南寧專(zhuān)業(yè)二手房公司注冊(cè)

近日，市民張先生遇到麻煩，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的二手房首付打到賣(mài)家指定的賬戶，但賣(mài)家反悔，首付也被賣(mài)家用于其他目的?；謴?fù)過(guò)程漫長(zhǎng)而煩人。

在這種情況下我該怎么辦？如何有效防止此類(lèi)事件的發(fā)生？為規(guī)范房屋交易市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管，保障房屋交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《南寧市存量住房銷(xiāo)售和住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管辦法》），自2022年1月1日起施行，有效期5年。

據(jù)悉，《監(jiān)管辦法》主要針對(duì)現(xiàn)房市場(chǎng)出售存量房和房屋租賃交易資金進(jìn)行監(jiān)管。 《監(jiān)管辦法》的實(shí)施給買(mǎi)賣(mài)雙方都上了一把“安全鎖”。

▲南寧市現(xiàn)房出售和房屋租賃交易資金監(jiān)管辦法的實(shí)施，將進(jìn)一步規(guī)范房屋交易市場(chǎng)秩序

二手房交易問(wèn)題頻頻出現(xiàn)在這些“坑”你有沒(méi)有遇到過(guò)存量房，是指已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的房子，俗稱“二手房”。轉(zhuǎn)售市場(chǎng)是房地產(chǎn)不可分割的一部分。近年來(lái)，隨著南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，現(xiàn)房銷(xiāo)售占比也穩(wěn)步上升，日趨活躍。目前，南寧市的房屋銷(xiāo)售大部分是通過(guò)中介公司進(jìn)行的。因此，二手房市場(chǎng)的資金安全問(wèn)題也備受關(guān)注。 2018年6月，市民張先生通過(guò)中介公司的中介談判，在南風(fēng)嶺購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并與賣(mài)方和中介公司簽訂了《房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。合同規(guī)定，首付將直接匯入賣(mài)家指定的賬戶。 ，簽訂合同后，他支付了50萬(wàn)元的首付，但賣(mài)家收到首付后，開(kāi)始后悔，未能及時(shí)履行合同義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛。雙方協(xié)商解除合同時(shí)，賣(mài)方已將定金挪作他用，無(wú)法退還定金。雙方不能談判，張先生只能通過(guò)通過(guò)合法渠道恢復(fù)既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力?，F(xiàn)在三年多過(guò)去了，距離張先生的首付還有很長(zhǎng)的路要走。 “如果在交易過(guò)程中處理好存量房資金監(jiān)管，可以盡可能規(guī)避資金交割風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛?！睆埾壬f(shuō)。 “一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是：雙方簽訂合同、房屋評(píng)估、銀行面談、貸款審批、納稅、過(guò)戶、房屋交接。在整個(gè)交易過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)定金、首付、尾款等一系列資金，如果這些資金不規(guī)范，可能會(huì)浪費(fèi)掉?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，資金監(jiān)管可以最大程度降低買(mǎi)方資金風(fēng)險(xiǎn)，減少交易糾紛。哪些基金需要監(jiān)管？ 《監(jiān)管辦法》指出，存量房買(mǎi)賣(mài)交易資金，包括定金、預(yù)付款、首付等購(gòu)房款和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金，不包括購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋的還款。為賣(mài)方貸款。交易中涉及的所有稅費(fèi)。

房地產(chǎn)有“支付管家”資金監(jiān)管，確保交易安全。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、方便、免費(fèi)的原則。 “資金監(jiān)管相當(dāng)于二手房交易的過(guò)程。書(shū)里的‘支付管家’，有了金融監(jiān)管，即使買(mǎi)賣(mài)雙方是陌生人，與此無(wú)關(guān)，也可以放心進(jìn)行無(wú)需擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)權(quán)交易，只有滿足買(mǎi)賣(mài)雙方約定的條件，如交易登記完成后，資金才能進(jìn)入賣(mài)方賬戶。需要提醒的是，雖然納入資金監(jiān)管是自愿的，建議買(mǎi)賣(mài)雙方都使用監(jiān)管系統(tǒng)，確保資金安全，為自有資金多加一道‘安全鎖’?！睋?jù)介紹，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部）負(fù)責(zé)對(duì)南寧市現(xiàn)房銷(xiāo)售和房屋租賃交易資金進(jìn)行監(jiān)管，下屬南寧市住房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)察機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)現(xiàn)有房屋和房屋的買(mǎi)賣(mài)。租賃交易資金的具體監(jiān)管，包括住房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)）的使用和管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)、跨部門(mén)執(zhí)行信息、數(shù)據(jù)等互聯(lián)互通 那么，二手房交易資金該如何監(jiān)管？根據(jù)《監(jiān)管辦法》，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)與交易當(dāng)事人簽訂住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶，設(shè)立或指定結(jié)算賬戶。 《監(jiān)管辦法》指出，除明確放棄對(duì)住房交易資金的監(jiān)管外，存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定監(jiān)管金額，并對(duì)住房交易資金進(jìn)行監(jiān)管。通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)。交易雙方自愿放棄對(duì)交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)閱讀并簽署放棄對(duì)交易資金監(jiān)管的聯(lián)合聲明，自行承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。 “通過(guò)資金監(jiān)管，買(mǎi)家可以更好地保證資金安全，賣(mài)家也可以在約定的時(shí)間收到到期的房款?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露，首批有監(jiān)管意向的合作監(jiān)管銀行已經(jīng)確定。更多的銀行正在加入。

為避免租賃公司單次租金超過(guò)3個(gè)月的“長(zhǎng)租短租”，需納入長(zhǎng)租公寓監(jiān)管。 “放貸”等非法手段搶占市場(chǎng)份額，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以為繼，進(jìn)而陷入惡性循環(huán)……為保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，《監(jiān)管辦法》還嚴(yán)格控制租賃市場(chǎng)交易。根據(jù)《監(jiān)管辦法》，住房租賃公司應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行設(shè)立住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管的內(nèi)容、方式和程序，并填寫(xiě)相關(guān)信息并通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)告。送去備案。 “與存量房買(mǎi)賣(mài)相比，房屋租賃具有一定的強(qiáng)制力。”據(jù)悉，房屋租賃交易資金包括承租人向房屋租賃企業(yè)支付的租金、押金等各種租賃資金。住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在發(fā)布租賃住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)布住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶信息。受監(jiān)管的資金包括：一次收取3個(gè)月以上租金的房屋租賃公司或一次3個(gè)月以上不收取租金但交易雙方同意進(jìn)行監(jiān)管的房屋租賃公司。房屋租賃公司向承租人收取租金的期限長(zhǎng)于向出租人支付的租金，且尚未向房屋所有人支付租金的；一次向承租人收取超過(guò)一個(gè)月的押金；其他 法律 法規(guī) 監(jiān)管 的 資金 . 《監(jiān)管辦法》還明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃公司和從業(yè)人員違反本辦法的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，揭露違規(guī)行為，扣分誠(chéng)信，并按規(guī)定移送相關(guān)職能部門(mén)處理。視情況而定。查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。此外，如房屋交易??當(dāng)事人約定不進(jìn)行資金監(jiān)管，或向監(jiān)管銀行提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易監(jiān)管資金流失的，風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

看這里！這些程序是這樣完成的 ●股票房屋交易的交易資金處理流程 1.交易雙方登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫(xiě)房屋交易的基本信息，選擇房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)項(xiàng)目和監(jiān)管銀行。未來(lái)，“用友家”將接入資本監(jiān)管系統(tǒng)，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、網(wǎng)上辦理、合同備案等方式，為市民提供更加便捷、安全的房產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺(tái).

2、交易雙方與監(jiān)管銀行簽訂住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立住房交易資金監(jiān)管賬戶，設(shè)立或指定住房交易資金結(jié)算賬戶，監(jiān)管銀行提供相應(yīng)的監(jiān)管服務(wù)。

3、同意監(jiān)管的交易資金一次性或分期存入住房交易資金監(jiān)管賬戶。

4、監(jiān)管銀行在收取存入監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)核對(duì)監(jiān)管系統(tǒng)傳輸?shù)姆课萁灰谆拘畔?，并將資金監(jiān)管信息反饋至監(jiān)管系統(tǒng)。

5、監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管系統(tǒng)推送的交易完成節(jié)點(diǎn)信息將監(jiān)管資金劃入賣(mài)方結(jié)算賬戶，利息按照交易雙方的約定劃轉(zhuǎn)。

6、完成現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管工作。

●房屋租賃資金監(jiān)管處理流程 1、房屋租賃公司和承租人登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫(xiě)房屋租賃依據(jù)性信息，選擇住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)事項(xiàng)和監(jiān)管銀行。 2、住房租賃企業(yè)與承租人、監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告。監(jiān)管協(xié)議中的承租人信息、租賃期限、支付期限、月租金、押金等，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管系統(tǒng)簽訂備案的房屋租賃合同約定一致。 3、房屋租賃企業(yè)或承租人按約定將租金、押金等資金存入監(jiān)管賬戶。 4、監(jiān)管銀行在收取存入的監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)核對(duì)監(jiān)管系統(tǒng)傳輸?shù)淖鈶粜畔?、租賃期限、支付周期、月租及押金等住房租賃基本信息，并反饋將基金監(jiān)管信息發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)。 . 5、監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給房屋租賃公司。銀行：中信銀行、交通銀行、華夏銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、南寧北部灣銀行

醫(yī)院：廣西區(qū)亭涼醫(yī)院、南寧市青秀區(qū)新竹社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

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