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關(guān)于出售杭州?？低晹?shù)字科技有限公司南昌分公司的公告

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于出售南昌市西湖區(qū)廣場(chǎng)南路6號(hào)15樓1512室的房產(chǎn)公告（出售公告）

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于2022年8月21日10:00至2022年10月20日10:00在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院開庭審理（延誤除外）。法院京東司法售賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（ ）開展公開售賣活動(dòng)，公告如下：

1、出售對(duì)象：南昌市西湖區(qū)廣場(chǎng)南路6號(hào)15樓1512室房產(chǎn)。詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物銷售調(diào)查表。

拍賣起拍價(jià)：310220元，預(yù)售款：310220元，定金：62044元，漲價(jià)幅度：3102元。

注：物業(yè)所有樓層實(shí)際為15層，樓上有構(gòu)筑物，電梯僅到達(dá)15層。

注：1、標(biāo)的物以租金拍賣； 2、標(biāo)的物已于2017年2月14日辦理抵押登記手續(xù)，并于2021年6月10日將標(biāo)的物出租并簽訂書面合同，租賃期限為2021年7月1日至6月30日，2023年，租金為每年12000元。經(jīng)法院及標(biāo)的物權(quán)人及承租人核實(shí)確認(rèn)后，承租人每六個(gè)月轉(zhuǎn)讓租金。 2021年7月16日，該標(biāo)的物被法院依法扣押。 3、本院認(rèn)為標(biāo)的物的租賃權(quán)不影響在先抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在不侵犯抵押權(quán)人的權(quán)益和對(duì)抵押權(quán)人的認(rèn)可的情況下，拍賣標(biāo)的物，承租人可以依法向法院提起訴訟。在申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，雙方或者利害關(guān)系人仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院提出書面異議。 4、標(biāo)的物以拍賣方式出讓的，承租人應(yīng)當(dāng)立即向買受人支付1000元的月租金，自買受人簽署并收到拍賣成交裁定書之日起至原租賃合同期滿為止。 5. 具體事宜請(qǐng)咨詢法院。

二、咨詢論證時(shí)間及方式：2022年8月6日至2022年8月18日17:00（節(jié)假日除外）咨詢，受疫情影響，本標(biāo)的物業(yè)法院臨時(shí)安排樣品參觀.如有興趣，請(qǐng)前往主題咨詢13826528954（熊法官）。

法院不委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與拍賣，也不收取任何相關(guān)競(jìng)買費(fèi)用。請(qǐng)?zhí)岣呔?，?jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。受委托的競(jìng)買人委托第三方機(jī)構(gòu)參與拍賣所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，法院不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中惡意競(jìng)投，擾亂司法拍賣秩序的，由法院酌情予以罰款或者拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、本次銷售設(shè)置了延時(shí)競(jìng)價(jià)功能。拍賣結(jié)束前，如果最后5分鐘內(nèi)有投標(biāo)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

4、銷售方法：有一種以底價(jià)提高銷售價(jià)格的方法。保留價(jià)等于起始拍賣價(jià)。至少有一人報(bào)名，且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

5. 特別提醒：

1、投標(biāo)人應(yīng)符合當(dāng)前國(guó)家規(guī)定的條件及房地產(chǎn)所在地的相關(guān)限購(gòu)政策。投標(biāo)人如參與拍賣，應(yīng)自行了解相關(guān)購(gòu)房限制。一旦他們參與拍賣，即向法院承諾其有資格購(gòu)買房屋。拍賣完成后，購(gòu)房者需要向法院提交自申請(qǐng)參加拍賣至出具拍賣交易裁定書時(shí)，其具備購(gòu)房資格的證明材料（用于證明具體材料請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門）。如果不符合購(gòu)房者的購(gòu)房條件，法院將不作出拍賣裁定。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)轉(zhuǎn)讓文件時(shí)，會(huì)表明轉(zhuǎn)讓應(yīng)以買方遵守房地產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等相關(guān)法律責(zé)任的。

2、標(biāo)的物以標(biāo)的物的實(shí)際狀況為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的缺陷保證。有意者請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)查看樣板，未查看樣板的投標(biāo)人將被視為對(duì)標(biāo)書實(shí)際狀態(tài)的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院只按照原產(chǎn)權(quán)證的登記面積進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。標(biāo)的物是自建或者附加的，權(quán)屬登記不屬于法院協(xié)助的范圍。需買家自行向相關(guān)部門查詢，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)采取限期改正、限期拆除、沒收違法建筑等處罰措施。建議潛在投標(biāo)人慎重考慮購(gòu)買。

標(biāo)的物的地址為房地產(chǎn)管理部門的注冊(cè)地址。因街道、社區(qū)等相關(guān)部門管理或其他需要，門牌號(hào)等名稱如有變更或重新排列，請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。

受疫情影響，本標(biāo)的物交期不確定，請(qǐng)慎重考慮投標(biāo)！

6、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育稅等） ) 附加稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、契稅)、地價(jià)款、土地使用費(fèi)等均由買方承擔(dān)，上述所有可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，投標(biāo)人應(yīng)向相關(guān)部門咨詢；

拍賣標(biāo)的以贈(zèng)與、繼承、離婚、財(cái)產(chǎn)分析等方式取得，按照房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的規(guī)定，征收個(gè)人所得稅20元（原所有人應(yīng)繳納的部分稅費(fèi)）熊）按差價(jià)征收。這部分稅費(fèi)可由買方支付。預(yù)付款項(xiàng)，并自買方簽署并收到本案移交法律文件之日起10日內(nèi)以書面形式向本院申請(qǐng)退款。逾期未向本院申請(qǐng)或提交完整材料的，視為自愿承擔(dān)部分稅費(fèi)，不予退還。產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

7、如您對(duì)上述標(biāo)的物的歸屬有異議，請(qǐng)?jiān)诔鍪壑涨芭c本院聯(lián)系。

8.對(duì)標(biāo)的物有興趣關(guān)系的各方可以參與拍賣。如果您不參與拍賣，請(qǐng)留意本次拍賣的全過程。

九。標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)持有人的相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)持有人：無。

2. 雙方均已收到通知。

10. 中標(biāo)人在出售標(biāo)書前必須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（注冊(cè)京東賬號(hào)必須通過實(shí)名認(rèn)證），并在線支付定金。具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)拍頁面上的“拍賣須知”和京東網(wǎng)上拍賣平臺(tái)通報(bào)的司法拍賣流程指引。出售完成后，中標(biāo)人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次投標(biāo)的投標(biāo)人原凍結(jié)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，投標(biāo)人應(yīng)在拍賣完成后七日內(nèi)將余額支付至法院指定賬戶【賬戶名稱：人民法院】南昌市紅谷灘區(qū)；開戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司南昌分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：6232595613826528954]。拍賣完成后買家后悔拍賣的，已交定金不予退還，因轉(zhuǎn)售價(jià)低于原售價(jià)造成的原售差價(jià)、成本損失及傭金由拍賣人承擔(dān)。原買家并從押金中扣除。 ，不足的部分會(huì)繼續(xù)回收；對(duì)拍賣后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)拍。

如逾期未將尾款支付至指定賬戶，系統(tǒng)將自動(dòng)視為悔改。因第三方貸款、貸款等導(dǎo)致尾款逾期的后果由買家自行承擔(dān)，請(qǐng)注意尾款的支付期限并進(jìn)行衡量?？紤]以自己的經(jīng)濟(jì)能力慎重購(gòu)買！

11、因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、定金、拍賣成交價(jià)格較高的司法出售。如果投標(biāo)人參與拍賣，支付定金和余額可能會(huì)遇到當(dāng)日無法支付限額的情況。請(qǐng)根據(jù)自己的情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行公布的網(wǎng)銀支付最高限額頁面，僅供參考。實(shí)際支付額度請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行通知為準(zhǔn)：

12.根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)“最《高級(jí)人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)上司法拍賣若干問題的規(guī)定》中，競(jìng)拍人在網(wǎng)上競(jìng)拍成功后，京東網(wǎng)上拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)的“司法拍賣網(wǎng)上競(jìng)拍成功確認(rèn)書”，其中載明：實(shí)際購(gòu)買價(jià)格、收件人姓名和網(wǎng)上拍賣標(biāo)號(hào)信息。

投標(biāo)人在出售標(biāo)書前必須仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的銷售指示。

本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)咨詢賣家。

京東技術(shù)咨詢：13826528954

法院咨詢13826528954（熊法官）

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院

2022 年 8 月 5 日