房東收不到租金，租客交了租金就會(huì)被趕出去。最近南寧市出現(xiàn)了一些中介公司，他們利用長(zhǎng)收短付的模式，給租戶(hù)和房東造成了嚴(yán)重的損失。2月4日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”)通報(bào)了6名違規(guī)代理人。
“我的房子租金是3500元/月，但托管公司以2500元/月的價(jià)格租給租戶(hù)。托管公司是如何賺錢(qián)的?“2020年8月，南寧居民、房東曲某發(fā)現(xiàn)廣西買(mǎi)作林房屋租賃有限公司(買(mǎi)作林租賃有限公司)的經(jīng)營(yíng)模式存在問(wèn)題，在試圖解除合同、拿回房屋時(shí)被阻止。南寧房屋租賃公司出了事故。這種商業(yè)模式在媒體曝光后，引發(fā)了社會(huì)和監(jiān)管方面的擔(dān)憂(yōu)。南寧市住建局產(chǎn)權(quán)中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地都出現(xiàn)了類(lèi)似的問(wèn)題中介機(jī)構(gòu)，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)媒體向社會(huì)發(fā)布了預(yù)警。
近日，南寧市住建局在對(duì)租賃住房中介機(jī)構(gòu)亂象進(jìn)行整改時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)不按規(guī)定向事業(yè)單位備案與房屋租賃登記備案，不處理不規(guī)范操作等行為，少數(shù)公司采取“高中低”“長(zhǎng)近付短”的經(jīng)營(yíng)模式，容易造成雷“中跑”等嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。
同日，南寧市住建局公布了第一批6家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單，并將相關(guān)違規(guī)線索移交相關(guān)職能部門(mén)查處，處理結(jié)果將作為不良信息記入信用檔案。南寧市住建部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，南寧市絕不允許這種“害群索馬”破壞租賃市場(chǎng)，將進(jìn)一步強(qiáng)化住房租賃機(jī)構(gòu)的法治、誠(chéng)信管理意識(shí)，維護(hù)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理秩序。
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“百度地產(chǎn)”是“柳州朂影響力品牌”“柳州當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)中介公司”......初看廣西百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣西百度房地產(chǎn)公司的公司簡(jiǎn)介，大部分用戶(hù)可能誤以為百度進(jìn)入了廣西柳州的房地產(chǎn)領(lǐng)域，有用戶(hù)向百度投訴要求賠償。
4月19日，北京青年報(bào)記者獲悉，廣西壯族自治區(qū)南寧市中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)南寧then)對(duì)廣西百度公司訴廣西百度公司因侵犯財(cái)產(chǎn)商標(biāo)權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為作出一審判決，判決廣西百度房地產(chǎn)公司停止在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中侵犯商標(biāo)的行為，立即停止使用“百度”名稱(chēng)，賠償百度公司經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用80萬(wàn)元等。
百度稱(chēng)，“百度”注冊(cè)商標(biāo)多次在行政和司法案件中被認(rèn)定為馳名商標(biāo)。其調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣西百度房地產(chǎn)公司成立于年，最初成立的名稱(chēng)為“柳州百度商業(yè)信息有限責(zé)任公司”，經(jīng)過(guò)多次變更，將“百度”文作為品牌，成立的90多家分公司也將“百度”文作為品牌。
百度認(rèn)為，涉案廣西百度房地產(chǎn)公司的行為容易使相關(guān)公眾將被告與原告聯(lián)系起來(lái)，誤以為兩者之間存在某種關(guān)系，被告的行為具有附加原告商譽(yù)的主觀意圖，侵犯了原告的馳名商標(biāo)權(quán)益;被告注冊(cè)使用的企業(yè)名稱(chēng)為“百度”，與本案所涉商標(biāo)相同或近似的，是對(duì)本案所涉商標(biāo)的復(fù)制、仿制。被告的行為構(gòu)成侵犯商標(biāo)權(quán)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
據(jù)此，2020年9月22日，百度向南寧市人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令被告立即停止在“房地產(chǎn)中介服務(wù)”等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用與原告注冊(cè)商標(biāo)“百度”類(lèi)似的商業(yè)標(biāo)識(shí)。立即制止侵犯原告馳名商標(biāo)權(quán)益的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，變更企業(yè)名稱(chēng);賠償原告經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用515萬(wàn)元等。
2021年5月17日，南寧市人民法院開(kāi)庭審理此案。法院認(rèn)為，為確定被指控的侵權(quán)行為是否侵犯了所涉及的商標(biāo)權(quán)，應(yīng)首先排除所涉及的商標(biāo)做一個(gè)決心。
在該案中，商標(biāo)編號(hào)1579950于2001年5月28日獲準(zhǔn)注冊(cè)。從2000年到2000年，多家媒體報(bào)道涉及百度商標(biāo)和搜索引擎。從中國(guó)搜索引擎行業(yè)的市場(chǎng)份額來(lái)看，百度搜索引擎在2003 - 2003年連續(xù)三年位居同行業(yè)第一。商標(biāo)‘百度’多次獲得司法、行政保護(hù)，多次被司法、行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為馳名商標(biāo)，該商標(biāo)被認(rèn)定為馳名的時(shí)間早于2008年4月13日?！?/p>
南寧市人民法院認(rèn)為，本案涉及的兩個(gè)商標(biāo)為相關(guān)公眾所熟知，屬于馳名商標(biāo)。
對(duì)于被告人使用“百度”標(biāo)志是否構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的問(wèn)題，南寧市人民法院認(rèn)為，“百度房地產(chǎn)”標(biāo)志的突出部分與“百度”1579950號(hào)商標(biāo)的字音相同。與4096733號(hào)商標(biāo)“百度和Tu”及漢字部分“百度”的調(diào)用方法相同。從整體上看，“百度房地產(chǎn)”的標(biāo)識(shí)與本案涉及的兩個(gè)馳名商標(biāo)相似。它是對(duì)案件中涉及的兩個(gè)馳名商標(biāo)的復(fù)制、模仿行為，侵犯了原告的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)。
對(duì)于被告人的行為涉及是否構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的問(wèn)題，南寧則認(rèn)為百度房地產(chǎn)公司在廣西設(shè)立，在本案中沒(méi)有。1579950“百度”商標(biāo)已被允許注冊(cè)并達(dá)到馳名程度，廣西百度文字為某房地產(chǎn)公司將“百度”字體大小使用，便于公示其所提供的服務(wù)與原告存在一定關(guān)系，加入原告在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)中積累的商譽(yù)構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)此，南寧市則要求被告立即停止使用“百度財(cái)產(chǎn)”標(biāo)志和“百度”字號(hào)，并在企業(yè)名稱(chēng)登記變更決定之日起三個(gè)月內(nèi)，變更后的企業(yè)名稱(chēng)不得包含與“百度”相同或類(lèi)似的字樣，同時(shí)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用80萬(wàn)元。
朱建勇《北京青年報(bào)
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