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福州注冊公司買房

好順佳集團

2022-08-12 16:21:30

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福州市閩侯縣龍恒財富廣場的幾位購房者反映，他們第一次買房時，開發(fā)商宣傳先以公司名義買房，三年后可以從公司以個人名義。那么，這種操作可靠嗎？

購房者：開發(fā)商引“二哥”代辦公司

記者看到，龍恒財富廣場外墻上有鳳凰城B1棟的標(biāo)志，雖然名字和旁邊的龍恒鳳凰城很相似，但購房者告訴記者，要買這棟B1房子，他們必須先注冊一家公司。

購房者

先是轉(zhuǎn)了幾萬定金，銷售人員給我們找了個“快手哥”，叫我們過來開公司。

據(jù)買家介紹，他們都是在2019年通過開發(fā)商介紹的一家名為“快哥”的第三方公司注冊的。

我之前在鳳凰買了一個商品房，那里沒有問題，因為這個開發(fā)商在青口地產(chǎn)界還是有點名氣的，所以我會更加信任他。

商業(yè)地產(chǎn)不是普通的住宅

買家告訴記者，當(dāng)時銷售人員提到：之所以開空殼公司以法人身份買房，是因為政策限制。三年后，所有權(quán)可以從注冊公司轉(zhuǎn)移到買方的個人名下。

今年交房時，有業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時，得知該房屬于“商業(yè)服務(wù)辦公”性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)為“住宅”。

記者從相關(guān)部門獲得了關(guān)于龍橫鳳崗城地塊土地開發(fā)建設(shè)利用的相關(guān)規(guī)定。其中，B地塊，即龍恒財富廣場B1層，其實是一塊商業(yè)用地，作為商業(yè)用地。辦公室使用。該地塊只能作為法人辦公場所出售給企業(yè)法人，不得變相出售給個人住宅使用，將由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在今后總體平面設(shè)計、單建筑設(shè)計審查和產(chǎn)權(quán)部門認證。

購房者后續(xù)可能受空殼公司約束

這一次，購房者驚呆了。來自購房者和開發(fā)商根據(jù)福州龍恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房銷售合同，該商品房的規(guī)劃用途為“辦公”。

但購房者表示，他們并沒有意識到商業(yè)物業(yè)與普通住宅不同，因為當(dāng)時龍恒財富廣場的宣傳冊已經(jīng)將房子裝修成復(fù)式雙層結(jié)構(gòu)。有主臥、衛(wèi)生間和浴室。

現(xiàn)在房子不能過戶到自己名下，交易只能賣給公司。同時，空殼公司的管理和稅務(wù)費用也需要由買方承擔(dān)。買家覺得我自己被“愚弄”了。

開發(fā)商：注冊公司由買方自愿。

購房者認為是開發(fā)商在了解規(guī)定的前提下引導(dǎo)他們買房，才會陷入這樣的困境。在閩侯縣湘前鎮(zhèn)人民政府的溝通和協(xié)助下，記者聯(lián)系到福州龍恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對方稱，該樓原為“商業(yè)服務(wù)辦公室” ”。他們按照規(guī)定把它賣給了一家公司，沒有為買家注冊公司。同時，他還表示，買家所說的“復(fù)式房”和“三年后可以換房”，都是銷售團隊的行為。

前銷售員：指導(dǎo)是開發(fā)商教的！

對于開發(fā)商的說法，記者還聯(lián)系到了龍恒財富廣場的一位銷售顧問。她說，她在銷售過程中對買家說的話，是公司在培訓(xùn)時傳授的。

原龍恒財富廣場銷售顧問

這是公司告訴我們的，培訓(xùn)也是我們教的。注冊公司，以公司名義購買后，后期拿到產(chǎn)權(quán)證后，可以轉(zhuǎn)讓給個人。我告訴你，這是一個自銷團隊，一個開發(fā)者的自銷團隊，一個開發(fā)者自己的團隊，不像外包。我想這確實是我們之前傳達給客戶的，現(xiàn)在這么多客戶都變成了雖然我賣的不多，但我可以告訴你，我非常了解每個業(yè)主的情況。之前，他們購買它的目的是為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人。然后有一件事情讓我很生氣。開發(fā)商負責(zé)人表示，這是銷售團隊的個人行為。這是一件讓我非常生氣的事情。這怎么可能是個人行為？

多部門已就此事展開調(diào)查

針對目前情況，記者從閩侯縣湘前鎮(zhèn)人民政府獲悉，近日，多個部門對開發(fā)商及其是否改變了房屋用途進行虛假宣傳。調(diào)查使用等各個方面。結(jié)果出來后，他們會第一時間反饋給買家。

在等待調(diào)查結(jié)果的同時，記者也對此事進行了咨詢。相信買賣雙方以公司名義簽訂的合同是否有效，還需等待調(diào)查結(jié)果，雙方再通過法律途徑確定。

港邦集團提醒，通過此次事件，也提醒廣大購房者，在購房時，一定要理性對待開發(fā)商的宣傳，尤其是合同中沒有寫明的條款，要提高警惕。

對于此事，“剛剛”也將繼續(xù)關(guān)注。相信一些熟悉樓市的讀者還記得2017年在廈門發(fā)生的一件離奇的事情，就發(fā)生在海滄區(qū)一個叫融信海城的樓盤里。不少業(yè)主直呼買房買“董事長”。去年2月，我也寫了一篇文章，回顧了一下。 “主席”們以一萬元均價購買的soho，只能以一萬元的單價出售。這是一個可怕的損失。

那時候，這么可笑的事情，我怎么也沒想到，五年后會在福州上演。 5月30日，福建衛(wèi)視《第一剛團》欄目報道了閩侯縣湘黔鎮(zhèn)龍恒財富廣場樓盤的消息。數(shù)百名業(yè)主登記購買房屋。殼牌公司。而更讓人震驚的是，居然有人告訴他們，房子的產(chǎn)權(quán)，三年后就可以換了！現(xiàn)在業(yè)主醒了，抱怨如夢似幻，但開發(fā)商負責(zé)人表示，“房子三年后可以換房”是賣他不清楚銷售團隊的行為。

相信很多讀者都看過這個消息。不知道大家怎么想的。不管怎樣，讀完之后，我真的是傻眼了。你敢說，你就信。我想知道是否有人聽說過購買商業(yè)辦公樓。來這里后可以改成住宅嗎？

不得不說，這些年來，為了賣掉滯銷的商廈，很多開發(fā)商拼盡全力，發(fā)明了商住樓、準(zhǔn)住宅樓、soho等許多新名詞。辦公室的邊界讓購房者覺得房子可以住，一些不講道理的推銷員甚至拍著胸口騙你說這是住宅樓。即便合同上白紙黑字清楚地寫著“辦公室”二字，但仍有人閉著眼睛不簽字。

五年前買房的這群業(yè)主，無疑是為缺乏常識付出了代價，但有些人會覺得奇怪的是，這些年來商住樓發(fā)展了很多。，真正購買創(chuàng)業(yè)公司的人并不多。為什么這么多樓盤可以正常買賣，閩侯樓盤還要讓業(yè)主注冊空殼公司？

這種詭異在福州確實很少見，但之前也有過先例。 2021年，福建新聞聯(lián)播也報道過類似事件，發(fā)生在長樂區(qū)河上鎮(zhèn)濱江商貿(mào)城一處樓盤。業(yè)主在2020年買房時，被告知5年后要辦理房產(chǎn)證。結(jié)果，在2020年，他們收到了開發(fā)商的通知，必須先注冊公司。

為什么會這樣？當(dāng)時，長樂住建部門已明確告知業(yè)主，該項目土地出讓合同明確規(guī)定，該地塊建設(shè)及物流項目竣工后五年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓，只能五年后出售給入駐企業(yè)。侯的項目在提前簽訂的土地出讓協(xié)議中也是如此。一些項目旨在促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。土地拍賣有特殊限制，不是可以隨意出售的一般商品房。

長得像龍恒財富廣場的老板他們有些委屈。由于信息不對稱，業(yè)主在買房時看不到土地合同。如果銷售不通知他們，他們真的很難知道項目不能隨便賣。但實際上他們在買房時被告知只能以公司名義購買。至于能不能轉(zhuǎn)給個人，不管是商業(yè)還是居住，如果能多了解一些基礎(chǔ)知識，就算打個咨詢電話到相關(guān)部門問問，恐怕以后很多事情都可以避免。

現(xiàn)在錢付清了，生米煮好了，空殼公司也早就注冊了，業(yè)主們別無選擇。它只能通過買賣或法院判決來完成。

“房產(chǎn)”在山頂高價買下，雪上加霜。不過話說回來，我一再強調(diào)，買房是一件很危險的事情。不是每個人都能買房。沒有那個認知能力和知識水平，靠著錢過日子不好嗎？每個被騙的購房者都需要明白，當(dāng)他們哭著說是你被騙了。