福州注冊(cè)公司中介

失聯(lián)、逃跑……福州市民近日向FM全媒體“超強(qiáng)維權(quán)”報(bào)道，福州愛(ài)美物商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“愛(ài)美物公司”）繼簽約后排名第二與房東和房客。天，人去空樓，疑帶錢(qián)跑路。 2020年12月31日，F(xiàn)M全媒體記者君敏、郎毅陪同房東和租客現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)，并全程直播。

房東沒(méi)收房租，愛(ài)美屋公司跑了

2020年9月，“58同城”APP發(fā)布租房信息。很快，福州愛(ài)美屋商業(yè)管理有限公司的業(yè)務(wù)員聯(lián)系到他，聲稱是第三方托管公司，可以先租后轉(zhuǎn)賣(mài)。

：“當(dāng)時(shí)想省事，覺(jué)得這種房產(chǎn)中介應(yīng)該比較正規(guī)可靠，所以就和愛(ài)美屋簽約了。”

房子所在的社區(qū)

2020年9月12日與愛(ài)美屋有限公司簽訂房產(chǎn)中介合同，將福州高新區(qū)高新大道1號(hào)的房屋出租給愛(ài)美屋有限公司，并移交給對(duì)方為期兩年，自2020年9月15日起，至2022年9月14日，租金為每月3000元，支付方式為一付一押金。

房東與愛(ài)美物公司簽訂合同

根據(jù)合同約定，愛(ài)美物公司應(yīng)于合同簽訂后的次月20日將首期租金支付至指定賬戶，之后每月20日支付租金。然而，簽訂合同后，我只收到了愛(ài)美屋一個(gè)月的房租。

：“11月20日本來(lái)是愛(ài)美屋公司要給我付房租的日子，我沒(méi)有收到，我打了電話也沒(méi)人接，后來(lái)在群里看到小區(qū)老板叫愛(ài)美。 “聯(lián)系不上房子公司法人石先生，后來(lái)我們?nèi)チ藧?ài)美屋公司辦公室，看到玻璃門(mén)鎖著，沒(méi)有人在工作。”

愛(ài)美物公司

2020年12月31日上午，房東再次嘗試聯(lián)系愛(ài)美物法定代表人石先生，顯示“您撥打的電話已關(guān)機(jī)”。跟隨隨后，他給愛(ài)美物公司的業(yè)務(wù)員張先生打了電話，顯示“您撥打的電話已掛斷”。懷疑艾米之家是有預(yù)謀的欺詐行為。

：“我認(rèn)為愛(ài)美屋公司是有預(yù)謀的，公司以高于市場(chǎng)價(jià)的租金從房東那里租到房子后，會(huì)以各種優(yōu)惠活動(dòng)吸引租戶，比如支付一年的租金和免一租的租金。 “等了一個(gè)月，拿出高收入低租金的房產(chǎn)，用長(zhǎng)租短租的方式騙取租客付款?！?/p>

愛(ài)美物公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

付一年房租可免一年房租。月

據(jù)了解，該房屋建筑面積41平方米，分為兩層、兩間臥室、兩間客廳、兩間浴室和兩間廚房。

承租人與愛(ài)美屋公司簽訂的合同

租客卓女士與愛(ài)美屋公司簽訂的合同為期一年，2020年9月21日至2021年9月20日，月租金1600元。由于一次性支付一年的租金，可以免收一個(gè)月的租金，因此卓女士一次性支付了17600元，獲得了一年的租金。

租客黃先生租下的公寓

承租人黃先生于2020年9月27日與愛(ài)美屋簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2020年10月1日至2021年1月3月31日，月租金1800元，租金支付方式為抵押一和四次付款。黃先生本來(lái)想按月支付租金，但愛(ài)美物公司業(yè)務(wù)員張先生不同意，稱按月支付的方式只適用于一年以上的租期。黃先生只租4個(gè)月，必須一次性全部付清租金。

黃先生：“我們的租客被愛(ài)美屋騙取租金，押金可能會(huì)丟失。租客是受害者，實(shí)際上房東拿不到租金，所以他也是受害者?！?/p>

租戶向愛(ài)美屋和法人轉(zhuǎn)移記錄

拿走裝修錢(qián)留下一片狼藉

除了房屋租賃，愛(ài)美屋還涉足裝修領(lǐng)域。 2020年7月19日，福州市民林女士與愛(ài)美屋公司簽訂合同，將其名下的飛梨灣小區(qū)一棟毛坯房移交愛(ài)美屋公司。司裝修，金額5萬(wàn)元。經(jīng)雙方約定，裝修完成后，林女士將房屋出租給愛(ài)美屋公司使用，出租期限為2020年10月22日至2022年10月21日。房屋建筑面積49平方米租金為每月1800元。

林女士：“我預(yù)付了36000元裝修費(fèi)，愛(ài)美屋公司派員工修墻，做了一些水電，然后就停工了。我打過(guò)電話，他們沒(méi)接，他們找到了。”公司原來(lái)的辦公空間已經(jīng)不存在了?！?/p>

業(yè)主將裝修資金交給愛(ài)美屋公司

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，截至目前，愛(ài)美屋公司共騙取業(yè)主16戶，其中租賃合同10戶，裝修合同6戶，合同總金額 萬(wàn)元。涉及環(huán)宇天下、飛力灣、三生托斯卡納、華潤(rùn)紫云府等社區(qū)。

部門(mén)建議當(dāng)事人采取司法措施維權(quán)

FM全媒體記者在福州12345便民（惠企）服務(wù)平臺(tái)上看到，2020年12月8日，倉(cāng)山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)：福州愛(ài)美物商業(yè)管理有限公司雖然注冊(cè)在倉(cāng)山區(qū)，但確實(shí)不在注冊(cè)地址經(jīng)營(yíng)，無(wú)法聯(lián)系商戶進(jìn)行調(diào)解工作。執(zhí)法人員已申請(qǐng)列入異常經(jīng)營(yíng)名單，建議請(qǐng)?jiān)溉送ㄟ^(guò)法院訴訟解決糾紛。但房東陳先生擔(dān)心走合法路線太耗時(shí)。

陳先生：“法院有受理程序和審理程序，再拖下去，公司法人就會(huì)全部跑掉，去哪里找啊？我很著急?！?/p>

12月31日，F(xiàn)M全媒體記者還陪同房東陳先生等人前往該房屋所在的高新區(qū)長(zhǎng)安派出所。但警方表示，此事不在警方的管轄范圍內(nèi)。這讓房東們有些不解，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，在類似的合肥長(zhǎng)租公寓公司資金外逃案件中，合肥市公安局蜀山分局對(duì)合肥夢(mèng)嶺公寓管理有限公司立案調(diào)查。 , 有限公司。涉案犯罪嫌疑人應(yīng)當(dāng)依法采取刑事強(qiáng)制措施。

提示：避免一次性支付長(zhǎng)租

那么現(xiàn)在房東可以要求租客搬走嗎？租客可以繼續(xù)住在房東的房子里嗎？ “超級(jí)維權(quán)”特約承包商福建新世通有限公司周琳表示，從目前掌握的證據(jù)材料分析，愛(ài)美屋公司與房東形成租賃關(guān)系，房東與愛(ài)美屋同意轉(zhuǎn)租。租賃合同期滿前，應(yīng)按原合同履行。在合同到期之前，房東不能驅(qū)逐租客。到期后，房東可以收回房屋。

周琳表示，如果房東與中介形成租賃關(guān)系，雙方約定可以進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，中介與承租人的合同有效，承租人可以要求履行合同。直到到期。

周琳：“在承租人的租賃期內(nèi)，房東不得以中介欠款為由增加承租人的租金。承租人支付租金的依據(jù)是與中介簽訂的租賃合同，這是合法且合法的。有效并經(jīng)房東同意（房東與中介簽訂的合同約定可以轉(zhuǎn)租），租賃合同到期前，應(yīng)按原合同履行?！?/p>

同時(shí)，周林認(rèn)為，中介與房東之間形成了租賃關(guān)系。房東可以通過(guò)訴訟向中介追討拖欠的租金，或者以違約為由與中介解除合同，收回房屋。

就在2020年10月，《超級(jí)維權(quán)》剛剛報(bào)道了程家公寓福州公司收款后失聯(lián)的消息。 2018年以來(lái)，部分長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者以高于市場(chǎng)價(jià)30-40倍的價(jià)格囤積房屋，然后以更低的價(jià)格出租。他們之所以敢這樣做，是因?yàn)榇蟪鞘械淖饨鹈磕晟蠞q 5 到 10 倍?，F(xiàn)實(shí)情況是，一方面，近兩年住房租賃市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降。另一方面，“二房東”模式下的盲目擴(kuò)張加劇了惡性競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波分析，“借雞生蛋”必然會(huì)增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)水平，應(yīng)要求企業(yè)自有一定比例的自有資本。政策層面。 “從邏輯上講，現(xiàn)在發(fā)生的事情遲早會(huì)發(fā)生，很多配套系統(tǒng)都跟不上，這絕對(duì)是不能接受的?，F(xiàn)在很多長(zhǎng)租公寓公司不使用自有資金，而是借錢(qián)或者租房。借出籌集資金的方式。因?yàn)槟闶窃诮?jīng)營(yíng)別人的房子，所以你必須有與你的業(yè)務(wù)規(guī)模相稱的資本儲(chǔ)備。 "

2020年9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。它提到要加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。在租金征收管理中，違規(guī)“高流入、低流出、長(zhǎng)收短付”的企業(yè)，將被列入經(jīng)營(yíng)異常名單。實(shí)踐中，有些地方要求長(zhǎng)租公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。這些探索有利于長(zhǎng)租企業(yè)借用各種“金融游戲”騙取租金“跑路”問(wèn)題有望得到解決。

作為一家，高效辦理財(cái)稅公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，提供福州代理注冊(cè)公司、福州代理記賬、福州商標(biāo)注冊(cè)、福州專利申請(qǐng)、福州資質(zhì)核準(zhǔn)、福州公司變更、福州公司注銷(xiāo)等服務(wù)，提供一- 為中小微企業(yè)和企業(yè)家提供工商登記、記賬、財(cái)稅、審計(jì)等財(cái)稅服務(wù)！

1. 企業(yè)投資者身份證明

投資者人數(shù)不限，身份證必須真實(shí)可驗(yàn)證。

2. 公司名稱

公司名稱不得在同一地區(qū)、本行業(yè)和同類行業(yè)中相似。

3、公司注冊(cè)地址

公司注冊(cè)地必須真實(shí)、可驗(yàn)證。大多數(shù)城市商業(yè)樓宇和住宅樓都可以用來(lái)設(shè)立企業(yè)

四、公司經(jīng)營(yíng)范圍

你可以寫(xiě)出你未來(lái)將要開(kāi)始的業(yè)務(wù)項(xiàng)目范圍，也可以寫(xiě)出你未來(lái)可能計(jì)劃做的業(yè)務(wù)范圍。

準(zhǔn)備好以上材料后，就可以開(kāi)始注冊(cè)公司了

第 1 步：查看名稱

現(xiàn)在工商網(wǎng)站上進(jìn)行公司名稱設(shè)立許可的申請(qǐng)。

第二步：網(wǎng)上填寫(xiě)資料

您需要輸入公司名稱、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍、投資者信息、注冊(cè)地址信息、投資狀態(tài)等在網(wǎng)站上提交并等待批準(zhǔn)。

第三步：取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照

申請(qǐng)材料在工商網(wǎng)站審核通過(guò)后，即可現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取許可證。

第四步：刻公司公章

公司取得許可證后，可以刻印章。一般公司要刻五種公司印章（公章、財(cái)務(wù)章、法人章、發(fā)票章、合同章）

第五步：去銀行開(kāi)一個(gè)企業(yè)賬戶

所有創(chuàng)業(yè)者都攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和印章，到認(rèn)可的銀行申請(qǐng)公司銀行賬戶。

第六步：到稅務(wù)局征管評(píng)估

企業(yè)在取得許可證后1個(gè)月內(nèi)必須向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)，從今以后每月按時(shí)報(bào)稅。

注冊(cè)公司的代理費(fèi)與注冊(cè)企業(yè)的類型有關(guān)。一般國(guó)內(nèi)有限公司和獨(dú)資企業(yè)的費(fèi)用在50-200元左右；分公司一般300元左右；有限公司的價(jià)格會(huì)高一些，一般500元起。

如果加上稅控盤(pán)、銀行開(kāi)戶等，價(jià)格會(huì)更高。這些都需要根據(jù)具體需要引用。您可以咨詢?cè)诰€顧問(wèn)以獲取詳細(xì)的報(bào)價(jià)信息。

安全和保密

避免因更換會(huì)計(jì)師造成不必要的損失，節(jié)省會(huì)計(jì)師的住房和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。選擇代理記賬可以通過(guò)合同保護(hù)經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益。

運(yùn)營(yíng)需求

公司定期對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)檢查。我們可以在服務(wù)中為公司負(fù)責(zé)人查驗(yàn)，幫助公司在合法經(jīng)營(yíng)的前提下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

專業(yè)的服務(wù)

簿記人員專業(yè)知識(shí)強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，及時(shí)掌握相關(guān)政策的變形，是一般會(huì)計(jì)師無(wú)法企及的。

節(jié)約成本

通過(guò)委托管家注冊(cè)公司，公司只需要設(shè)置一個(gè)收銀臺(tái)，我們的代理費(fèi)往往可以降低工資成本。

政策要求

政府制定了《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，符合條件的企業(yè)不得設(shè)立會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，會(huì)計(jì)工作由社會(huì)工作中介機(jī)構(gòu)代表。

參考文章: 小管家官網(wǎng)