公司注冊(cè)南昌東湖

9月3日，湖北省最大的商業(yè)零售企業(yè)五商集團(tuán)在江西省南昌市東湖區(qū)注冊(cè)了南昌五商商業(yè)管理有限公司。

工商資料顯示，南昌武商商業(yè)管理有限公司注冊(cè)資本1億元，是武商集團(tuán)的第100家控股公司。經(jīng)營(yíng)范圍為一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)、非住宅房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、酒店管理、日用品銷售、日用品銷售（除持牌業(yè)務(wù)外，可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)不受法律禁止或限制的項(xiàng)目）規(guī)定）。

根據(jù)南昌市房管局開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件表，公司注冊(cè)地址為：江西省南昌市東湖區(qū)北京西路69號(hào)潭悅御峰社區(qū)6樓1單元101室省，這是蘇寧檀香悅項(xiàng)目所在地。

南昌五商商業(yè)管理有限公司的注冊(cè)，也為南昌蘇寧廣場(chǎng)前期的混亂局面畫上了一個(gè)明確的句號(hào)。

據(jù)了解，雙方已達(dá)成框架協(xié)議。武商集團(tuán)全資收購(gòu)南昌蘇寧廣場(chǎng)包括：商場(chǎng)、酒店等商業(yè)服務(wù)。

蘇寧的困境：土地被奪走，回報(bào)慘淡。

蘇寧廣場(chǎng)位于南昌-八一廣場(chǎng)的門面。項(xiàng)目位于南昌市黃金商業(yè)區(qū)和中心區(qū)。地塊周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等眾多傳統(tǒng)百貨和商業(yè)物業(yè)。商業(yè)氛圍濃厚。周邊地鐵1號(hào)線和2號(hào)線相交。南昌老城改造復(fù)興的核心。

2017年7月14日，蘇寧置業(yè)以總價(jià)1億元收購(gòu)南昌市八一廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)AA018號(hào)地塊5塊（總用地面積畝），并成功進(jìn)入南昌市場(chǎng)。

那個(gè)時(shí)候，南昌社區(qū)一直都默認(rèn)“恒隆”會(huì)是劇情的最后贏家。因此，對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，蘇寧收購(gòu)省地塊是“心煩意亂”。

從征地規(guī)劃條件來(lái)看，蘇寧將在這里建設(shè)商業(yè)綜合體、超高層寫字樓、住宅、文化設(shè)施等。包括四萬(wàn)多平方米的五星級(jí)酒店、15萬(wàn)平方米以上的商場(chǎng)、地鐵上的高檔寫字樓。

據(jù)了解，由于是舊城更新項(xiàng)目，在征地11個(gè)月后全部商業(yè)用地被拆除，項(xiàng)目于2019年進(jìn)入建設(shè)階段。南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目也被確定為重大重點(diǎn)項(xiàng)目位于南昌市東湖區(qū)。

而對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，蘇寧一直在用“金本位”、“重奢”等字眼來(lái)宣傳這個(gè)項(xiàng)目。南昌蘇寧廣場(chǎng)原計(jì)劃引進(jìn)20多家一線品牌城市旗艦店。包括LV、Gucci、Prada、Burberry等20多個(gè)一線大牌，可見(jiàn)無(wú)論是蘇寧還是南昌市民都對(duì)推動(dòng)城市商業(yè)LEVEL的“一線大牌”寄予厚望.當(dāng)然，就區(qū)位而言，它確實(shí)具有承載南昌高端業(yè)務(wù)的天然優(yōu)勢(shì)。根據(jù)計(jì)劃，該業(yè)務(wù)將于2023年向公眾開放。

彼時(shí)，蘇寧還在擴(kuò)張之路上，收購(gòu)家樂(lè)福中國(guó)、萬(wàn)達(dá)百貨80股，拓展除電器以外的零售百貨版圖。

然而，2020年12月10日，來(lái)自蘇寧控股集團(tuán)有限公司（“蘇寧控股”）的股權(quán)質(zhì)押信息率先撕開了蘇寧的巨額債務(wù)。蘇寧置業(yè)旗下多個(gè)在建自營(yíng)項(xiàng)目被爆，面臨停售的命運(yùn)。

直至《征求同意辦理南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目SF01-04/05地塊出讓相關(guān)事宜》的官方文件向社會(huì)公布。文件中明確：為推動(dòng)南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目早日建成開業(yè)，蘇寧集團(tuán)與武漢武商集團(tuán)有限公司通過(guò)多種方式進(jìn)行了洽談、溝通、洽談。酒店SF01-04/05地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給武漢武商集團(tuán)。

武漢傳奇：進(jìn)軍省外市場(chǎng)，武俠之心

在武漢，論武林，絕對(duì)是商業(yè)零售業(yè)霸主的絕對(duì)水平，甚至近幾年，K11、恒隆等新晉商戶產(chǎn)業(yè)進(jìn)入武漢，聚集在武廣商圈，但已有60多年歷史的武術(shù)商業(yè)地位至今不可動(dòng)搖。

武漢武商集團(tuán)成立于1959年，是湖北省最大的商業(yè)零售企業(yè)，也是中國(guó)第一家由商業(yè)資本、金融資本、產(chǎn)業(yè)資本和社會(huì)個(gè)人資本組成的股份制企業(yè)。

在中國(guó)商會(huì)和中華全國(guó)商業(yè)信息中心聯(lián)合發(fā)布的2020中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)榜單中，武商集團(tuán)以億元銷售規(guī)模位列第26位。

從業(yè)務(wù)架構(gòu)來(lái)看，武商主要經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和超市。在落戶南昌之前，武商一直以武漢為大本營(yíng)，在省內(nèi)布局如射線。截至目前，武商已在湖北省十堰市、襄陽(yáng)市、仙桃市、黃石市布局10家商場(chǎng)和69家超市門店。

武商集團(tuán)位于武漢大本營(yíng)的武商商城，商業(yè)綜合體由武商旗下的武漢廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武商里三個(gè)購(gòu)物中心組成。它是華中地區(qū)最大的購(gòu)物中心組合。 ，商圈銷售額居華中地區(qū)首位，是武漢對(duì)外開放、會(huì)展和進(jìn)出口貿(mào)易的重要窗口。

關(guān)于武商“走出去”，樂(lè)居從武商前員工處獲悉，這一決定與武商現(xiàn)任掌門人陳軍有著密不可分的關(guān)系。據(jù)悉，董事長(zhǎng)陳軍是軍中出身，轉(zhuǎn)業(yè)后加入武商集團(tuán)?；蛟S軍隊(duì)的生活對(duì)陳軍的性格產(chǎn)生了潛移默化的影響。在很多武漢廣西員工的心目中，陳軍是一個(gè)開拓型，而不是防守型的領(lǐng)導(dǎo)者，就像軍人開疆拓土的天性一樣。

7月20日，武商集團(tuán)召開下半年工作會(huì)議。會(huì)上，陳軍董事長(zhǎng)發(fā)表了題為《論持久戰(zhàn)》的講話。陳軍表示，武商不僅要打好陣地戰(zhàn)，還要保衛(wèi)主戰(zhàn)場(chǎng)，鞏固武商商城大本營(yíng)，打造襄陽(yáng)第二戰(zhàn)區(qū)。更要打好體育戰(zhàn)，擴(kuò)大根據(jù)地。要“下沉”，做大“物上利”，加快布局微購(gòu)，探索社區(qū)商業(yè)； “走出去”，走出武商業(yè)務(wù)主體；進(jìn)入省外市場(chǎng)。

因此，這一次對(duì)于武商來(lái)說(shuō)，蘇寧轉(zhuǎn)讓南昌蘇寧廣場(chǎng)可謂“昏昏欲睡遇上枕頭”。

作為南昌首家定位為奢侈品的高端綜合體，基于武商的實(shí)力，市場(chǎng)對(duì)武商湖北省以外的首店充滿期待。原本的“南昌蘇寧廣場(chǎng)”或?qū)⒊蔀槲渖淌状巫叱龊钡睦锍瘫巾?xiàng)目。

另外，值得注意的是，武商在武漢經(jīng)營(yíng)多年，但從版圖來(lái)看，并沒(méi)有高檔酒店。南昌擬建的五星級(jí)酒店將成為武商集團(tuán)的“首秀”。

【買房資訊輕松享受，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】

: 在樂(lè)居買房

10大優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦5萬(wàn)+“豪宅”集體入市，武漢有錢人會(huì)解渴嗎？荊州沙市機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)新增3條航線，快來(lái)看看吧！武漢地鐵775出口套房產(chǎn)地獲證

9月13日，鄂物商A（000501，SZ）公告稱，為適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬收購(gòu)南昌市蘇寧置業(yè)有限公司持有的南昌市東湖區(qū)。在廣場(chǎng)北路以東和盛福北二路以南的SF01-04和SF01-05地塊上施工。

根據(jù)湖北中聯(lián)出具的《估值報(bào)告》，鄂武商A為收購(gòu)項(xiàng)目支付的總價(jià)款為33億元，其中標(biāo)的項(xiàng)目資產(chǎn)對(duì)價(jià)為1億元。支付給總承包商及其他施工方和供應(yīng)商的價(jià)款為1億元。

這對(duì)蘇寧易購(gòu)（002024）來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好消息。

南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目易手

據(jù)了解，鄂武商A所收購(gòu)的目標(biāo)項(xiàng)目用地位于南昌市中心區(qū)八一廣場(chǎng)核心商圈，緊鄰地鐵1、2號(hào)線交匯處乘坐八一廣場(chǎng)站，交通便利，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、財(cái)富購(gòu)物廣場(chǎng)、南昌百貨、麗華百貨等眾多傳統(tǒng)百貨，是南昌的黃金地段。

這些年來(lái)，南昌一直在積極引進(jìn)高端品牌落戶。 2017年，南昌市八一廣場(chǎng)旁的原省政府大院5塊土地被集體拍賣，共計(jì)168畝。這5個(gè)地塊將作為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。要建設(shè)單體建筑面積不少于15萬(wàn)平方米的奢侈品購(gòu)物中心，引進(jìn)至少20個(gè)一二線品牌，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。

盡管出讓條件苛刻，蘇寧置業(yè)以總價(jià)1億元（土地總面積畝）拿下南昌市八一廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)AA018號(hào)的5塊待售地塊。在獲得商業(yè)用地11個(gè)月后，爆破拆除工作全部完成，項(xiàng)目于2019年進(jìn)入建設(shè)階段。

南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目也被確定為南昌市東湖區(qū)重大重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目原規(guī)劃為集零售購(gòu)物中心、酒店、寫字樓于一體的商業(yè)綜合體，其中包括4萬(wàn)多平方米的五星級(jí)酒店、15萬(wàn)多平方米的購(gòu)物中心、地鐵上的高端寫字樓.蘇寧置業(yè)也一直以“金標(biāo)”和“豪宅”的名義推廣該項(xiàng)目。按照原計(jì)劃，該商業(yè)實(shí)體將于2023年對(duì)外開放。

自蘇寧易購(gòu)( ) 危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，旗下地產(chǎn)板塊蘇寧置業(yè)也多次曝出負(fù)面消息。南昌、合肥、太原蘇寧廣場(chǎng)均傳出停業(yè)消息。

9月5日，蘇寧云筑項(xiàng)目因聘請(qǐng)臨時(shí)演員演出并復(fù)工而被業(yè)主曝光。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，西安高新區(qū)交通和住建局工作人員表示，“為盡快解決資金缺口，蘇寧置業(yè)擬出售太原一攬子項(xiàng)目，出售后的資金將用于蘇寧云高新區(qū)。隨著建設(shè)，我們找到了一個(gè)有實(shí)力和有興趣的買家，不方便透露是誰(shuí)，但可能性是比較大?！?/p>

目前，蘇寧易購(gòu)仍面臨財(cái)務(wù)壓力，2021年年中公布數(shù)據(jù)。顯示公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1億元凈虧損1億元，去年同期凈虧損1億元，同比擴(kuò)大。

面對(duì)債券到期、現(xiàn)金流緊張，蘇寧易購(gòu)選擇出售資產(chǎn)和股權(quán)自救。 7月5日，蘇寧易購(gòu)宣布，江蘇國(guó)資與產(chǎn)業(yè)資本將進(jìn)行戰(zhàn)略投資，以解決蘇寧面臨的流動(dòng)性危機(jī)?；鹂傄?guī)模1億元。收購(gòu)股權(quán)后，蘇寧易購(gòu)將成為非控股股東。

8月25日，《關(guān)于請(qǐng)示辦理南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目SF01-04/05項(xiàng)目出讓有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》正式文件在網(wǎng)上流傳。內(nèi)容為：為推動(dòng)南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目開盤早日竣工，蘇寧集團(tuán)與鄂武商A與各方進(jìn)行了洽談、溝通、洽談。南昌蘇寧置業(yè)有限公司擬通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式將在建的南昌蘇寧廣場(chǎng)商旅SF01-04/05地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給武漢武商。團(tuán)體。

接棒打造豪華商業(yè)綜合體

9月3日，南昌蘇寧廣場(chǎng)受讓消息傳出，天眼查新成立公司——南昌五商商業(yè)管理有限公司，該事業(yè)群持股100股，注冊(cè)資本1億元。法定代表人為陳軍，經(jīng)營(yíng)范圍包括：商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理等。公司注冊(cè)地址正是蘇寧紫檀項(xiàng)目所在地：紫檀御峰6樓1單元101室江西省南昌市東湖區(qū)北京西路69號(hào)社區(qū)。

9月13日，鄂武商A正式對(duì)外公布收購(gòu)公告，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓最終塵埃落定。武漢武商將首次進(jìn)入江西市場(chǎng)，也是其在湖北以外的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

鄂武商A表示，公司擬將目標(biāo)項(xiàng)目定位為豪華商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并為該項(xiàng)目引進(jìn)多個(gè)一二線奢侈品牌。這些品牌大多是最先進(jìn)入江西市場(chǎng)的；此外，公司還計(jì)劃將高端化妝品品牌、高街時(shí)尚品牌、設(shè)計(jì)師品牌引入該項(xiàng)目。同時(shí)，還將結(jié)合多年積累的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目配置餐飲、休閑娛樂(lè)、高檔超市等綜合購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)景。

對(duì)于重奢項(xiàng)目的打造，鄂物商A信心十足，以往合作過(guò)的奢侈品牌都與物商建立了密切的聯(lián)系。僅今年上半年，鄂武商A就引進(jìn)了200多個(gè)具有市場(chǎng)影響力的首店品牌；還推出了多個(gè)首站首展，包括LV全球首個(gè)高端珠寶展、GUCCI哆啦A夢(mèng)聯(lián)名限時(shí)店、Dior高級(jí)珠寶收藏店等。

鄂武商A成立60余年。是湖北省最大的商業(yè)零售企業(yè)，以商場(chǎng)、超市為主。進(jìn)入南昌前，鄂武商A有10家商場(chǎng)、71家超市營(yíng)業(yè)。其武商商城分部包括武漢廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)和華中地區(qū)最大的購(gòu)物中心綜合體武商里。

在2020年中國(guó)零售商100強(qiáng)榜單中，鄂物商A以億元銷售規(guī)模位列第26位。

公司今年上半年財(cái)報(bào)顯示，2021年1月至2021年6月，鄂武商A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1億元，同比增長(zhǎng)；利潤(rùn)總額1億元；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)1億元。

《商報(bào)》注意到，截至今年6月底，鄂武商A的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為1億元。需資產(chǎn)，公告顯示，鄂武商A擬以項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程提供抵押，適時(shí)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)房抵押，申請(qǐng)貸款不超過(guò)1億元來(lái)自興業(yè)銀行武漢分行，貸款期限不超過(guò)7年。 .

鄂商A表示，經(jīng)計(jì)算，本次收購(gòu)項(xiàng)目總投資1億元，營(yíng)業(yè)收入1億元，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用1億元，稅后利潤(rùn)1億元。項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1億元，靜態(tài)投資回收期為一年。按基準(zhǔn)收益率8計(jì)算，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值大于0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。