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2022-08-18 14:51:40
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繼本周三南昌本地拍賣高潮之后，
11月土壤拍賣的硝煙并未停止
仍有一大波重點(diǎn)熱播劇情《外子貴重》
只有樓價(jià)505元/㎡的“神仙”地塊
有期待已久的“平安金融中心”地塊
以及“史上最嚴(yán)”的征地要求
…
截至11月6日，南昌共推出11月商業(yè)地塊11塊，4塊地塊已成功售出。其中，寶龍入駐南昌競購高新用地，綠地聯(lián)盛競購新九望新地。座無虛席，保利繼續(xù)培育青云譜。
目前有7塊商業(yè)地塊在售，總面積畝，起拍總價(jià)1億元，最高樓面限價(jià)12618元/㎡。
土地拍賣詳情
▲11月南昌土地出讓明細(xì) 從區(qū)域來看，11月南昌土地拍賣市場的新片區(qū)和紅谷灘片區(qū)是妥妥的“地主”，一共3地塊，總面積畝，占總面積的50；而紅谷灘地區(qū)也迎來了上個(gè)月以來的小高潮。本月還將售出3塊地塊，總面積為畝。其中，謠言備受關(guān)注。中國平安金融中心地塊；寸土寸金的東湖區(qū)，也將出售一塊面積僅為畝的超迷你地塊，但樓面價(jià)格也是7589元/平方米；此外，新建區(qū)還有兩處超大地塊，其中一處是征地要求極為嚴(yán)格。
熱門地塊詳情
傳聞中的九龍湖“平安金融中心”地塊
編號(hào)：DAEJ201/DAEJ202
地塊位置：九龍湖區(qū)閣早山大道東、上饒主街南
拍攝時(shí)間：2020年11月27日
規(guī)劃用途：二級(jí)住宅、服務(wù)設(shè)施用地/商業(yè)、商業(yè)用地
土地面積：畝
粗略限價(jià)：12618元/㎡
起售價(jià)：3351/1209元/㎡
征地要求：兩地塊必須同時(shí)投標(biāo)，建筑面積不限建筑面積10萬平方米以下的商業(yè)購物中心，建筑面積不低于15萬平方米、建筑高度不低于375米的超高層建筑。商業(yè)購物中心、超高層建筑和超高層酒店必須在10年內(nèi)自有。 10年后，物業(yè)可以按量出售，但商業(yè)商場和酒店不能單獨(dú)出售。
超高層建筑必須建在建筑面積不少于25000平方米的酒店內(nèi)，并且必須按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)建造和布置。
超超嚴(yán)格的征地條件
編號(hào)：DAK2020046
地段位置：新建區(qū)望城鎮(zhèn)宏福大道北，文泰路兩側(cè)
拍攝時(shí)間：2020年11月25日
規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)用地
土地面積：畝
粗限價(jià)：11000元/㎡
起步樓面價(jià)：2596元/㎡
征地要求：該地塊必須建設(shè)設(shè)計(jì)容量不低于7萬平方米的商業(yè)建筑，其中必須自有的部分不低于商業(yè)建筑規(guī)劃容量的40 ，自營時(shí)限不少于7萬平方米。 10年;投標(biāo)人每年繳納不低于1億元的稅金（12個(gè)月）；住宅銷售與商業(yè)建設(shè)的進(jìn)度掛鉤。
土地投標(biāo)人（或其全資子公司）必須是2020年5月中國指數(shù)研究院發(fā)布的2020年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)和2020年5月發(fā)布的2020年中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的2020年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)50強(qiáng)。公司潛力獨(dú)角獸上市公司。
土地投標(biāo)人（含同一實(shí)際控制人控制的公司）必須是中國房地產(chǎn)2020年5月發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜前50名公司。
土地投標(biāo)人（包括其全資子公司或全資子公司直接或間接持有和參股的公司）必須擁有商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、工業(yè)園區(qū)、市政公共服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合性項(xiàng)目設(shè)施等管理能力和經(jīng)驗(yàn)，并提供至少一個(gè)江西省已簽約并在管的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目（城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目建筑面積不少于15萬平方米）綜合服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)和績效證明材料。
土地投標(biāo)人須同意在網(wǎng)上交易完成后3日內(nèi)向江西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提交物業(yè)公司同意其工商注冊(cè)地和全國總部遷入新區(qū)，以及相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績證明材料，受讓方須在網(wǎng)上交易結(jié)束后7日內(nèi)將其物業(yè)公司總部注冊(cè)地址遷入南昌市新區(qū)，并作為其總部所在地。其物業(yè)公司遍布全國。
新建區(qū)新月湖地塊
編號(hào)：DAK2020039
地點(diǎn)：新建區(qū)長溪大道東理想路南
拍攝時(shí)間：2020年11月10日當(dāng)天
規(guī)劃用途：商業(yè)/住宅/教育
土地面積：畝
粗略限價(jià)：9500元/㎡
起售價(jià)：1474元/㎡
征地要求：需與江西中醫(yī)藥大學(xué)簽訂《人才住房建設(shè)協(xié)議》，同意限價(jià)向甲方引進(jìn)的人才出售住宅及每套地下車位一個(gè)； 4層以下，建筑高度不低于12米。配套規(guī)劃為一所規(guī)模不少于48個(gè)班和21個(gè)初中班的九年義務(wù)制學(xué)校。
1、如何投訴物業(yè)？
第一：物業(yè)管理公司的直接管理部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，如當(dāng)?shù)胤抗芫值?；如果您想投訴物業(yè)公司，請(qǐng)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門；
第二：如果投訴不成立，通過法律途徑，法院可以解決，通常訴訟勝訴。
第三：物業(yè)公司無權(quán)停止業(yè)主的水電；只有在用戶違法的情況下，電力部門才能斷電。
根據(jù)《中華人民共和國電力法》
第二十九條規(guī)定，在發(fā)電供電系統(tǒng)正常時(shí)，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)不間斷地連續(xù)向用戶供電。因供電設(shè)施維修、依法限電或用戶違規(guī)行為因合法用電等原因需要中斷供電時(shí)，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提前通知用戶。
第六十五條規(guī)定，用電者違反規(guī)定，危及供電和用電安全，擾亂供電用電秩序，情節(jié)嚴(yán)重或者由電力管理部門責(zé)令改正拒不改正的更正后，電源可能會(huì)被暫停。
2、物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)是什么？
物業(yè)管理職責(zé)：
1、在物業(yè)管理處處長的領(lǐng)導(dǎo)下，履行管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)服務(wù)職能。
2、負(fù)責(zé)管理公司的保潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等服務(wù)。
3、全面掌握區(qū)域物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用流程。
4. 統(tǒng)籌主任送交物業(yè)管理文件。
5、參加主任主持的部門例會(huì)，總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月計(jì)劃。
6、負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營中不合格的服務(wù)項(xiàng)目，跟蹤、核實(shí)、處理業(yè)主投訴。
7、收集有價(jià)值的物業(yè)信息，為促進(jìn)公司物業(yè)管理工作的發(fā)展提出建議。
3、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
如果不支付物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)向法院起訴。如果向法院提起訴訟，法院通常會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主先協(xié)調(diào)解決。如果不償還物業(yè)費(fèi)，法院可以。
綜上所述，停水停電必須經(jīng)過批準(zhǔn)才能實(shí)施。未經(jīng)物業(yè)許可，業(yè)主無權(quán)這樣做，業(yè)主可以直接向物業(yè)公司投訴此類行為，但前提必須是合法證明材料，如果投訴后問題無法解決，則只有通過法律程序才能解決。
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