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南昌住房注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)

2022-08-18 13:44:29

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內(nèi)容摘要：江西因在華東、華中省份的勢力薄弱，近年來被江西網(wǎng)友譏諷為“小透明”、“阿卡林省”。然而，最近的一份研究報(bào)告引起了江西省省...

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江西因在華東、華中省份的勢力薄弱，近年來被江西網(wǎng)友譏諷為“小透明”、“阿卡林省”。

然而，最近的一份研究報(bào)告引起了江西省省會(huì)南昌市的關(guān)注。好順佳研究院在對(duì)3萬個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，南昌的住房空置率實(shí)際上領(lǐng)先28個(gè)大中城市，售出的房屋中有5個(gè)是空置的。

十年來，歷史悠久的南昌實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。不僅國內(nèi)生產(chǎn)總值和人口大幅增長，城市面貌和天際線也發(fā)生了翻天覆地的變化。紅谷灘CBD摩天大樓林立，城區(qū)建成面積更是從208平方公里大幅增加到366平方公里，增加了76平方公里。超高層建筑不斷崛起，南昌多個(gè)新區(qū)存在人氣不足、入住率低的問題。無論是商業(yè)寫字樓還是住宅空置率，南昌的數(shù)據(jù)都位居全國前列。 .今年年初，南昌出臺(tái)了限制超高層建筑高度和數(shù)量的新規(guī)定。

廣義房屋存量超過8000萬平方米

近日，好順佳研究院公布了全國28個(gè)大中城市的房屋空置情況調(diào)查。結(jié)果顯示，江西省省會(huì)南昌市的房屋空置率正在調(diào)查中。在南昌市28個(gè)大中城市中排名第一，達(dá)到20個(gè)，這意味著南昌市已售房源有五分之一處于空置狀態(tài)。排在第二位的是廊坊，空置率為19。

對(duì)于本次調(diào)查，郝順家研究院表示，目前國內(nèi)外對(duì)空置住房的定義沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。本次調(diào)查范圍不包括在售樓花和現(xiàn)房部分。好順佳研究院調(diào)動(dòng)3名20歲及以上的資深經(jīng)紀(jì)人，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的社區(qū)進(jìn)行了深入調(diào)查，共調(diào)查了約3萬個(gè)社區(qū)?？罩贸^3個(gè)月的住房定義為“空置住房”，“空置戶數(shù)/總數(shù)”定義為“空置住房”。采用“戶數(shù)”公式計(jì)算城鎮(zhèn)住房空置率。

總體來看，入選的28個(gè)大中城市平均房屋空置率為12個(gè)，處于較高區(qū)間。 2017年，中金公司發(fā)布《數(shù)據(jù)《說起中國的住房存量》，它表示狹義的中國城市住房空置率，這個(gè)數(shù)據(jù)與好順佳研究院目前的整體數(shù)據(jù)比較接近。一般來說，如果城市住房空置率超過10，就值得警惕，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

郝順家研究院的調(diào)查結(jié)果表明，住房空置率隨著城市的能級(jí)而增加。一線城市平均空置率7，二線城市12，三線城市16。但二線省會(huì)城市南昌的空置率數(shù)據(jù)非同尋常，不僅高于三線城市的平均空置率，而且比二線城市的平均空置率高出8個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，由于郝順家研究院只選取了本次已經(jīng)售出的房源，因此得到的空置率相對(duì)于其他統(tǒng)計(jì)口徑來說是比較低的。除了已售出的存量，南昌還有大量的新建商品房存量。

據(jù)中車研究中心統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，南昌市商品房綜合存量已達(dá)8000萬平方米以上，在全國大中城市中也位居前列。這里的廣義存量包括已獲準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅、已開工但尚未獲準(zhǔn)銷售的住宅和尚未開工的總建筑面積。

《南昌市2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均住房建筑面積為平方米。以此推算，南昌市現(xiàn)有商品房通用存量足以供208萬新增人口居住。此外，南昌市建成區(qū)面積從208平方公里大幅增加至366平方公里。過去十年，增長了76。

但據(jù)南昌市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，近十年來，南昌市常住人口增加了135萬，戶籍人口增加了36萬。可見，南昌的建設(shè)速度遠(yuǎn)快于人口增長速度。

好順佳研究院認(rèn)為，一旦商品房空置率過高，限購放松后，二手房新掛牌量將激增。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南昌二手房掛牌數(shù)量已超過6萬套。今年上半年，二手房月均成交約1230套，二手房待售數(shù)量達(dá)到48個(gè)周期。月亮。

處處有新城，處處有規(guī)劃

十年來，南昌經(jīng)歷了基礎(chǔ)設(shè)施的大發(fā)展，各種新城新區(qū)的規(guī)劃讓人應(yīng)接不暇。

2012年，一場“核心增長極動(dòng)員大會(huì)”改變了南昌的面貌。會(huì)議公布了《關(guān)于全力支持南昌發(fā)展建設(shè)核心增長極的若干意見》。江西省決定加大對(duì)省會(huì)南昌市的支持力度。這份文件強(qiáng)調(diào)了南昌的“外擴(kuò)”。

《意見》中表示，未來南昌將形成以贛江為主軸的“一江兩岸五組”城市發(fā)展格局，高標(biāo)準(zhǔn)、高標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)劃建設(shè)九龍湖片區(qū)。質(zhì)量上乘，力爭5年內(nèi)基本形成。一個(gè)面積約100平方公里，人口50萬的新城市框架。

此外，要加快昌東新區(qū)、昌南新區(qū)建設(shè)，有序推進(jìn)藥湖生態(tài)科技新城、昌南現(xiàn)代綜合新城、九龍湖現(xiàn)代綜合新城、樂華機(jī)場新城、美菱休閑度假新城。建立功能組。

20日，南昌市進(jìn)一步擴(kuò)大新城建設(shè)規(guī)模，提出除突出九龍湖新城建設(shè)外，還要統(tǒng)籌朝陽新城、藥湖科技等開發(fā)建設(shè)。城市和三個(gè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)城融合發(fā)展。落實(shí)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和向塘新區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，研究謀劃揚(yáng)子洲片區(qū)開發(fā)建設(shè)。

“對(duì)于購房者來說，南昌已經(jīng)是新城林立，到處都是規(guī)劃。新城里的住宅項(xiàng)目多以大戶型和剛需樓盤為主，九龍新樓盤很難處置。湖、湘湖、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地，人氣還不夠。”在南昌房地產(chǎn)行業(yè)工作了十多年的吳克（化名）告訴記者。

吳可以以九龍湖地區(qū)為例。這一帶高樓林立，但入住率較低，夜間亮燈率不足50。 “此前，南昌當(dāng)?shù)匾患易悦襟w對(duì)九龍湖進(jìn)行了調(diào)研，邊小區(qū)整體裝修率在60-80之間，入住率不到一半。”

十年來，南昌不僅大量新城規(guī)劃，對(duì)超高層建筑的建設(shè)有著強(qiáng)烈的偏好，讓整個(gè)城市不斷“向上”生長，徹底改變了天際線的面貌，但也加劇了空置率問題。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，南昌市共有24座高度超過200米的超高層建筑，與首都北京的數(shù)量持平，其中大部分為商業(yè)性質(zhì)。去年底，仲量聯(lián)行發(fā)布了中國寫字樓白皮書。數(shù)據(jù)顯示，在全國41個(gè)大中城市中，長春、無錫、南昌以40多座的空置率位居榜單前三。

南昌對(duì)超高層建筑的偏好也從商業(yè)、寫字樓延伸到住宅區(qū)。一般來說，33層以上的住宅物業(yè)被歸類為超高層，而40層或50層的商業(yè)建筑則很少見。多年前，南昌世茂天成推出174米高54層住宅，萬科金域藍(lán)灣推出39層超高層住宅。近年來，融創(chuàng)青山湖一號(hào)位于南昌老城核心區(qū)，由兩棟超高層建筑組成，一棟43層，另一棟44層；忻州澄碧湖項(xiàng)目，位于南昌縣城中心，擬建設(shè)兩座47層超高層雙子塔。

今年年初，南昌市終于宣布將加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理，稱超高層建筑在提高建設(shè)成本、增加能耗、增加難度等方面的負(fù)面影響安全管理不容忽視。符合當(dāng)前的綠色發(fā)展和碳峰值和碳中和要求。在住宅建筑方面，南昌發(fā)布規(guī)定，在審批80米以上住宅建筑和100米以上公共建筑時(shí)，地方有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)征求當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)的意見，確保救援能力匹配。此外，嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

近20年來，我國土地城鎮(zhèn)化速度明顯快于人口城鎮(zhèn)化，各地“面包餡餅”發(fā)展趨勢明顯。南昌就是一個(gè)縮影。好順佳研究院院長李文杰表示，在我國，城市化進(jìn)程已經(jīng)從土地的城市化發(fā)展到人的城市化。增量發(fā)展的邊際效應(yīng)一直在下降，人們對(duì)社區(qū)生活的關(guān)注度越來越高，城市發(fā)展的邏輯發(fā)生了很大變化。如今，走縮減發(fā)展、內(nèi)涵發(fā)展的道路，已成為大多數(shù)大中城市的追求。

數(shù)據(jù)來自好順佳研究院。

城市住房空置率報(bào)告：南昌廊坊等6城超15

最初聽專家說，隨著出生率的下降，人們會(huì)涌向大城市，包括省會(huì)城市。

現(xiàn)在好多了，省會(huì)城市都是這樣的。

真的很嚇人。