南寧物業(yè)公司注冊(cè)流程

1、工商局進(jìn)行公司名稱審核，公司名稱必須具有行業(yè)特點(diǎn)；

2、將相應(yīng)的注冊(cè)資本存入銀行存款賬戶后，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所完成驗(yàn)資報(bào)告；

3、攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、到當(dāng)?shù)毓簿挚坦居≌拢?/p>

5、分別到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和稅務(wù)局申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼，稅務(wù)登記；

6、在銀行開(kāi)立公司基本賬戶。

物業(yè)管理公司的性質(zhì)由物業(yè)管理的性質(zhì)決定。物業(yè)管理有服務(wù)，所以物業(yè)管理公司也有服務(wù)。物業(yè)公司不生產(chǎn)產(chǎn)品，只提供服務(wù)，享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。物業(yè)管理公司的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)：

首先，物業(yè)管理公司是獨(dú)立的法人法人。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)管理公司作為企業(yè)的主要標(biāo)志是：擁有一定的資金和設(shè)備，具有法人資格，能夠獨(dú)立完成物業(yè)的管理和服務(wù)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，享有和承擔(dān)因此，物業(yè)管理公司除了行業(yè)的專業(yè)特點(diǎn)外，在市場(chǎng)地位、經(jīng)營(yíng)、法律地位等方面與其他企業(yè)一樣，必須遵循企業(yè)法人的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，比如質(zhì)量、信譽(yù)和效率。因此，物業(yè)管理公司是一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)組織，在物業(yè)管理業(yè)務(wù)中具有獨(dú)立性和自主性。

其次，物業(yè)管理公司是服務(wù)型企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過(guò)物業(yè)的管理和提供的各項(xiàng)服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè)，主要通過(guò)物業(yè)的維護(hù)、保潔、衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)其工作目標(biāo)。因此，本質(zhì)上，物業(yè)管理公司只有一個(gè)“產(chǎn)品”，那就是服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)是有償?shù)模敲嫦蚱髽I(yè)的，是面向企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。

第三，物業(yè)管理公司在一定程度上承擔(dān)了一些特殊的管理職能，是當(dāng)前城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。由于我國(guó)城市建設(shè)管理體制正處于改革發(fā)展過(guò)程中，一些管理職權(quán)尚未完全轉(zhuǎn)變和明確。因此，物業(yè)管理公司在為業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時(shí)，還承擔(dān)了一些政府相關(guān)部門(mén)的城市管理職責(zé)。功能，如建筑物的質(zhì)量和安全、住宅小區(qū)的市政設(shè)施等。

物業(yè)管理公司可以根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)分為不同的類型。

一、按存在形式劃分

物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨(dú)立物業(yè)管理公司和企業(yè)附屬物業(yè)管理公司兩類。這兩種類型的公司都比較常見(jiàn)。前者具有較高的獨(dú)立性和專業(yè)化程度；而后者的發(fā)展程度明顯不同，有的只是管理公司開(kāi)發(fā)的具體項(xiàng)目，有的已經(jīng)發(fā)展為獨(dú)立化、專業(yè)化、社會(huì)化。物業(yè)管理公司。

2.按服務(wù)范圍劃分

物業(yè)管理公司分為綜合性物業(yè)管理公司和專業(yè)化物業(yè)管理公司兩類。前者為居民提供全方位、綜合的管理和服務(wù)，包括物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)和各項(xiàng)服務(wù)；后者對(duì)物業(yè)管理的某一部分實(shí)行專業(yè)化管理，如特裝公司。 、維修公司、保潔公司、保安公司等。

3、按企業(yè)所有制性質(zhì)

根據(jù)企業(yè)所有制性質(zhì)，物業(yè)管理公司可分為全民所有制物業(yè)管理公司和全民所有制物業(yè)管理公司、外商獨(dú)資、合資或股份制、民營(yíng)物業(yè)管理公司。全民所有制和集體所有的物業(yè)管理公司占多數(shù)，私營(yíng)的呈上升趨勢(shì)。香港和我國(guó)其他地方的物業(yè)管理公司都有比較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，并且看好中國(guó)內(nèi)地物業(yè)管理市場(chǎng)是一股不可忽視的力量。

4、按管理層劃分

根據(jù)管理層次，物業(yè)管理公司可分為單級(jí)物業(yè)管理公司、雙級(jí)物業(yè)管理公司和多級(jí)物業(yè)管理公司。單層物業(yè)管理公司純由管理人員組成。工作人員有能力，不帶工人。而是通過(guò)承包方式將具體運(yùn)營(yíng)任務(wù)交給專業(yè)的物業(yè)管理公司或其他運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)；雙層物業(yè)管理公司包括行政管理。運(yùn)營(yíng)層執(zhí)行具體的業(yè)務(wù)管理，如房屋維護(hù)、保潔、裝修、服務(wù)活動(dòng)等；多層物業(yè)管理公司一般規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)范圍較廣，或有自己的分公司，或有自己的下屬專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，如保潔公司、園林公司等。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的深入發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將進(jìn)一步向集約化、集團(tuán)化、一體化的方向發(fā)展，既可以創(chuàng)造規(guī)模經(jīng)濟(jì)，又可以節(jié)省管理成本，實(shí)行品牌化經(jīng)營(yíng)，非常有利于促進(jìn)物業(yè)管理公司的規(guī)范化、社會(huì)化發(fā)展。

5、按企業(yè)資質(zhì)劃分

一、二、三級(jí)物業(yè)管理公司

依法可以知道，物業(yè)公司的注冊(cè)流程與一般公司相同，需要先到工商局核實(shí)公司名稱，公司名稱要有行業(yè)的特點(diǎn)。以上就是好順佳為大家?guī)?lái)的關(guān)于物業(yè)公司注冊(cè)流程的相關(guān)知識(shí)。如果您有任何問(wèn)題或有其他問(wèn)題，您可以咨詢。注冊(cè)公司，首先要想好要辦什么，怎么辦好，然后再注冊(cè)。否則，注冊(cè)是沒(méi)有用的。注冊(cè)公司需要很多成本，這不是一件“有趣”的事情。前期可行性分析和調(diào)查，建議您自己認(rèn)真考慮。下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)如何注冊(cè)公司，注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)公司的流程是什么，需要哪些手續(xù)，如何操作。 1、選擇公司形式：普通有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本不低于3萬(wàn)元，股東2人（含）以上。自 2006 年 1 月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊(cè)有限責(zé)任公司。這種特殊的有限責(zé)任公司也叫“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”，會(huì)標(biāo)注為“自然人獨(dú)資”），最低注冊(cè)資本是10萬(wàn)元。與親朋好友投資創(chuàng)業(yè)，可選擇注冊(cè)資本不低于3萬(wàn)元的普通有限公司；如果您是唯一股東，請(qǐng)選擇注冊(cè)資本不低于10萬(wàn)元的一人有限公司。二、公司注冊(cè)步驟： 1、名稱核對(duì)：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)（商名）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫(xiě)您要辦理的公司名稱，并從互聯(lián)網(wǎng)（工商局內(nèi)網(wǎng)）檢索是否有重名，如無(wú)重名可使用名稱，并附有《企業(yè)（品牌規(guī)模）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》將發(fā)出。此步驟的費(fèi)用為 80 美元。 （80元可以幫你找回5個(gè)名字，很多名字都是重復(fù)的，所以不用嘗試常用名字，以免浪費(fèi)錢） 2.租房：在專門(mén)的寫(xiě)字樓里租個(gè)辦公室，如果你有自己工廠或辦公室也是可以的，有些地方是不允許在居民樓里工作的。租房后，簽訂租房合同，并要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。簽訂租賃合同后，您必須按照年租金的1/1000的稅率到稅務(wù)局購(gòu)買印花稅。比如你的年租金是1萬(wàn)元，你需要買10元印花稅，貼在租房合同上。的首頁(yè)，以及以后需要用到租房合同的任何地方，都需要是加了印花稅的合同復(fù)印件。 3、《公司章程》：可從工商局網(wǎng)站下載《公司章程》樣本，并可進(jìn)行修改。公司章程最終由全體股東簽署。 4、刻印章：到街上刻印章的地方刻印章，告訴他們法人（方形）的印章。費(fèi)用約為30元。 5、去會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢價(jià)函》：聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取《銀行詢價(jià)函》（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)蓋章）新鮮的章節(jié)）。如果你不確定，看看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。 6、去銀行開(kāi)公司驗(yàn)資賬戶：全體股東將所投資的部分資金帶到銀行，帶上公司章程，工商局出具的驗(yàn)名通知書(shū)，法定代表人印章、身份證、驗(yàn)資款項(xiàng)。 ，空白查詢表，去銀行開(kāi)公司賬戶，你要告訴銀行是開(kāi)一個(gè)驗(yàn)資賬戶。公司賬戶開(kāi)立后，每位股東根據(jù)自己的出資額將相應(yīng)的資金存入公司賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出繳款通知書(shū)，并在詢價(jià)函上蓋上銀行印章。注：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納全額出資，出資方式可以是貸款（即人民幣），也可以是實(shí)物（如汽車）、房地產(chǎn)、智力財(cái)產(chǎn)等。去銀行只是貨幣投資的一部分。如果你有實(shí)物、不動(dòng)產(chǎn)等作為投資，你需要去會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值，然后以它的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行投資。不管你用什么方式來(lái)取錢，不管是你自己的還是借來(lái)的，只要你付清了你的全部資金。 7、辦理驗(yàn)資報(bào)告：攜帶銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章的詢價(jià)函，以及公司章程、驗(yàn)資通知書(shū)、租賃合同、正本復(fù)印件房產(chǎn)證，并到會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用在800元左右（注冊(cè)資本50萬(wàn)以下）。 8、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后連同驗(yàn)名通知書(shū)、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一并報(bào)工商局。許可證將在大約 3 個(gè)工作日內(nèi)提供。這筆費(fèi)用約為500元。 9、持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻字機(jī)構(gòu)刻公章和財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。 10、申請(qǐng)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：同營(yíng)到技術(shù)監(jiān)督局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用約150元。申請(qǐng)這個(gè)證書(shū)需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)先出具預(yù)驗(yàn)收碼證明文件。有了這份文件，您就可以辦理后續(xù)的稅務(wù)登記證和基本的銀行開(kāi)戶手續(xù)。 11、到銀行開(kāi)立基本賬戶：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證，到銀行開(kāi)立基本賬戶。最好到原辦理驗(yàn)資的同一家銀行分行辦理，否則將額外收取100元的驗(yàn)資賬戶費(fèi)用。要開(kāi)設(shè)一個(gè)基本賬戶，您需要填寫(xiě)很多表格。能帶的東西最好帶齊，不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、財(cái)政公章、法人章。開(kāi)基本賬戶時(shí)，開(kāi)戶費(fèi)約為300元。將來(lái)，貴公司將開(kāi)支票并轉(zhuǎn)賬。 12、辦理稅務(wù)登記：取得許可證后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)稅務(wù)登記證。一般企業(yè)需要辦理國(guó)稅和地稅兩種稅務(wù)登記證。費(fèi)用約為每人400元。申請(qǐng)稅務(wù)登記證時(shí)，一定要有會(huì)計(jì)師，因?yàn)槎悇?wù)局要求的文件之一就是會(huì)計(jì)師資格證和身份證。您可以先聘請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)師。小公司一開(kāi)始聘請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)師，一般工資在300元左右。 13、進(jìn)貨開(kāi)票：如果貴司銷售商品，應(yīng)向國(guó)稅開(kāi)具發(fā)票。如果是服務(wù)公司，應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)申請(qǐng)發(fā)票。終于開(kāi)始運(yùn)作了。注意每個(gè)月按時(shí)報(bào)稅。即使不需要納稅，也必須零申報(bào)，否則會(huì)被罰款。有兩點(diǎn)您可能會(huì)擔(dān)心： 1、公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度。您可能會(huì)擔(dān)心您將無(wú)法做到。你該怎么辦？剛成立的公司業(yè)務(wù)很少，會(huì)計(jì)工作量也很小。兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月去你們公司幫你建個(gè)賬戶，兩三天就夠了，給他工資300-1000左右。 2.公司稅額： 營(yíng)業(yè)稅：銷售貨物的公司，根據(jù)發(fā)票4.征收的金額是增值稅、企業(yè)所得稅征收率、個(gè)人所得稅：；對(duì)提供服務(wù)的公司，按發(fā)票金額的5征收營(yíng)業(yè)稅，企業(yè)所得稅稅率為4，個(gè)人所得稅。所得稅：18-33 企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)征收的。小公司利潤(rùn)不多，一般18。對(duì)于企業(yè)所得稅，會(huì)計(jì)很重要。如果你在賬面上有很多利潤(rùn)，那么稅率就會(huì)很高。所以平時(shí)購(gòu)買的設(shè)備一定要開(kāi)具發(fā)票，并為你的用餐和乘車預(yù)留票，可以作為你的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)成本。兩種稅種的區(qū)別：營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額征稅的，不管你賺錢不賺錢，只要有交易，開(kāi)出發(fā)票，你就會(huì)被征稅；所得稅對(duì)利潤(rùn)征稅，利潤(rùn)從各種營(yíng)業(yè)額中扣除。成本后剩余的錢只有在賺到錢的情況下才會(huì)被征稅。其他稅種很多，但是錢不多，主要是以上兩種，尤其是所得稅很高，但是在哪里注冊(cè)，就看注冊(cè)地的退稅，后期服務(wù)，考慮到這一點(diǎn)，有些公司在面對(duì)一些長(zhǎng)期的、知名的合作企業(yè)時(shí)，必須慎重選擇和考慮注冊(cè)地址和注冊(cè)資本。具體來(lái)說(shuō)，需要咨詢代理機(jī)構(gòu)。