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2022-08-16 16:03:41
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今早（8月8日），嘉興市成功售出該層的宗宅。
（檔案照片）
[京開2022-11]地塊位于商圈，東接雙溪路綠化帶，南接三環(huán)南路綠化帶，西接商業(yè)大道綠化帶，綠化帶北部雙溪路帶。到大樹彩虹巷東北側(cè)的秀橋路。
土地面積和容積率用于住宅和商業(yè)用途。樓面價約7349元/㎡起，樓面最高限價10950元/㎡。
值得一提的是，這是自2021年中央供地模式啟動以來，一次只售出一套房子的罕見情況。
此外，土地拍賣規(guī)則也發(fā)生了巨大變化。
取消“招投標+招投標建人才住房”的方式，改變“招投標+線下抽獎”的方式。當投標達到上限價格時，將不再接受更高的投標，但將通過“線下抽簽”確定買家。
最終，該地塊只進行了一輪報價，最終被海寧鴻悅置業(yè)有限公司（鴻祥中金）拿下。
商業(yè)寫字樓容積率占總?cè)莘e率的15-20；
將建設(shè)12個班的幼兒園1所，建筑面積不少于4050平方米，建成后移交經(jīng)濟部。開放區(qū)教研中心；
建筑面積不少于2500㎡的社區(qū)服務中心建成后，將無償移交長水街道辦事處；
換算下來，該地塊可用于住宅開發(fā)建筑，面積最多只有1萬平方米左右，僅占地塊總建筑面積的80。
換句話說，該地塊的實際價格遠高于它看起來光明的一面。
此外，投標人還需與經(jīng)開區(qū)管委會簽訂《開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
地塊上的商業(yè)、辦公和住宅必須同時開工建設(shè)。
投標人必須在獲得土地之日起30日內(nèi)在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立項目公司，注冊資本不少于700000萬美元。并且注冊資本必須在不少于5000萬美元的30天內(nèi)到位，剩余部分必須在土地最終支付前到位，一年內(nèi)不得減資、注銷或搬遷。
投標人未達到上述注冊資本要求的，須在住宅主體竣工驗收后出售該地塊住宅總可售建筑面積的30，并一須向經(jīng)開區(qū)管委會繳納罰款3000萬元。
顯然，無論是對注冊資本的要求，還是對竣工驗收后的銷售規(guī)定，很大程度上都是為了避免出現(xiàn)未完工的建筑物。
值得一提的是，本輪土地供應還有一個重要變化：土地出讓金繳納時間延長。
根據(jù)以往的土地拍賣，土地余額的支付時間基本在3至6個月內(nèi)。之前市場好的時候，開發(fā)商甚至被要求在30天內(nèi)一次性支付全部售價。
而現(xiàn)在，50塊土地出讓金的余額可以在一年內(nèi)付清。也就是說，開發(fā)商的付款期限已經(jīng)延長了半年多。
要知道，嘉興開發(fā)速度較快的開發(fā)商，從征地到首次開業(yè)，大約需要7-8個月的時間。一年之內(nèi)，很多房地產(chǎn)項目可以返還資金，有的甚至可以清算，可以大大緩解開發(fā)商的拿地壓力。
這或許也是這塊土地被民營企業(yè)拿下的一個重要原因。深圳公司注冊程序如下：
一、企業(yè)名稱申報
事前審批需事前審批或事前審批需事前審批變更名稱的，將出具《商業(yè)實體名稱證明書》。該文件有效期為 6 個月。對于不需要預先核準的企業(yè)，名稱證明文件將被注銷，但申請人通過名稱自我申報系統(tǒng)成功申報名稱后，系統(tǒng)將自動保留名稱，保留期限為10個工作日?；蚋拿怯浬暾?，姓名自動失效。
二、需提交的材料；
一、公司設(shè)立申請
二、公司章程
3.豁免證明書
4、總經(jīng)理任免函
5、全體股東身份證原件、數(shù)字證書
6、出資證明，附注冊驗資證書編號（認購系統(tǒng)證書不需）
三、取得營業(yè)執(zhí)照
五證合一：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、刻章證、社會保險登記證
第四。雕刻
憑營業(yè)執(zhí)照和法人身份證，到指定刻字店刻公章和財務章。需要注意的是，只有公章已經(jīng)公安分局備案，是正式的公章
5. 報稅
持營業(yè)執(zhí)照到國稅或地稅局辦理稅務
6.開立基本賬戶
持營業(yè)執(zhí)照法人身份證到銀行開立基本賬戶
以上回答，希望對您有所幫助，歡迎您點贊關(guān)注我們，謝謝。
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