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2022-08-16 14:03:52
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一、注冊物業(yè)管理公司分為三級資質(zhì)，分為一級資質(zhì)、二級資質(zhì)和三級資質(zhì)。三級資質(zhì)最低注冊資本需50萬元以上，物業(yè)管理、工程、管理、經(jīng)濟相關(guān)專職管理技術(shù)人員及其他相關(guān)人員不少于10人，中級以上職稱人員不少于5人，工程類財務(wù)負(fù)責(zé)人須具有中級以上職稱。注冊物業(yè)管理公司的流程：
1、取多個物業(yè)管理公司名稱，確保審批。
2、準(zhǔn)備注冊物業(yè)管理公司的資料包括注冊資本、注冊地址、參考經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；電氣設(shè)備維修；房屋維修；綠化養(yǎng)護；清潔服務(wù)等注冊信息。
3、提交資料，審核后取得物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。然后到指定的地方刻印章，可以分別刻財務(wù)章、法人章和公章。
4、銀行開立公眾賬戶、辦理稅務(wù)登記等。需要注意的是，申請房產(chǎn)資質(zhì)比較困難，而且需要的時間也比較長。因此，在注冊物業(yè)管理公司時，您也應(yīng)該提前計劃。最好選擇專業(yè)機構(gòu)尋求幫助。
鑒于目前的情況和即將實施的“”，業(yè)主委員會在與物業(yè)公司簽訂“”時應(yīng)注意以下幾點：
（一）明確委托財產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于專業(yè)分工的細(xì)化，有物業(yè)公司提供一定的服務(wù)。因此，在服務(wù)合同中，必須明確物業(yè)公司是管理社區(qū)內(nèi)所有的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某項服務(wù)內(nèi)容。如果協(xié)議不明確，會帶來很多不必要的麻煩。例如，某社區(qū)業(yè)主委員會通過招標(biāo)方式聘請了一家物業(yè)公司，委托其管理該社區(qū)的所有物業(yè)內(nèi)容。公司接手后，除物業(yè)費自行收取外，其余物業(yè)服務(wù)均以低價委托其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)公司賺取差價。而委托物業(yè)公司的低有價接受業(yè)務(wù)后，由于成本原因，只能降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會在服務(wù)合同中沒有規(guī)定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有規(guī)定物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容委托給第三方，物業(yè)公司的做法不違反法律和合同，主人只能徒勞地迷路。因此，業(yè)主委員會對物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量感興趣的，應(yīng)在服務(wù)合同中約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定公司不得將服務(wù)內(nèi)容委托給第三方。 ，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這將避免業(yè)主為低質(zhì)量的服務(wù)支付高價的情況。
（2）除《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會享有的權(quán)利外，其他權(quán)利還應(yīng)在服務(wù)合同中作出更具體的約定。例如，業(yè)主委員會收取物業(yè)費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所。業(yè)主委員會主要領(lǐng)導(dǎo)可以從物業(yè)費中提取補貼。限期整改可能需要征求意見。同時，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，督促業(yè)主按時繳納物業(yè)費，積極配合物業(yè)管理公司，尊重物業(yè)管理公司的專業(yè)管理方法和措施。
（三）明確物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)管理公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)的權(quán)利的同時，還要明確物業(yè)管理公司的義務(wù)，盡可能明確責(zé)任.公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會公開賬目。
（四）違約責(zé)任約定。有必要在服務(wù)合同中明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。約定的責(zé)任要切實可行，不能被約定成一些大而空洞的規(guī)定。尤其是對于物業(yè)公司提前解散未及時退出的情況，雖然新《物業(yè)管理《管理條例》規(guī)定了國家行政機關(guān)處罰的內(nèi)容，但不能彌補給業(yè)主造成的實際損失，因此必須約定，如發(fā)生這種情況，物業(yè)公司將承擔(dān)一延遲每一天的違約金，這樣才能有效地保護所有業(yè)主的利益。
物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司為居住社區(qū)提供公共服務(wù)，并根據(jù)其經(jīng)營事實和服務(wù)行為，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向居民收取一定費用的社會服務(wù)工作。目前，國家正在逐步規(guī)范物業(yè)管理問題，新的法律法規(guī)不斷出臺。
物業(yè)管理權(quán)是存在于他人財產(chǎn)上的物權(quán)，由誰行使該權(quán)利應(yīng)由財產(chǎn)所有人（即業(yè)主）決定。物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和業(yè)主。管理公司是委托人與委托人之間的關(guān)系，執(zhí)行合同法中委托合同的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理，有義務(wù)合理使用房屋和公共設(shè)施，維護小區(qū)公共秩序，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。住宅區(qū)。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會是小區(qū)物業(yè)管理的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)選擇物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員或其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，與其簽訂物業(yè)管理合同。
三級物業(yè)管理公司的注冊要求需要取多個物業(yè)管理公司名稱，確保審核通過，提交材料，審核后取得物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。以上就是好順佳為大家找到的三級物業(yè)公司注冊條件的相關(guān)內(nèi)容。如果您有任何其他問題，請隨時咨詢。保定宜家有限公司是一家以管理高端建筑為主的物業(yè)管理企業(yè)。公司成立于2006年，注冊資金2000萬元。具有物業(yè)管理三級資質(zhì)，是保定市物業(yè)管理協(xié)會理事單位。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。部門經(jīng)理以上管理人員均取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理資格證書。高級管理人員均經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)，具有多年的管理經(jīng)驗。
宜家物業(yè)以物業(yè)管理三級資質(zhì)提供高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的配套服務(wù)，以雄厚的實力和專業(yè)的卓越品質(zhì)保障服務(wù)項目的良好順暢，確保安全舒適的生活環(huán)境。宜家物業(yè)充滿活力的團隊，自信耐心的服務(wù)，讓生活充滿樂趣，讓生活更美好更美好。
共有四個項目：9號公寓一期、9號公寓二期、正宇綠谷社區(qū)、宜家建材市場。同時設(shè)有辦公室、秩序維護部、保潔部、財產(chǎn)保障部、財務(wù)部五個職能部門。現(xiàn)有員工100余人，其中管理人員20余人，訂單維護人員60余人，保潔人員50余人。 2011年在“第六屆亞洲房地產(chǎn)峰會暨中國房地產(chǎn)行業(yè)公益評選頒獎盛典”中榮獲“五星級物業(yè)管理社區(qū)”獎； 2011年管理的9號公寓榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) 2012年9號公寓綜合體被評為高新區(qū)和諧示范區(qū)； 20 保定宜家物業(yè)管理有限公司被評為優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
公司經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理及服務(wù)；公共設(shè)備和設(shè)施的維護和修理；房屋租賃；物業(yè)信息咨詢；綠化和清潔；公共秩序維護；輔助服務(wù)。
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