：攜帶銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章的詢價函，以及公司章程、驗資通知書、租賃合同、正本復(fù)印件房產(chǎn)證，并到會計師事務(wù)所進行驗資報告。一般費用在800元左右（注冊資本50萬以下）。 8、注冊公司：到工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后連同驗名通知書、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一并報工商局。許可證將在大約 3 個工作日內(nèi)提供。這筆費用約為500元。 9、持營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻字機構(gòu)刻公章和財務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財務(wù)章。 10、申請企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：同營到技術(shù)監(jiān)督局辦理營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證，費用約150元。申請這個證書需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會先出具預(yù)驗收碼證明文件。有了這份文件，您就可以辦理后續(xù)的稅務(wù)登記證和基本的銀行開戶手續(xù)。 11、到銀行開立基本賬戶：憑營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，到銀行開立基本賬戶。最好到原辦理驗資的同一家銀行分行辦理，否則將額外收取100元的驗資賬戶費用。要開設(shè)一個基本賬戶，您需要填寫很多表格。能帶的東西最好帶齊，不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、財政公章、法人章。開基本賬戶時，開戶費約為300元。將來，貴公司將開支票并轉(zhuǎn)賬。 12、辦理稅務(wù)登記：取得許可證后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記證。一般企業(yè)需要辦理國稅和地稅兩種稅務(wù)登記證。費用約為每人400元。申請稅務(wù)登記證時，一定要有會計師，因為稅務(wù)局要求的文件之一就是會計師資格證和身份證。您可以先聘請兼職會計師。小公司一開始聘請的兼職會計師，一般工資在300元左右。 13、進貨開票：如果貴司銷售商品，應(yīng)向國稅開具發(fā)票。如果是服務(wù)公司，應(yīng)向當?shù)囟悇?wù)部門申請發(fā)票。終于開始運作了。注意每個月按時報稅。即使不需要納稅，也必須零申報，否則會被罰款。有兩點您可能會擔心： 1、公司必須建立健全的會計制度。您可能會擔心您將無法做到。你該怎么辦？剛成立的公司業(yè)務(wù)很少，會計工作量也很小。兼職會計，每個月去你們公司幫你建個賬戶，兩三天就夠了，給他工資300-1000左右。 2.公司稅額： 營業(yè)稅：銷售貨物的公司，根據(jù)發(fā)票4.征收的金額是增值稅、企業(yè)所得稅征收率、個人所得稅：；對提供服務(wù)的公司，按發(fā)票金額的5征收營業(yè)稅，企業(yè)所得稅稅率為4，個人所得稅。所得稅：18-33 企業(yè)所得稅是對企業(yè)的凈利潤征收的。小公司利潤不多，一般18。對于企業(yè)所得稅，會計很重要。如果你在賬面上有很多利潤，那么稅率就會很高。所以平時購買的設(shè)備一定要開具發(fā)票，并為你的用餐和乘車預(yù)留票，可以作為你的業(yè)務(wù)運營成本。兩種稅種的區(qū)別：營業(yè)稅是按營業(yè)額征稅的，不管你賺錢不賺錢，只要有交易，開出發(fā)票，你就會被征稅；所得稅對利潤征稅，利潤從各種營業(yè)額中扣除。成本后剩余的錢只有在賺到錢的情況下才會被征稅。其他稅種很多，但是錢不多，主要是以上兩種，尤其是所得稅很高，但是在哪里注冊，就看注冊地的退稅，后期服務(wù)，考慮到這一點，有些公司在面對一些長期的、知名的合作企業(yè)時，必須慎重選擇和考慮注冊地址和注冊資本。具體來說，需要咨詢代理機構(gòu)。