南寧中介注冊公司

好順佳集團
2022-08-11 10:12:45
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內(nèi)容摘要：如今，二手房市場已經(jīng)相對成熟，越來越多的中介公司通過提供中介服務來方便二手房的銷售，從而獲得相應的中介服務費。然...

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如今，二手房市場已經(jīng)相對成熟，越來越多的中介公司通過提供中介服務來方便二手房的銷售，從而獲得相應的中介服務費。然而，由于房屋買賣交易過程中缺乏法律意識，買賣雙方在簽訂合同后毀約等不誠實現(xiàn)象時有發(fā)生。

那么，如果賣方違反了房屋買賣合同約定，中介公司該如何維權(quán)呢?讓我們看看下面的例子。

案例回顧

中介公司作為中間人到南寧雙方，向XXL、蘇某女士提供房屋轉(zhuǎn)讓信息，接受雙方協(xié)商，提供中介服務，XXL、蘇某女士杶最終促成買賣雙方蘇某于2019年5月15日簽訂買賣合同，以萬元的價格購入該房屋。同時，《房屋買賣合同》規(guī)定，因買賣雙方任何一方違約導致合同不能履行的，違約方應立即按照成交價格支付違約金。

2019年5月28日，購房人陳某、蘇某得知購房人高某將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理了過戶手續(xù)。南寧市某中介公司認為，高某違反約定，導致《房屋買賣合同》不履行，給其造成了相應的經(jīng)濟損失。因此，高某應向其支付成交價3元，即39270元的違約金。

法院

經(jīng)審理，法院認為，根據(jù)《房屋買賣合同》和當事人出庭陳述的證據(jù)，確認南寧市某中介公司與高某之間存在合法有效的中介合同。南寧某中介公司曾為陳某女士提供中介服務，促成蘇某女士與購房人簽訂了該房屋買賣合同，但由于該女士在合同違約過程中存在違約，致使一房二賣認為該案件無法繼續(xù)履行合同，南寧某中介公司通過中介行為獲取中介報酬的合同目的已經(jīng)不可能，南寧某中介公司要求高某支付違約金是有合同依據(jù)的，高某應向南寧某中介公司承擔相應的違約責任。

在訴訟中，高某主張如果案件涉及房間如果交易能夠正常完成，南寧某中介公司應獲得萬元的中介費，南寧某中介公司提出的處罰標準過高，請求法院進行調(diào)整?？紤]到合同履行情況、當事人過錯程度、預期收益等因素，法院決定將違約金金額調(diào)整為萬元，不支持南寧市某中介公司對超出部分的訴訟索賠。

法官提醒

日常生活中，房屋買受人、出賣人及中介公司在不違反法律、行政法規(guī)的前提下，經(jīng)三方協(xié)商一致訂立合同，應當遵守誠實信用原則，遵守承諾，按照約定行使權(quán)利和義務。任何一方違反協(xié)議約定，給另一方造成損失的，守約方有權(quán)向違約方追償相應的責任。

審稿人:梁黎明

文字:劉Yahong

圖片:來自網(wǎng)絡(luò)

赫斯勒

校對:陳劉

(綠色顯示法院)

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近日，南寧市有人來電舉報說，德里AICC大廈的一些店鋪在前門上貼了虧本出售的牌子，上面還寫著手機號碼，但作為店主，他們并不知情。

南寧市民秦女士說，她在南寧市青秀區(qū)佛子嶺路瑟利AICC大廈買了一間店鋪。最近，她經(jīng)常接到陌生人的電話，問她這家店是不是虧本出售的。