福州市實(shí)業(yè)公司注冊(cè)

6月10日，來(lái)自中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)的七份土地供應(yīng)結(jié)果顯示，福州宏杰實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得了福州東一塊住宅用地。

本協(xié)議出讓地位于晉安區(qū)復(fù)興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)復(fù)興大道29號(hào)，將建設(shè)宏杰出租屋項(xiàng)目。

該地塊的詳細(xì)信息如下：

地塊面積：公頃（約畝）；該土地目前用于建設(shè)；土地供應(yīng)方式：協(xié)議出讓?zhuān)煌恋厥褂媚晗蓿?0年；行業(yè)分類(lèi)：房地產(chǎn)；土地等級(jí)：4級(jí)；容積率下限和上限。

該地塊的成交金額為1萬(wàn)元。海西房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)容積率上限計(jì)算得出該地塊最終成交樓面價(jià)為元/㎡。

根據(jù)協(xié)議，該地塊將于2022年6月10日開(kāi)工建設(shè)，竣工時(shí)間為2025年6月10日。協(xié)議出讓意味著東區(qū)新增了一個(gè)租房項(xiàng)目福州人。

全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，福州宏杰實(shí)業(yè)有限公司成立于2008年5月20日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。公司注冊(cè)地址位于福州市晉安區(qū)復(fù)興投資區(qū)復(fù)興大道29號(hào)。 ，經(jīng)營(yíng)范圍為汽車(chē)零部件的生產(chǎn)和銷(xiāo)售；橡膠制品、電子產(chǎn)品、機(jī)電及五金制品、辦公設(shè)備、家用電器及配件的銷(xiāo)售；物業(yè)管理；出租自有房屋；酒店管理（不包括餐飲和住宿經(jīng)營(yíng)）；住宿和餐飲投資；房地產(chǎn)投資。

近日，F(xiàn)M全媒體“超強(qiáng)維權(quán)”接到多位車(chē)友的舉報(bào)，稱(chēng)他們?cè)诟Ｖ菔虚L(zhǎng)樂(lè)區(qū)濱江商業(yè)城訂購(gòu)商品房。產(chǎn)權(quán)證，但最近被告知只有公司才能辦理產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，必須注冊(cè)公司才能繼續(xù)買(mǎi)房。 “這是否意味著我們都必須成為主席才能買(mǎi)房？”

訂房100萬(wàn)元以上，要開(kāi)公司簽合同

2018年2月，福州許女士（化名）通過(guò)朋友介紹他到長(zhǎng)樂(lè)濱江商貿(mào)城買(mǎi)房。每平方米的價(jià)格在9000多元。許女士參觀完現(xiàn)房后，支付了70的定金和認(rèn)購(gòu)定金，共計(jì)113萬(wàn)余元。徐女士告訴記者，銷(xiāo)售人員剛剛告訴她，房子類(lèi)型是“SOHO”，房產(chǎn)只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有貸款，房款后可以付尾款。所有權(quán)證書(shū)已完成，但最重要的信息被隱藏了。

徐女士：“去年10月，我們收到了公司的產(chǎn)權(quán)證和尾款通知，我想知道為什么是公司的產(chǎn)權(quán)證，有的業(yè)主查看后發(fā)現(xiàn)，這些房屋屬于鋼鐵物流，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)只能以公司名義辦理，不能以個(gè)人名義辦理。”

開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證

隨后，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員積極協(xié)助業(yè)主“注冊(cè)”“公司”用于辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主并沒(méi)有意識(shí)到這會(huì)產(chǎn)生多大的影響，直到有業(yè)主質(zhì)疑：擁有公司產(chǎn)權(quán)的商業(yè)樓宇需要支付額外的稅款。

徐女士：“這塊地是商業(yè)用地，就算產(chǎn)權(quán)落戶(hù)了，我們每年也要交一定比例的稅，查了售后，都是百萬(wàn)以上的房子。如果我要交一萬(wàn)多塊錢(qián)，就是說(shuō)我買(mǎi)完房還要租房子?！?/p>

憤怒的業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商要求解釋?zhuān)?fù)責(zé)人直接表現(xiàn)出大動(dòng)作——業(yè)主當(dāng)時(shí)簽了合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議。原來(lái)，協(xié)議中明確寫(xiě)著“五年后轉(zhuǎn)讓給居民企業(yè)”，“乙方（業(yè)主）應(yīng)在期限內(nèi)制定在長(zhǎng)樂(lè)市注冊(cè)的居民企業(yè)，并簽署《商品房銷(xiāo)售合同》合同”與甲方”等條款。這讓業(yè)主們頓時(shí)傻眼了。

許女士：“我買(mǎi)房子的時(shí)候很粗心，以為別人可以買(mǎi)我，但是我沒(méi)有把協(xié)議條款看清楚，有的業(yè)主看到有點(diǎn)疑惑，但都是提出的問(wèn)題被賣(mài)了，工作人員糊弄過(guò)去，說(shuō)協(xié)議里的公司和我們沒(méi)有關(guān)系。”

許女士當(dāng)時(shí)簽訂的訂貨協(xié)議

開(kāi)發(fā)商：不承諾處理個(gè)人產(chǎn)權(quán)

根據(jù)訂單協(xié)議上的電話(huà)號(hào)碼，調(diào)頻全媒體記者欣業(yè)聯(lián)系到了濱江營(yíng)銷(xiāo)中心。前臺(tái)工作人員表示，之前負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的工作人員已經(jīng)撤離，她目前只負(fù)責(zé)代收、認(rèn)證、網(wǎng)上簽收。所以，對(duì)于當(dāng)年的業(yè)主下單時(shí)的情況了解不多，但據(jù)她所知，現(xiàn)在的業(yè)主確實(shí)需要注冊(cè)公司才能買(mǎi)房。

濱江營(yíng)銷(xiāo)中心前臺(tái)工作人員：“現(xiàn)在老板要一個(gè)公司名，我們幫忙核實(shí)一下公司名能不能用，然后付點(diǎn)錢(qián)刻公章，拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后就可以上門(mén)了簽合同，是商業(yè)用地，只能用于公司產(chǎn)權(quán)?！?/p>

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)該公司負(fù)責(zé)人了解具體情況時(shí)，前臺(tái)工作人員表示“不方便提供負(fù)責(zé)人辦公電話(huà)”、“不方便記錄記者聯(lián)系方式以備追蹤向上回復(fù)”。

不過(guò)，在今年1月19日上午的《第一幫》直播中，一位負(fù)責(zé)人樂(lè)先生回應(yīng)了此事。樂(lè)先生說(shuō)，房子賣(mài)掉的時(shí)候，公司的銷(xiāo)售人員并沒(méi)有承諾商品房可以辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

長(zhǎng)樂(lè)濱江實(shí)業(yè)有限公司樂(lè)先生：“如果業(yè)主認(rèn)為有，他可以提供證據(jù)。我們的書(shū)面訂貨協(xié)議已經(jīng)明確寫(xiě)明購(gòu)買(mǎi)是在企業(yè)名下，現(xiàn)在有一個(gè)號(hào)碼"

濱江三期（長(zhǎng)樂(lè)濱江）實(shí)景圖

樂(lè)先生說(shuō)，業(yè)主之所以簽購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)時(shí)是不需要注冊(cè)公司的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)還不能辦理產(chǎn)權(quán)證和簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》，但是公司還以協(xié)議的形式告知業(yè)主，日后需要以公司名義辦理相關(guān)手續(xù)。

長(zhǎng)樂(lè)濱江實(shí)業(yè)有限公司樂(lè)先生：“不管是什么房子，如果政府沒(méi)有限制，可以拿到產(chǎn)權(quán)證，但是我們已經(jīng)通知客戶(hù)，政府對(duì)這塊土地有限制，整地 為商業(yè)服務(wù)用地，通過(guò)合法出讓取得。知道了。 ”

濱江三期實(shí)景圖（長(zhǎng)樂(lè)濱江）

開(kāi)發(fā)商因未取得銷(xiāo)售許可證而受到處罰

采訪(fǎng)中，業(yè)主們還告訴記者，他們?nèi)ツ昃桶l(fā)生過(guò)這件事。向長(zhǎng)樂(lè)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴。但房建部門(mén)的答復(fù)卻讓業(yè)主感到意外，稱(chēng)“根據(jù)法律規(guī)定，土地物流項(xiàng)目建成后，五年內(nèi)不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。因此，我局未批準(zhǔn)預(yù)售?！?——其商品房銷(xiāo)售許可證?！?/p>

對(duì)此，“超維權(quán)”已聯(lián)系到長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房管理科。該工作人員向記者證實(shí)，長(zhǎng)樂(lè)濱江實(shí)業(yè)有限公司因未經(jīng)批準(zhǔn)擅自銷(xiāo)售而受到其處罰，除罰款3萬(wàn)元外，該公司還被列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單。

長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員：“他還沒(méi)有取得出售這套房子的資格，是他在沒(méi)有取得商品房預(yù)售證的情況下出售了房屋，即明顯違反規(guī)定，直到去年12月14日才拿到牌照?！?/p>

不過(guò)，房管科工作人員也指出，該房地產(chǎn)項(xiàng)目已在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，規(guī)定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售對(duì)象必須為企業(yè)。告知公眾可能涉嫌虛假宣傳，建議公眾向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)舉報(bào)。

濱江三期預(yù)售牌照（長(zhǎng)樂(lè)濱江）

在福州12345便民服務(wù)平臺(tái)上，記者還看到了長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源物資順嘉規(guī)劃局和長(zhǎng)樂(lè)區(qū)工業(yè)和信息化局對(duì)此事的相關(guān)回復(fù)顯示，該項(xiàng)目所屬土地為專(zhuān)業(yè)物流土地，五年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓。注冊(cè)企業(yè)采購(gòu)。

: 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與業(yè)主簽訂協(xié)議

由于開(kāi)發(fā)商直到2020年12月14日才獲得商品房預(yù)售許可證，所以需要在此之前與業(yè)主簽訂訂單，該協(xié)議是否有效？對(duì)此，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管部門(mén)工作人員表示，該局也在與相關(guān)法律專(zhuān)家進(jìn)行溝通，目前尚未得出具體結(jié)論。

濱江三期（長(zhǎng)樂(lè)濱江）實(shí)景

對(duì)此，“超維權(quán)”特約承辦方福建新世通股份有限公司的周林表示，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房，沒(méi)有商品房預(yù)售權(quán)。 ，本身就必須違反相關(guān)法律法規(guī)，在這種情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議也應(yīng)該是無(wú)效的，建議業(yè)主通過(guò)合法途徑維權(quán)。

周林：“即使開(kāi)發(fā)商后來(lái)拿到了牌照，也要看之前簽協(xié)議的業(yè)主的態(tài)度。如果他堅(jiān)持協(xié)議無(wú)效，必須解除，業(yè)主會(huì)得到法律支持，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)沒(méi)有權(quán)力，無(wú)權(quán)與業(yè)主簽訂協(xié)議處置這些房屋。”

不過(guò)，周某也提醒消費(fèi)者，投資一定要理性，簽訂的協(xié)議要與條款反復(fù)確認(rèn)。一旦協(xié)議生效，即使消費(fèi)者想通過(guò)合法途徑保護(hù)自己的權(quán)益，也很可能處于不利的一方。

周琳：“你說(shuō)你被騙了，或者被脅迫了，舉證責(zé)任在消費(fèi)者這邊，難度很大。