南昌圣都裝飾公司注冊(cè)流程

什么是裝修公司

裝修公司是一家集室內(nèi)設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、材料為一體的專業(yè)設(shè)計(jì)公司。隨著生活水平的不斷提高，裝飾行業(yè)逐漸從建筑行業(yè)中分離出來，發(fā)展成為一個(gè)專業(yè)化的子行業(yè)。一般來說，裝修公司的職責(zé)范圍應(yīng)該包括裝修前期設(shè)計(jì)、裝修材料選擇、裝修施工、后期配件、保修維護(hù)等階段。裝修公司是為相關(guān)業(yè)主提供裝修裝修技術(shù)支持而成立的企業(yè)組織，包括提供設(shè)計(jì)師和裝修工人，從專業(yè)的設(shè)計(jì)和可實(shí)現(xiàn)性的角度，為客戶創(chuàng)造一個(gè)更溫馨、更舒適的家。這種類型的商業(yè)組織通常是有利可圖的?，F(xiàn)在裝修裝修公司普遍采用設(shè)計(jì)與裝修相結(jié)合的模式。

裝修公司運(yùn)作模式

咨詢--設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量--洽談設(shè)計(jì)方案--確定裝修方案--簽訂正式合同（一式三份）--施工--驗(yàn)收--付款

裝修公司的利潤(rùn)是多少

裝修公司的利潤(rùn)率可以在30左右，也就是說如果裝修成本是30萬，那么裝修公司的利潤(rùn)在9萬左右。當(dāng)然也有很多人說行業(yè)平均利潤(rùn)在10-17之間。

如何選擇裝修公司

了解公司實(shí)力，看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)書原件、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所大小、裝修公司報(bào)價(jià)。根據(jù)裝修檔次選擇裝修公司。聽取專業(yè)人士意見，實(shí)地考察施工現(xiàn)場(chǎng)。最好選擇裝修公司品牌廠家。

裝修公司如何找客戶

1、打電話找客戶，首先要找到一個(gè)有效的電話號(hào)碼。通過撥打這樣的電話，您可以挖掘更準(zhǔn)確的客戶。

2、添加業(yè)務(wù)組，深入客戶，了解客戶的真實(shí)需求。一方面可以很好地推廣自己的品牌，另一方面可以挖掘精準(zhǔn)的客戶群。

3. 熟人介紹，與中醫(yī)界人士真誠(chéng)交流，與現(xiàn)有客戶有良好的合作與關(guān)懷，良好的印象，如如果他們有正在裝修的朋友或親戚，他們可能不一定會(huì)介紹給我們。

4.在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布廣告信息。裝修公司可以在網(wǎng)上發(fā)布廣告信息，找到準(zhǔn)確的客戶群體。同時(shí)，不要放過一些小細(xì)節(jié)。如果客戶對(duì)裝修有任何疑問，也可以及時(shí)解答。留下好印象。

5、電視廣告和電視廣告可以提升知名度和影響力。

6、與開發(fā)商合作，裝修公司要有良好的資源，同時(shí)要保證裝修質(zhì)量。

7、節(jié)假日和周末，裝修公司不妨趁著節(jié)假日多做些活動(dòng)，讓消費(fèi)者大受裨益。它可以分發(fā)更多的傳單，撥打電話等，以通知客戶您有活動(dòng)。三燕金融

三言財(cái)經(jīng)12月17日?qǐng)?bào)道，美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月16日，渾水稱做空好順佳。渾水表示，他們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。渾水估計(jì)，郝順家二、三季度營(yíng)收數(shù)據(jù)被高估77-96，新房總交易價(jià)值（GTV）被高估126，成屋交易價(jià)值被高估33。

對(duì)此，好順佳表示，好順佳保證財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)惡意做空。聲明還表示，渾水對(duì)好順佳的業(yè)務(wù)缺乏基本的了解，對(duì)三份聲明缺乏正確的解讀，因?yàn)樗涣私庵袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。為保障投資者權(quán)益，不以信息為導(dǎo)向，好順佳將在24小時(shí)內(nèi)一一拆解并回復(fù)報(bào)告內(nèi)容。

以下為渾水做空?qǐng)?bào)告全文（譯：地產(chǎn)三哥）：

“BEKE：瑞幸咖啡適合這些閉門器！”

我們的賣空很好。

因?yàn)?，根?jù)我們的估計(jì)，該公司存在系統(tǒng)性欺詐，使其新屋銷售 GTV 增加了 126 多倍，傭金收入增加了大約 77-96 倍。

我們找到: 好順佳向投資者報(bào)告的交易量、店鋪和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量與我們使用我們的數(shù)據(jù)收集程序從好順佳平臺(tái)收集的數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。

我們通過對(duì) BEKE 商店的初步調(diào)查確認(rèn)了這些差異，包括現(xiàn)場(chǎng)采訪和實(shí)地考察。

好順佳在公司財(cái)報(bào)電話會(huì)議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是：“做艱難而正確的事”，但似乎與事實(shí)相去甚遠(yuǎn)。

簡(jiǎn)而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括可能的虛假收購，這些欺詐行為似乎旨在掩蓋虛增的收入。

我們的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)：幽靈商店、克隆商店以及通過附屬經(jīng)紀(jì)公司的現(xiàn)金往返來增加收入的未公開計(jì)劃。與瑞幸咖啡類似，這是一項(xiàng)涉及大量欺詐的業(yè)務(wù)。

以下是 BEKE 多重欺詐的路線圖。

1. 虛增的 GTV 和收入

我們創(chuàng)建了一個(gè)程序來收集 BEKE 平臺(tái)上的交易數(shù)據(jù)。這類似于我們學(xué)習(xí)JOYY（歡樂集團(tuán)）和GOTU（高途）的方式。我們通過現(xiàn)場(chǎng)訪談、實(shí)地考察和實(shí)體店檢查來抽查結(jié)果。

我們的研究結(jié)果表明，BEKE 大幅抬高了其平臺(tái)上新房銷售的 GTV 以及由此產(chǎn)生的傭金收入。

我們估計(jì) BEKE 在 2021 年第二季度至第三季度的 GTV 被夸大了 126。

根據(jù)實(shí)地調(diào)查和經(jīng)紀(jì)人訪談，我們認(rèn)為 BEKE 的實(shí)際傭金率低于聲稱的水平。我們估計(jì) BEKE 的收入被夸大了大約 77-96。

我們還發(fā)現(xiàn)了該公司通過返程現(xiàn)金人為增加傭金收入的證據(jù)。

2. 鬼屋

我們的結(jié)論是，使用好順佳平臺(tái)的商店和經(jīng)紀(jì)人（如果有的話）比 BEKE 聲稱的要少得多。

我們?cè)?BEKE 平臺(tái)上收集的數(shù)據(jù)表明，第二季度末報(bào)告的門店總數(shù)至少虛增了 23 家。但是，這可能低估了欺騙性程度。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和訪問顯示，BEKE 在其平臺(tái)上將其列為“活躍”的幽靈商店，但在訪問時(shí)已關(guān)閉或不存在。因此，在我們看來，BEKE 的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)數(shù)量比其平臺(tái)數(shù)量還要少得多。

一個(gè)例子是南昌市第二十三中的中環(huán)店，在其平臺(tái)上“活躍”，券商有近百個(gè)樓盤掛牌出售。但是，當(dāng)我們的調(diào)查人員訪問該商店的注冊(cè)營(yíng)業(yè)地址時(shí)，這是一個(gè)位于門衛(wèi)房間的廢棄店面。

在廊坊三和的另一個(gè)例子中，我們?cè)谄脚_(tái)上發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)獨(dú)立的活躍商店，位于完全相同的位置。經(jīng)紀(jì)人向我們的調(diào)查員證實(shí)，這兩家商店已合并為一家，但在 BEKE 的平臺(tái)上，這是兩家截然不同的經(jīng)紀(jì)公司。

這遠(yuǎn)不是在平臺(tái)上偽裝成兩個(gè)或更多商店的線下商店的唯一實(shí)例。

我們應(yīng)該在廊坊找到的51家鏈家店中，有19家是“鬼店”。僅在這個(gè)城市，實(shí)地調(diào)查和實(shí)地調(diào)查表明，BEKE 的商店數(shù)量增加了 59 家。

我們認(rèn)為廊坊是一個(gè)代表，這樣的鬼店無處不在。

3. 克隆商店

BEKE 平臺(tái)上的多個(gè)商店出現(xiàn)在相同或相似的位置。實(shí)地調(diào)查顯示，雖然平臺(tái)上有多家活躍門店，但通常只有一家實(shí)體店。

這種克隆商店模型是支持我們結(jié)論的有力證據(jù)：

也就是BEKE平臺(tái)上的實(shí)際店鋪數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于現(xiàn)實(shí)，BEKE嚴(yán)重夸大了自己的店鋪數(shù)量。

在被調(diào)查的7個(gè)城市中，我們發(fā)現(xiàn)有5個(gè)城市在BEKE平臺(tái)上有大量的克隆店。在廈門和海口，克隆了41和32的鏈家店，也克隆了北京9的鏈家店。

4. 虛假收購

中國(guó)企業(yè)在美上市受騙根據(jù)破產(chǎn)的跡象之一，使用虛假交易將收購資金注入為零的現(xiàn)金余額中不存在。

通常，公司會(huì)夸大收購資產(chǎn)的價(jià)值，有時(shí)會(huì)從與內(nèi)部人士有聯(lián)系的機(jī)構(gòu)秘密購買。在這里，我們找到了一個(gè)我們認(rèn)為類似于教科書的示例。

AIC數(shù)據(jù)顯示，BEKE通過可能是內(nèi)部人控制的收購進(jìn)行了部分收購，我們?cè)诿绹?guó)上市的中國(guó)公司中多次看到這種策略，即抬高購買資產(chǎn)的價(jià)格。

案例一：我們認(rèn)為有證據(jù)表明BEKE在2019年夸大了中環(huán)互聯(lián)網(wǎng)的收購價(jià)格，而好順佳通過可能控制的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了收購，夸大了被收購對(duì)象的價(jià)值，并以此消耗了虛假現(xiàn)金。

案例二：又一可疑收購案也值得關(guān)注：好順佳斥資80億元收購家裝服務(wù)商盛都裝飾。然而，三都裝飾僅在少數(shù)幾個(gè)省份開展業(yè)務(wù)，2021年設(shè)立了多家分公司。作為可比對(duì)象，上市公司東宜日升裝飾集團(tuán)（SZ002713）已在30個(gè)省份開展業(yè)務(wù)。 2021年6月，就在BEKE宣布收購盛都時(shí)，東益日盛的市值為25億元人民幣。

5. 夸大經(jīng)紀(jì)人數(shù)量

我們?cè)?BEKE 平臺(tái)上收集的數(shù)據(jù)顯示，BEKE 在其 IPO 招股說明書、二次發(fā)行和其他財(cái)務(wù)報(bào)告中披露的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量大幅增加。

例如，在BEKE的一級(jí)市場(chǎng)：上海，它聲稱擁有10,000個(gè)經(jīng)紀(jì)人。但工商查詢顯示，其上海3家券商子公司僅有9998名員工，這表明BEKE大幅虛增券商數(shù)量。當(dāng)我們將 BEKE 的披露與該公司在北京等其他主要市場(chǎng)的業(yè)務(wù)查詢記錄進(jìn)行比較時(shí)，我們看到了同樣的現(xiàn)象。

BEKE 明確表示，GTV 和收入與其雇傭的代理商數(shù)量直接相關(guān)相關(guān)性，這意味著虛增的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量與虛增的 GTV 和收入密切相關(guān)。

最終，我們認(rèn)為 BEKE 通過夸大其 GTV、新屋銷售、收入、經(jīng)紀(jì)人和商店數(shù)量來欺騙資本市場(chǎng)。