南寧小區(qū)房能注冊公司嗎

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2022-08-11 10:01:04
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內(nèi)容摘要：房屋租賃合同可以注冊公司嗎?無論設(shè)立什么公司，都必須向工商登記部門提交公司的居住證明，如房屋租賃合同等。第二...

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房屋租賃合同可以注冊公司嗎?

無論設(shè)立什么公司，都必須向工商登記部門提交公司的居住證明，如房屋租賃合同等。

第二十一條:股份有限公司的設(shè)立，由董事會向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記。股份有限公司采取公開募集方式設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)自成立大會閉幕之日起三十日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記。

申請設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件:

(一)公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書;

(二)董事會委派的代表或者共同委托的代理人的證明;

(三)公司章程;

(四)發(fā)起人的主體資格證明或者自然人身份證明;

(五)載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理姓名、住所的文件以及任命、選舉或者聘任證明文件;

(六)公司法定代表人的辦公文件和身份證明;

(七)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;

(八)公司住所證明;

(九)國家工商行政管理局規(guī)定提交的其他文件。

注冊公司在簽訂房屋租賃合同時要注意的地方

1、當(dāng)你出租這個房子的時候，首先要確定所謂的房東是否有權(quán)利處置這個房子，他到底是不是真的房東。有的人會在出租房間里遇到有人冒充房東，擅自處理出租房間，如果是這樣，你租的房子，那么就會被真正的房東趕走，你找不到“出租人”，那么你就只會啞口無言地吃黃連，有苦說不出。

2. 租賃房屋的用途要在合同中寫明。未在合同中明確約定的，房屋出租后，承租人可以改變房屋用途，這可能導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益的損失。那樣的話，你就不能根據(jù)合同賠償你的損失了，不值得。

3.合同應(yīng)當(dāng)約定租金的支付方式和支付日期。這也應(yīng)該是雙方需要考慮的關(guān)鍵問題。有時，租房者的負(fù)擔(dān)能力是有限的。如果一次支付幾個月的租金有困難，可以在合同中規(guī)定按月支付。如果沒有規(guī)則，以后很容易發(fā)生沖突。

4. 就雙方的權(quán)利和義務(wù)而言，很重要的一點是房屋的使用和維修。法律規(guī)定，承租人有按照約定使用和保護(hù)房屋的義務(wù)。承租人不履行的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。在租賃期間，出租人有修繕房屋的義務(wù)，所以在簽訂合同時，要注意這些內(nèi)容的設(shè)置。

5. 在使用房屋時，涉及到水、電、暖氣的負(fù)擔(dān)費用。這些因素承租人一定要結(jié)合房屋的租賃價格，經(jīng)過雙方協(xié)商，應(yīng)將費用負(fù)擔(dān)情況寫在合同中，以避免日后發(fā)生糾紛。

6. 合同應(yīng)當(dāng)約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租的程序。這樣可以有效地保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。通常情況下，是承租方及時擁有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須征得業(yè)主同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則，業(yè)主可以解除合同。

7、租賃期間，業(yè)主在處分該物業(yè)時，承租人仍可在此房屋內(nèi)居住，只要房屋租賃人在房屋合同中寫明這一點，即:承租人在新的業(yè)主擁有該物業(yè)時，繼續(xù)租賃該房屋，直至合同期滿。另外，當(dāng)業(yè)主放棄該房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等價格下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

8. 經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進(jìn)行裝修，但合同中未約定合同期滿后裝修費用的，承租人無權(quán)要求出租人賠償。所以在租賃店鋪時，一定要在合同中寫明合同到期后的裝修費用著手解決這個問題。

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