南昌土地出資注冊(cè)公司

官電房產(chǎn)網(wǎng)

6月10日，東莞市自然資源局、東莞市住建局、東莞市人社局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)管局、東莞市稅務(wù)局、房產(chǎn)登記中心、公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地經(jīng)營(yíng)資格的通知》招標(biāo)、拍賣(mài)、招標(biāo)”（試行）。

通知規(guī)定：東莞土地拍賣(mài)企業(yè)的實(shí)際出資額必須大于0；參與拍賣(mài)的員工人數(shù)必須大于0；第一次違規(guī)，拍賣(mài)公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣(mài)，再次違規(guī)，拍賣(mài)公司母公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣(mài)。年。因此，新注冊(cè)的空殼公司將無(wú)法參與東莞土地拍賣(mài)。

在開(kāi)發(fā)商必須抽簽?zāi)玫氐臅r(shí)代，注冊(cè)的空殼公司越多，搶到熱門(mén)土地的概率就越大。為打擊房地產(chǎn)企業(yè)“馬甲”土地拍賣(mài)、搶地現(xiàn)象，不少城市出臺(tái)相關(guān)土地新政封堵這條路。

2021年6月8日，南昌市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控的通知》。房地產(chǎn)公司報(bào)名參加拍賣(mài)，并書(shū)面承諾其關(guān)聯(lián)方不參與同一地塊的拍賣(mài)。違者將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

2021年5月21日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)要求的通知》，重申同一自然人、法人或者其他組織直接控制的企業(yè)不得參與同一商住兩用地塊的招標(biāo)投標(biāo)，并違反規(guī)定參加投標(biāo)者，將被認(rèn)定為失信者，三年內(nèi)不得參加蘇州土地拍賣(mài)。

2021年3月5日，無(wú)錫市發(fā)布《無(wú)錫市土地市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓上市文件中“承諾一”的相關(guān)解釋。公司其他子公司控股子公司》或“我公司控股子公司（投標(biāo)人）”參與拍賣(mài)，違者一年內(nèi)不得進(jìn)入無(wú)錫土地市場(chǎng)。

2020年9月，南京市印發(fā)《關(guān)于網(wǎng)上交易相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充說(shuō)明》。同一投標(biāo)人、同一集團(tuán)成員企業(yè)不得在同一批次中標(biāo)公告中投標(biāo)（含聯(lián)合招標(biāo)）兩塊以上住宅（商?。┯玫兀坏猛瑫r(shí)（包括聯(lián)合招標(biāo)）登記同一住宅（商?。┯玫兀话ㄆ渌猛居玫?。

注冊(cè)新公司意味著申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照主要包括：公司名稱(chēng)、公司法人、注冊(cè)地址、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、公司股東等信息，那么南昌新公司的注冊(cè)資料需要準(zhǔn)備什么？好順佳整理了《南昌新公司注冊(cè)信息知識(shí)點(diǎn)介紹》供大家參考：

新公司注冊(cè)信息：

1.新公司名稱(chēng)注冊(cè)

一般來(lái)說(shuō)，公司名稱(chēng)分為三種：

地區(qū)+字號(hào)+行業(yè)+有限公司如：

南昌（南昌）XX實(shí)業(yè)有限公司

字號(hào)+地區(qū)+行業(yè)+有限公司如：

XX（南昌）實(shí)業(yè)有限公司

字號(hào)+行業(yè)+地區(qū)+有限公司如：

XX實(shí)業(yè)（南昌）有限公司

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二、注冊(cè)新的公司地址

1、根據(jù)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍的不同，工商局要求的注冊(cè)地址也不同。

例如：根據(jù)南昌的產(chǎn)業(yè)定位政策，最簡(jiǎn)單的科技公司和文化創(chuàng)意公司可以選擇集中辦公區(qū)或價(jià)格相對(duì)便宜的孵化器作為注冊(cè)地址；

而符合南昌產(chǎn)業(yè)定位政策的，對(duì)注冊(cè)地址的要求也比較嚴(yán)格。一般需要價(jià)格相對(duì)適中的寫(xiě)字樓地址；

2、根據(jù)企業(yè)規(guī)模和性質(zhì)的不同，所需的注冊(cè)地址也不同。

例如：一般符合南昌市產(chǎn)業(yè)政策的小規(guī)模納稅人，可以使用集中辦公區(qū)地址或孵化器地址作為注冊(cè)地址；但對(duì)于一般納稅人，稅務(wù)局一般要求現(xiàn)場(chǎng)辦理現(xiàn)場(chǎng)登記。

3.根據(jù)注冊(cè)地址的不同用途，工商局會(huì)有不同的注冊(cè)地址要求。

常見(jiàn)的例子：房屋不允許以居住為目的注冊(cè)公司；房屋用途為辦公、商業(yè)、教育、科研、金融、信息、體育，綜合性公司可直接注冊(cè)；房屋用途為工業(yè)、教育、醫(yī)療、涉外、宗教、監(jiān)獄等，由業(yè)主出具配套服務(wù)需求說(shuō)明。 （以上信息僅供參考，如有變更，以變更后的新政策為準(zhǔn)。）

4、如果沒(méi)有注冊(cè)地址，可以租用對(duì)接地址。

只用于注冊(cè)，不需要實(shí)際辦公地址，而且價(jià)格會(huì)比租房便宜很多。

3. 注冊(cè)新公司的資金

目前，注冊(cè)公司的資本實(shí)行認(rèn)繳制。注冊(cè)資本認(rèn)繳制是指股東在公司登記時(shí)不得實(shí)際繳納或僅繳納部分注冊(cè)資本。注冊(cè)資本的實(shí)繳，剩余部分按照公司章程規(guī)定的期限繳納，股東以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任。

首先我們要了解新公司的注冊(cè)資本有哪些規(guī)定：

1、注冊(cè)資本的實(shí)際繳納沒(méi)有期限。 “如果非要為這個(gè)承諾加個(gè)期限”，不要超過(guò)公司的經(jīng)營(yíng)期限；

2.注冊(cè)資本沒(méi)有最低認(rèn)購(gòu)限額，即理論上可以存在“一美元公司”，沒(méi)有最高限額；

3、股東實(shí)際繳納的注冊(cè)資本，即會(huì)計(jì)上的“實(shí)收資本”，不再是工商登記項(xiàng)目，不再需要“驗(yàn)資報(bào)告”。

其次，注冊(cè)新公司，分析企業(yè)特點(diǎn)：

1、注冊(cè)資本的大小與企業(yè)的規(guī)模關(guān)系不大。關(guān)鍵是要根據(jù)公司的需要確定一個(gè)合理的金額。

2、隨著公司的發(fā)展，不同時(shí)期對(duì)公司注冊(cè)資本的要求也不同。

3、根據(jù)不同行業(yè)的需要，對(duì)注冊(cè)資本的要求也不同——制造業(yè)比服務(wù)業(yè)需要更多的注冊(cè)資本。

4、考慮到利益相關(guān)者的利益，注冊(cè)資本也有不同的要求。要求：例如，投資者和債權(quán)人可能對(duì)注冊(cè)資本有不同的要求。

最后，新公司注冊(cè)資本的正確方法：

1、在注冊(cè)注冊(cè)資本的時(shí)候，記得量力而行，匹配自己現(xiàn)有的資本能力或可預(yù)見(jiàn)的資本能力，為以后的資本運(yùn)作和企業(yè)經(jīng)營(yíng)減輕壓力。如果你腦子太熱的時(shí)候?qū)懥撕芏?，而?shí)際的投資承諾預(yù)計(jì)無(wú)法完成，那就“姿勢(shì)不對(duì)，起來(lái)回去睡覺(jué)”~盡快減本錢(qián)；

2. 公司章程中盡量使用貨幣出資方式，在公司成立后注冊(cè)資本全部到位之前，注意任何進(jìn)入公司的股東個(gè)人資金必須標(biāo)明“某某的第三次投資，除非萬(wàn)不得已，否則不要使用“投資溢價(jià)”。 “積累”增資。

3、注冊(cè)資本可能是創(chuàng)業(yè)者遇到的第一個(gè)坑。操作起來(lái)似乎簡(jiǎn)單而復(fù)雜。采取“正確姿勢(shì)”非常重要。傳統(tǒng)工商登記機(jī)構(gòu)可能無(wú)法給出太多專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，如果遇到疑難問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的財(cái)稅法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、注冊(cè)新公司的經(jīng)營(yíng)范圍

注冊(cè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍填寫(xiě)有哪些誤區(qū)：

1、不關(guān)心業(yè)務(wù)范圍的先后順序

一些公司同時(shí)在多個(gè)行業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。此時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)第一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所在的公司屬于行業(yè)，稅務(wù)局在審核時(shí)選擇案例。指標(biāo)往往參照行業(yè)水平，按順序出錯(cuò)，小心吃大虧。

例：A公司主要從事商業(yè)服務(wù)，也從事商品銷(xiāo)售，但商品銷(xiāo)售放在首位。稅務(wù)局在選案時(shí)，與批發(fā)零售業(yè)相比，稅負(fù)相對(duì)較低，所以A公司迷茫，看上了。其實(shí)人家多交6個(gè)增值稅，17個(gè)交的很少~

2.分支可以隨意寫(xiě)

企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時(shí)，由于分支機(jī)構(gòu)不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其經(jīng)營(yíng)范圍不能超出公司總部的經(jīng)營(yíng)范圍。

因此，分公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)在總公司的范圍內(nèi)。業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。

但是，如果公司設(shè)立子公司，其經(jīng)營(yíng)范圍不必在母公司的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。由于母子公司經(jīng)常相互提供服務(wù)，公司總部應(yīng)擴(kuò)大業(yè)務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)范圍，子公司應(yīng)擴(kuò)大為公司總部提供服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍。

3.不考慮批準(zhǔn)的集合

擬申請(qǐng)核準(zhǔn)征收的新設(shè)企業(yè)，應(yīng)避開(kāi)不允許核準(zhǔn)征收的經(jīng)營(yíng)范圍。

例：B公司新設(shè)公司擬申請(qǐng)審批和收繳。財(cái)務(wù)人員辦理工商登記時(shí)，

專(zhuān)利代理、商標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍順利增加。稅務(wù)局在申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)表示，專(zhuān)利代理機(jī)構(gòu)不能批準(zhǔn)征收。貴公司不符合要求。 B公司只能默默地注銷(xiāo)公司，重新成立公司……

因此，擬批準(zhǔn)征收的企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注其經(jīng)營(yíng)范圍。對(duì)國(guó)稅函[2009]377號(hào)規(guī)定不能批準(zhǔn)的征收種類(lèi)進(jìn)行審查和規(guī)避。

4、經(jīng)營(yíng)范圍越廣越好

由于超出經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)不能獨(dú)立開(kāi)具發(fā)票，需要到稅務(wù)局代為開(kāi)具發(fā)票。財(cái)務(wù)人員為了省去繁瑣，把能想到的經(jīng)營(yíng)范圍都寫(xiě)了下來(lái)，但有些經(jīng)營(yíng)卻不能享受稅收優(yōu)惠。

例：非房地產(chǎn)企業(yè)以土地投資設(shè)立新公司，暫免征土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)除外。如果不幸新公司注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，則公司以土地投資新公司可能無(wú)法享受稅收優(yōu)惠

非房地產(chǎn)企業(yè)投資土地設(shè)立新公司，暫免征地土地增值稅 如果后期變更為房地產(chǎn)企業(yè)，是否需要繳納土地增值稅？這樣可以省稅嗎？此問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)本公司專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)！

5.業(yè)務(wù)范圍可選 復(fù)制

互聯(lián)網(wǎng)上經(jīng)常有各個(gè)行業(yè)常用的業(yè)務(wù)領(lǐng)域的例子。好順佳建議，這類(lèi)帖子大家看看就好，不要全部照搬。即使是同一行業(yè)的公司也有不同的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。以增值稅為例，混合銷(xiāo)售稅率按照主營(yíng)業(yè)務(wù)確定，相同的混銷(xiāo)業(yè)務(wù)，不同的主營(yíng)業(yè)務(wù)有不同的企業(yè)稅率。

在確定主營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)范圍也是一個(gè)參考。經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)突出公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，避免多繳稅款。

5、股東、監(jiān)事、法人情況、持股比例

需要提供股東、監(jiān)事和法人的身份證信息。他們不能同時(shí)擔(dān)任法人和監(jiān)事。還有一種所謂的“自然人獨(dú)資公司”，法人持股100股，但這種公司只能有一家，還必須提供監(jiān)事的資料。

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