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北海港股份有限公司定向增發(fā)涉及資產(chǎn)收購
廣西北部灣港集團有限公司控股的欽州市
100 港口（集團）股份有限公司股東
所有股權價值的資產(chǎn)評估報告
北碚雅士平報字[2014]332號
北京北碚雅氏資產(chǎn)評估有限公司
2014 年 3 月 7 日
目錄
陳述 ................................................ 。 ................................... 2
概括................................ ................. ......................................... 3
文本.. ............................................... ............ 6
1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6
2. 評估目的.................................................................. ... . 10
三、評價對象及評價范圍.......................... ... ... 10
4. 值類型及其定義 ................................................... ...... ...... 13
五、評估基準日期 ................................................... .....................................13
6. 評估依據(jù).................................................................. ............ 14
七。評價方法................................................................ .................... 17
八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28
九。評估假設 ................................................... ............. 31
10. 評估結論 .................................................................... ........... 32
十一。特殊事項說明....................................................... 35
十二。評估報告使用限制說明................................................. 37
十三。評估報告日期 .................................................... ...... 38
十四。評估機構、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章 .................................................................. 39
附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40
陳述
1、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務時，遵守相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估指引，遵守
獨立、客觀、公正原則;根據(jù)我們在實踐過程中收集的數(shù)據(jù)，評估報告聲明的內(nèi)容
是客觀的，我們對評估結論的合理性承擔相應的法律責任。
2、評估對象所涉及的資產(chǎn)負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認
;委托方及相關方的責任
.
3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關系；與相關方不存在或預期的利益關系
，對相關方不存在偏見。
4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們有
對評估標的及涉案資產(chǎn)的法定權屬、標的物及涉案資產(chǎn)的法定權屬信息進行了必要的關注
經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問題已如實披露，已要求委托方及有關方面完善產(chǎn)權，以滿足評估問題。報告要求。
5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中的假設和保留條件的限制
.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設和限制。條件，特殊
特殊事項的說明及其對評估結論的影響。
抽象的
北京北亞資產(chǎn)評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。
. ，按照公開認可的資產(chǎn)評估方法，北海港務股份有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與定向增發(fā)桂北收購的資產(chǎn)
灣港集團有限公司 100名股東
所有股權于 2013 年 11 月 30 日按市值評估。
評估員遵循必要的評估程序，進行必要的檢查
對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債，收集有關資產(chǎn)產(chǎn)權的法律文件和必要的財務數(shù)據(jù)，分析欽州港
) 有限責任公司目前的經(jīng)營狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權益價值
公司資產(chǎn)評估評估結果現(xiàn)
結果報告如下：
評估目的：根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務協(xié)議，本次評估的目的是量化欽州港（集
Group) Co., Ltd.，評估基準日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權益價值提供參考
北海經(jīng)濟行為中涉及的資產(chǎn)價值
港口股份有限公司在資產(chǎn)交割日定向增發(fā)購買資產(chǎn)。
評價方法：成本法和效益法。
價值類型：市場價值。
評估結果：成本法146萬元；
收益法154萬元。
評估人員分析認為，由于本次評估的目的是定向增發(fā)購買資產(chǎn)，評估報告主要用于資產(chǎn)重組。自評估單位欽州港（集團）有限公司目前
仍處于增加碼頭岸線階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結果的準確性
并且由于近年來港口行業(yè)競爭激烈，港口裝卸
價格變動過大，直接影響企業(yè)終端經(jīng)營，導致企業(yè)利潤波動較大。評估結果的準確性。因此，我
我們認為以資產(chǎn)為基礎的方法更符合企業(yè)的實際資產(chǎn)價值，因此本報告最終采用以資產(chǎn)為基礎的方法評估結論。評價結論如下：
在接下來假設持續(xù)經(jīng)營的前提下，欽州港（設Group) Co., Ltd. 評估基準日為 2013 年
2013 年 11 月 30 日全部股東權益價值為：人民幣 146 萬元（注資為人民幣 1 元）
4億元、100萬元、3萬元、10萬元）。
特殊事項說明：
一、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團）有限公司土地使用權被抵押
詳細情況如下：
土地使用權抵押
國有土地
使用權證書
證書編號
土地使用者
證書內(nèi)容
目的
頒發(fā)證書
權限
土地證
區(qū)域
（平方。
米）
土地評估
區(qū)域
（平方。
米）\ n
發(fā)行時間
其他權利狀況
秦國勇
（） 不。
D108
欽州港
（組）是
有限責任公司
工作
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